Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Содержание:

Кипр полностью готов к инвестициям

Масштабные проекты, приватизация и восстановление нефтегазового сектора твердо поставили Кипр «на ноги», что повлекло за собой приток прямых инвестиций из стран США, Азии, России и Ближнего Востока.

Доверие к Кипру подтверждается повышением интереса иностранными инвесторами благодаря улучшению кредитного сектора, высокими оценками международных рейтинговых агентств и многочисленными масштабными проектами в разных сферах экономики острова. Следуя тенденциям заинтересованности иностранцами, кипрское правительство сосредоточило свое внимание на оптимизации процессов, и вошла в двадцатку стран с наиболее заметным прогрессом в совершенствовании бизнес-среды, заняв 13 место.

Кипр получил признание в таких сферах деятельности, как туристический бизнес и обслуживание международных компаний. Кроме этого большим спросом пользуются прямые инвестиции в кипрскую недвижимость, что повлекло за собой возрождение 28 крупных девелоперских проектов. Пока что основная застройка направлена на туристический сегмент, а именно возведение масштабных курортных комплексов, гольф-клубов и фешенебельных причалов. Но и сфера здравоохранения, образования и энергетики не остается без финансирования иностранными инвесторами.

Научно-технологический парк на Кипре

Изменения на инвестиционном рынке кипрской юрисдикции отмечаются исключительно как положительные. По словам Силлуриса, еще в 2015 году иностранные инвесторы направляли свои капиталы не только в недвижимость, но и в инновационные технологии, и валютные операции.

Ключевым моментом 2016 года стала застройка крупнейшего кипрского научно-технологического парка, который обеспечивает вариативностью инвестирования в различные научные сферы деятельности. На территории парка будут возведены помещения для прикладных исследований и конструкторские центры, бизнес-инкубаторы и служебные помещения. Это позволит инвесторам выбрать лучший путь для инвестирования в любую выбранную сферу – будь то инвестиции в сами разработки и исследования, или же инвестиции в застройку парка.

Для привлечения инвесторов разработана целая база по упрощению инвестирования. Сюда включены и налоговые льготы, и возможность ускоренного получения вида на жительство/гражданства и трудоустройство, и снижение налоговых ставок на приобретение патентов, авторских прав, покупка акций в инновационном бизнесе и стартапов.

Приватизация государственных предприятий – еще одна возможность для инвестиций

Приватизация CYTA и коммерциализация порта в Лимассоле – пока что самые востребованные пакеты для инвестирования со стороны иностранцев. Порты в Лимассоле уже практически приватизированы и разделены на два пакета: лицензирование контейнерного терминала и предоставление морских услуг на протяжении 25 лет, и лицензирование многофункционального пассажирского терминала на протяжении 21 года.

Банковский сектор Кипра полностью восстановил доверие

После кипрской программы финансовой корректировки первоочередной задачей стало восстановление банковского сегмента экономики. За три года (2013-2016) банковская система была преобразована, и крупнейшие банки Кипра полностью рекапитулированы.

Такие успехи Кипра были оценены на международном уровне, что подтверждается обновлением кредитного рейтинга и преждевременным выходом с программы экономической помощи ЕС. Кроме этого, по предварительным результатам этого года можно смело утверждать, что Кипр полностью вернул доверие со стороны инвесторов.

Министр Константинос Петридис резюмировал деятельность кипрской экономики за последние 3,5 лет и, по его словам, экономика Кипра полностью вышла из зоны риска. Конечно, есть еще ряд проблем, с которыми Кипру нужно разбираться и решать их, но это долгосрочные перспективы, и меры по ним уже предпринимаются.

Кипр как идеальная юрисдикция для работы и жизни

К зоне риска относят высокий уровень необслуживаемых кредитов, и данный вопрос на текущий момент является самым сложным для решения, хотя оптимизация соответствующих структур с целью повышения кредитной реструктуризации уже приносят свои плоды. Кроме этого, валовой государственный долг составляет 109,8%, есть еще ряд нерешенных вопросов в приватизационном секторе, судебная система тоже требует корректировки и совершенствования, восстановление кредитного реестра также подлежит реформированию. Несмотря на данные трудности, все же кредитный портфель страны постепенно пополняется, что уже говорит о возродившемся доверии к банковской системе Кипра.

Защита активов – первостепенный вопрос в инвестировании средств на Кипре

Инвестиции в кипрскую экономику так и блещут своей привлекательностью и вариативностью перспектив, но есть одно «но». 1 января 2018 года русские налоговые структуры получат первые отчеты по всем счетам и активам компаний, владельцами которых являются русские бизнесмены. Бенефициары будут раскрыты, вся полученная прибыль от активов тоже будет афиширована российским налоговикам. Этот животрепещущий вопрос активно поднимается на всевозможных конференциях и все больше состоятельных людей интересуются, есть ли возможность избежать попадания в эту первую волну налогового обмена данными?

Некоторые ликвидируют предприятия, что сделать достаточно проблематично, как и описывали мы в статье «Ликвидация компании больше не выход», некоторые перенаправляют средства в офшорные юрисдикции типа Панамы или Бермудов, но что делать тем, у кого крупный международный бизнес и нет возможностей на данный момент, до конца 2016 года, в темпе вальса защитить свои активы от афиширования?

Также актуальным является и вопрос валютного резидентства России, где любое физическое и юридическое лицо попадает под систему штрафов, если на иностранных счетах хранятся средства, полученные «незаконным» путем с точки зрения этого вида резидентства?

Стоит ли бояться новых правил о валютном резиденстве в России?

Для владельцев компаний есть несколько выходов из положения: получение гражданства Кипра или же открытия международного траста.

Открытие международного кипрского траста в качестве механизма по защите активов

Траст – это удобный и гибкий инструмент, который используется в качестве хранения, защиты и управления активами на международном уровне. Защита активов производится путем создания и разработки оптимальной стратегии, которая эффективно, и, главное, легально, помогает избавиться от нежелательных проверок налоговыми службами.

По сути, траст – это соглашение в частном порядке, на основе которого учреждается доверительная собственность. Также данное соглашение подлежит действующему законодательству в соответствии с положениями, указанными в учредительном акте. Все активы, принадлежащие трасту, находятся во владении доверительного управляющего, который и распоряжается ими, и любым доходом, полученным от них. Управляющий действует исключительно в интересах указанных бенефициаров.

Преимущества и особенности открытия брокерской фирмы на Кипре

Оспорить в судебном порядке трастовые активы возможно только в том случае, если будет фактически доказана махинация по сокрытию средств или намерение ввести в заблуждение кредиторов или других лиц, требующих предоставить отчетности.

Особенности кипрских трастов и законодательство Кипра

  • Гибкость в управлении. Кипрское законодательство позволяет управляющему или бенефициарам менять регулирующее право траста в другую выбранную ими юрисдикцию при условии, что действующее законодательство выбранной страны позволяет вести подобного рода деятельность.
  • Широкий выбор инвестиций. Доверительный собственник может распоряжаться активами для инвестирования в любое из направлений: рынок недвижимости, акции кипрских и иностранных компаний и депозиты. Также он обладает правом разделения активов на личные и активы компании.
  • Высокий уровень конфиденциальности. Суть в том, что все главные обязательства по распределению активов, а также их защита возлагается на доверительного управляющего. Он, в свою очередь, не имеет права разглашать информацию без ведома бенефициаров, любому лицу, не имеющему законного права на получение такой информации. В список не разглашаемой информации попадает любой документ, относящийся к компании, бенефициарам, счетам, а также все документы, составляющие финансовую отчетность траста.
  • Налоги Кипра на трасты. Кипрское налоговое законодательство исключает подоходные налоги на любую прибыль, полученную из-за границы. Налогооблагается только прибыль, полученная на территории острова. Также от налогов освобождается недвижимость международного траста на доход от прироста капитала. И любые проценты, дивиденды и роялти тоже не облагаются налогом.

Второе гражданство Кипра, как способ защиты активов

Получение гражданства Кипра возможно путем, как натурализации, так и посредством программы экономического гражданства. Натурализация занимает 7 лет, по программе вы можете стать гражданином Кипра уже через 3 месяца с момента подачи заявки.

Для участия в программе необходимо инвестировать сумму от 2 млн. евро в одну или несколько предложенных опций:

  • Инвестиции в недвижимость. Сюда включена как коммерческая, так и жилая собственность.
  • Учреждение компании на Кипре или покупка готовой.
  • Вложения в облигации. С учетом последних поправок лимит на инвестиции в государственные облигации 500 000 евро.
  • Инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды. Заявитель должен приобрести или создать АиФ для инвестирования в финансовые активы компании, регулируемой CySeC. Особенностью данной опции является то, что данная компания должна использовать свой капитал только в пределах Республики Кипр.
  • Открытие депозита сроком от 3 лет.
  • Инвестирование в несколько опций сразу.

Некоторые важные моменты

  • Если вы инвестируете в бизнес 2 и более млн евро, то для получения паспорта вы должны обзавестись жилой собственностью на Кипре стоимостью от 500 000 евро. Если же вы изначально покупаете элитную жилую недвижимость, то данное требование исключается.
  • После внесенных изменений 13 сентября 2016 года родители заявителя также принимают участие в программе без необходимости самостоятельно инвестировать 2 млн евро. Для участия в программе им нужно приобрести жилую недвижимость стоимостью от 500 000 евро.
  • Заявитель и его семья не должны в обязательном порядке проживать на Кипре для получения гражданства. Единственное, нельзя продавать купленную жилую недвижимость. Но ее можно сдавать в аренду.
  • Паспорт Кипра предоставляет все привилегии европейского гражданства, включая и социальное обеспечение граждан. При наличии кипрского документа вы и/или ваши родственники могут проживать в любой стране Европейского Союза.
  • На время оформления паспорта заявителю предоставляется временный вид на жительство.

Паспорт Кипра является не только универсальным европейским документом, позволяющим путешествовать по странам Европы и еще 120 странам мира, но и гарантирует конфиденциальность своему владельцу, имеющему бизнес или счета в кипрских банках.

Для того чтобы банк оформил отказ на запрос о вашей финансовой отчетности, достаточно предъявить в обслуживающем вас банке паспорт Кипра. Важно учесть, что данный документ должен быть задекларирован в России, иначе вы можете быть оштрафованы миграционной службой.

Экономические и бизнес-преимущества для компаний, зарегистрированных на Кипре

Рассматривая юрисдикции под прицелом итогов всемирной пандемии, Кипр относится к одной из немногих стран, которые не занимались самообороной экономики за счет дефицитных расходов в виде фискальной экспансии или повышения налоговых ставок. По словам экс-министра финансов Кипра Хариса Джорджадеса, страна не накопила долги, которые могли бы остаться в постпандемическом мире, поэтому хищнические налоговые меры введены не будут.

В дополнение отметим, что Кипр в последние годы решил массу прошлых проблем. В частности, на данный момент это мирное и стабильное государство (несмотря на распри с турецкими властями), устранены проблемные возмещения вкладов кипрских банков в случае рекапитализации учреждений.

Если в ваших планах регистрация компании на Кипре, огромное внимание стоит уделить Золотой визе, через которую многие инвесторы и бизнесмены России, США, стран СНГ уже получили полноценное гражданство и все привилегии островного государства.

В других преимуществах юрисдикции для международного и локального бизнеса, а также иностранных инвестиций:

  • развитая туристическая сфера в прибрежных городах Кипра (новые проекты класса премиум для высокодоходных инвестиций);
  • низкие затраты на запуск компании, оплату труда (средний показатель – 15,8 EUR в час). Для сравнения: в Великобритании эта цифра составляет 26,7 EUR, в Нидерландах 33,3 EUR;
  • наличие дополнительных стимулов для высокооплачиваемых лиц и бизнесменов;
  • наличие налоговой базы по торговому судоходству (единственная страна в ЕС с четким механизмом налогообложения данного сектора);
  • Кипр – источник энергоресурсов для Европы, разработками и обслуживанием которых уже занялись итальянские, французские, американские компании.

К главным привилегиям нельзя не отнести Золотую визу Кипра для инвесторов, которая делает кипрский паспорт самым ценным документом в пределах ЕС с минимальными сроками получения.

Экономия на налогах, удобство в деятельности

Кипр особенно интересен иностранным инвесторам и бизнесменам, планирующим выход на рынки Европы. При низких налоговых ставках государство дает возможность пользоваться всеми торговыми соглашениями ЕС и сотрудничать с любыми контрагентами, находящимися в Европе. Еще одним важным моментом является освобождение от налоговых ставок дивидендов, которые будут получать материнские компании (бенефициары), от филиалов и дочерних компаний. При регистрации холдинга на Кипре (в том числе интеллектуальной собственности) инвестор полностью защищает собственные разработки, идеи, модели, а также в краткие сроки может оформить торговый знак или модель.

Сейчас читают:  Куда инвестировать в период экономического спада

Что касается технологических компаний, Кипр не требует больших финансовых и административных усилий для работы в данной сфере (ранее мы уже упоминали о льготных ставках налога на прибыль 2,5% для ИТ-компаний Кипра). Здесь присутствует полностью готовая инфраструктура для цифрового бизнеса, широкополосное интернет-соединение даже в самых отдаленных точках государства. Еще одним привлекательным моментом остается наличие двух международных аэропортов с метрополией Лимассол, торгового и транспортного узлов.

Особенности местного законодательства

Данный статус позволяет существенно снизить налоговые ставки на доходы физических лиц, получающих прибыль на территории Кипра. Здесь домицилий может иметь налоговое резидентство совершенно другой страны, а гражданство третьего государства. Однако местное законодательство позволяет получить статус нон-домициль (non-domicile), если иммигрант оставался налоговым резидентом Кипра последние 17 лет (или по праву рождения).

Безусловно, это одна из самых привлекательных особенностей Кипра. Но здесь следует обозначить главную особенность страны – инвесторы и бизнесмены, подавшие заявку на получение кипрского гражданства после июля 2015 года автоматически становятся Non-Dom на следующие 17 лет. Этот драгоценный период предусматривает снижение НДФЛ на 50%, полностью исключает налог на дивиденды и роялти (идеальный вариант при регистрации оффшорной компании).

Подводя итог: фактически Кипр – единственная страна Евросоюза, позволяющая бизнес- и трудовым иммигрантам вести деятельность и проживать здесь практически без налогов.

Регистрация компании на Кипре и ведение деятельности

Кроме высокого авторитета, член Европейского Союза Кипр может похвастаться стабильной налоговой политикой с четким корпоративным правом. Кроме самой низкой в пределах ЕС ставки налога на прибыль (12,5%), здесь не установлены юридические ограничения на проживание акционеров или директоров кипрской компании.

В других привлекательных моментах для регистрации компании на Кипре:

  • отсутствие требований к минимальному уставному капиталу (это может быть всего 1 акция);
  • хорошо развитые телекоммуникации, аутсорсинг в области бухгалтерских, финансовых, страховых и юридических услуг;
  • четкая отработка, гибкость корпоративного законодательства;
  • минимальные временные затраты на регистрацию на компании на Кипре;
  • возможность открытия корпоративного счета в местном банке (что особенно актуально в эпоху деофшоризации для жителей стран СНГ);
  • экономия расходов на содержание компании с привлечением сторонних специалистов;
  • наличие квалифицированных специалистов для привлечения на работу;
  • английский язык – один из государственных языков Кипра, что исключает недопонимание в общении (около 80% населения свободно говорит на английском);
  • возможность создания инвестиционных фондов и трастов для диверсификации активов.

Важнейшим моментом остается право компании, зарегистрированной на Кипре, владеть несколькими корпоративными счетами в любой стране мира. Вместе с тем местный банковский комплаенс менее строг при проверке источников финансирования, однако это не означает полное отсутствие проверки доходов.

Почему Кипр популярен в регистрации компании-брокера?

С 1988 года, когда CySEC (Комиссия по ценным бумагам и биржам Кипра) оформила первую лицензию форекс-брокеру, здесь начался настоящий бум на открытие форекс-компаний. Хотя ключевым фактором является низкий корпоративный налог, привлекательной чертой юрисдикции остается подчинение Директиве ЕС MiFID (о рынках финансовых инструментов, которая является нормативной базой для финансовых инструментов).

Это своеобразной «паспорт», позволяющий лицензированным брокерам предоставлять услуги на всей территории Европейской экономической зоны (ЕЭЗ). То есть, регистрация компании на Кипре с услугами в сфере форекс, CFD и других инвестиционных отраслях подразумевает уплату корпоративного налога по кипрскому законодательству, а предложение услуг – в любом государстве зоны ЕЭЗ без ограничений.

Такой «паспортный принцип» уже сейчас привлекает новый бизнес по торговле криптовалютой и контрактами на разницу цен – это полный доступ к финансовым рынкам Европы, 0% налога на дивиденды и прирост капитала.

Организация активов при регистрации компании на Кипре

В заключение хотелось бы добавить, что кипрские компании особенно популярны среди инвесторов, которые готовятся к IPO, стремятся к выходу на рынок Европы и тщательно планируют налогообложение. Здесь соблюдаются принципы деловой конкуренции, созданы прекрасные возможности для расширения географических горизонтов бизнеса, присутствует четкое корпоративное право и законодательство о наследовании.

В регистрации холдингов Кипр привлекателен выдачей европейского номера НДС и/или таможенного номера, что является обаятельным условием при заключении договоров на поставку продукции и/или услуг. Вместе с тем компании-нерезиденты Кипра получают возможность готовить консолидированные отчеты в соответствии с положениями МСФО (международные стандарты финансовой отчетности), что обеспечивает бизнесу финансовую прозрачность.

Кипр характеризуется концепцией открытого рынка, легкой настройкой деловой практики в соответствии с требованиями иностранных партнеров, инвесторов и других контрагентов. Также отметим, что данное государство не считается классическим оффшором, но располагает весьма благоприятной налоговой системой.

Российские и европейские бизнесмены нередко решают зарегистрировать компанию на Кипре благодаря отсутствию нормативов в отношении КИК (контролируемых иностранных компаний) и тонкой капитализации. И, конечно, немаловажным остается требование по пребыванию на Кипре для получения статус аналогового резидента – не менее 60 дней в году (против стандартных и общепринятых 183 дней в большинстве стран ЕС).

Какими преимуществами обладает Кипр для международного бизнеса?

Юрисдикция располагает низкими ставками корпоративного налога, четким корпоративным правом, возможностью оформить Золотую визу инвестора по упрощенной процедуре. Международный бизнес с регистрацией компании на Кипре получает право на беспошлинный ввоз продукции на рынки Европы, может пользоваться торговыми соглашениями между странами, а также получает общеевропейский номер налогоплательщика. В условиях пост-пандемии власти Кипра не будут покрывать убытки за счет повышения налоговых ставок. Страна не является классическим оффшором, что позволяет бизнесу получить финансовую прозрачность с помощью консолидированных отчетов.

Какие ставки налогов предусмотрены для компаний Кипра?

Кипр располагает самыми низкими ставками корпоративного налога на территории Европейского Союза – 12,5%. Дочерние компании и филиалы не платят налог на дивиденды и роялти при направлении выплат бенефициару в другой юрисдикции. Физические лица могут получить до 50% экономии на НДФЛ при получении статуса нон-домициль, в то же время имеют право сохранять налоговое резидентство или быть гражданином другой страны. Для получения статуса налогового резидента иностранец должен находиться на Кипре от 60 дней в году. 0% – ставка налога на прирост капитала, НДС – 19% (или сниженные 9% и 5%).

Почему Кипр столь привлекателен для брокеров?

Форекс-компании Кипра, получившие здесь лицензию, получают возможность предоставлять услуги на всей территории ЕС (в любой стране Европейской экономической зоны). Вместе с тем компании будут платить налоги по кипрскому законодательству. Такой «паспортный принцип» дополняется вторым преимуществом – регулятором данных видов деятельности выступает Директива ЕС о рынках финансовых инструментов. Независимо от расположения инвесторов, брокер Кипра не платит налог на прирост капитала и дивиденды, выплачиваемые бенефициару (0%).

Кипрская схема инвестиционного резидентства открыта для россиян, в отличие от португальской

Кипрская Республика – островная юрисдикция, расположенная в восточной части Средиземного моря неподалёку от Греции и Турции. Данное государство занимает третий по величине средиземноморский остров, предлагающий непринужденный островной образ жизни в непосредственной близости от континентальной Европы. Большинство местных жителей говорят по-английски, что упрощает интеграцию в местное сообщество англоговорящим экспатам. Однако стоит отметить, что около трети его территории находится под контролем Турции.

На протяжении веков остров являлся важным торговым портом. Сегодня государство с населением около 1,2 миллиона человек предлагает гостям богатую культуру и насыщенную событиями историю. Своим гостям страна дополнительно предлагает одну из наиболее привлекательных программ инвестиционной иммиграции в регионе.

Местная схема выдачи гражданство за инвестиции закрылась в конце 2020 вследствие множества факторов, включая давление Евросоюза. Но киприоты продолжают выдавать состоятельным и чистым перед законом иностранцам резидентство на основании крупных капиталовложений (золотая виза), активно конкурируя в данной сфере с португальцами.

И если власти Португалии перестали принимать заявки россиян, то киприоты продолжают обслуживать иммигрантов-инвесторов из РФ. Много ли теряют или, наоборот, получают россияне, выбирая кипрскую золотую визу. Для быстрого сравнительного анализа изучите данные в таблице ниже:

Что делает кипрскую программу столь привлекательной?

  • Мгновенное постоянное резидентство: В отличие от прочих европейских стран, выдающих золотые визы, включая Португалию, Испанию и Грецию (все 3 государства прекратили обработку заявок, подаваемых россиянами), Кипр моментально выдает иммигранту-инвестору постоянное резидентство. Причем ПМЖ достается как основному заявителю, так и иждивенцам, фигурирующим в заявке.
  • Безвизовое посещение шенгенской зоны (только после натурализации): Становясь кипрским резидентом, иммигрант-инвестор / иждивенец НЕ получает право на безвизовый доступ в Шенгенскую зону (Кипрская Республика находится в Евросоюзе, но НЕ является частью Шенгенской зоны). Следовательно, придется подавать заявление на получение отдельной визы, чтобы посетить Шенген в качестве резидента рассматриваемого государства. Однако после натурализации и получения статуса гражданина островного государства иностранец обретает право свободно въезжать в Шенген и, что немаловажно, произвольно долго проживать и работать в любой иной стране Евросоюза. Согласно кипрскому законодательству, натурализация в данном государстве длится 7 лет и требует проживания на его территории в течение большей части календарного года, что влечет получение статуса фискального резидента. Благо, налоги в рассматриваемой юрисдикции являются достаточно низкими по европейским меркам.
  • Низкие требования к минимальному периоду пребывания в принимающей стране: Требования к пребыванию в принимающей юрисдикции в случае кипрской схемы еще более мягкие, чем в Португалии. Бенефициару достаточно посетить островную страну один раз в течение двухлетнего периода для сохранения резидентства. Но если цель – натурализация, придется проживать там по 6+ месяцев ежегодно, как отмечалось выше.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий
программы для получения «золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы
для получения
«золотой визы».

Каковы недостатки Кипра?

  • Расположение за пределами материка: Вопреки стабильному воздушному сообщению и обилию регулярно прибывающих паромов, использовать остров в качестве транспортного хаба не настолько удобно, как континентальную Европу. Но для многих иммигрантов-инвесторов, редко путешествующих и предпочитающих уединение, подобная проблема способна оказаться неактуальной.
  • Неустойчивая банковская система: В середине марта 2013 местная банковская система «достигла дна», когда ежедневное снятие средств ограничивалось 100 € на одного владельца счета, а владельцы крупных сумм на банковских счетах оказались вынуждены смириться со «стрижкой депозитов». Учитывая данное обстоятельство, многие персоны не спешат переводить большие суммы денег в банковскую систему островного государства, что, впрочем, не мешает Кипру оставаться прекрасным местом для проживания и создания плана «Б».
  • Меньше удобств и меньше выбора: Проживание на острове означает уменьшение выбора относительно континента: меньше баров и ресторанов, меньше торговых точек, меньше концертов и прочих мероприятий. Но, опять же, для некоторых экспатов, предпочитающих аскетический образ жизни и уединение, данная проблема может не существовать.
  • Барьеры для трудоустройства в принимающей стране: Иммигранты-инвесторы, оформляющие местную золотую визу, лишены возможности получить работу на Кипре, исключая должность директора в собственной кипрской компании при оформлении ПМЖ через внесение инвестиций в бизнес.

Помощь экспертов при инвестиционной иммиграции

Не возражаете против использования в качестве европейского «запасного аэродрома» пункт назначения за пределами континентальной Европы? Хотите купить виллу / апартаменты для отдыха на солнечном побережье Средиземного моря? Желаете оформить резидентство представителям сразу ТРЕХ поколений членов семьи, а не только лишь супруге? Возможно, стоит рассмотреть программу получения постоянного места жительства на Кипре за инвестиции!

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Если желаете воспользоваться одной из уникальных и выгодных возможностей, предлагаемых мировым рынком инвестиционной иммиграции, проконсультируйтесь у наших экспертов, направляя запрос через форму справа / один из указанных выше телефонных номеров.

Сколько стоит инвесторский ПМЖ Кипра?

Соискателю придется потратить минимум 300 тыс. евро, не учитывая административные сборы за проверку, обработку и добавление в заявку родственников (при наличии таковых), а также гонорар местного иммиграционного агента, риэлтора, нотариуса и т. При оформлении резидентства на основании покупки местной недвижимости дополнительно следует принимать во внимание налоговое бремя, возникающее в момент покупки и последующего владения активом.

Доступна ли кипрская золотая виза россиянам?

Да, киприоты продолжают принимать заявки со стороны российских иммигрантов-инвесторов, но последние могут столкнуться с определенными сложностями при перемещении капитала в принимающую юрисдикцию и прохождении банковского комплаенса, а также прочих проверок.

Кто поможет инвестору получить ПМЖ Кипра?

Персонам, располагающим достаточным капиталом и реально заинтересованным инвестиционной иммиграцией в данное государство, готовы помочь наши эксперты, обладающие глубоким опытом и доступом к инсайдерской информации. Чтобы упростить и ускорить процесс, не теряя бесценное время и не упуская выгодные возможности, положитесь на нашу команду!

Особенности коммерческой недвижимости Кипра

На кипрском рынке недвижимости в ассортименте объекты разной планировки и конфигурации, которые подойдут для создания:

  • торговой площади
  • складского помещения
  • офисного центра
  • развлекательного комплекса.
Сейчас читают:  Стоит ли выгодно продать свою квартиру в Краснодаре?

Особенно популярны у инвесторов многофункциональные помещения, которые совмещают в себе жилую и коммерческую недвижимость.

По расположению наибольший интерес у покупателей коммерческой недвижимости традиционно вызывают Лимассол, который является деловым сердцем острова, портовым городом и местом расположения штаб-квартир крупных компаний. Не менее популярны индустриальные районы Ларнаки, столичная Никосия и курортные Пафос и Айа-Напа.

Особую привлекательность для бизнесменов и предпринимателей представляет та коммерческая недвижимость Кипра, что расположена в развивающихся туристических центрах. Доходность объектов в этих районах растет из года в год, а потому при грамотном выборе их покупка может стать удачной бизнес-инвестицией.

При покупке недвижимости на Кипре очень важно учитывать не только расположение объекта и его окружение, но и стадию строительства, на которой наиболее выгодно приобрести данный объект. Так вложиться в коммерческую недвижимость можно на этапе, когда строительство еще не начато, но план постройки уже утвержден, на начальном этапе строительства, на этапе отделки или купить полностью готовое помещение.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Если средства и время позволяют, то покупка коммерческой недвижимости на начальной стадии позволит сэкономить до 30% от итоговой стоимости. Однако тогда прибыли от сдачи недвижимости в аренду придется подождать, а в условиях постоянных кризисов последних лет, вполне возможно, что это ожидание несколько затянется.

Впрочем, как показали два года пандемии, рынок недвижимости Кипра достаточно безболезненно способен преодолевать даже самые непростые периоды. От подводных камней при приобретении недвижимости вас уберегут крутейшие специалисты DОМ.

Решили купить апартаменты или домна Кипре? Обращайтесь в DOM! На сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости —жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.

  • Как удаленно купить недвижимость, чтобы быстро получить ПМЖ и переехать жить на Кипр?
  • Покупка недвижимости на Кипре за криптовалюту
  • Как продать недвижимость на Кипре, если есть несовершеннолетний собственник
  • ПМЖ на Кипре — постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость
  • Land Registry Department на Кипре
  • Миссия «Продать квартиру на Кипре»: как правильно назначить цену на жилье?
  • Перепланировка на Кипре: что, где и с кем необходимо согласовывать

Source: DOM

Photos: pixabay. com

Репортеры добились отмены программы

Решение об отмене программы было принято после того, как телекомпания Al Jazeera в журналистском расследовании 12 октября рассказала о возможности получения кипрского паспорта по неофициальным каналам даже человеку с криминальной историей. Журналисты Al Jazeera выдали себя за китайского инвестора, осужденного заочно в своей стране за отмывание денег. Кипрские юристы, агенты по недвижимости и политики, включая спикера парламента, заверили представителя «инвестора», что получить паспорт не проблема даже для осужденного бизнесмена, если он готов за это заплатить.

Правительство страны уже неоднократно объявляло о проверках соблюдения условий программы. Последнее решение по итогам такой проверки было принято 7 октября: тогда власти объявили о лишении гражданства семи человек, получивших его в обмен на инвестиции. Фамилии не назывались. Кусиос предупредил, что проверки фигурантов «подозрительного» списка получателей гражданства продолжаются.

Распоряжение о проверках поступило после доклада специального комитета правительства об исполнении программы предоставления кипрского гражданства в обмен на инвестиции с 2012 по 2018 год. Комитет изучил 12 папок, в которых содержатся сведения о 42 гражданах, по мнению следствия, входящих в «группу высокого риска». При расследовании выяснилось, что данные о 35 из них отвечают критериям, необходимым для предоставления кипрского гражданства, а семь человек получили паспорта под ложным предлогом или путем утаивания важной информации.

Кипрская программа гражданства в обмен на инвестиции позволяет получить паспорт республики, дающий возможность жить и работать в любой стране Европейского союза, за приобретение или строительство на Кипре недвижимости на сумму от €2 млн или за аналогичные вложения в кипрскую компанию. Кроме того, претендент должен дополнительно пожертвовать в пользу правительства Кипра €200 тыс.

Заявка на гражданство рассматривается в течение 6–8 месяцев. Человек, который находится под следствием или осужден в своей стране, официально не вправе претендовать на кипрский «золотой паспорт».

На Кипре привлекательный налоговый режим и просто для физических лиц, которые переезжают на остров. В отличие от коренных жителей инвесторы освобождены от подоходного налога с продажи ценных бумаг, с дивидендов и процентных доходов, полученных как в стране, так и за рубежом. Они также не платят специальный оборонный взнос и ряд других сборов. Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, нужно жить на острове не менее 60 дней и не находиться в другой стране более 183 дней.

С 2013 по 2019 год около 4 тыс. инвесторов получили кипрские паспорта, вложив в экономику острова более €7 млрд. Большинство из них — граждане России, Китая, Украины, Ливана и Саудовской Аравии.

Последствия заморозки для россиян

Кипрская юрисдикция пользуется популярностью у состоятельных россиян. В конце августа Al Jazeera раскрыла имена российских граждан, ставших обладателями в 2017–2019 годах «золотых паспортов» Кипра. Среди 2,5 тыс. документов, полученных изданием об этой программе, около 1 тыс. касаются россиян. Издание называет, в частности, фамилии 33 россиян с гражданством Кипра, среди которых, в частности, основатель Тинькофф Банка Олег Тиньков и бывший совладелец санированного Промсвязьбанка Алексей Ананьев, а также приводит профайлы-описания еще семи человек, не называя их имен. А в сентябре кипрская газета Politis опубликовала список тех, кто получил гражданство Кипра в обмен на инвестиции в 2008–2012 годах. Среди украинских и российских бизнесменов в нем фигурировали миллиардер Игорь Коломойский, совладелец Evraz Александр Фролов и первый замглавы ВЭБа Михаил Кузовлев (сообщил об отказе от гражданства Кипра).

Лишения гражданства, которые в последнее время инициируются кипрскими властями, также затрагивают россиян. Так, в ноябре 2019 года правительство Кипра объявило о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, получивших кипрские паспорта по программе «золотых паспортов». Речь шла о девяти инвесторах и 17 членах их семей, девять человек из этого списка были гражданами России. Позднее кипрский Минфин подтверждал РБК, что под пересмотром находится вопрос о предоставлении российского гражданства Алексею Ананьеву и его брату Дмитрию Ананьеву, также экс-совладельцу ПСБ. Против них в России возбуждено дело о растрате и отмывании ₽66 млрд и $575 млн. Но решения по их гражданству пока не принято.

Остановка кипрской программы «золотых паспортов» не распространится на заявителей, обратившихся за гражданством ранее, поэтому принятые до 1 ноября заявки будут рассмотрены, подчеркивают опрошенные РБК эксперты.

Но не стоит забывать о периодических чистках, которые администрация Кипра проводит после международных расследований коррупции, предупреждает руководитель практики юридического дивизиона Rights Business Standard Павел Русецкий: «Претендентам на получение гражданства следует максимально подробно раскрывать сведения о происхождении капитала. Сокрытие обстоятельств в контексте проводимой политики может вызвать подозрения и привести к аннулированию гражданства даже в тех случаях, когда инвестор приобрел активы на законных основаниях».

Сложно сказать, насколько объективными будут проверки, которые проводят кипрские власти, говорит партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. Владельцы «золотых паспортов» должны быть готовы предоставить доказательства, что не являются «политически значимыми лицами», и подтвердить источники происхождения капитала, отмечает он. «Для россиян это осложняется тем, что они не привыкли долго хранить документацию и подтвердить источник происхождения капитала, например двадцатилетней давности, может быть проблематично, а показаний юристов недостаточно», — добавляет эксперт.

В случае отзыва гражданства решение можно будет обжаловать в суде. Паспорта Кипра не могут лишить тех, кто утратил первоначальное гражданство, напоминает Захаров.

Паспорт Кипра был одной из последних возможностей сэкономить на налогах после того, как Россия пересмотрела налоговое соглашение с Кипром, отмечает Русецкий. Особенно «не повезло» россиянам с недвижимостью на острове, указывает партнер FTL Advisers Дарья Невская. По ее словам, после пересмотра налогового соглашения коммерческая недвижимость стала не нужна почти всем компаниям, которые пользовались налоговыми льготами. Подешевеет и жилая недвижимость: ее зачастую покупали только для получения паспорта, с надеждой продать без сильного дисконта, указывает она. «Теперь же лица, уже получившие гражданство, точно не продадут недвижимость за те же деньги, что покупали», — полагает Невская.

Альтернативы Кипру

Если правительство Кипра не возобновит программу «золотых паспортов», российским бизнесменам придется искать другие, более сложные варианты для уменьшения налоговой базы.

Великобритания, Монако или Мальта хотя и могут привлечь льготами или полным отсутствием тех или иных налогов, но «не могут похвастаться» такой простотой получения гражданства и статуса налогового резидента, как Кипр, отмечает Русецкий.

Новая программа Мальты дороже и дольше. К тому же Мальта официально раскрывает данные обо всех лицах, получивших паспорта, указывает Невская. Те, кому быстро нужен альтернативный паспорт, переключатся на карибские программы гражданства.

Среди россиян набирают популярность программы получения гражданства стран Карибского бассейна благодаря доступности, надежности и безвизовому режиму, рассказала РБК гендиректор CS Global Partners Мика-Роуз Эммет. В частности, такие государства со старейшими и авторитетными программами, как Доминика и Сент-Китс и Невис. «Заявители выбирают Доминику и Сент-Китс и Невис за их прозрачность и общую эффективность», — отмечает она.

Программа гражданства через инвестиции Доминики четвертый год подряд становится лучшей в мире согласно ежегодному индексу CBI. Федерация Сент-Китс и Невис, учредившиая свою программу еще в 1984 году, занимает второе место среди всех 14 представленных программ гражданства через инвестиции, рассказала эксперт.

Те же, кто готов ждать, но хочет паспорт именно Евросоюза, — будут получать инвестиционное гражданство Мальты либо гражданство иных европейских стран, но уже в общем порядке, или же переключат свое внимание на получение вида на жительство — это зависит от изначальной цели получения второго паспорта, объясняет Невская: «Если есть возможность постоянно проживать за рубежом, то после примерно пяти—десяти лет проживания можно подавать на гражданство во многих странах ЕС». Также остаются варианты Карибских островов, Турции и Черногории.

Дальнейшее существование программ льготного получения гражданства под большим вопросом, полагает Захаров. Под давлением Еврокомиссии ряд стран, паспорт которых позволяет без визы посещать ЕС, могут приостановить выдачу паспортов в обмен на инвестиции. Молдавия закрыла программу в июне, чтобы выполнить обязательное условие ЕС для получения €30 млн финансовой помощи. «Аналогичные требования могут быть выставлены Черногории и другим странам», — считает Захаров.

Не исключено, что Кипр возобновит программу, но с более жесткими условиями, допускает Русецкий, в особенности ужесточение будет касаться обязательств раскрывать информацию и предъявлять доказательства «безупречности» капитала. Полная заморозка негативно скажется на секторе недвижимости и в целом не отвечает интересам экономики Кипра, считает Невская.

Получение ВНЖ и паспорта за инвестиции

Одной из наиболее обсуждаемых тем является получение паспорта Кипра за инвестиции. В данном случае островное государство следует примеру развитых европейских стран, которые выдают ВНЖ зажиточным иностранцам в упрощенном порядке.

Правительство Кипра заинтересовано в укреплении экономики государства. Соответственно, если иностранец купит недвижимость на острове или же откроет здесь серьезный бизнес, он сможет быстро стать гражданином Республики, пользуясь всеми благами, доступными киприотам. Не стоит забывать, что гражданство Кипра позволяет беспрепятственно перемещаться между странами Евросоюза, что позволяет не только расширить географию путешествий, но и выйти на европейский рынок.

Во что можно инвестировать

Для получения ВНЖ и последующего гражданства, иностранец должен внести вклад в экономику Кипра. Сделать это можно следующими путями:

  • купить жилую или коммерческую недвижимость;
  • вложиться в акции местной компании;
  • инвестировать в облигации;
  • открыть бизнес на территории Кипра.

Как и в большинстве развитых стран, на Кипре установлен минимальный порог инвестирования для получения вида на жительство. Вложив в экономику государства более двух миллионов евро, иностранец сможет получить постоянный вид на жительство в упрощенном режиме. В отличие от временного ВНЖ, он не требует продления. К тому же, через полгода инвестор сможет подать документы на оформление гражданства.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Имея постоянный ВНЖ, иммигрант не обязан постоянно проживать на Кипре. Ему достаточно приезжать на остров каждые два года.

Зачем инвестировать в недвижимость Кипра

Наиболее популярным направлением для инвестиций на Кипре является покупка недвижимости. Иностранцы приобретают как жилые, так и коммерческие объекты. Причем покупка недвижимости осуществляется свободно – без каких-либо ограничений для нерезидентов.

Инвестиции в недвижимость на Кипре позволяют не только выгодно вложить деньги и получать хороший пассивный доход, но и оформить ВНЖ или гражданство по упрощенной схеме.

Цели инвестирования могут быть следующими:

  • Покупка коммерческой недвижимости для собственного бизнеса.
  • Приобретение коммерческого объекта для последующей сдачи в аренду. На Кипре есть представительства многих мировых компаний. И чаще всего они арендуют офисы. Поэтому, купив помещение в современном офисном центре, инвестор сможет быстро сдать его в аренду, получая хороший пассивный доход.
  • Покупка жилья для последующей перепродажи. Многие предприимчивые россияне уже оценили прибыльность инвестиций на Кипре. Объекты жилой недвижимости пользуются здесь стабильно высоким спросом. Соответственно, цены на квартиры и дома растут здесь ежегодно. Инвестору достаточно купить хороший жилой объект, а затем подождать несколько лет для его выгодной перепродажи. Рынок первичной и вторичной недвижимости Кипра весьма обширен. В зависимости от бюджета инвестора, он может вложить деньги в небольшую студию, роскошную квартиру, частный дом, таунхаус или шикарную виллу на берегу моря.
  • Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. Ежегодно Кипр посещает около трех миллионов туристов. Соответственно, проблем с поиском арендаторов не будет. Причем спросом пользуются все виды жилья, начиная от скромных однокомнатных квартир, и заканчивая внушительными виллами. Зажиточные туристы обычно снимают дома на первой береговой линии, но есть и такие отдыхающие, которые предпочитают жить на удалении от берега, сэкономив при этом на аренде.
  • Покупка жилья для личного проживания. Мягкий климат и высокий уровень жизни привлекают многих россиян, задумывающихся о переезде на Кипр. Если же через несколько лет вы решите, что тихая и размеренная островная жизнь вам не подходит, вы сможете сдавать свое жилье в аренду или же выгодно продать его.
Сейчас читают:  Что такое ценные бумаги на предъявителя и в чем разница с именными

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость Кипра, медлить с покупкой объекта не стоит. Чем раньше вы вложите деньги, тем больше сможете выручить в дальнейшем.

Нюансы инвестирования в недвижимость

Покупка любой недвижимости на территории Кипра дает иностранцу определенные возможности по получению ВНЖ. Здесь все зависит от суммы вложений. Возможны такие варианты:

  • Купив недвижимость на сумму от 300 тысяч евро, иностранец автоматически получает статус резидента. Никаких дополнительных документов подавать для этого не придется. Можно купить как один, так и несколько объектов на общую сумму, превышающую 300 тысяч.
  • При покупке недвижимости на сумму от двух миллионов евро, иностранец получает гражданство Кипра. Также кипрские паспорта выдаются всем членам семьи инвестора.
  • Покупка жилья на любую сумму позволяет иностранцу получить визу визитера (pink-slip). Она выдается сроком на год. Впоследствии ее можно продлить. Особенность визы визитера заключается в том, что она не дает иммигранту права вести трудовую деятельность на территории Кипра. Этот вариант отлично подходит тем иностранцам, которые имеют стабильный доход за пределами острова. При этом претендент на получение pink-slip должен подтвердить свое финансовое положение. Сделать это можно, предоставив справку о доходах или же выписку с банковского счета.

Последний вариант чаще всего используют для иммиграции зажиточные пенсионеры из России. Имея солидные сбережения или пассивный доход, они не планируют искать работу на Кипре. Соответственно, гостевая виза – лучшее решение для того, чтобы встретить старость на острове. И Кипр, с его неспешным, размеренным ритмом жизни, подходит для этого лучше всего.

Также гостевую визу нередко получают крупные бизнесмены и инвесторы, которые получают доход не на территории Кипра. Основное преимущество pink-slip в том, что государство не устанавливает минимального порога для инвестирования. Купив любую, даже самую скромную квартиру на территории острова, вы можете получить временный вид на жительство и переехать на Кипр.

Стоимость недвижимости на Кипре

Кипр отличается достаточно существенным разбросом цен на объекты жилой недвижимости. Например, небольшую однокомнатную квартиру с кухней и гостиной вполне реально купить за 45-50 тысяч евро. При этом речь идет о приобретении жилья в туристической зоне – в таких городах как Пафос или Паралимни.

Такое жилье может использоваться для постоянного или временного проживания на острове (например, в период отпуска). Если вы не планируете жить на Кипре круглый год, то квартиру можно будет сдавать в аренду – желающих снять жилье в туристической зоне будет немало.

Если вас интересует жилье побольше, то за трехкомнатную квартиру, расположенную в хорошем районе, придется выложить 100-200 тысяч евро. Просторный таунхаус обойдется в среднем в 300-500 тысяч. А вот если вы хотите приобрести виллу на берегу моря, то такие объекты на Кипре стоят от миллиона евро. И верхний предел стоимости не ограничен.

Налоги для бизнеса на Кипре

Планируя открыть бизнес на территории Кипра, предприниматель в первую очередь задумается о местной системе налогообложения. Высокие налоги могут сгубить любой, даже самый перспективный проект. К счастью, система налогообложения на Кипре дает любому бизнесу зеленый свет.

Рассмотрим, какие налоги действуют на Кипре:

  • Налог на прибыль. Как говорилось выше, это самая низкая ставка на территории ЕС, всего 12,5%. Налог на прибыль не взимается с тех доходов, которые были получены иностранными филиалами компаний.
  • НДС – 15%. На Кипре его называют VAT.
  • Госпошлина. Данный вид налога обязателен и уплачивается ежегодна. Ставка фиксирована и составляет 350 евро для всех юрлиц.
  • Налог на прирост капитала. Распространяется на ту недвижимость, которой владеет юрлицо. Ставка – 20%. Чтобы не платить этот налог, многие компании арендуют помещения.

Таким образом, Кипр открывает для инвестора поистине неограниченные возможности. А возможность получить паспорт Кипра за инвестиции является дополнительным стимулом для предприимчивых иностранцев.

Кто переезжает на Кипр

Лучше всего живется тем, кто имеет сторонний доход не на территории острова. Русским с деньгами здесь рады, причем не только туристам, но и тем, кто приезжает на ПМЖ. Постоянно здесь живут чуть больше миллиона человек, а ежегодно приезжает с туристическими целями от 2,5 до 3 миллионов человек, и примерно треть – это отдыхающие из России.

Провизу на Кипр можно оформить за один день, этим страна выгодна отличается от многих стран Евросоюза, куда нужно получать шенгенскую визу.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Наших соотечественников привлекает не только климат, но и действующие офшорные условия. Налог на прибыль на Кипре считается в 2022 году одним из самых щадящих на всей территории Евросоюза, хотя уровень жизни несколько выше, чем среднестатистический в этой зоне.

Переезд на Кипр не влечет за собой длительную адаптацию. Основной язык, на котором говорит все население – английский, да и русский очень распространен.

Кроме того, каждой сфере можно найти русскоговорящего представителя, на Кипре очень велика наша диаспора – под 100 тысяч человек.

Самый «русский» городок – Лимассол. Рядом и городская инфраструктура, и благоустроенные пляжи. Если в дневное время зайти в любой из парков, обязательно услышите русскую речь: это будут общаться и мамы с детьми, и пенсионеры на лавочках, которых здесь также много.

Приезжают сюда, преследуя несколько целей:

  • Отдыхать;
  • Заниматься семьей, растить детей;
  • Обучать детей в местных школах и вузах;
  • Получать образование;
  • Управлять бизнесом, находящимся в другой стране;
  • Встречать старость.

Меньше всего встречается тех иммигрантов, которые приехали сюда на заработки. Получить достойную работу здесь очень трудно, как и в большинстве стран Евросоюза, но зато щадящий налог на прибыль позволяет развивать собственный бизнес, в том числе открывать филиалы компании на Кипре.

Также задавайте любые вопросы в телеграмм группе и чате по Кипру:

ВНЖ, ПМЖ, паспорт

Проще всего получить разрешение на постоянное место жительство заявителям, которые относятся к категории F. Это как раз те граждане России, которые планируют жить и инвестировать в экономику Кипра, но не планируют здесь работать и получать доход. Именно таким гостям здесь рады больше всего, их заявки на предоставление ПМЖ рассматриваются вне очереди и в индивидуальном порядке. К ним будут относиться:

  • Пенсионеры, чья пенсия составляет больше 10 тысяч евро ежегодно, для каждого дополнительного члена семьи уровень дохода оговаривается отдельно;
  • Граждане России, которые приобретают недвижимость для дальнейшего проживания на Кипре, стоимостью более 300 тысяч евро, и имеют стабильный ежегодный доход в 30 тысяч евро и выше.

Получить ВНЖ на Кипре, открыв собственный бизнес, очень сложно. В последние годы иммигрантам, которые желают получить вид на жительство по категориям А, В, С, очень часто отказывают. Правительство Кипра не интересует бизнес, связанный с сельским хозяйством, разработкой шахт и полезных ископаемых, а также торговлей. Предпринимателей, желающих трудиться в этих сферах, предостаточно среди жителей Кипра или обладателей ВНЖ.

Более охотно идут навстречу тем иммигрантам, чей бизнес непосредственно связан с наукой. Новейшие разработки, исследования и передовые технологии привлекают правительство Кипра, поэтому после тщательных проверок и консультаций в Минтруде и специальных контролирующих организациях, получить ВНЖ по категории D вполне реально.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Образец кипрского удостоверения личности

К отдельной категории иностранцев, желающих получить ВНЖ Кипра, относятся владельцы крупных корпораций, которые желают управлять своим бизнесом с острова. При этом главным условием получения резиденции является размер уставного капитала компании – более 170 тысяч евро. Но столь высокие требования вполне компенсируются небольшим налогом на прибыль и щадящей системой налогообложения в целом.

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости не дает право получения полноценного ВНЖ, но купив небольшой домик у моря, можно получить статус «визитор». Это своего рода урезанный в правах ВНЖ, который позволяет приезжать на остров, жить здесь по три месяца каждые полгода. В основу заложен принцип любой шенгенской мультивизы.

Владение недвижимостью не является основанием для выдачи ВНЖ, но может стать преимуществом при оформлении ПМЖ на Кипре, и получении паспорта в дальнейшем.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Типичный дом на Кипре

При оформлении ПМЖ пенсионерам, которые въезжают в страну по документам категории F, наличие собственного дома или квартиры в любом городе Кипра также будет являться дополнительным бонусом. Вообще, требование о владении собственным жильем является обязательным, но при наличии определенной суммы денег на счетах заявителя, на него закрывают глаза.

Получение паспорта

Паспорт Кипра можно получить путем натурализации. Для этого нужно пять лет прожить в стране по ВНЖ, еще 7 лет – с ПМЖ, а затем уже писать заявление на присвоение гражданства. Для иммигрантов категории F действуют иные, льготные требования. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Система налогообложения на Кипре

Считается, что налоги на Кипре одни из самых подъемных для бизнес-сообщества, если брать за основу условия Евросоюза. По-разному облагаются налогами компании-резиденты и нерезиденты.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Но для тех, и для других юридических лиц действуют следующие налоги на Кипре:

  • Налог на прибыль – самая низкая ставка на территории Евросоюза, которая составляет 12,5%, при этом налог на прибыль не распространяется на доходы, полученные иностранными филиалами компании;
  • Налог на оборону взимается с юридических и физических лиц, процентная ставка варьируется от 10 до 15%;
  • НДС – на Кипре он называется VAT и составляет 15%;
  • Налог на прирост капитала на Кипре составляет 20%, и распространяется только на недвижимость, которой владеет компания;
  • Государственная пошлина – этот налог уплачивается каждый год и имеет фиксированную ставку для всех компаний – 350 евро.

Между Кипром и Россией подписан договор о двойном налогообложении, что позволяет бизнесменам оптимизировать свои расходы и выбрать наиболее выгодные условия для ведения и развития бизнеса, сдачи отчетности.

Налог на недвижимость

Кроме основного налога на прибыль, на Кипре есть такой пункт в налогообложении как налог на недвижимость. Он распространяется как на юридических, так и на физических лиц. Каждый, кто купил квартиру или дом на острове, должны ежегодно выплачивать государству определенную сумму денег.

В 2022 году действуют новые правила расчета суммы налога. Нужно соотнести современную рыночную стоимость жилья и его эквивалент в 1980 году.

Понятно, что здесь будут играть роль место расположения недвижимости, ее площадь и тип, но в среднем, за небольшой домик в 150 квадратных метров придется ежегодно выплачивать около 350 евро.

Цены на жилье

Покупать недвижимость на Кипре или брать ее в аренду, нужно исходя из собственных потребностей. Для сезонного отдыха вполне подойдет вилла на берегу моря. А вот для постоянного проживания лучше выбрать дом или квартиру ближе к центру крупного города. Самым «русским» считается Лимассол.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Береговая линия в окрестностях Лимасола

Дело в том, что постоянное проживание требует наличия определенной инфраструктуры, такой, как магазины, образовательные и медучреждения, а также заведения ивент-индустрии – бары, кафе, рестораны, кино.

Кроме места расположения, на стоимость влияет тип и площадь жилья. Небольшая квартира-студия с одной спальной будет существенно дешевле домика с одной спальной комнатой. И, конечно же, ни в какое сравнение не идет вилла в несколько этажей и несколько сот квадратов.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке в 2022 году начинается от 30-40 тысяч евро – это небольшие, но полностью благоустроенные апартаменты. Цена средней виллы с обстановкой – от миллиона евро.

Такая разница в ценах обуславливается еще и тем, что значительную часть больших домов у моря сдают в аренду, зарабатывая на этом деньги. Средний доход от сдачи ежегодно составляет до 15% от стоимости жилья.

Кроме покупки собственной недвижимости, можно арендовать дом или квартиру. Долгосрочная аренда на Кипре будет стоить существенно дешевле, чем краткосрочная.

Кипр начал лишать гражданства инвесторов в недвижимость. Почему это важно?

Типичная арендованная квартира на Кипре

Разница в ценах до 2,5 раз; также тем, кто снимает надолго, предоставляют значительные скидки. В целом, снять хорошую квартиру по потребностям (от однушки до трешки) в том же Лимассоле можно от 300 до 800 евро.

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector