Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

На внеочередном заседании Совета директоров ЦБ, которое состоится 26 мая, ключевая ставка может быть понижена с текущих 14%. В пользу этого решения говорит замедляющаяся инфляция.

Росстат зафиксировал снижение недельной инфляции до 0,05%. На фоне этого аналитики анонсируют улучшение своих макроэкономических прогнозов.

Интерес к теме инвестиций в России набирает обороты — по итогам октября 2021 года количество брокерских счетов частных инвесторов на Московской бирже возросло до 25 млн. Число физических лиц, имеющих доступ к биржевым рынкам, увеличилось до 15,3 млн человек. А количество активных клиентов на бирже достигло рекордного уровня: сделки совершали 2,4 млн человек.

Никита Корниенко, основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate.

Этому способствовало бурное развитие онлайн-брокеров и повышение финансовой грамотности населения, которая сегодня находится на достаточно низком уровне.

Нам пока далеко до развитых стран, где инвестирование в ценные бумаги или недвижимость стало привычным явлением — менеджер, работник завода или домохозяйка вкладывают свои накопления, чтобы нарастить капитал, а не держат деньги «под подушкой» или на депозитном счете в банке, как делают многие россияне.

В этой статье я расскажу, почему не стоит ограничиваться привычными вариантами, когда речь заходит об инвестициях в несколько миллионов рублей, и где сейчас получить высокую доходность при минимальных рисках, которые присутствуют везде.

Займы без регистрации в Смоленскев каких МФК и МКК (МФО) Смоленска можно быстро взять микрозайм онлайн без регистрации на территории РФ. Организации, которые не предъявляют требований к прописке. Разнообразные условия — сроки, суммы и проценты. На нашем сайте вы сможете выбрать подходящее предложение и круглосуточно получить в долг 30 000 рублей или другую сумму на Киви-кошелек, банковскую карту или наличными без лишних СМС кодов. Список проверенных компаний, где можно получить деньги по низким процентным ставкам или без переплат.

Итоговое сравнение займов без регистрации в СмоленскеЗдесь мы собрали лучшие МКК и МФК. В таблице указаны максимальные сумма и срок, на которые можно взять займ. Этапы получения займаВыберите подходящую компаниюНажмите кнопку «Подать заявку»Заполните заявку на сайте компанииНа данной странице вы узнаете о компаниях, которые предлагают займы без регистрации в Смоленске. Здесь вы можете ознакомиться с их условиями — суммы, проценты, сроки и другие. У нас представлено более 18 проверенных микрофинансовых организациий, среди которых есть «еКапуста», «Займер» и другие. Вы можете сравнить различные предложения между собой и ознакомиться с отзывами других заемщиков. Далее нажмите кнопку «Оформить», чтобы перейти на официальный сайт организации и заполнить онлайн-заявку. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете обратиться в нашу службу поддержки по телефону 8 (800) 707-33-97. У нас вы найдете только актуальную информацию.

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Реалист Банк
· Смоленск

370 дн.

  • без капитализации
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Профессионал Банк
· Смоленск

  • без капитализации
  • без пополнения
  • частичное снятие
  • % в конце срока

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Русский Стандарт
· Смоленск

  • без капитализации
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % в конце срока

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Альфа-Банк
· Смоленск

  • капитализация
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно, в конце срока

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Хоум Кредит Банк
· Смоленск

  • без капитализации
  • пополнение
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно, в конце срока

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Газэнергобанк
· Смоленск

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Совкомбанк
· Смоленск

до 180 дн.

  • без капитализации
  • пополнение
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Промсвязьбанк
· Смоленск

1098 дн.

от 1 000 000 ₽

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Всероссийский Банк Развития Регионов
· Смоленск

до 365 дн.

  • капитализация
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Уралсиб
· Смоленск

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Газпромбанк
· Смоленск

  • капитализация
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % в конце срока

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Банк Открытие
· Смоленск

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Россия
· Смоленск

  • без капитализации
  • пополнение
  • без частичного снятия
  • % в конце срока

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Россельхозбанк
· Смоленск

395 дн.

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Почта Банк
· Смоленск

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Финам Банк
· Смоленск

  • без капитализации
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % ежеквартально

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Тинькофф Банк
· Смоленск

до 11 мес.

  • капитализация
  • пополнение
  • частичное снятие
  • % ежемесячно

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Росбанк
· Смоленск

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

СберБанк
· Смоленск

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

ВТБ
· Смоленск

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Райффайзенбанк
· Смоленск

до 366 дн.

Содержание:

Почему выгоднее инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость

В России исторически покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду является самым распространенным видом инвестиций после банковских вкладов. Квартира — это реальный актив с понятной системой управления: купил, нашел арендатора, по необходимости обновил ремонт и т. Действия, которые не требуют специальных знаний. Несмотря на то что жилая недвижимость признана безопасным активом, существуют риски не получить желаемую доходность:

● Жилая недвижимость переоценена —

о надувании ипотечного пузыря. Скорее всего мы на пике и вероятность роста стоимости квартир намного ниже, чем риск падения или стагнации.

● Личное управление требует дополнительных вложений — ремонт, поиск арендаторов, риск повреждения имущества в квартире и т.

● Низкая арендная доходность — 4-5% годовых.

В коммерческой недвижимости инвестор может получить арендную доходность 7-10% в зависимости от объекта. С арендатором чаще всего выстраиваются долгосрочные отношения, поэтому инвестор не боится, что арендатор решит неожиданно съехать и ему придется быстро искать замену.

Для индивидуальных вложений в коммерческую недвижимость нужны большие средства — от 10 млн без использования кредита. Во-первых, такие деньги есть не у всех. Во-вторых, вложения оставляют мало возможностей для диверсификации. Сегодня в мире активно используют коллективные инвестиции в недвижимость, так как порог входа там ниже.

Варианты коллективного инвестирования в коммерческую недвижимость:

● БПИФ / ЗПИФ

● Онлайн-платформы для коллективного инвестирования в недвижимость

REIT (Real Estate Investment Trust)

Фонды недвижимости, которые покупают и строят объекты, продают их или сдают в аренду, а полученный доход (не менее 90%) выплачивают инвесторам в виде дивидендов. Купить ценные бумаги REIT можно на бирже. Примеры крупных фондов: Simon Property Group, Annaly Capital, Realty Income.

Доходность REIT — одна из самых высоких на рынке. По исследованиям инвестиционного холдинга

, за последние 10 лет она составляет около 17%. Диверсификация является еще одним плюсом. Покупая фонды, вы одновременно вкладываете в разные объекты недвижимости. У REIT низкий порог входа — от нескольких десятков долларов, и хорошая ликвидность.

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Это привлекательный инвестиционный инструмент. Помните, что доходность REIT обычно растет при понижении ключевой ставки, но падает при ее повышении. REIT — это публично торгуемый инструмент, так что в кризисы, например, 2008 и 2020 года, когда рынок падал, REIT падали вместе с ним. Корреляция высокая, поэтому нужно быть готовыми к просадке.

ЗПИФн (Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости)

Это российский аналог REIT. ЗПИФы — это имущественный комплекс, разделенный на паи. Управляет фондом управляющая компания. Получить средства от таких вложений обратно можно только по прошествии определенного срока. Но есть вариант продать свои паи досрочно другим инвесторам.

Паи некоторых ЗПИФн торгуются на бирже — например, ЗПИФ Капитальных вложений (УК «Навигатор»), «ВТБ Капитал — Рентный доход», ЗПИФ «ДОМ. РФ». В ЗПИФах недвижимость принадлежит фонду, а паи фонда— пайщикам. В случае неприятностей у управляющей компании или фонда вложения инвесторов не пострадают.

ЗПИФ — структура с одним из лучших налоговых режимов. Доходы, поступающие в фонд, не облагаются налогом на прибыль. Так что фонд может реинвестировать их или выплачивать доход пайщикам без потерь суммы этого налога.

● Высокие издержки. В результате нужно покупать большие объекты и быстро иначе комиссия будет съедать деньги инвесторов.

● Сложная, сильно зарегулированная структура.

● Ограниченность срока ПИФа, так как он создается на конкретный срок, до конца которого нужно продать все имущество фонда.

Это неплохой инструмент, если управление фондом разумное, а выбор объектов качественный.

Ритейл как вечно актуальная инвестиция: почему торговля не уйдет из офлайна даже в постковидном мире

Онлайн-платформы для коллективного инвестирования в недвижимость

На рынке также есть примеры, когда платформы сами ищут, анализируют и предлагают потенциальным инвесторам подходящие объекты недвижимости, отвечая за их дальнейшее управление.

Как показывает наш опыт

, наиболее востребованные объекты прямо сейчас — торговые помещения с супермаркетами и склады.

Сейчас читают:  куда можно вложить 300 тысяч рублей и получать прибыль

В отличие от ЗПИФ, объект недвижимости находится в собственности акционерного общества, создаваемого под конкретный объект. А инвесторы владеют акциями АО. Прогнозируемая доходность на такой платформе — 10-20% в год. Многое зависит от конкретного объекта недвижимости.

Какие объекты коммерческой недвижимости сегодня пользуются повышенным спросом

Начинающим инвесторам важно говорить с профессионалами рынка на одном языке, чтобы понимать, какие объекты уверенно держатся на плаву и имеют отличные перспективы. Особенно, если планируются инвестиции в конкретный объект, а не в REIT, объединяющий множество разных объектов недвижимости.

офисы «просели» в пандемию

, когда компании стали массово переводить работников на удаленку, как и торговые центры. Зато увеличился спрос на склады и

— коммерческие помещения под супермаркеты, аптеки и других арендаторов, которые имеют отдельный вход с улицы и обычно расположены в жилых массивах или в местах с повышенной «проходимостью». Они закрывают потребности людей в базовых и спонтанных покупках, поэтому инвестиции в такие объекты стабильны. Вдобавок обладают хорошей ликвидностью. В тоже время уход арендатора не является проблемой — для помещения, расположенного в удачном месте, арендатор всегда найдется.

Однако стоит отметить, что 99% объектов на рынке являются рискованными инвестициями и не проходят даже поверхностные проверки. Часто нужно проанализировать больше 100 объектов, чтобы выбрать один подходящий.

Повышенный спрос на складские помещения

в пандемию в первую очередь связан с переходом многих ритейлеров в онлайн. На графике распределения спроса на складскую недвижимость по отраслям видно, что на долю онлайн-торговли в 2020 году приходилось 34% складских помещений.

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Также многие онлайн-ритейлеры, как «Wildberries» и «Ozon»,

строят и арендуют новые склады

в связи со своим активным ростом в пандемию.

И даже традиционно торговавшие офлайн сети супермаркетов — например, «Пятерочка» и «Ашан», теперь добавили услуги доставки и открывают под это дополнительные склады.

На площадке Центра управления регионом начальник департамента Смоленской области по социальному развитию Елена Александровна РОМАНОВА и начальник отдела социальной помощи и поддержки населения департамента Татьяна Александровна КАШИРИНА рассказали о социальном контракте.

Что это такое?

— Социальный контракт — это одна из мер соцподдержки, это соглашение между малоимущей семьей (гражданином) и органом социальной защиты населения по выполнению мероприятий для выхода из трудной жизненной ситуации. Цель соцконтракта — помочь данной категории граждан, чтобы они могли перейти на самообеспечение и в дальнейшем могли бы получить самостоятельный доход, который помог бы им лучше жить. Социальный контракт заключается с органом соцзащиты. В программе социальной адаптации подробно прописываются все мероприятия, которые необходимо провести с гражданином.

На какой срок может заключаться социальный контракт?

— В каждом конкретном случае — индивидуально, в зависимости от того, сколько времени нужно на реализацию мероприятий. Однако есть и определенные сроки, за рамки которых мы выйти не можем. Например, на поиск работы — не более 9 месяцев, на осуществление индивидуального предпринимательства и сельского хозяйства — более 12 месяцев, на осуществление иных мероприятий для выхода гражданина из трудной жизненной ситуации — не более 6 месяцев.

— Бытует мнение, что любая социальная поддержка сопряжена с большим количеством бумаг, то есть нужно собирать большое количество документов, каких- то справок, свидетельств и т. В случае с социальным контрактом каковы условия его заключения?

— Что касается условий заключения соцконтракта, то это постоянное проживание на территории Смоленской области, это доход ниже величины прожиточного минимума для соответствующих социально-демографических групп и наличие в собственности не более одного помещения. Например, одиноко проживающая гражданка и ее доход ниже прожиточного минимума трудоспособного населения (в нашей области 12 038 рублей). Если же к нам обратился человек, у которого есть семья, то данный доход складывается из доходов всех членов семьи и определяется средний душевой доход, который не должен превышать величину прожиточного минимума, рассчитанного на данную семью.

Право на заключение социального контракта имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Смоленской области, относящиеся к категории малоимущие семьи и (или) малоимущие одиноко проживающие граждане, которые по независящим причинам имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного на территории региона.

Социальный контракт предоставляется на основании Постановления Правительства РФ от 15. 2014 №296 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Социальная поддержка граждан».

В 2021 году малоимущие семьи (граждане) могут заключить социальный контракт по следующим мероприятиям:

А) ПОИСК РАБОТЫ, а также прохождение профессионального обучения или дополнительного профессионального образования.

Б) ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

В) ВЕДЕНИЕ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА (для проживающих в сельской местности).

Г) ИНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА ПРЕОДОЛЕНИЕ ГРАЖДАНИНОМ ТРУДНОЙ ЖИЗНЕННОЙ СИТУАЦИИ (мероприятия, направленные на оказание государственной социальной помощи в целях удовлетворения текущих потребностей граждан в приобретении товаров первой необходимости, одежды, обуви, лекарственных препаратов, товаров для ведения личного подсобного хозяйства, в лечении, профилактическом медицинском осмотре, в целях стимулирования ведения здорового образа жизни, а также для обеспечения потребности семей в товарах и услугах дошкольного и школьного образования).

О господдержке при поиске новой работы

Речи идет не только о ежемесячной денежной выплате, но и о прохождении обучения.

— Обязательное условие — регистрация в Центре занятости в качестве безработного или ищущего работу, в информационно-аналитической системе общероссийской базы вакансий «Работа в России». Мы поддерживаем гражданина в первый месяц после заключения контракта (денежная выплата в размере 12 038 рублей). Если гражданин решил пройти профессиональное обучение, чтобы овладеть новой профессией, то здесь тоже предусмотрена выплата денежных средств, но не более 30 тыс. рублей. Когда человек обучается, то в течение не более 3 месяцев на материальную поддержку ему оплачивают по 6019 рублей. При устройстве на работу этого гражданина (третий этап) мы продолжаем поддерживать его еще в течение 3 месяцев.

Также данная программа предусматривает прохождение гражданином стажировки.

И работодателю мы возвращаем затраты тоже в течение 2 месяцев в размере фактически понесенных расходов. Но не более суммы минимального размера оплаты труда в Смоленской области.

— Приведу конкретные примеры. Смолянке в рамках соцконтракта в Центре занятости населения была предложена должность менеджера в одной из организаций. Она в первый месяц при заключении соцконтракта получила выплату в размере 12 038 рублей, после этого она была трудоустроена по предложенной ей вакансии, и в течение 3 месяцев ей будет производиться выплата ежемесячная в размере 12 038 рублей. В итоге она сможет получить 36 114 рублей в дополнение к той первой выплате. Это самый простой вариант.

Приведу еще один пример. Женщина зарегистрировалась в базе «Работа в России» и нашла себе вакансию парикмахера, но у нее не было соответствующего образования. В рамках социального контракта она сможет пройти обучение в выбранной ею организации, и получается, что она от государства получает 12 038 рублей до заключения трудового договора, далее, в период обучения она может получить до 18 057 рублей, до 30 тысяч рублей она может получить на оплату образовательного курса, также может пройти стажировку у выбранного работодателя и в течение 3 месяцев получит 36 114 рублей. В итоге помощь от государства составит порядка 96 тыс. рублей.

— Если жена заключила соцконтракт по поиску работы, может ли ее супруг также заключить этот контракт?

— Да, муж может заключить социальный контракт по поиску работы, но только после того, как закончится контракт с его супругой.

О господдержке при осуществлении индивидуальной предпринимательской деятельности (самозанятость)

— Сумма, которую мы даем, не более 250 тыс. рублей. Одно из обязательных условий — разработка бизнес-плана. Центр поддержки предпринимательства в Смоленской области «Мой бизнес» очень тесно с нами сотрудничает, консультирует смолян, желающих открыть свое дело, а также помогает им в составлении бизнес-планов.

Условие: заявитель на момент обращения за предоставлением социального контракта не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве плательщика налога на профессиональный доход (самозанятые).

— А можно ли и в этом случае пройти какой-то определенный курс обучения, на оплату которого будет предоставлена выплата?

— Да, если человек выбрал для себя какой-то курс, то мы оплатим его (до 30 тыс. рублей). Самое главное, чтобы были предоставлены документы, подтверждающие, что он прошел это обучение или переквалифицировался на другую профессию.

— В отдел соцзащиты обратился гражданин, который решил открыть современный полигон для игры Лазертаг, ему была предоставлена выплата в размере 250 тыс. рублей, уже в первый месяц он отчитался о том, что приобрел необходимое ему оборудование, и в дальнейшем, в течение года, он будет отчитываться, как он проводит свою деятельность.

Еще один гражданин решил открыть свое дело по фото- и видеосъемке, он представил свой бизнес-план, на основании которого ему было выплачено 245 тыс. рублей.

— На что можно потратить 250 тыс. рублей?

— На то, чтобы встать на учет в налоговом органе (от данной выплаты, которая предусмотрена бизнес-планом, это будет не более 5%), на аренду помещений (не более 15% от суммы), остальные деньги можно потратить на основные средства (материалы, оборудование и т

Сейчас читают:  Куда вложить заемные деньги под проценты?

О господдержке при ведении ЛПХ

— Условия ее предоставления — наличие земельного участка сельхозназначения или участка для ведения ЛПХ, получение статуса самозанятого и наличие программы действий. Что касается единовременной денежной выплаты, то она составляет не более 100 тыс. рублей. Участник программы должен будет реализовывать свою продукцию, чтобы получить дополнительный доход. Есть постановление правительства РФ, в котором прописано, что эти деньги можно использовать для развития растениеводства, животноводства и т. И здесь тоже предусмотрена компенсация за обучение (не более 30 тыс. рублей).

Господдержка для выхода из тяжелой жизненной ситуации

— Человек, получивший такую помощь, должен делать шаги, дабы подобная ситуация в его жизни больше не повторялась. Такой социальный контракт заключается не более чем на 6 месяцев.

— Одинокая мать с зарплатой в 13 тыс. рублей, дочь которой получает пенсию по потере кормильца, может претендовать на получение соцконтракта?

— Если она четко понимает, для чего именно. Может быть, чтобы найти другую работу или открыть свое дело.

Все полученные по соцконтракту выплаты должны быть использованы по своему целевому назначению.

О нарушении условий соцконтракта

— Обязанности и ответственность прописываются в соцконтракте. Если гражданин не выполняет условия соцконтракта, то он должен вернуть все деньги, которые потратил. Если это не будет сделано добровольно, то департамент будет взыскивать средства в судебном порядке.

Каков размер финансирования на реализацию этой программы

— Мы уже 7,5 года занимаемся программой соцконтракта. Сейчас у нас есть возможность софинансирования — порядка 250 млн рублей.

Приемная по обращениям граждан в департаменте.

Телефон — 29-28-93

Оформить вклад в банках Смоленска

  • Виды вкладов в Смоленске
  • Какие вклады можно открыть в банках Смоленска?
  • Где открыть вклад для физических лиц в Смоленске

Вклад – простой банковский продукт, который позволяет сохранить деньги. Распространенность депозитов связана с многочисленными преимуществами банковских предложений. Однако при выборе необходимо внимательно изучить условия, предлагаемые банками.

Виды вкладов в Смоленске

При выборе депозита многих клиентов интересует именно выгода вклада. Предложения характеризуются следующими аспектами:

  • Высокой процентной ставкой до 12.5% годовых.
  • Капитализацией — предполагает начисление процента на процент в течение срока размещения депозита.
  • Сроком хранения. Наиболее выгодные продукты на данный момент предполагают размещение на срок от полугода до года.
  • Валютой. Для получения максимального дохода стоит открывать вклады для физических лиц исключительно в рублях.

При выборе депозита важно учитывать не только итоговую доходность банковского продукта, но и дополнительные условия, имеющие значение для конкретного клиента.

Какие вклады можно открыть в банках Смоленска?

Вклады для физлиц отличаются собственной классификацией. Выделяют такие виды предложений, как:

  • Депозиты с индивидуальным страхованием жизни. Среди преимуществ продуктов с ИСЖ: возможность получить высокое проценты в конце срока, страхование жизни, право на получение налогового вычета.
  • Сберегательные депозиты. Они предполагают самые высокие % среди срочных вкладов. Такие вклады без возможности частичного снятия или пополнения.
  • Накопительные. Они подразумевают совершение любых операций в удобное для клиента время.
  • До востребования. Эти банковские продукты отличаются самыми маленьким процентами. Не предназначены для получения дохода, но могут использоваться для отправления или получения переводов, краткосрочного размещения суммы перед оформлением.
  • С капитализацией. Открывая депозит, стоит отдавать предпочтение счетам с капитализацией. По вкладам с одинаковым % и сроком размещения итоговая доходность с капитализацией существенно выше.

Где открыть вклад для физических лиц в Смоленске

Для безопасности лучше открыть вклад в банке Смоленска с хорошей репутацией, например, в Сбербанке, ВТБ или Газпромбанке. Банки Смоленска предлагают различные варианты вкладов. Оформление депозита позволяет получить стабильный доход, а также обезопасить деньги от кражи, утраты и порчи.

Куда вложить деньги

«Куда вложить деньги?» – вопрос с множеством постоянно меняющихся ответов. Некоторые из них мы сейчас перечислим исходя из реальных возможностей среднего обывателя в 2020 год. Куда инвестировать – останется личным выбором, опишем только основные возможности, риски и предполагаемый доход.

Но прежде определимся с понятиями:

  • Инвестиции – это вложение денег (или других активов) способом приносящим его владельцу какой-то пассивный (т.е. без труда) доход.
  • Если дохода нет – это просто сбережения. Если сумма вложения уменьшается – то потери.

К чему это отступление? Чтобы не путать инвестиции и, например, обещания заработка в сети, когда нужно и внести средства, и работать.

Банковские депозиты

Способ известный, надежный и даже гарантированный государством. Хотя в последние годы депозиты приносят все меньше, по ним назначают отрицательные ставки, т. это фактически хранение денег в банке за плату

Но когда ставка по депозиту превышает инфляцию, такое вложение становится весьма надежной инвестицией, т. возврат депозита гарантирован не только банком, но в определенной степени государством.

В чем достоинство депозитов?

  • депозит легко открыть, в любом банковском отделении или онлайн;
  • обычно клиент заранее знает доход от банковского вклада;
  • вклад не требует вообще никаких усилий от владельца денег.

Покупка облигаций

Покупка облигаций во многом альтернатива банковским вкладам. По сути облигации это долговые расписки, выпущенные какой-то организацией или государственным органом. Лицо, выпустившее облигацию, обязуется выкупить ее обратно по более высокой цене.

Для удобства разница между первоначальной и конечной ценой выражается в процентах. Есть также дисконтные облигации, которые продают со скидкой (дисконтом), а выкупают по полной цене. Существует множество других аспектов выпуска, обращения и заработка на облигациях, но сейчас назовем только два, важных для частных инвесторов.

  • Преимущество облигаций в том, что их можно перепродавать другим лицам.
  • Рыночная цена облигаций меняется, потому можно зарабатывать на спекуляциях этими бумагами.
  • Но облигации, в отличие от вкладов, не гарантированы государством.

Самую низкую доходность обычно имеют облигации государственных органов, для Западной Европы и Северной Америки реальны ставки до 2-5%. Но эти облигации являются и самыми надежными.

Наибольший доход можно получить по облигациям коммерческих предприятий, но риск по ним существенно выше.

Покупка акций

Акции – это ценные бумаги, дающие права на долю в собственности коммерческого предприятия (акционерного общества), право на управление этим предприятием и часть дохода от него. Акциями владеют многие, но реальные права собственности и управления оказываются у тех, кто имеет контрольный пакет или крупную долю в общем объеме акций. Прочих акционеров называют миноритарными, их выгода состоит главным образом в получении дохода на каждую акцию.

Доход по акциям обычно выше дохода по облигациям, но у стабильно работающих компаний он не так уж и велик. К примеру – у Эпл чуть ниже 6%. Максимальный доход приносят акции только выходящих на рынок, растущих фирм.

Недвижимость всегда считалась стабильным вариантом сохранения капитала. В типовые квартиры закладывается запас прочности на 100-150 лет эксплуатации; дома, при своевременном ремонте, бывают еще долговечнее. Жилье в более-менее благополучных населенных пунктах всегда востребовано, т. может быть продано по какой-то рыночной цене.

Но является ли покупка недвижимости инвестицией или это просто сбережение?

Жилая и нежилая недвижимость: дома, квартиры и пр. становится инвестицией в двух случаях:

  • когда ее можно сдать в аренду и получать доход от этого;
  • когда недвижимость растет в цене.

В долгосрочном периоде недвижимость дорожает, потому что дешевеют деньги (инфляция). При экономическом росте это происходит быстрее. Цена аренды обычно меняется вслед за продажными ценами.

Чтоб заработать следует вкладывать в недвижимость крупную сумму, и обычно надолго.

Инвестиционные фонды

Инвестиционный фонд – это способ привлечения денег клиентов для совместного вложения в ценные бумаги, акции и другие приносящие прибыль проекты. Фонд вкладывает деньги в чужие активы, эти активы приносят прибыль, которая достается вкладчикам фонда.

Непосредственно инвестициями занимаются профессиональные управляющие и берут за это определенную плату (комиссию). Потому вложения в инвестиционный фонд менее доходны, чем прямая покупка тех же активов, но в большинстве случаев надежнее.

Задумываться об услугах инвестиционного фонда стоит тем, кто готов вложить хотя бы 30-50 тыс. долл. на длительный срок. Чтобы влиять на работу инвестиционного фонда следует вложить значительную сумму, чаще миллионы долларов или евро.

Exchange Traded Fund

Однако некоторые фонды работают на открытом рынке. В частности – ETF (Exchange Traded Fund). Они, как и другие фонды, вкладывают средства в ценные бумаги: акции, облигации и разного рода обязательства. Затем ETF выпускают свои акции, которые по цене и доходности повторяют средний индекс бумаг из своего инвестиционного портфеля. Так ETF покупающий акции высокотехнологичных компаний приносит средний доход по акциям этих компаний.

Вложения в небанковские кредитные организации

Вложения в разного рода фонды взаимного кредита и другие подобные предприятия трудно описать несколькими словами, т. это могут быть очень разные организации.

Это могут быть объединения жителей какого-то населенного пункта. Но часто это организации, дающие взаймы физическим лицам и предпринимателям. Их заемщики из групп риска, с плохой кредитной историей, шатким финансовым положением, которые не могут получить банковский кредит.

Единственное, что можно сказать о таких вложениях – обещанный доход по ним выше, чем при других инвестициях, говорят о 15-20% в год. Больший доход это просто плата за риск.

Сейчас читают:  Как начать инвестировать с небольшими деньгами и как инвестировать для развития?

Покупка иностранной валюты

Однако считать наличную валюту инвестицией можно было бы только в том случае, если бы она постоянно дорожала по отношению ко всем другим валютам и товарам. Чего на практике не случается.

Покупка золота и драгоценностей

Можно золото, серебро и платину в слитках, специальные инвестиционные монеты из этих металлов и аттестованные бриллианты.

Однако цена золота внутри страны зависит от мировых цен на этот металл. В начале января 2000 года стоимость золота на Лондонской бирже была чуть выше 282 долл. за унцию, а в конце декабря 2019 года – почти 1 515 долл. Более чем в 5 раз. Сейчас эта разница еще выше. Но золото может подешеветь, тогда купившие его оказываются в убытках на годы вперед. То же касается и других драгоценностей.

Вряд ли будет инвестицией покупка ювелирных изделий. Если они не являются антиквариатом и не имеют ценности для коллекционеров, то продавать их придется гораздо дешевле цены покупки. Драгоценные металлы, из которых делают украшения, могут составлять половину цены изделия или меньше.

Другие варианты инвестиций

Есть еще масса заслуживающих внимания вариантов инвестиций, но большинству начинающих инвесторов они не подойдут. Это операции на биржах и небиржевых рынках, Форекс, бинарные опционы, криптовалюты, токены и др.

Всеми этими способами можно заработать немалые суммы, но везде нужны знания, личные усилия или наем профессионалов, которые сделают всю работу.

Куда вложить 5000 долларов?

С такой суммой проще искать варианты пассивного дохода, вроде покупки нескольких облигаций или акций.

Можно попробовать вложиться в инвестиционный фонд. Но это будет скорее работа на перспективу, больших доходов такие суммы не обещают, особенно если фонд выбирает консервативную стратегию, вкладывается в надежные активы с невысоким доходом.

Можно купить акции ETF или другие акции. Есть шанс заработать много если это окажутся акции быстро растущей новой компании.

Куда вложить 10 000 долларов?

Десять тысяч могут дать прибыль на облигациях и сравнительно больший доход от вложения в ETF. На эту сумму можно выгодно купить золото при падении цен, хотя здесь вряд ли будет быстрый доход.

  • Предполагаемая чистая доходность консервативных инвестиций, скорее всего, не будет выше 5% при долгосрочном вложении всей суммы. Жить на проценты не получится, но хватит для «подушки безопасности на черный день».
  • С 10 000 долларов можно попробовать более агрессивные стратегии – самостоятельно или через доверенное лицо покупать ценные бумаги при падении цены и продавать на подъеме.

Куда вложить 50 000 – 100 000 долларов?

С такой суммой можно делать все рассказанное в предыдущих вариантах. Однако появляются и другие возможности:

  • 50 тысяч можно вложить в инвестиционный фонд с лучшими условиями.
  • Можно искать варианты вложения в недвижимость, и получать доход от аренды.
  • 50 тысяч долларов это сумма, с которой можно выходить на Форекс и не потерять все на первых же сделках.
  • На 50 тысяч можно покупать акции ради перепродажи и дивидендов.

Два последних варианта из области рискованных инвестиций, но доход от 50-100 тысяч долларов уже позволяет что-то платить консультантам, а это снижает риски.

Однако заработать на 50-100 тысячах долларах быстро, много и с умеренным риском, не удастся. Для масштабных спекуляций нужны гораздо большие суммы.

Вклады в банках Смоленска

Все вклады для физических лиц в банках Смоленска в 2022 году – процентные ставки 1. 3 — 9. Подберите подходящую программу по суммe пополнения, сроку, сумме, сравните условия депозитов, проценты по вкладам в банках Смоленска. Рассчитайте доходность депозита калькулятором, выберите на выгодных условиях банковский вклад и оставьте заявку на открытие вклада в Смоленске онлайн.

Инвестиционные возможности Смоленска и социальный контракт

Была ли страница полезна?

Пожалуйста, оцените страницу:

Люди, решившие приумножить свой капитал, оформляют выгодные депозиты в Смоленске. На сайте можно оформить вклад на привлекательных условиях:

  • вклады под высокие проценты;
  • открыть можно сегодня;
  • нужен только паспорт;
  • в любой валюте;
  • на любую сумму.

Проценты по депозитам зависят от организации, но вы можете сравнить все вклады в банках Смоленска, а калькулятор вкладов сможет посчитать выгоду. Как узнать лучшее решение? Рассмотрите проценты по вкладам в банках Смоленска и ставки при расторжении договора, возможность капитализации и бесплатное обслуживание счета. Отслеживать накопления удастся дистанционно, а снять и потратить деньги в будущем вы сможете без проблем, особенно, если выберите надежный и проверенный банк.

Вклады в популярных банках

Вклады в других городах

Чего боятся инвесторы

В России страхи инвесторов формировались годами. Большинство людей не пытались разобраться в этой теме — негативно относились к частным фондам и инвестиционным компаниям, сравнивая их с финансовыми пирамидами, которые печально знакомы многим россиянам. Зачем вкладывать средства во что-то незнакомое, когда можно хранить сбережения на своем счете.

Но даже с такой подстраховкой люди часто теряли свои накопления из-за нестабильной экономической ситуации и высокой инфляции в сравнении с развитыми экономиками мира. Получался замкнутый круг.

Почему с опаской относятся к инвестициям:

● Неразвитость институтов инвестирования в стране. Сейчас мы находимся в начале пути. Однако за последние два-три года интерес к теме инвестиций заметно вырос.

По данным опроса НАУФОР

, вложения россиян в активы на фондовом рынке в 2020 году достигли 6 трлн руб. Это в два раза больше, чем в 2019 году.

● Негативный исторический опыт — дефолт в 90-х, финансовые пирамиды, которые встречаются до сих пор, «пузыри» на рынке — как, например, кризис доткомов или ипотечный кризис 2008 года.

● Серьезная инфляция на протяжении последних десятилетий, убивающая веру в долгосрочные накопления.

И несмотря на то, что основную часть вложенных средств россияне держат на банковских счетах, повышенный интерес прослеживается и к другим направлениям, которые показывают более высокую доходность. Например, коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость.

Динамика запросов контактов по типам недвижимости в 2020 году

Эксперты прогнозируют серьезный рост спроса на складские помещения благодаря быстрому развитию электронной коммерции в пандемию. Однако многие люди, не имеющие опыта инвестиций, чаще покупают квартиры и сдают их в аренду. Думают, что так проще и прибыльнее, но все оказывается по-другому.

Депозит как защищённый вариант

В базовом сценарии инфляция ожидается на уровне 20% по итогам 2022 года, однако при оптимистичном развитии событий она может снизиться до 16%, считает главный экономист SberCIB Investment Research Антон Струченевский.

Большинство опрошенных экспертов рекомендуют выбрать депозит, как наиболее защищенный и консервативный вариант. В пользу этого варианта говорит также перенос введения подоходного налога по вкладам в размере 13% на 2023 год. При выборе кредитной организации стоит обращать особое внимание на ее надежность.

Согласно последнему опросу ФОМ, который проводится совместно с ЦБ, 59% граждан считают, что сейчас удачное время откладывать, беречь деньги. Наиболее надежным и выгодным средством вложения респонденты назвали счёт или вклад в Сбербанке.

Эксперты рынка солидарны с таким мнением. Как и обычно, самый надежный способ — инвестировать в депозиты, причем для повышения надежности можно делать вклады в рамках лимита страхования вкладов — до 1,4 млн рублей, уверен гендиректор аналитического агентства БизнесДром Павел Самиев. «Крупные банки с высокими оценками кредитоспособности обеспечивают достаточно высокую надежность своих депозитов даже выше суммы лимита страхования вкладов. Поэтому депозиты сейчас — наиболее разумный и надежный способ инвестирования», — считает эксперт. В больших надежных банках можно размещать и более крупную сумму без опасений ее потерять.

Выбирать банк по кредитному рейтингу

Одним из наиболее надежных и проверенных временем индикаторов надежности банка являются кредитные рейтинги, присваиваемые независимыми рейтинговыми агентствами и доступные на их сайтах, пояснил младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский. Соответственно, чем выше кредитный рейтинг, тем ниже вероятность дефолта банка, добавил он.

Если человек, который закрывает вклад, настроен на консервативное инвестирование, то надо размещать накопления на депозите по той ставке, которая предлагается, соглашается гендиректор аналитической компании FrankRG Юрий Грибанов. Имеет смысл открывать на сроки от полугода до года, потому что понятно ключевая ставка будет снижаться и ставка по депозитам последуют за ней, добавил он. В связи с низким горизонтом планирования идея вложить средства на депозит по пока еще высокой ставке — это не такая уж плохая идея, заключил Грибанов.

Краткосрочные депозиты и покупка драгметаллов

Наиболее разумно, если сумма небольшая и не превышает 1,4 млн рублей, то стоит перекладывать ее в краткосрочные депозиты на 3-6 месяцев, считает доцент РЭУ имени Плеханова Денис Домащенко. По его словам, более значительные суммы следует диверсифицировать: часть денег, которые могут понадобиться в ближайшее время, вложить на краткосрочные депозиты, а на долгий срок покупать физический металл. Тем более недавно на него отменили НДС. Исторически металл всегда растет в цене, но надо учитывать, что существует разница между ценой продажи и ценой покупки, добавил Домащенко. По этой причине, эксперт рекомендует вкладывать в металл на долгий срок.

С марта физические лица могут купить золотые слитки без уплаты НДС 20%. По задумке правительства, вложения в драгоценные металлы могут заменить иностранную валюту, а отмена НДС поможет россиянам накопить без кредитных и валютных рисков.

Вывод

Коммерческая недвижимость сегодня — это перспективная инвестиция, учитывая небольшие риски и высокую потенциальную доходность.

Альтернативой традиционной покупке недвижимости будет коллективное инвестирование через REIT, ЗПИФн или инвестиционные платформы недвижимости.

Инструменты коллективного инвестирования позволяют приобретать разнообразную недвижимость на небольшие суммы, не ухудшая диверсификацию портфеля. А доверить выбор объектов и управление ими лучше профессионалам.

Никита Корниенко, 

основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate. Для New Retail

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector