Какие существуют варианты продать квартиру

Еще пока резиновая

Предположим, что у вас есть 12 миллионов рублей, на которые вполне реально купить серийную двухкомнатную квартиру в Москве. Ее можно будет сдать в аренду за 40 тысяч рублей в месяц плюс плата по счетчикам.

Вычитаем из этой суммы 5 тысяч рублей в среднем за месяц на квартплату. Получается итоговая сумма в размере 35 тысяч рублей ежемесячного дохода. После вычета подоходного налога это будет 365 тысяч рублей за год. Что составит 3,05% годовых от вложенной суммы.

Кроме того, не будем забывать, что недвижимость все-таки растет в цене. Пусть и не так быстро, как это было до двух последних кризисов. По итогам последних пяти лет рост стоимости квадратного метра на «вторичке» в Москве составил в среднем 4,8% в год.

Путем сложения выясняем, что средняя доходность инвестирования в столичную недвижимость получается в размере 7,85% годовых.

Разумеется, это «средняя температура по больнице», которая зависит от множества факторов. Таких, как тип выбранного жилья и его местоположение, периодичность различных кризисов и эпидемий, сумма инвестиций и так далее.

Но при правильном подборе квартиры и некоторой доли удачи эта доходность вполне достижима. И даже может быть выше.

Храните деньги в сберегательной кассе!

Рублевые депозиты таким размером ставки похвастаться уже не могут. Даже в сомнительных по надежности банках они опустились ближе к 6% годовых. А в рейтинговых и того меньше – на уровне 4% в год. Очевидно, что это ниже доходности инвестиций в квадратные метры.

Кадр из фильма «Иван Васильевич меняет профессию»

Поэтому в настоящий момент происходит отток средств из банковских депозитов на рынок недвижимости.

Также он идет из-за изменения порядка налогообложения банковских вкладов. С 2021 года проценты по депозитам свыше одного миллиона рублей будут облагаться подоходным налогом. Это делает их еще менее привлекательными.

В несколько более выгодном положении находятся вклады в валюте. И конкретно в американской. Несмотря на то, что проценты по ним исчезающе малы, сам курс доллара показывает стабильный рост. За последние 20 лет он вырос более чем в 2,5 раза. Это снова 7,85% годовых, что начинает наводить на определенные мысли.

Получается, что доходность московской недвижимости и доллара удивительным образом совпадают. Но не стоит искать здесь следы мирового заговора. Просто цены на столичное жилье быстрее всего реагируют на конъюнктуру рынка в целом.

Добро пожаловать в Челябинск!

После последовательного дефолта десятков банков в последние годы многие люди опасаются хранить деньги на депозитах. Валюту же родное государство может запретить в одночасье – смутные слухи об этом постоянно ходят. Но и получать по 40 тысяч в месяц с 12 миллионов в надежде на постепенный рост стоимости квартиры тоже не вариант.

Так что же можно сделать, оставаясь верным только проверенной временем и кризисами недвижимости?

Можно пытаться заработать на новостройках Москвы, приобретая квартиры на стадии котлована. Доходность будет выше. Но выше будут и риски все потерять. А также потребуются другие, более высокие суммы, с которыми можно начинать такие инвестиции.

Возможно, стоит обратить внимание на провинциальные областные центры, по данным портала «МИР КВАРТИР», показавшие быстрый рост цен на недвижимость после появления ипотечной программы «Господдержка 2020».

Например, в Челябинске на 12 миллионов рублей можно купить 8 однокомнатных квартир в новостройках, которые тут же можно сдать по 10 тыс. в месяц. Коммунальные платежи в таких квартирах не превышают 2 тысяч в месяц в среднем за год.

Чистый доход с 8 квартир после вычета подоходного налога составит около 670 тысяч в год, что прибыльнее Москвы почти в 2 раза.

Некоторые инвесторы выкупают целые стояки квартир в новых домах со 2 по 9 этаж, используя ипотечные деньги. Первоначальный взнос по такой квартире равен 230 тыс. рублей. И если позволяет официальный доход, на 12 миллионов рублей можно купить 50 квартир. При этом арендаторы будут оплачивать ипотеку за вас.

Немудрено, что на данный момент ни одной однокомнатной квартиры по программе «Господдержка 2020» на продаже в этом городе нет!

Инвестиции в ценные бумаги в 2022 году

Этот вид инвестирования стремительно набирает популярность, и, судя по всему, тенденция продолжится в 2022 году.

Существует несколько способов заработка на ценных бумагах:

• Получение дивидендов. Часто компании-эмитенты выплачивают определённую сумму держателям акций в виде вознаграждения.
• Получение купонных выплат. Начисляются по облигациям и являются обязательными (в отличии от дивидендов).
• Получение дохода от перепродажи. Актив покупают по выгодной цене, а затем продают его в момент, когда стоимость вырастет.

Начинающие инвесторы больше рискуют потерять деньги на инвестициях в ценные бумаги из-за недостатка опыта. Если нет уверенности в собственных знаниях, можно обратиться к профессиональным трейдерам, которые возьмут на себя управление капиталом или смогут посоветовать эффективные стратегии.

Один из способов инвестиций в ценные бумаги — это покупка биржевых ETF-фондов, когда в распоряжение инвестора поступает целый портфель акций сильных компаний.

Акции биржевого фонда (ETF)

ETF — это инвестиционный фонд, акции которого торгуются на бирже и отображают среднюю стоимость целого портфеля ценных бумаг. Покупка таких активов считается более безопасным вариантом, чем приобретение отдельных акций, а при долгосрочных вложениях он часто оказывается и более прибыльным. Поэтому выбирая, куда инвестировать в 2022 году, стоит рассмотреть ETF-фонды.

К плюсам такого способа инвестирования относят:

• комбинированный заработок с применением разных активов;
• возможность инвестиций с минимальной суммой;
• отсутствие «потолка» прибыли;
• профессиональное управление экспертами фонда;
• высокий уровень ликвидности.

Последнее означает, что у инвестора есть возможность в любой момент купить или продать ценную бумагу. Среди минусов выделяют повышенную волатильность рынка, а также не самую высокую прибыль по сравнению с отдельными акциями.

Частные компании и бизнес

По статистике, прямые вложения в компании дают доходность в 1,5–2 раза выше, чем покупка ценных бумаг. Поэтому реальный бизнес тоже стоит рассмотреть как вариант инвестиций в 2022 году.

К плюсам подобных вложений относят:

• Большой выбор направлений бизнеса, в которые можно инвестировать.
• Возможность вклада небольших сумм. Речь идёт о долевом участии в бизнесе, где не требуются крупные инвестиции.
• Участие в ведении бизнеса. Некоторые компании предоставляют место в совете директоров.
• Ежемесячная прибыль. Периодичность выплат зависит от личных договорённостей бизнесмена и инвестора.

Однако такой вариант считается довольно рискованным: малый и средний бизнес не отличаются стабильными и прогнозируемыми денежными потоками или надёжной организацией внутренних процессов. Нередко молодые компании находятся на стадии идеи или первых продаж, и 90% из них банкротятся в первый год.

Также есть риск попасть в финансовую пирамиду или мошеннический проект и потерять деньги.

Золото

Золото — это отличный инструмент для хранения денег, если нужна инвестиция на долгий срок. В среднем с 1979 по 2021 год его стоимость росла на 3–4% в год. И в целом этот актив доказывает свою надёжность на протяжении сотен лет. Поэтому его можно считать перспективным направлением, куда инвестировать деньги в 2022 году.

Вкладывать в золото можно несколькими способами:

• инвестируя в биржевое золото;
• путём покупки слитков в банке;
• через приобретение монет;
• через открытие обезличенного металлического счёта.

Курс драгоценных металлов стабилен даже во время войн и кризисов — и это плюс. Минус — заработать быстро на золоте не получится. Извлечь выгоду из таких инвестиций можно только через 5 лет и более.

IPO

За последние 10 лет набирает популярность участие в первичных размещениях — IPO. Такие вложения дают высокую доходность, что привлекает участников фондового рынка. Например, в декабре 2020 на IPO вышел сервис Airbnb, и буквально за три месяца его акции выросли на 188%. Эксперты уверены, что в 2022 году подобные примеры будут появляться неоднократно.

Конечно, у такого варианта инвестиций тоже есть свои недостатки:

• Аллокация. При выходе спроса на уровень выше предложения не получится вложить всю планируемую сумму. Брокеры предпочитают распределять акции пропорционально между всеми инвесторами, поэтому размер вложений может быть ограничен.
• Локап-период. В среднем длится три месяца после IPO, в течение которых владельцы акций не могут их продать. Этот период необходим для вывода с рынка спекулянтов, способных обвалить стоимость бумаг. Минус в том, что за три месяца цена может измениться в невыгодную сторону.
• Рискованные стартапы. IPO доступны и для молодых компаний, у которых ещё нет выручки, что повышает риски убытков при вложении в подобный бизнес.

Перед тем как инвестировать в IPO, важно внимательно изучить доступные варианты и выбрать самые надёжные.

Венчурные фонды

Интересное направление для инвестиций, где брокер даёт прибыльным бизнес-проектам шанс на развитие. Риск подобных вложений заключается в том, что они могут не окупиться. Но могут принести высокий процент и хороший заработок. Этот вариант инвестиций в 2022 году стоит рассмотреть тем, кто готов к риску.

Виды венчурных инвестиций:

• На запуск бизнеса или производства. Самый рискованный, так как большая часть стартапов закрывается в первые 5 лет.
• На расширение и развитие компании или бренда. Неплохой способ, который может принести небольшую прибыль.
• Таргетированные инвестиции. Подразумевают вложение средств с целью получения крупного пакета акций или места в совете директоров. Прибыльный, но в то же время не самый удобный вариант, так как он предполагает участие в управлении компанией и принятии важных решений.
• Антикризисное инвестирование. Участник финансового рынка может инвестировать в проект, который пребывает на грани банкротства, но имеет перспективы стабилизации и развития. Это тоже довольно рискованный способ вложений.

Венчурное инвестирование требует подготовки: нужно найти подходящий проект и детально обсудить сделку с представителями компании. При сотрудничестве с фондами эту задачу берут на себя квалифицированные специалисты.

Банковские вклады

Простой способ инвестиций, подразумевающий открытие вклада, внесение определённой суммы на счёт и получение процента. Недостаток заключается в том, что процент по вкладу обычно невысокий: в среднем 3–6% в год, что едва позволит догнать инфляцию.

При желании можно найти более выгодные предложения и получить более высокий процент. Например, в Альфа-Банке есть программа Альфа-Вклад, прибыль по которой составляет 7,5% годовых.

К плюсам банковских вложений относят:

• защиту денежных сбережений за счёт государственной программы страхования вкладов;
• постоянный рост депозита;
• максимальную пассивность со стороны вкладчика.

Учитывая эти преимущества, банковские депозиты являются хорошим способом инвестирования в 2022 году.

При этом стоит отметить, что с 2020 года вклады от 1 млн рублей облагаются налогом на прибыль.

Инвестиции в интернет-проекты

Спрос на интернет-сервисы постоянно растёт. Неудивительно, что к 2022 году увеличилось число людей, готовых вкладывать деньги в это направление. Подобный вид инвестирования достаточно распространён как среди частных лиц, так и среди крупных организаций, которые приобретают долю в стартапе или в уже готовом проекте.

К преимуществам инвестиций такого типа относят:

• Высокую доходность. Вложение в интернет-проект способно принести достаточно ощутимую прибыль. Например, инвестиции в уже действующие онлайн-сервисы дают прибыль в размере 25–40% в год. А для вложений в стартапы и 100% годовых не предел. Главное — правильно выбрать компанию.
• Ускоренный возврат средств. Получить первую прибыль при вложении в интернет-проект можно уже спустя пару месяцев или даже недель.
• Минимальные вложения. Инвестиции в интернет не требуют крупных сумм. Можно начинать с небольших вложений — например, 100 долларов.
• Отсутствие ограничений по месту. Счёт инвестора будет пополняться вне зависимости от того, где он находится. Привязываться к определённому региону совсем не обязательно.

У вложений в интернет-проекты есть и минусы:

• сложность выбора проекта;
• высокий риск обмана;

Подобные инвестиции требуют наличия специальных знаний. Инвестор должен чётко понимать, во что он вкладывается и за счёт чего получит прибыль. В случае ошибки существует риск полностью потерять вложенные деньги. Поэтому новичкам лучше рассмотреть другие варианты вкладов.

Инвестиции в жилую недвижимость

В условиях стабильной экономики цены на жильё растут. Особенно эта тенденция актуальна для крупных городов. Поэтому многие инвесторы вкладывают денежные средства в недвижимость. Это направление будет перспективным для инвестиций и в 2022 году.

К преимуществам вложений в недвижимость можно отнести:

• возможность пассивного заработка на аренде;
• приумножение капитала за счёт покупки недвижимости на начальных этапах строительства.

Основной недостаток заключается в том, что инвестировать нужно достаточно серьёзную сумму. Кроме того, нужно учитывать следующие факторы:

• отсутствие спроса на жильё в маленьких городах;
• дополнительные расходы на обслуживание недвижимости;
• вероятность повреждения объекта из-за форс-мажорных обстоятельств.

Стоимость квадратного метра во многом зависит от расположения. Например, на цену влияют:

• расстояние до метро или до крупных транспортных магистралей;
• развитость инфраструктуры и прочее.

В большинстве случаев вклады в жильё окупаются и со временем приносят прибыль. Но возможные риски нужно учитывать.

Перспективные направления для инвестирования в 2022 году

В 2021 году популярность начали набирать новые сферы, в которые будет выгодно инвестировать и в 2022 году. Рассмотрим несколько из них.

Зелёные технологии

Недавно Джо Байден заявил, что США будет активно вкладывать средства в развитие альтернативной энергетики. И в целом спрос на зелёные технологии растёт с каждым годом: из-за тяжёлой экологической ситуации в мире и нехватки важных ресурсов. Поэтому в будущем велика вероятность роста данной отрасли.

Паевые инвестиционные фонды, вкладывающие в развитие зелёной энергетики, — это отличный вариант, куда инвестировать в 2022 году. Уже сегодня наблюдается рост некоторых ПИФов, заинтересованных в развитии данной сферы. А в будущем это направление может принести хороший инвестиционный доход.

Криптовалюты

Криптовалютный рынок развивается стремительными темпами, и в ближайшее время остановки ожидать не стоит. Поэтому криптовалюту тоже можно рассмотреть в качестве варианта для инвестиций в 2022 году.

В этой индустрии появляются все новые высокотехнологичные проекты, которые могут принести хороший доход в будущем. В них уже сегодня инвестируют крупные фонды, а международные корпорации и банки включают в свои сервисы возможности проведения оплаты в криптовалютах.

Кроме того, правительства многих стран уже работают над внедрением государственных цифровых валют.

Продуктовый ритейл

Потребность в продуктах питания никуда не исчезнет, поэтому продуктовый ритейл — это выгодный сектор для частного инвестирования, который подойдёт новичкам.

В последнее время популярность набирают сервисы онлайн-доставки продуктов. Лидирующие позиции на рынке РФ в этом направлении занимает компания X5 Retail Group, которая активно развивает онлайн-торговлю. Уже в 2021 году был отмечен рост цен на акции данной фирмы: есть основания полагать, что и в 2022 тенденция продолжится.

Какие финансовые инструменты создают пассивный доход

Инвестиции с фиксированным доходом — это инвестиции в активы с заранее известным доходом. Именно такие инвестиции позволяют получать пассивную прибыль.

Депозиты

Сложность: легко
Сумма: от 1000 ₽

Депозит в банке приносит вкладчику пассивный доход в виде процентов. Сумма процентов выплачивается за счёт прибыли, которую получает банк за предоставление кредитов, продажу валюты, ценных бумаг и так далее.

Ставки по вкладам обычно чуть больше, чем официальная инфляция. Поэтому вклад подходит для инвесторов, которые хотят сохранить деньги от обесценивания. А чтобы получить хороший доход, надо вкладывать крупные суммы.

Сколько нужно вложить, чтобы получать 20 000 ₽ пассивного дохода по депозиту ежемесячно? Разберём на примере.

Допустим, процент по вкладу 6,3%. Доход 20 000 ₽ в месяц — это 240 000 ₽ в год. Чтобы получить 240 000 ₽ в год, на депозит нужно положить 3 809 523 ₽. С учётом инфляции, допустим, 4% годовых, фактическая прибыль при такой сумме вклада будет 8 762 ₽.

Мы посчитали, что, если вложить на депозит несколько миллионов рублей, прибыль будет ощутимой. С каждого миллиона вы будете получать в месяц примерно 5 000 ₽ «на руки» и 1 700 ₽ за вычетом инфляции. К тому же деньги застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов, но не более 1,4 млн ₽. Поэтому выбирайте вклады в крупных и надежных банках.

В Альфа-Банке есть выгодные предложения по вкладам и накопительным счетам. Вы можете открыть вклад на любой срок в рублях или долларах США или накопительный счёт с максимальной доходностью с первого месяца. Инвестировать можно с минимальной суммы — от 1 ₽ / $ / €.

Биржевые фонды

Сложность: легко
Сумма: от 100 ₽

Биржевые фонды — это готовые решения для тех, кто хочет начать инвестировать, но пока не знает, с чего начать. Сделки на фондовой бирже проводят эксперты, а вы — получаете доход.

Биржевые фонды создают управляющие компании: они собирают низкорисковые инвестиционные портфели, а частные инвесторы покупают доли в паевом инвестиционном (ПИФ) или ETF-фонде.

Инвестируйте деньги в низкорискованные ПИФы вместе с Альфа-Банком! Выберите инвестиционный портфель, купите пай и зарабатывайте больше, чем по вкладам, с возможностью получения налоговых льгот при владении паями от 3 лет.

Облигации

Сложность: средне
Сумма: от 1000 ₽

Облигация — это ценная бумага, долговая расписка компании или государства. Покупая облигации, вы даёте свои деньги в долг на определённый срок, и за это получаете фиксированный процент — купонный доход. А когда подойдет срок, вложенные деньги вам вернут обратно.

Низкорискованные облигации с постоянным доходом — это облигации федерального займа. Доходность государственных облигаций сравнима с процентами по депозитам — 5–7% годовых. Возврат займа гарантирован государством.

Корпоративные облигации, например облигации застройщиков, энергетиков и автопроизводителей — предлагают доходность до 9% и более. Но есть риск, что компания обанкротится и не выплатит долг.

Откройте брокерский счёт и выберите облигации с низким уровнем риска. В зависимости от условий договора, вы будете получать купонный доход раз в месяц, квартал, полгода или год.

Лучше всего собрать портфель из разных облигаций — государственных ОФЗ и низкорискованных корпоративных. Так вы распределите риски и будете чаще получать выплаты.

Дивидендные акции

Сложность: трудно
Сумма: от 10 000 ₽

Покупая акции, вы получаете в собственность часть имущества компании и право на дивиденды с прибыли, если эмитент их выплачивает.

Но акции — рискованные инвестиции, потому что их цена постоянно меняется. Нельзя точно спрогнозировать доходность по этим ценным бумагам.

Тем не менее дивидендные акции стоит рассматривать для инвестиций. Наиболее стабильные российские акции с хорошими дивидендами — акции Сбербанка России, Транснефти, ТМК, Сургутнефтигаза, Газпрома и другие. Список лучших зарубежных дивидендных акций ежегодно публикует американский новостной журнал US News & World Report.

Откройте брокерский счёт и купите акции. Получайте дивиденды, периодичность и размер которых зависят от прибыли компании и решений руководства.

Сложность: трудно
Сумма: от 1 млн ₽

Инвестирование в недвижимость — еще один способ сохранить деньги и получать постоянный пассивный доход. Недвижимость всегда растёт в цене, и её можно сдавать в аренду. Вкладываться можно как в жилые, так и в коммерческие объекты. Доходность таких инвестиций будет зависеть от привлекательности недвижимости для покупателей или арендаторов.

Купить квартиру, дом или коммерческое помещение, чтобы сдавать их в аренду и получать доход.

Еще один вариант инвестиций в недвижимость — покупать паи закрытых инвестиционных фондов. Такие фонды собирают деньги с пайщиков, покупают недвижимость и сдают в аренду. А арендные платежи распределяют между пайщиками. Сумма инвестиций в ЗПИФ начинается от 300 000 ₽.

Куда не стоит вкладывать деньги, чтобы получать пассивный доход

Не приносят пассивный доход криптовалюты и ICO, или первичное размещение токенов, ПАММ-счета, ставки на спорт, краудинвестинг.

Не стоит вкладывать деньги в подозрительные и рискованные бизнес-проекты, имеющие признаки финансовой пирамиды, реагировать на агрессивную рекламу.

Непрофессиональным инвесторам стоит воздержаться от покупки акций или облигаций, по которым эмитенты обещают выплачивать соответственно дивиденды или купонный доход в размере, значительно превышающем средний уровень по рынку. Подобные обещания могут быть предвестником того, что эмитент не справится со взятыми на себя обязательствами и обанкротится. Соотношение риска и доходности должно быть оптимальным, и целью должно быть увеличение доходности при уменьшении риска.

Во что можно инвестировать небольшую сумму

При небольшом стартовом капитале для получения прибыли можно использовать: банковские вклады, ценные бумаги, ETF и другие варианты.

Это один из наиболее популярных способов сохранения и увеличения капитала. Его основное преимущество — низкий риск потерять деньги. Чтобы этого не произошло, лучше открывать депозитный счёт в надёжном банке.

Если инвестор досрочно закрывает банковский вклад, он получает свои деньги по ставке до востребования. Тело депозита при любых условиях сохраняется. Такие условия делают вклады очень надёжным инвестиционным инструментом.

К минусам депозитов можно отнести низкий процент годовой прибыли. Чтобы перекрыть инфляцию и что-то заработать, нужно тщательно изучать программы и разные предложения банков.

• вклады до востребования имеют сниженную процентную ставку;
• более высокую доходность можно получить по программам, согласно условиям которых запрещено снятие средств на протяжении всего периода вложений.

Альфа⁠-⁠Банк предлагает такие варианты вкладов:

• «Альфа-Счёт». По условиям программы можно снимать деньги в любое время. Открыть депозит можно на любую сумму, а процентная ставка составляет 7% годовых.
• «Альфа-Вклад». В этом случае клиент выбирает сумму и срок действия депозита при заключении договора. Минимальный вклад — от 10 000 рублей, доход — 7,5% годовых.

Чтобы заработать на депозите как можно больше, нужно:

• выбрать подходящую программу;
• не закрывать вклад раньше установленного срока.

Чем больше сумма и дольше срок размещения, тем выше итоговая прибыль.

Ещё один способ инвестировать небольшие деньги — купить облигации. К преимуществам этого вида ценных бумаг относятся:

• Высокая ликвидность. Эти активы легко продать по рыночной цене в любой момент.
• Низкий уровень риска. Инвестиции в облигации — одни из самых безопасных, но важно обращать внимание на надёжность эмитента.
• Стабильный уровень доходности. Если курс акций может быстро уходить вверх и потом опускаться на ценовое дно, то облигации имеют меньшую волатильность. То есть инвестор может более точно прогнозировать свои доходы через определённое время.
• Более выгодные проценты в сравнении с банковскими вкладами. Хорошая альтернатива депозитам.
• Большой выбор предложений. Можно найти облигации с разными сроками, уровнем надёжности и прибыльности.

• Низкий уровень доходности в сравнении с акциями. Облигации — это инструмент скорее для защиты средств, чем для заработка.
• Отсутствует страхование капитала. Даже если инвестор вложит деньги в ОФЗ, при высокой инфляции он не компенсирует потери от обесценивания государственных бумаг.

Облигации хороши для формирования надёжной финансовой подушки. Доход будет небольшим, но зато он не исчезнет внезапно, как это может случиться с акциями.

По таким активам может быть разная доходность:

• средняя доходность сравнительно прибыльных облигаций составляет 10% годовых;
• можно встретить достаточно предложений, где указывается 5–9%;
• есть варианты с показателем в 12,5% и выше.

На рынке можно найти большое количество облигаций по средней цене около 1000 рублей за штуку.

От заявленной прибыли нужно отнимать процент инфляции, чтобы получить реальную доходность активов.

Эмитентом облигаций может выступать:

• орган местного самоуправления;
• юридическое лицо (компания).

Самыми надёжными являются ОФЗ — облигации федерального займа, то есть государственные. Наиболее прибыльные — корпоративные. Чтобы снизить риск отрицательной переоценки облигаций, лучше покупать те, что имеют срок погашения до 3-х лет.

Сам принцип заработка на акциях сводится к их покупке и продаже по выгодной цене или к получению дивидендов за удержание активов в своём портфеле.

В акции тоже можно инвестировать маленькие суммы денег. Даже если актив стоит 1 доллар, но имеет потенциал роста, его можно использовать. Накапливая прибыль, инвестор со временем получит доступ к более дорогим инструментам.

Акции могут давать разный процент прибыли или убытка в год. Поэтому, если опыта в работе с фондовым рынком нет, особенно важно изучать аналитику и рейтинги известных изданий, специализирующихся на теме финансов.

При маленьком стартовом капитале есть смысл купить бумаги нескольких недооценённых компаний. Недооценёнными считаются акции, которые объективно должны стоить больше текущего курса. Если эмитент покажет хорошее развитие, рост цены его активов может быть сильным — десятки процентов за год и выше.

Для успешной работы с акциями придётся изучать большое количество информации. При небольших вложениях старт будет медленным, но грамотная работа с рынком в перспективе позволит ощутимо увеличить капитал.

Также можно попробовать торговать фьючерсом на индекс РТС (Мосбиржа). Это волатильный инструмент, с которого многие начинают. Для старта будет достаточно 10 тысяч рублей.

Основной плюс акций заключается в широком выборе активов со значительным потенциалом роста. Минус в том, что при неправильном подходе повышается риск потери денег.

Этот термин используется для обозначения акций инвестиционных фондов, которыми можно торговать, как обычными ценными бумагами. Они присутствуют на биржах, имеют свою волатильность и дивиденды. Покупая такой инструмент, инвестор приобретает долю прибыли от целого набора акций. Это выгодно и надёжно.

Фонд-эмитент может вкладывать деньги в разные инвестиционные инструменты:

• •облигации;
• •акции;
• •биржевые товары;
• •валюты и прочее.

К плюсам таких биржевых фондов можно отнести:

• низкий порог входа;
• быстрый доступ к активам из разных секторов рынка и экономики.

Для тех, кто начинает с маленьким капиталом, ETF — один из лучших вариантов.

Минусы тоже есть:

• высокая вероятность падения в кризис;
• инвестор не является собственником активов, которыми владеет фонд;
• дивиденды начисляются по усмотрению эмитента.

На рынке есть достаточно много предложений, где сумма вложений колеблется от 20 и до 3000 рублей.

ПИФы

Покупая пай паевого инвестиционного фонда, инвестор получает право на долю его имущества. Паи обычных фондов нужно покупать через управляющую компанию. Биржевые ПИФы более удобны, поскольку для их приобретения достаточно открыть ИИС или брокерский счёт.

Достоинства у паевых фондов почти те же, что и у ETF:

• низкий порог входа;
• контроль со стороны государства;
• доступ к большому количеству инструментов;

Стоит учитывать, что если с акциями ETF возможна маржинальная торговля, то паи брать в долг или покупать на заёмные средства нельзя.

К минусам ПИФов можно отнести следующие:

• выплаты вознаграждения управляющей компании даже в периоды убытков;
• частичная распродажа акций при затяжном падении цен на бирже;
• необходимость платить за вход и выход.

Краудлендинг

Этот термин используется для обозначения специальных Р2Р-платформ, при помощи которых производится коллективное инвестирование. Если точнее, то за счёт средств, которые предоставили разные инвесторы на одной платформе, выдаются займы предприятиям, которые подали заявки на кредитование бизнеса. Таким образом физические лица, объединив усилия, кредитуют предпринимателей и различные организации.

Некоторые опытные инвесторы отмечают, что по соотношению риска и доходности этот инструмент очень похож на облигации. Но в некоторых случаях прибыль может быть выше — от 20% и более. Средняя доходность европейских краудлендингов — от 12 до 14%.

Начинающий инвестор может стать одним из участников такой платформы, предоставив ей свои средства. Прибыль будет выплачиваться в соответствии с вложенной суммой. Минимальные размеры инвестиций на таких платформах разные — от 10 000 рублей и выше.

К плюсам такого инструмента можно отнести высокий годовой процент и надёжность выше, чем у акций. Минус — отсутствие гарантии возврата денег. Чтобы снизить количество негативных инцидентов, специалисты платформы тщательно проверяют физлицо или компанию, претендующие на финансирование. Также используются системы рейтингов.

Сам сервис зарабатывает по принципу банковских организаций — на проценте от займов.

Инвесторы в метрах

Часть инвесторов, которые покупали квартиры в новостройках год-два назад и теперь ждут скорой сдачи домов, сегодня столкнулись со сложностью вернуть свои вложения и вынуждены «оставаться в квадратных метрах». С одной стороны, это связано с тем, что квартиру продать становится сложнее — ипотека на вторичке дорога (а такие объекты продаются по договору переуступки прав или по договору купли-продажи), а общий спрос на рынке жилья снижается.

С другой стороны, сами инвесторы опасаются оставаться с наличными на руках из-за возможного обесценивания средств. Тем более что в некоторых сегментах рынка (прежде всего высокобюджетном) наблюдается дефицит ликвидного предложения. «Можно продать имеющуюся квартиру, но не купить ничего взамен, так как интересные варианты по привлекательной цене быстро уходят», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Проявлением подобной тенденции выступают сокращение числа сделок со вторичным жильем и доли уступок. «Если в первом квартале 2021 года доля уступок составляла 10,6%, то по итогам января — марта 2022 года — 9,3%. Причиной такого тренда выступает не только желание зафиксировать прибыль, но и сокращение доступных способов вложения средств», — добавила Надежда Коркка.

Большинство инвесторов сейчас не стремятся реализовывать свои квадратные метры, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее мнению, это связано с тем, что предпосылок для существенного снижения цен нет. «Возможно, на фоне уменьшения спроса мы увидим какую-то коррекцию, но в дальнейшем цены опять пойдут вверх», — считает эксперт. «Продав недвижимость сейчас, инвесторы останутся с рублями, которые, если не вложить куда-то еще, могут просто обесцениться на фоне высокой инфляции. Поэтому пока многие инвесторы занимают сдержанную позицию», — поделилась наблюдениями она.

По словам консультанта по инвестициям в жилую недвижимость Дарьи Извариной (автор телеграм-канала «Новостройка по расчету»), инвесторы, которые не верят в дальнейший рост цен на рынке, продают свою недвижимость или «сидят в метрах и планируют сдавать в аренду, пока все не устаканится».

По мнению Извариной, сейчас основной вопрос перед частными инвесторами — куда вкладывать полученные рубли. «Раньше эти деньги вкладывались обратно в новостройки, но сейчас многие опасаются падения цен в условиях потенциального увеличения безработицы и снижения спроса. Валюта тоже ведет себя непредсказуемо, так что многие действительно перестраиваются на арендную стратегию, чтобы переждать кризис», — отмечает Дарья Изварина.

Мнение инвестора

Андрей Мозоль, инвестирует в недвижимость:

— Моя стратегия сейчас — продавать квартиры с дисконтом. У меня девять квартир и апартаментов в новостройках, шесть из них я планирую продать. Три недели назад продал по договору переуступки евродвушку в Краснодаре. Дом должны сдать в конце года. С июля прошлого года по декабрь эту квартиру можно было продать за 4,6 млн руб. Сейчас я продал ее еле-еле за 3,6 млн руб. Но все равно заработал около 700 тыс. руб. чистыми. Еще у меня на продажу выставлены два апартамента в новом отеле в Питере. Сегодня цена у застройщика на такие лоты 7,5 млн руб. Я предлагаю за 6 млн руб. , и у меня не покупают. Спрос просел, ипотека стоит. При этом, даже продавая с дисконтом сегодня, я еще все равно зарабатываю. За полтора года апарты приросли в цене на 1,8 млн руб. Еще хочу выставить на продажу евродвушку в ЖК в Подмосковье.

Я не планирую оставаться в квадратных метрах, поскольку боюсь, что могут возникнуть проблемы с достройкой объектов. Сейчас действует мораторий на включение в реестр проблемных объектов, неустойку за срыв сроков тоже не взыскать. Спрос снижается. В будущем начнется конкуренция среди продавцов, особенно на вторичке, где нет льготных и субсидированных программ. Продавцы будут предлагать скидки. Похожую ситуацию рынок уже проходил. Поэтому я хочу продавать сейчас, даже со скидкой в 20%.

Инвесторы стали более осторожными

За последние два года доля инвесторов на рынке Москвы заметно выросла. Это было связано с высокими темпами роста цен на новостройки и льготной ипотекой. По данным «Метриума», если до 2020 года доля инвесторов (которые покупают хотя бы одну квартиру) на столичном рынке составляла 10%, то за 2020–2022 годы она выросла приблизительно в два-три раза. На конец февраля — начало марта 2022 года на инвестиционные сделки приходилось 25–30% от общего количества заключенных ДДУ и ДКП.

По наблюдениям «Бест-Новостроя», пик инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы пришелся на середину прошлого года. Тогда доля инвестиционных сделок находилась на уровне 30%. После изменения условий по льготной ипотеке доля таких сделок снизилась до 18%. Сейчас этот показатель, по оценкам экспертов, находится на уровне 15–20%. «Снижение количества таких сделок также связано и с высокими ценами на недвижимость. Число тех, кто располагал бы необходимыми суммами, уменьшалось. В целом инвесторы стали более осторожными, опасаясь падения спроса и, как следствие, определенного снижения цен», — пояснила Ирина Доброхотова. «С конца февраля мы фиксировали краткосрочную волну инвестиционного спроса, но уже с середины марта ситуация стабилизировалась», — добавила она.

Доходность инвесторов за два года могла быть сопоставима с общим ростом цен на рынке новостроек, говорят эксперты. По данным bnMAP. pro, с апреля 2020-го по апрель нынешнего года средняя стоимость предложения 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в комфорт-классе выросла на 44%, в классе бизнес — на 67%, в премиум — на 63%, а в элитном — на 70%. Примерно на такой доход могли рассчитывать инвесторы. Например, весной 2020 года квартиру в новостройке массового сегмента на этапе строительства можно было купить за 7 млн руб. , сейчас она могла вырасти в цене до 10 млн руб.

Дальнейшая стратегия инвестирования будет определяться, прежде всего, экономической ситуацией в стране, полагает управляющий партнер компании «Метриум». Различные отрасли постепенно приспосабливаются к работе в новых условиях. Однако по-прежнему фиксируется неопределенность, к тому же пока не до конца ясен эффект от санкций. «Все это усложняет прогнозирование поведения инвесторов даже в краткосрочной перспективе», — отмечает эксперт.

— Куда инвестировать дальше — пока не знаю. Что касается новостроек, то хочется дождаться адекватного сигнала от рынка и правительства о том, что дома станут достраиваться, ключевая ставка — снижаться, а логистика будет выстроена. Пока таких сигналов я не вижу. На мой взгляд, сейчас выгоднее и безопаснее вложиться в ОФЗ или разместить деньги на вкладе в банке. Скорее всего, я так и сделаю после продажи квартир. Еще я планирую инвестировать в земельные участки в Минводах, я уже купил там землю. Мне кажется, это перспективное направление с точки зрения туризма, особенно в условиях ограничений.

Ситуация на рынке недвижимости

В 2019 году ключевая ставка постепенно снижалась, а вслед за ней уменьшались и проценты по новым вкладам и кредитам, которые предлагали банки. Таким образом копить становилось все менее выгодно, зато заемщики могли получать более хорошие условия, в том числе по ипотечным кредитам.

Но постепенно конъюнктура стала ухудшаться: из-за роста цен количество сделок снизилось, а ЦБ РФ стал поднимать ключевую ставку, чтобы обуздать возросшую инфляцию. К середине февраля 2022 года ключевая ставка достигла уже 9,5%.

28 февраля 2022 года центральный банк резко поднял ставку до 20% годовых. Естественно, вверх пошли и ставки по предлагаемым кредитам, некоторые банки даже временно перестали выдавать ипотеку. В целом рынок недвижимости сейчас в стадии неопределенности.

Почему цены на недвижимость могут снизиться. Действительно, есть факторы, из-за которых можно ожидать снижения цен на недвижимость:

• в последние пару лет цены значительно выросли — возможен банальный ценовой откат;
• если высокие ставки в экономике останутся на  длительный период, это может ощутимо сократить выдачу ипотек, что снизит спрос на недвижимость;
• некоторые международные компании приостановили свою деятельность в России, часть из них даже помогают своим работникам с переездом в другую страну. Это тоже может негативно сказаться на спросе, при этом увеличив предложение. Например, может стать одной из причин роста предложения на рынке аренды жилья;
• инфляция в мире не утихает, а, возможно, даже разгоняется. И Россия не исключение. А экономический шок на фоне санкций вызвал еще больший разгон инфляции, что негативно сказывается на уровне располагаемых доходов населения. Это может не лучшим образом повлиять на спрос на недвижимость.

Почему цены на недвижимость могут остаться такими же или вырасти. Вместе с тем есть немало факторов, почему цены на недвижимость не снизятся или даже вырастут:

• высокий уровень инфляции стимулирует людей вкладываться в реальные активы. Для многих недвижимость — самый очевидный из них;
• инфляция сама по себе — рост уровня цен. Если цены на все растут, не факт, что недвижимость останется в стороне от этой тенденции;
• многие годами предпочитали хранить свои сбережения в валюте. Сейчас ситуация с международными запретами вносит большую неопределенность. Возможно, некоторые люди решат вместо сбережений в валюте купить недвижимость;
• строительная отрасль — стратегическая. Это крупный работодатель, который обеспечивает большой спрос на продукцию из смежных областей, например на стройматериалы и стальную продукцию. И это только напрямую, а еще есть косвенная связь: при переезде в новое жилье люди делают ремонт, покупают мебель и бытовую технику, то есть опять создают большой спрос. Государство это понимает — и уже заявляло о мерах поддержки строительной отрасли и спроса на недвижимость, также внесены изменения в условия программы льготной ипотеки.

Средняя процентная ставка по ипотеке за три года

С состоянием рынка недвижимости разобрались. Есть факторы в пользу и падения, и сохранения цен на недвижимость или даже их роста. Теперь рассмотрим остальные аспекты.

Ставки по банковским вкладам сейчас на очень высоком уровне — можно найти варианты под 20%. Но тут есть сразу несколько нюансов:

• На момент написания статьи такие высокие ставки банки предлагают только по коротким вкладам на три месяца. Если вы откроете вклад на , о которых упоминаете в вопросе, то ставки будут ощутимо ниже. положите на трехмесячный вклад, то неизвестно, какие ставки будут предлагать банки по окончании этого периода. Возможно, они значительно снизятся.
• Ставки измеряются в годовых, так что при завершении трехмесячного вклада вы получите только четверть. Например, получите 5% от той суммы, что положили, в виде процентов по вкладу.
• , исторически вклады не позволяют постоянно обгонять инфляцию — в лучшем случае они будут примерно на уровне с ней. Таким образом, ваш капитал в реальном выражении, то есть за вычетом инфляции, возрастет.

Еще не стоит забывать о том, что недвижимость — не самый ликвидный актив. То есть вряд ли получится быстро и с минимальными затратами заключить сделки купли-продажи.

Для продажи вам нужно будет привести квартиру в товарный вид, возможно, нанять риелтора, потратить время на просмотры и общение с потенциальными покупателями. Если хотите продать квартиру побыстрее, то, скорее всего, придется снижать цену относительно конкурентов. При этом нет гарантий, что сделка не сорвется в самый последний момент по независящим от вас обстоятельствам.

Аналогичная ситуация с покупкой новой квартиры. Многие люди тратят месяцы и даже годы на поиск именно того варианта, который им подойдет. Опять же, возможно, придется тратить деньги на услуги риелтора и юридическую проверку, а также время на просмотры квартир и общение с продавцами.

Так что же делать

Я бы рассматривал планируемые вами сделки с точки зрения не финансовой выгоды, а вашей жизненной ситуации и финансовой стратегии. Если вы хотите переехать в другую квартиру из-за жизненных обстоятельств — например, нынешняя стала маловата для семьи или есть желание сменить район или город, — то и ставьте эти соображения во главу угла. Аналогично, если вы хотите продать нынешнюю квартиру, потому что ее сложно или не очень выгодно сдавать в аренду, то стоит рассматривать потенциальные сделки, в основном ориентируясь на этот фактор.

Если рассматривать сделки только с точки зрения «продать подороже сейчас — купить при более низком уровне цен потом», то, безусловно, будущего не знает никто. Так что такой вариант возможен. Вместе с тем он видится достаточно рискованным: цены на недвижимость могут не упасть, а вырасти, а времени, сил и денег на сами сделки вы точно потратите немало.

Риелтор посоветовал россиянам не продавать квартиры в ближайшее время

Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков в разговоре с Москвой 24 посоветовал россиянам пока не продавать жилье без необходимости.

Эксперт считает, что недвижимость нужно продавать, когда это действительно необходимо. «Заниматься же паническими вещами, потому что вроде как непонятно, что происходит, и непонятно, чем это закончится, – это самое неправильное действие», – уверен Барсуков. «Человек должен понимать, есть ли ему, куда вложить деньги, потому что если произойдет какая-то большая экономическая проблема, то деньги обесценятся в первую очередь», – поясняет специалист.

По словам Барсукова, предугадать, как дальше будут развиваться события, непросто.

«Если человек думает, что он продаст сейчас недвижимость, а потом, когда та упадет в цене, он ее купит, то может ошибаться. Не факт, что будет сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости. Поэтому говорить о том, что нужно совершать какие-то действия только потому, что ничего непонятно, – это самое плохое, что можно сделать», – заключил риелтор.

Ранее россиянам порекомендовали в ближайшее время не вкладывать деньги в недвижимость. Такая предосторожность связана с риском того, что стройка объектов может не завершиться из-за недофинансирования, пояснил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

• Эксперт рассказал о проблемах, созданных ЕС для курса евро
• Эксперт назвал условие ослабления рубля
• Вылов сайры в РФ в этом году может не состояться – Росрыболовство
• Разрыв договора о взаимной работе энергосистем РФ и Киева не отразится на населении РФ
• H&M Home снова заработал в Москве

В какую недвижимость можно вкладывать деньги

Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Рассмотрим варианты инвестирования.

Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду. При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру.

Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать.

Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли.

Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.

Вложения в парковочные места. Ситуативный вид инвестирования в крупных городах. Доход зависит от расположения площадки. Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей.

Найти недвижимость для инвестиций

Насколько рискованно вкладываться в недвижимость

Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска.

Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль.

Форс-мажоры. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости.

Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма.

Амортизация. Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов.

Заморозка строительства. Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, выбирайте аккредитованных застройщиков.

Мошенничество. В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости.

Сдача в аренду

Квартира в долгосрочную аренду. Плюс — простой способ получить доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль. Минус — поиск хороших арендаторов может отнимать много времени. Кроме того, у такого способа низкий уровень прибыли. Если вы приобрели квартиру как инвестицию, то вы нескоро окупите вложения. Оформлять ипотеку для долгосрочной аренды также невыгодно: доход не покроет кредитные платежи.

Посуточная аренда квартиры. Плюс — возможность быстро заработать. Если доходность от долгосрочной аренды — в рамках 5%, то при сдаче посуточно — до 30%. Минус — трудозатраты. Вам придётся ежедневно заселять и выселять жильцов, убирать квартиру. Ещё есть риск повреждения мебели и внеплановых трат на ремонт.

Сдача в аренду коттеджа или загородного дома. Плюс — высокий доход и спрос. Особенно на новогодние, майские и летние каникулы. Ещё есть вариант разделить дом пополам, если он большой. На одной половине вы можете проживать сами, а вторую сдавать в аренду. Минус — недобросовестные жильцы, которые могут испортить не только мебель, но и сам коттедж.

Постройка многоквартирного дома и сдача в аренду квартир. Плюс — если у построенного многоквартирного дома будет выгодное расположение, то вы быстро сдадите все квартиры в аренду. Окупаемость проекта от двух лет, далее — чистая прибыль. Минус — нужны стартовый капитал и грамотный бизнес-проект, земельный участок под строительство.

Сдача в аренду гаража или парковочного места. Плюс — инвестиция не требует больших вложений. Минус — низкая доходность. Чтобы получать прибыль, нужно покупать несколько гаражей или парковочных мест.

Перепродажа

Покупка жилья на этапе строительства. Плюс — если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите до 30% среднерыночной стоимости жилья. Минус — нужно ждать завершения строительства. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку. В редких случаях застройщик вообще может отказать в своем согласии на переуступку.

Перепродажа земельного участка. Плюс — нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Земля не требует дополнительных вложений и ухода. Минус — иногда ждать нужно годами.

Покупка жилья в плачевном состоянии. Плюс — большая прибыль. Вы приобретаете жильё дешево, вкладываете в ремонт от 200 000 рублей и продаёте в 2 раза дороже. Минус — на поиск и ремонт такой квартиры уходит много времени.

Порядок инвестирования в недвижимость

Чтобы инвестиции приносили доход, следуйте алгоритму:

• Изучите ситуацию на рынке — на какую недвижимость есть спрос, что ищут покупатели, какие средние цены на объекты, где есть интересные локации или районы с развивающейся инфраструктурой.
• Убедитесь в надёжности продавцов, застройщиков, арендаторов и посредников. Проверьте документацию, отзывы, рейтинг, репутацию. Посмотрите наличие судебных споров, простоев.
• Подберите для покупки ликвидный объект.

В целом сфера недвижимости стабильна. При правильном подходе даже новичок увеличит капитал.

Как зарабатывать на недвижимости больше

Есть несколько способов повысить доходность инвестиций в несколько раз.

Разделение большой квартиры на студии. Выгоднее сдать квартиру нескольким арендаторам. К примеру, вы сдаёте трёхкомнатную квартиру за 40 000 рублей. Если разделить её на три однокомнатные и брать по 20 000 рублей с каждого жильца, вы получите 60 000 рублей.

Перепланировка. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт.

Расширение помещения за счет достройки. Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30%.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд.

Качественный ремонт. Ремонт повышает стоимость квартиры в 1,5-2 раза. К примеру, квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона, вы сделали ремонт на 500 тысяч рублей — теперь цену можно повышать до 5 миллионов.

Шаг 1. Выписаться из квартиры

Чтобы продать квартиру, из нее обязательно выписаться. Есть два способа сняться с учёта.

Через МВД (по записи через Госуслуги)

Через МФЦ (без записи)

Приходите в отделение «Мои документы» и заполняете заявление о снятии с регистрационного учета. Бланк дадут прямо на месте.

Катя выписалась, не выезжая из Латвии — все сделал родственник, на которого была оформлена доверенность.

Какие документы нужны, чтобы выписаться:

• нотариально заверенная доверенность на человека, который выпишет вас из квартиры;
• нотариально-заверенный перевод доверенности на русский, в случае, если доверенность делалась в Европе не на русском языке
• апостиль на нотариально-заверенный перевод, он подтверждает подлинность документа

Екатерина оформляла доверенность в Латвии у нотариуса, сразу на русском языке, после апостилировала у другого нотариуса. И отправила доверенность в Россию почтой.

Что может пойти не так?

Может понадобиться оригинал российского паспорта.

У Кати попросили паспорт РФ для выписки из квартиры. Было два варианта: отправить его через знакомых в Москву или службой доставки Латвии.

Доставка везла бы паспорт месяц — слишком долго. Поэтому Катя передала документы через друзей: сначала в Баку через срочный DHL, а оттуда — самолетом в Москву в их багаже.

Есть ещё варианты для отправки документов в Россию:

• через друзей,
• DHL,
• CDEK,
• Pony Express,
• местной почтой.

Сколько заняло времени

Доставка документов в России заняла неделю, а ещё неделю шёл процесс выписки.

Шаг 2. Найти риелтора и покупателя

Те люди, которые в итоге квартиру купили, посмотрели ее в тот же день, когда было вывешено объявление. Договорились о цене они еще через 4 дня.

По словам Кати, рынок недвижимости, по крайней мере в Москве, сейчас очень живой: люди, которые не уезжают, ищут, куда вложить деньги, и приобретение квартир — очевидный шаг.

На что обратить внимание

С риэлтором необходимо составить договор и прописать гонорар. Часто в таких договорах есть пункт, что даже если вы найдёте покупателя самостоятельно, то всё равно заплатите фиксированную сумму.

Обратите внимание на пункты договора, которые будут описывать разный исход событий.

Шаг 3. Оформить сделку

У Кати проблем не возникло, потому что квартира была оформлена на родственника, который находится в России.

Сделку проводили в Сбербанке через услугу «Безопасный счет»: деньги на счету заморожены до регистрации продажи в Росреестре. Это безопасный способ перевода денег.

Счёт открывается за 15 минут, цена вопроса — 3400 рублей. Самое главное, что это можно сделать онлайн.

Какие нужны документы

• свидетельство о регистрации права собственности,
• кадастровый паспорт,
• технический паспорт,
• выписка из ЕГРП,
• форма №9

Документы могут меняться, точный список можно уточнить у риелтора.

Сколько заняло оформление сделки

9 дней от регистрации до поступления денег на счёт.

Из-за плотной записи в банках, сделку пришлось ждать 4 рабочих дня, регистрация заняла 3 рабочих дня, а еще через 2 дня деньги от продажи поступили на личный счёт.

Если недвижимость оформлена на вас и вы не в России, то потребуется нотариально заверенная и апостилированная доверенность, а также нотариальный перевод к ней. Как и с выпиской из квартиры.

Итак, что делаем на этом этапе:

• Выписываемся из квартиры, оформляя доверенность и отправляем свой паспорт РФ.
• Продаём квартиру через риелтора
• Проводим сделку через банк
• Получаем рубли на счет в Сбербанке