Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Проблема сохранения и приумножения собственных финансов в условиях нестабильной российской экономики стоит очень остро. Несмотря на наличие на рынке множества различных вариантов вложения средств, выбрать оптимальный способ достаточно сложно. Тем не менее, существует несколько простых правил, следование которым поможет грамотно инвестировать небольшую сумму денег или серьезные финансовые ресурсы в 2022 году безопасно и с максимальной выгодой.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Глава Калининградской области Антон Алиханов сообщил, что недавно возобновившийся транзит в данный регион вновь оказался под угрозой, пишет ria. По словам Алиханова, это произошло из-за того, что литовский банк «Шауляй» (Šiaulių bankas), обслуживающий транзит грузов в Калининград, предупредил о том, что с 1 сентября прекращает работать с россиянами. Это будет означать невозможность оплаты проезда, в связи с чем Литва может вовсе перестать пропускать российский транспорт.

«Эта информация нам известна, мы работаем с ней. Собственно, мы через этот банк проводили, насколько я понимаю, все платежи. Литовцы их сами централизовали через свою банковскую структуру ранее. Поэтому литовцы будут нас либо бесплатно пропускать — в чем я сомневаюсь, — либо перестанут пропускать»,— отмечает Алиханов.

Временный поверенный в делах России в Литве Сергей Рябоконь сообщил, что передал в МИД прибалтийской республики ноту в связи с возможной остановкой платежей по калининградскому транзиту. Как пояснил дипломат, российские операторы, которые пользуются услугами «Литовских железных дорог», должны оплачивать перевозку грузов. Вильнюс замкнул все эти транзакции на один лишь «Шауляй-банк», который теперь отказывается от сотрудничества.

«Униженный в собственных глазах от проявленного в отношении России конструктива Вильнюс думал-думал и придумал, как сделать гадость в адрес ненавистного западного соседа. Обслуживающий калининградский транзит литовский банк отказывается от любых — прямых или косвенных — взаимодействий с РЖД и любыми другими российскими контрагентами. О чем я и говорил: висящее на сцене ружьё, которое один раз сняли со стены, снимут и во второй. Поэтому ни на минуту нельзя рассчитывать на добрую волю Литвы или Евросоюза и переставать развивать морские и авиаперевозки в Калининград. Если сейчас ситуация с литовским банком не разрешится, то с 1 сентября железнодорожный транзит в Калининградскую область остановится вовсе»,— предупреждает политолог Александр Носович.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Банк ДОМ. РФ
· Калининград

1100 дн.

от 1 000 000 ₽

  • без капитализации
  • пополнение
  • без частичного снятия
  • % в конце срока

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Транскапиталбанк
· Калининград

  • без капитализации
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Трансстройбанк
· Калининград

400 дн.

  • без капитализации
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % в конце срока

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Русский Стандарт
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Хоум Кредит Банк
· Калининград

  • без капитализации
  • пополнение
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно, в конце срока

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Альфа-Банк
· Калининград

  • капитализация
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно, в конце срока

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Вологжанин
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

МТС Банк
· Калининград

367 дн.

  • капитализация
  • пополнение
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Банк Синара
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Москва-Сити
· Калининград

до 90 дн.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Московский Кредитный Банк
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Морской Банк
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Москоммерцбанк
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Совкомбанк
· Калининград

до 180 дн.

  • без капитализации
  • пополнение
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

СМП Банк
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Промсвязьбанк
· Калининград

1098 дн.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Локо-Банк
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Уралсиб
· Калининград

  • капитализация
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % ежемесячно

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Банк Открытие
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Ренессанс Кредит
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Агророс
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Газпромбанк
· Калининград

  • капитализация
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % в конце срока

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Санкт-Петербург
· Калининград

до 1799 дн.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Россельхозбанк
· Калининград

395 дн.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Почта Банк
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Финам Банк
· Калининград

  • без капитализации
  • без пополнения
  • без частичного снятия
  • % ежеквартально

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Банк Интеза
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Энерготрансбанк
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

БКС Банк
· Калининград

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Тинькофф Банк
· Калининград

до 11 мес.

  • капитализация
  • пополнение
  • частичное снятие
  • % ежемесячно

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Калининграде. Советы экспертов

Читать в полной версии

На рынке недвижимости Калининградской области падает активность, хотя регион остается популярным для переезда. Эксперты советуют вкладывать деньги в недвижимость в том случае, если инвесторы готовы рассматривать долгосрочные вложения. Об этом пишет «Клопс».

К концу марта недвижимость в регионе начала точечно дешеветь на 10-15%, говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов области Татьяна Гилёва.

«Раньше новостройки «подтягивали» вторичку, сейчас они идут в разных плоскостях. Из-за высоких ипотечных ставок должно быть понижение на вторичном рынке. Новостройкам снижаться некуда: стройматериалы дорожают, а логистические цепочки прерваны», — считает эксперт.

По словам риелтора, инвестиционные проекты станут длиннее. «За последнее время мы привыкли, что стройки за полгода прибавляли по полтора миллиона. Теперь ждать прибыли придётся дольше. Быстрой оборачиваемости не будет, тем не менее, инвестировать в недвижимость — самое стабильное, если хотите спасти деньги», — считает Гилёва.

Сейчас выгодно покупать недвижимость по тем ценам, которые были до девальвации рубля, говорит директор калининградского филиала компании «БКС Мир инвестиций» Виталий Багаманов.

«Я думаю, что цены на квартиры подтянутся к изменению курса рубля. Но ожидать, что это произойдёт через месяц или через полгода, не нужно», — говорит Багаманов.

«Спрос на недвижимость продолжается, хотя в целом и наблюдается снижение активности на рынке. Стоимость и дефицит стройматериалов — это тоже факторы, которые играют на повышение цены. Будет ли снижение стоимости недвижимости? Если только на вторичном рынке либо в виде акционных предложений по продаже слабо ликвидного жилья. Думаю, массового снижения стоимости квартир в новостройках ожидать не следует», — считает генеральный директор ЗАО «Калининградстройинвест» Павел Макаров

Цены на жилье

К концу лета вторичное жильё может подешеветь в диапазоне от 20 до 35%, прогнозирует Татьяна Гилёва.

«Сейчас они не понижаются по разным причинам: видим, когда нужно людям срочно продать, они «сбрасывают» квартиры. Есть и дефицит: много снялось с продажи, так как непонятно, как рынок будет себя вести», — говорит руководитель Союза профессиональных риелторов.

Она рекомендует покупать жилье и на этапе строительства, но при условии, что сохраняется хорошая процентная ставка по ипотеке, а застройщик стабилен и имеет свои производства.

Павел Макаров отмечает, что цены на жилье пока растут не у всех застройщиков.

«Уверенность в застройщике складывается из нескольких объективных факторов. Первый из них — репутация в части сроков сдачи объектов и качества строительства. Второе — собственные экономические мощности и профессиональный опыт», — отмечает застройщик.

Как писал РБК Калининград, по итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Калининградской области достигла 105 тысяч 172 рубля. Цена выросла на 16% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. А осенью 2020 года, когда цены пошли вверх, за эти деньги можно было приобрести два метра жилой площади.

Калининград,

02 мая, 11:00

Будет дороже на 40%. Что происходит на рынке строительства частных домов

Возведение частных домов в Калининградской области подорожает на 40% на фоне увеличения цен на строительные материалы, дефицита цемента, проблем с логистикой и снижения спроса со стороны покупателей. При этом часть компаний в последнее время фиксируют оживление рынка загородных домов после двухмесячного затишья. Они связывают это с приближением сезона и откатом стоимости некоторых стройматериалов, «привязанных» к доллару.

РБК Калининград поговорил о ситуации в отрасли с владельцами компаний по строительству частной жилой недвижимости.

Дмитрий Белоглазов, собственник компании «Кайзер-Крафт»:

«Дела никак. Это если вкратце. Абсолютная тишина — ни проектирования, ни строительства. Люди звонят, узнают сколько теперь стоит строительство, прицениваются. Такая ситуация с 24 февраля.

Для активного строительства домов нужен цемент. Дефицит и стоимость материалов помешают всплеску строительства. Материалы подскочили в цене где-то от 25% до 70% за единицу. Сейчас как в 2014 году. Но вряд ли в следующие восемь месяцев ситуация улучшится».

Представитель компании «Канадские дома»:

«Все в цене выросло. Если что-то и дешевеет, то не намного. Заказы есть, обращений очень много. Но реализация сильно упала, по сравнению даже с тем, что было несколько месяцев назад.

У нас собственное производство и санкции на нас не сказались. «Канадские дома» — это не значит, что мы их возим с другого континента. Мы взяли за основу канадскую технологию, адаптировали под наши условия, у нас собственное производство СИП-панелей (строительный материал, устроенный по принципу сэндвича из трех слоев — прим. РБК Калининград).

Сейчас банки снижают процентные ставки, поэтому мы получаем много запросов через них на строительство под ипотеку.

Андрей Абрамов, руководитель компании «БалтХолдинг»:

«Последние пару недель пошли звонки, чувствуем оживление на рынке. Цены поднимаются на стройматериалы. И поднять цены на строительство дома — это не прихоть, а необходимость. Даже учитывая, что при укреплении рубля некоторые материалы подешевели, дом будет дороже процентов на 40, чем в прошлом году.

С цементом проблема. И еще регулятор не отрабатывает по поводу ценообразования на пиломатериалы, потому что они завышены необоснованно, и качество очень низкое. Но, самое главное, — мы от логистики зависим сильно. Спад сильный мы заметили с конца февраля.

Сейчас читают:  Vladislav.Invest про Доллар США

По заключенным контрактам мы продолжили работать, хотя некоторые ставили проекты «на паузу», потому что был скачок доллара. Сейчас доллар «пошел» вниз, и мы видим обратную реакцию — люди интересуются. Видимо, поснимали деньги и сейчас боятся, что они совсем обесценятся и, полагаю, думают, куда их вложить. Вот, некоторые хотят вложить в загородное строительство.

Кирилл Прамузов, руководитель компании «КаркасДом39»:

«У нас много звонков, много заявок. Чувствуем подъем спроса на строительство загородных домов. Видимо, сезон начался, плюс приезжих много.

Стройматериалы какие-то подорожали. Но сейчас с укреплением курса рубля видно, что какие-то материалы, позиции дешевеют. И настрой у людей сразу меняется. У нас деревянное домостроительство, и стоимость квадратного метра начинается от 35 тысяч рублей за квадратный метр».

Ранее РБК Калининград писал, что риелторы отмечают увеличение сделок по покупке загородных участков.

В Калининградской области количество сделок с недвижимостью сократилось в пять раз по сравнению с началом 2022 года. Об этом в эфире программы «Реальный сектор» на радиостанции «Business FM» рассказала гендиректор регионального Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва.

«Мы оцениваем не только число проведённых продаж и купленных в итоге квартир, но и внесённые задатки от тех, кто уже готовится к сделке. Спрос на жильё находится в состоянии стагнации», — сообщила эксперт.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Причины сокращения сделок и статистика

По словам риелтора, до 24 февраля агенты выходили на оборот 80-100 сделок в месяц. «На сегодняшний день — это 20 сделок. При этом отложенный спрос и сейчас есть, интерес к нашему региону довольно высокий. Снижение количества сделок — это временное явление, нам надо его пережить. Рынок недвижимости много раз падал, но находил в себе силы подниматься. Мы помним кризисы 2007-2008 года, и 2014-2016. Так не бывает, чтобы точка невозврата в минус сыграла навсегда. Сейчас много моментов и условий, с которыми мы не сталкивались раньше. Повлияла и пандемия, и санкции»,  — объяснила Гилёва.

Влияние отмены транзита товаров через Литву

Как объяснила эксперт, пока запрет на доставку стройматериалов через Литву никак не повлиял. «Пока запрет литовского транзита не повлёк для калининградского рынка никаких последствий. Но прогнозы делать сложно», — поделилась специалист.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Причины отказа от покупки недвижимости в Калининградской области

Потенциальные клиенты откладывают приобретение по личным причинам. «Часто у продавцов или покупателей меняются личные обстоятельства и приоритеты. Много неуверенности. Некоторые стали некомфортно себя чувствовать на территории Калининградской области по разным причинам. Например, семья переехала в Калининград три года назад из Перми. Они купили здесь квартиру. В итоге решили продать и вернуться в родной город. Сказали: «Мы так не привыкли, нам надо жить поспокойнее». Вот такие обстоятельства частного личного характера», — поделилась опытом гендиректор регионального Союза профессиональных риелторов.

Кто покупает и продаёт

К риелторам обращаются как покидающие Калининград насовсем, так и приезжающие в регион. «Есть те, кто уехал из Калининграда навсегда, например, жить в Израиль, и выставил квартиру на продажу. Есть те, кто переезжают в Калининградскую область. Они с удовольствием покупают жильё и сейчас», — рассказала Татьяна Гилёва.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Как продать квартиру быстрее

Специалист советует подвинуться в цене. «Это всегда вопрос стоимости. Но в среднем бюджетном сегменте выйти на сделку можно за два месяца. Цены на жильё завышены по рынку на 500 тысяч — миллион. Если продавец готов снижать цены, то покупателя легче и быстрее найти. Цены слишком взлетели вверх. Например, недавно продавали однокомнатную квартиру. Такое же жильё в окрестностях и примерно такое же по качеству выставляли за 5 200 000 — 5 300 000. Мы продали квартиру за 4 800 000, по времени вышли на сделку за две недели», — поделилась опытом эксперт.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Прогноз цен на ближайший месяц

Скорее всего, цены снизятся, считает Татьяна Гилёва. «Мы оцениваем это по динамике продаж. Сейчас на рынок выходят реальные игроки, которые действительно хотят купить для себя или продать для себя с какими-то целями. Частные инвестиции немного подождут. Лучше не оглядываться на цены, которые были в начале года. Всё изменилось. Многие не будут использовать недвижимость как вложение денег. Обычный покупатель находится в режиме некоторого ожидания и тревоги. Люди пытаются понять степень своей финансовой стабильности», — объяснила риелтор.

Покупатели из «большой» России

По наблюдениям Татьяны Гилёвой, ситуация изменилась кардинально. «Сейчас клиенты из других регионов составляют всего 10% рынка, раньше было 90%. Это связано с тем, что из-за созданной паники на фоне новостей о «блокаде» Калининграда, запрете литовского транзита в других регионах думают, что мы оторваны от страны, до нас нельзя добраться или не получится выехать из Калининграда. На конференции в Екатеринбурге нас спрашивали: «А как вы сюда добрались? А что вы едите в Калининграде?» Одна покупательница из «большой» России даже предложила свою помощь и сказала, что готова отправить нам посылку с продовольствием. Люди не информированы».

Они любят к нам ездить, но не знают, как мы тут живём.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Вторичку или новостройки?

«Клопс» рассказывал, что калининградские риелторы прогнозировали дефицит покупателей на рынке недвижимости из-за запрета транзита через Литву.

На фоне санкций из-за спецоперации России на Украине ЦБ РФ в начале недели поднял ключевую ставку до 20%. За этим последовал пересмотр ставок по ипотеке банками. Некоторые и вовсе приостановили выдачу ипотечных кредитов. У застройщиков начались проблемы с поставками импортных стройматериалов из-за падения рубля. В свою очередь, на вторичном рынке люди снимают квартиры с продажи, опасаясь совершать сделки в неспокойное время. «Недвижимость Нового Калининграда» поговорила с экспертами о положении дел на рынке.

Снимать квартиры с продажи жители региона начали ещё на прошлой неделе, когда стало понятно, что спецоперация на Украине грозит России крупными санкциями, а рубль устремился вниз. Как рассказывает глава агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов, сделка купли-продажи длится несколько дней, а иногда и недель, и собственники опасаются, что за это время курс рубля упадёт ещё ниже.

«Допустим, у человека нет на примете закреплённой задатком квартиры, он понимает, что останется с рублёвой массой в этот период неопределённости. Что с ней делать, как этот рубль обесценится — неизвестно. Соответственно, собственники решили повременить. Недвижимость — надёжный актив, бетон стоит и стоит. А какой будет курс, никто не знает. Вот многие собственники и замораживают сделки», — поясняет он.

От продажи отказываются не все — некоторые просто повышают цену, другие спешат закрыть сделку, чтобы вложить деньги, и готовы торговаться.

«Сейчас каждый действует в своих интересах. Есть те, кто снимают квартиры с продажи, есть те, кто стремятся быстрее продать. Люди просто не хотят остаться с рублями и потерять, главная задача — сохранить имеющееся. В некоторых случаях собственники понижают цену, потому что торопятся с переездом. Паника немного присутствует, но это не лучший советчик для принятия решений. Сделки идут, работаем в прежнем режиме», — говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилева.

Спрос на квартиры в Калининградской области тоже снижается — в основном из-за сокращения выдачи ипотечных кредитов на фоне повышения ставок. По словам Перевалова, есть ещё покупатели, которым ипотеку одобрили до решения ЦБ о повышении ключевой ставки, и сейчас им срочно надо найти объект, но в целом в ближайшее время ипотечных сделок станет заметно меньше. При этом на ипотеку приходилась примерно половина сделок на калининградском рынке.

«Некоторые банки уже отказались от выдачи ипотеки на неопределённый срок. Когда так сильно повышаются ставки, банкам проще временно заморозить выдачу кредитов. Сейчас у нас баланс — насколько спрос снизился, настолько и предложение», — говорит Перевалов.

В среднем сейчас ипотеку предлагают под 16-18% и выше (не считая кредитов с господдержкой, но с ними другие сложности). Это подтверждает Татьяна Гилева.

«Сейчас средняя ставка составляет 18-20%, и я думаю, что это ещё не потолок. Брать ипотеку под такой процент желания нет ни у кого — это дорого и рискованно. Потенциальные заёмщики, работающие в сферах туризма, перевозок, отельном и ресторанном бизнесе, в нынешних условиях оказались в группе риска. Да и сами банки не торопятся рассматривать новые заявки, — объясняет она. — Вся ипотека выше 15% автоматически перестаёт быть интересной. Когда во время кризиса 2014-2016 годов ставка выросла до 16%, ипотечный рынок просто замер. Думаю, что и сейчас может произойти нечто подобное. Вопрос, как быстро мы восстановимся».

Сейчас читают:  Куда вложить свободный миллион

Сбербанк с 1 марта повысил ставки по основным ипотечным программам до 18,6% годовых. Попавший под санкции ВТБ поднял ставки сначала до 15,3%, а 3 марта — до 23% годовых. «Альфа-банк» предлагает взять кредит под 15,19%. На сайте кредитной организации висит предупреждение: «Заявки на ипотеку мы принимаем в обычном режиме, но рассмотрение может занять чуть больше времени».

Как писал 2 марта РБК, некоторые российские банки временно прекратили выдачу льготной ипотеки в ожидании роста ставок по госпрограмме. В «Дом. РФ», ВТБ и Сбере изданию заявили, что принимают заявки и выдают кредиты по льготным программам «в штатном режиме по текущим на данный момент условиям». Программа ипотеки на новостройки до 7% должна завершиться в июле 2022 года.

«Если государство сохранит нам льготную ипотеку, то движение по рынку ещё будет. В противном случае ипотечный рынок заморозится на какое-то время», — говорит Гилева.

Производители стройматериалов повышают цены, что неизбежно скажется на стоимости квартир в новостройках. Некоторые поставщики приостановили отгрузки импортных стройматериалов калининградским застройщикам из-за пересмотра цен. Крупные холдинги из-за риска проблем с сырьем останавливают продажу стройматериалов «на сторону» и резервируют объемы для собственных нужд, рассказал «Новому Калининграду» один из застройщиков.

«Себестоимость строительства резко начинает увеличиваться. Уже сейчас многие поставщики приостановили поставки по стройматериалам, соответственно, пока даже нельзя предположить, какая будет себестоимость квадратного метра. На сегодняшний момент большинство застройщиков приостанавливает продажи квартир, они не понимают себестоимость строительства и не понимают маржинальную составляющую», — отмечает эксперт по вопросам недвижимости Евгений Афанасьев.

По словам Татьяны Гилевой, какой-то единой стратегии у застройщиков нет. Если ещё месяц назад калининградские эксперты подозревали, что региональные девелоперы согласованно повышают цены, сейчас на рынке действует принцип «каждый сам за себя».

«У застройщиков разная стратегия, — соглашается Олег Перевалов. — Спешить с продажей точно не будут. Все равно спрос упал, а по условиям проектного финансирования получить деньги они не могут, пока не сдан дом. И неизвестно, что будет с этой рублёвой массой через год-полтора. Думаю, застройщики сейчас будут продавать по минимуму, насколько это возможно».

С 2019 года российские застройщики могут работать с дольщиками только через эскроу-счета. То есть деньги за проданную квартиру хранятся на специальных счетах, пока дом не будет введён в эксплуатацию, при этом строительство ведётся на кредитные или собственные средства. Сейчас многое зависит от того, будут ли меняться условия проектного финансирования для застройщиков.

«Если банки будут менять условия проектного финансирования по объекту продаж и по ставкам, тут уже каждый застройщик будет сам для себя решать — менять банк, выходить из проектного финансирования, как лучше будет. Сейчас у застройщиков хорошие условия в банках, но санкции всё меняют. Что произойдёт дальше, по большей части будет зависеть от банков, а не от застройщиков», — считает Перевалов.

Делать какие-то прогнозы сегодня сложно, говорят эксперты. Курс нестабилен, список санкций растёт, поставки стройматериалов под вопросом — всё это может привести в том числе к заморозке строек. Отдельный вопрос, что будет с ценами на квартиры.

«Сейчас время неопределённости, такого вообще никогда не было, это же не финансовый кризис, это военно-политически-экономический кризис, и его нельзя сравнивать с кризисом 2008-го, это совсем другая история. Можно только предполагать, как всё будет дальше. Если всё останется как есть или станет хуже, люди начнут экономить на всём и цены на недвижимость пойдут вниз, — рассуждает Олег Перевалов. — Но даже если в рублях цены не изменятся, в долларах и евро они точно упадут, тут к гадалке не ходи».

Губернатор Калининградской области Антон Алиханов уверен, что большой проблемы в сокращении объёмов строительства жилья нет.

«Просто в силу того, что рынок насыщен достаточно. Ну, мы об этом говорим на протяжении последних пяти лет, о том, что пора бы сбавлять обороты. Но последние два года, опять же в силу специфики, были, наоборот, временем разгона такого сильного. Ну, может, сейчас пришло время нормализации», — высказался он на встрече с редакторами калининградских СМИ 28 февраля.

Вклады в банках Калининграда

Все вклады для физических лиц в банках Калининграда в 2022 году – процентные ставки 1. 3 — 9. Подберите подходящую программу по суммe пополнения, сроку, сумме, сравните условия депозитов, проценты по вкладам в банках Калининграда. Рассчитайте доходность депозита калькулятором, выберите на выгодных условиях банковский вклад и оставьте заявку на открытие вклада в Калининграде онлайн.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Была ли страница полезна?

Пожалуйста, оцените страницу:

Люди, решившие увеличить свой капитал, оформляют выгодные депозиты в Калининграде. На странице предлагается оформить вклад на привлекательных условиях:

  • вклады под высокие проценты;
  • открыть можно сегодня;
  • нужен только паспорт;
  • в любой валюте;
  • на любую сумму.

Проценты по депозитам зависят от выбранной организации, но вы можете сравнить все вклады в банках Калининграда, а калькулятор вкладов поможет посчитать выгоду. Как найти лучшее решение? Рассмотрите проценты по вкладам в банках Калининграда и ставки при расторжении договора, возможность капитализации и бесплатное обслуживание счета. Отслеживать накопления можно онлайн, а снять и потратить деньги в будущем вы сможете без проблем, особенно, если выберите надежный и проверенный банк.

Вклады в популярных банках

Вклады в других городах

Найдено 42 банка

Список банков КалининградаМы создали список банков Калининграда, в которые могут обратиться жители города. Кроме того, опубликованы необходимые данные о банках Калининграда:

  • адреса и телефоны банковских отделений;
  • адреса банкоматов;
  • режим работы, обеденное время.

В Калининграде работают как государственные банки, так и коммерческие. Большинство кредитных организаций – коммерческие банки Калининграда. В основном – это филиалы банков, чьи головные офисы находятся в столице. Наш сервис указывает, какие услуги оказывает и какие банковские продукты предлагает каждый банк. Потребительские кредиты в Калининграде, включая:Стоит ли к одному банку обращаться по поводу кредитов, а в другом делать вклады. По некоторым параметрам формируется рейтинг банков: по активам, по депозитам, по кредитам.

Правила инвестирования

Прежде чем ответить на вопрос, куда наиболее выгодно и надежно вкладывать свободные деньги сегодня, необходимо перечислить несколько рекомендаций опытных инвесторов. Их выполнение позволит избежать ненужного риска и обеспечит сохранность денежных средств. Наиболее важные советы профессионалов финансового рынка выглядят следующим образом:

  • Не вкладывайте последнее. Инвестирование практически всегда представляет собой длительный процесс. Поэтому сначала следует создать финансовую подушку, способную обеспечить инвестора и его семью в течение, как минимум, 5-6 месяцев.
    Совет. В роли финансовой подушки может выступать банковский депозит, так как он является, скорее, не инвестиционным, а сберегательным инструментом.
  • Не складывайте яйца в одну корзину. Термин из экономической теории «диверсификация» как нельзя лучше подходит в качестве одного из главных принципов любого инвестирования.
  • Внимательно изучайте риски. Важное правило инвестора – не переоценивать значение прибыли, особенно декларируемой, и всегда рассматривать ее в сочетании с надежностью.
  • Кооперируйтесь с другим инвесторами. Крупные вложения способны принести более серьезную прибыль. Другой важный плюс подобных объединений – разделение ответственности, что снижает риск каждого отдельного участника.
  • Стремитесь к созданию пассивного дохода. Оптимальный вариант – это обеспечение собственной жизни исключительно за счет этого источника финансовых ресурсов.
  • Вкладывайте в образование. Часто лучшей инвестицией является не покупка квартиры, автомобиля или другого товара, а вложение в себя и развитие собственного потенциала.

Определение. Под пассивным доходом понимается доход человека, который не зависит от его ежедневной деятельности. Типичные примеры – проценты по депозитам, дивиденды по акциям или от собственного бизнеса, авторские права, в некоторых случаях – арендная плата.

Конечно же, грамотное инвестирование представляет собой сложный и многогранный процесс, который сложно осуществить, руководствуясь только 5-ю описанными выше советами от экспертов. Однако, их соблюдение позволит грамотно вложить деньги, чтобы получать стабильный ежемесячный доход, не рискуя при этом потерять инвестиции.

Банковские вклады

Самый простой и широко распространенный способ сохранения денег. Главной его особенностью выступает сочетание невысокой доходности и минимальных рисков. Сейчас в России банки готовы открывать депозиты в среднем под 5-8% годовых, что сложно назвать серьезным заработком даже в условиях низкой инфляции.

Главными преимуществами решения вложить деньги под проценты в банк являются:

  • Низкий уровень риска. Хотя не стоит забывать многочисленные случаи отзыва лицензий банков, произошедшие в 2016-2017 годах;
  • Ликвидность. Деньги с депозита всегда можно снять, пусть и потеряв при этом проценты;
  • Разнообразие предлагаемых вкладов, как по доходности, так и по срокам. Инвестора может вложить деньги на короткий срок, на полгода, год или несколько лет;
  • Минимальный порог вхождения. Как правило, вклад можно открыть, имея на руках всего 1 тыс. рублей;
  • Возможность открытия вклада как в рублях, так и в валюте, например, в долларах или евро;
  • Простой и понятный механизм инвестирования.
Сейчас читают:  Как регулировать — ECONS.ONLINE

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

В числе недостатков инвестирования путем открытия депозитного счета можно выделить низкие проценты и их потерю при преждевременном снятии денежных средств. В результате, банковский вклад можно считать эффективным инструментом сохранения средств, но приумножить количество финансовых ресурсов он не позволяет. Наиболее привлекательными вариантами вложений являются крупные государственные банки, например, Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, или банки с иностранным участием, в частности, Райффайзенбанк или Росбанк.

Вложения в ПИФы

Паевые инвестиционные фонда представляют собой форму коллективного инвестирования. Механизм работы ПИФа достаточно прост – он собирает деньги с частных инвесторов и осуществляет инвестиции на фондовом рынке. Предполагаемая эффективность вложений оценивается специалистами ПИФа. Основными плюсами этого вида инвестиций являются:

  • Минимальный порог вхождения. Обычно его величина составляет 1 тыс. рублей, как и в случае с банковским вкладом;
  • Более высокий, чем в банке, процент дохода;
  • Использование разнообразных механизмов фондового рынка, включая опционы, фьючерсы, акции и облигации;
  • Дополнительный доход в виде дивидендов по ценным бумагам;
  • Участие вкладчика в формировании инвестиционного портфеля.

К числу аргументом в пользу отрицательного ответа на вопрос, стоит ли участвовать в инвестициях в ПИФы, относятся:

  • Относительно сложная, по сравнению с банковским вкладом, процедура инвестирования;
  • Более высокий риск вложений, допускающий получение убытков;
  • Необходимость профессиональных знаний в случае собственного участия в формировании и управлении инвестиционным портфелем;
  • Высокие комиссии по сравнению с самостоятельной покупкой акций или вложений в ETF-фонды через брокерский счет.

Сегодня лидерами по объему привлеченных денежных средств физических лиц являются ПИФы, образованные при крупнейших российских банках. В их число входят «Сбербанк – Фонд перспективных облигаций», «Альфа-Капитал Облигации Плюс», «Райффайзен – Облигации», «ВТБ – Фонд Казначейский» и т.

Форекс и ПАММ-счета

Форекс представляет собой валютный рынок глобального масштаба, предназначенный для обмена и конвертации практически всех существующих в настоящее время валют. Важной особенностью этого вида вложений выступает возможность как самостоятельного участия инвестора в осуществляемых торгах, так и выбор управляющего трейдера, который открывает специальный ПАММ-счет для аккумуляции на нем средств вкладчиков.

Преимущества вложения финансовых ресурсов в Форекс таковы:

  • Возможность получения высокой доходности;
  • Совершение финансовых операций в интернете в режиме онлайн;
  • Большое количество разнообразных финансовых инструментов. В качестве примера можно привести торги, проводимые с использованием различных криптовалют.

Важно. Торговля на рынке Форекс является красноречивым подтверждением правила – чем выше возможная доходность, тем выше потенциальные риски.

Главным недостатком вложения в Форекс является потенциально высокий риск подобных инвестиций. Кроме того, самостоятельное участие в торгах требуется наличия специальных знаний финансового рынка, без которых вероятность потери средств еще более увеличивается.

Драгоценные металлы

Достаточно сложно объяснить неспециалисту или так называемому «чайнику» принципы работы Форекса или особенности инвестирования на рынке ценных бумаг. Однако, для любого человека, будь то студент или пенсионер, понятен механизм вложения в драгоценные металлы, например, золото.

Сегодня подобную возможность предлагают многие банки. Особенно популярным является предложение Сбербанка по открытию так называемого обезличенного металлического счета. Этот финансовый инструмент представляет собой счет, содержащий информацию о количестве золота или другого ценного металла, принадлежащего вкладчику.

Преимущества инвестирования в драгметаллы состоят в следующем:

  • Гарантия сохранности вложенных средств, особенно в периоды различных финансовых кризисов, когда другие финансовые инструменты намного менее надежны;
  • Понятный механизм инвестирования;
  • Возможность пополнения;
  • Высокая ликвидность.

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Совет. Финансовые аналитики рекомендуют вкладывать в драгоценные металлы в том случае, если планируются длительные инвестиции. Это позволит избежать влияния краткосрочных факторов, нередко вызывающих снижение цен на рынке.

Главным недостатком вложения в металлы выступает непредсказуемость цен на рынке. В результате, доходность может составить как 50% буквально за пару месяцев, так и остаться нулевой.

Недвижимость или стройка

Классический вариант вложений для тех, кто стремиться инвестировать деньги, чтобы они работали и создавали пассивный доход. Приобретение недвижимости, жилой или коммерческой, с последующей сдачей в аренду выступает популярным финансовым инструментом, способным не только сохранить, но и приумножить средства инвестора. В число наиболее значимых преимуществ вложений в недвижимость входят:

  • Получение пассивного дохода путем сдачи жилья или офисов в аренду;
  • Постепенный рост цены актива;
  • Возможность использования в качестве залога или для организации собственного бизнеса.

Серьезным недостатком вложения в существующую недвижимость, новостройку иди земельный участок является высокий порог входа. Даже самая маленькая квартира обойдется в несколько сот тысяч рублей. Еще два немаловажных минуса – низкая ликвидность актива, для реализации которого по хорошей цене требуется время, а также необходимость периодического ремонта.

Акции и ценные бумаги

Приобретение акций и других видов ценных бумаг на фондовом рынке выступает достаточно эффективным вариантом инвестиций. Этот вариант все больше набирает популярность — помимо обычных ценных бумаг, открыв брокерский счет вы сможете вкладывать свои деньги в фонды, управляемые профессионалами. Поэтому для выгодного инвестирования вам не потребуется наличие специального образования или прохождение долгого обучения.

Один из распространенный вариантов инвестирования на фондовом рынке был описан выше в разделе про ПИФы. Эти организации, по сути, и являются финансовыми брокерами, обслуживающими сразу большое количество клиентов. Плюсы и минусы этих способов вложения также в целом идентичны, однако брокерский счет позволяет совершать сделки значительно быстрее, а также сэкономить деньги на комиссиях.

Для новичка оптимальным выбором будет открытие счета в Тинькофф Инвестиции. Здесь вы сможете пройти обучение, которое поможет вам выгодно вложить свои средства.

Майнинг и криптовалюта

Серьезную популярность в последние 3-4 года приобрели многочисленные криптовалюты. Их покупка и майнинг считается вполне реальным способом, позволяющим вложить деньги, чтобы зарабатывать как на постоянно растущей цене, так и на производстве новых биткоинов или других менее известных видов виртуальных монет.

Сегодня чрезвычайно востребован такой способ инвестирования как ICO. Он представляет собой привлечение финансовых ресурсов, необходимых для запуска новой криптовалюты. Доход от вложения зависит от успешности запускаемого проекта.

Главным недостатком подобного варианта инвестирования выступает высокий риск подобных вложений. Рынки криптовалют обладают серьезной волатильностью, то есть очень неустойчивы. Поэтому крупная прибыль может в считанные дни обернуться не менее существенными потерями.

Собственный бизнес

Создание собственного бизнеса также сопровождается высокой степенью риска. Однако, в данном случае инвестор самостоятельно влияет на все происходящие процессы и в значительной степени может ими управлять.

Главными плюсами организации своего предприятия в виде ООО или ИП выступает возможность заниматься любимым делом, зарабатывая при этом. В числе приятных бонусов – привлечение соинвесторов и заемного капитала, что нередко позволяет получить дополнительный доход. Недостатком развития собственного стартапа является высокий риск и низкая ликвидность большей части активов.

Микрофинансовые организации

Сегодня рынок МФО гораздо более организован и упорядочен, чем 2-3 года назад. Это объясняется ужесточением контроля со стороны Центробанка. В результате количество микрофинансовых организаций резко сократилось, а оставшиеся компании представляют собой достаточно интересный вариант для вложений.

Главным преимуществом инвестирования в МФО выступает более высокая доходность, в несколько раз превышающая обычный банковский процент. Оборотной стороной столь серьезной выгоды выступает рискованность подобных вкладов. В качестве страховки от потери денежных средств рекомендуется обращаться только в крупные МФО, давно и успешно работающие на рынке.

https://youtube.com/watch?v=16hwu5BJBS4%3Fstart%3D13

Облигации Калининградской области для населения

Куда вложить деньги, если я владею недвижимостью в Калининграде? Советы экспертов по оценке качества жизни

Калининградская область разместила облигационный займ для населения. Людям предлагают вложить деньги под 9% годовых на развитие конкретных проектов в регионе.

Облигации можно приобрести 24 часа в сутки онлайн – посредством использования финансовой платформы Московской Биржи — Финуслуги. В отличие от депозитов вложив свои накопления в облигации человек не теряет доход при досрочном погашении. А возврат вложенных средств вместе с накопленными процентами гарантирует Калининградская область, которая полностью отвечает по обязательствам.

ПАРАМЕТЫ

  • Срок обращения до 3 лет;
  • Номинал — 1 000 рублей;

Деньги привлекаются на решение проблем по финансированию проектов экологии, а также обустройство современной городской среды в муниципалитетах региона.

КАК КУПИТЬ ОБЛИГАЦИИ?

  • Регистрация на финансовом маркетплейсе «Финуслуги»;
  • Покупка облигаций через СБП или банковский перевод со своего счета;
  • Получай доход каждые три месяца и смотри как преображается Калининградская область.

На какой проект вы готовы инвестировать накопления?

С 2021 года купонный доход независимо от размера ставки самого купона (суммы купона) или размера ключевой ставки Банка России облагается налогом по ставке 13%. При этом при выплате купонного дохода владельцу не придется заполнять декларацию и платить налог самостоятельно — он будет  удержан автоматически.

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector