Где в Саратове выгоднее покупать жилье?

Спросили у экспертов, в каких городах в 2022 году будет выгодно покупать жилье в качестве инвестиции. Рассматривались города с хорошим уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высоким спросом на аренду

Читать в полной версии

Жилая недвижимость в 2022 году останется одной из самых надежных инвестиций. Но при ее выборе нужно учитывать множество факторов. Во-первых, сама квартира и проект должны быть ликвидными (иметь хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру). Во-вторых, в регионе должен быть развит рынок жилья — вестись строительство, иметься спрос на покупку и аренду. При этом цены не должны находиться на пике. В-третьих, субъект должен быть экономическим центром, генерирующим платежеспособный спрос, в нем может быть развит туризм.

В связи с этим в первую очередь высокой инвестиционной привлекательностью обладают города с активным притоком населения, говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. К примеру, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, стоит рассмотреть крупные южные города. Так, по данным Росстата, в прошлом году рейтинг регионов по притоку населения возглавил Севастополь. Активно развиваются агломерации вокруг крупных городов: Ленинградская, Калининградская и Московская области. Есть и другие города, где, по мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», будет выгодно покупать жилье в следующем году.

Давайте будем честны с самими собой, признаем, что хотим просто жить, а значит — жить просто: пользоваться простыми правилами, не мучаясь поиском решений, не вникая в процессы, не докапываясь до сути вещей. Вот здесь тебе шутка — смейся, тут драма — плачь. Закрылся любимый «макдак» — откроют другой, где вкусно — и точка. Нет проблем. Возник вопрос — прогугли ответ. Хочешь выгодно вложить деньги — иди в банк, положи на депозит, снизилась ставка — переложи на накопительный счет, обмелел счет — засунь остатки в конверт и спрячь под матрац. Не надо думать об инвестициях, вникать в правила биржи и мучительно изучать таблицы с котировками ценных бумаг в надежде, что сможешь получить больший куш. Зачем тебе уроки вождения — ходи пешком. Не думай об отдыхе на собственной даче, сиди дома веселись. Так живут миллионы. Чем ты лучше? Ведь жить как все, не вникая в процессы и суть вещей,— лучший способ не совершать ошибки.

Если захочешь изменить жизнь к лучшему — придется самостоятельно осмыслить происходящее, не полагаться на советы и простые решения — придется находить свои на основе своего собственного опыта. Так поступали все те великие, кого считают создателями тех самых эталонов и простых правил, которыми пользуется большинство. Они точно все боялись ошибиться и ошибались не раз, но находили правильные решения. Собственно, поиску и обретению правильных решений посвящен весь наш журнал. Самый наглядный пример тому — рассказ о жизни великого Микеланджело, которого не раз обманывали, причем обманывали на огромные суммы. Но! Это не помешало ему стать самым богатым художником своего времени и, пожалуй, одним из самых известных титанов эпохи Возрождения.

Инвестирование в новостройки на сегодняшний день является одним из прибыльных способов вложения денег из-за того, что с квартиры можно получить два вида дохода, один от ее продажи, а второй от сдачи в аренду.

В наше время в связи с постоянно растущей инфляцией и ростом цен нецелесообразно держать свои накопления дома или в банке, они просто обесцениваются. Если же Вы вкладываете свои средства в недвижимость, то вместе с ростом инфляции, автоматически будут расти цены на квартиры и дома. Плюс ко всему, Вы так же каждый год можете повышать плату за аренду, если сдаете квартиру, тем самым увеличивая свой доход.

Даже если купить квартиру на этапе начала строительства в ипотеку, её стоимость будет расти каждый месяц до сдачи дома, и в момент сдачи дома будет с легкостью перекрывать затраты по выплате процентов по ипотечному кредиту, тем самым заемные деньги банка будут работать на Вас, учитывая что сейчас действуют ипотечные программы со сниженной процентной ставкой.

Также у новостроек есть ряд преимуществ.

Новостройки хороши тем, что они являются новым жильем, то есть до Вас в них никто не жил. Это говорит о том что у Вас не может быть никаких проблем с прошлыми хозяевами. Особенно это касается прав собственности на квартиру.

Срок службы новостроек значительно выше в связи с тем, что современные дома возводятся по новым технологиям, позволяющим существенно повысить сроки эксплуатации.

Новостройки гораздо качественнее и комфортнее, старых домов, тут Вам и новые лифты, и современные входные группы, более комфортные места общего пользования, закрытые дворы без машин, что позволяет без опасения отпускать детей гулять самостоятельно и многое другое.

Зачастую новые проекты вводятся в уже обжитых районах, часто на местах, остающихся после сноса старых домов. Это значит, что жители новостройки не будут испытывать проблем с транспортом и инфраструктурой.

Ну и самое главное- новая квартира- это всё-таки новая квартира! Всегда приятно покупать что-то новое: автомобиль, мебель, одежду, обувь. И конечно же хочется чтобы квартира так же была новой!

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру своей мечты, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции. Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Калининграда. Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

Энгельс 8(8453)68-38-68, г. Саратов 8(8452)25-68-68

На Саратовскую область упадут крупные деньги. Региону предоставят взаймы 670 млн рублей из Фонда национального благосостояния на реконструкцию и модернизацию коммунальной инфраструктуры, конкретнее — теплосетей. Возвращать этот займ будет областная казна, а осваивать средства, судя по всему, концессионер в лице «Т Плюс» Виктора Вексельберга.

Заявку на финансирование в рамках так называемого «инфраструктурного меню», как поясняет официальный сайт правительства РФ, одобрила комиссия. Об этом заявил 12 мая вице-премьер Марат Хуснуллин.

Общий объем заявок составляет около 2,4 млрд рублей. Кроме Саратовской области, федеральные средства получат Кировская, Нижегородская, а также Удмуртия.

Сумма немалая, а ежегодно ремонтируемые теплосети очевидно требуют вложений. Но есть пара существенных нюансов. Во-первых, это никакие не дотации, а фактически бюджетный кредит. Согласно принятой 25 января этого года федеральной программе финансирования строительства и реконструкции коммунальной инфраструктуры за счет средств ФНБ, деньги регионам выделяются на возвратной основе, в виде займов под 3% годовых сроком на 25 лет и при условии 20% софинансирования. Во-вторых, в Саратовской области практически не осталось муниципальных теплосетей, все это имущество отдано в концессию ПАО «Т Плюс» из пула Виктора Вексельберга.

Последними ушли концессионеру тепловые сети в Балаково, соответствующее решение было принято буквально на днях — перед майскими праздниками. Еще в 2020 году возглавлявший Балаковский район Александр Соловьев в беседе с местной газетой «Суть» заявлял, что отказывается от предложения «Т Плюс» по концессии теплосетевого комплекса города, так как условия, предложенные тепловиками, его не устраивают. И вот, в конце апреля нынешнего года новый глава района Сергей Грачев, выступая перед местными депутатами заявил, что другим путем средств на реконструкцию коммуникаций не добыть.

При этом он подтвердил, что средства придут по федеральной программе, конкретно Балаково может дождаться 1,2 млрд рублей и решение нужно принимать прямо сейчас.

— Если мы не войдем в эту программу, то ситуация с состоянием теплосетей будет только ухудшаться, — цитировал Грачева сайт города Балаково «Go64». Для чего при наличии федеральных средств теплосетям требуется концессионер, глава района не пояснил. Возможно, как раз ради тех 20% софинансирования, раз уж доля средств ФНБ, согласно программе, не может превышать 80%.

Правда, Балаково 1,2 млрд так и не дождался — на весь регион дали вдвое меньше. Но осваивать эти средства будет явно концессионер — входящее в ГК «Ренова» Виктора Вексельберга «Т Плюс». Саратовские теплосети «Т Плюс» получило в концессию еще раньше, в 2019 году, сроком на 25 лет при условии вложения в них 11,9 млрд рублей. В балаковские компания еще Александру Соловьеву обещала вложить 4 млрд. Теперь часть этой суммы прольется на теплотрассу из федеральной казны. Только возвращать долги придется региону.

Средства на коммунальную инфраструктуру Саратовской области обещали как раз в конце апреля, когда регион навестил глава Фонда ЖКХ Константин Цицин вместе с Сергеем Степашиным, председателем попечительского совета организации. Саратовский филиал «Т Плюс» просил у фонда значительно больше, чем региону отсчитают из ФНБ, 840 млн рублей на вывод из эксплуатации ТЭЦ-1.

Пока регион и «Т Плюс» ожидают миллионов из ФНБ, в саратовский филиал «ЭнергосбыТ Плюс», сбытового подразделения компании, отвечающего за выставление счетов и сбор платежей с абонентов, пришел новый руководитель. Судя по трудовой биографии, это хороший специалист по взысканию долгов.

Назначенный на этот пост Игорь Лодянов перед тем 2 года проработал на посту главы такого же подразделения в Мордовии. Как заявляют сами тепловики, новому руководителю предстоит повышать качество поставляемого тепла, точнее — снижать долю некачественной поставки ресурса. Также от него ждут оперативной эффективности и улучшения клиентского сервиса.

Между тем, до Мордовии он работал в Удмуртии, где занимал пост директора по взысканию дебиторской задолженности и весьма на нем преуспел. В Ижевске «Т Плюс» поставляет населению и юрлицам не только тепло и горячую воду, но и электричество. В 2018 году 1268 компаниям-должникам попросту отключили рубильник и 1170 абонентов тут же поспешили расплатиться, перечислив «Т Плюс» более 97,5 млн рублей. Игорь Лодянов, комментируя это решение местным СМИ, называл такие меры санкциями и уверял, что к ним прибегают лишь в крайних случаях.

С учетом того, сколько у «Т Плюс» должников в Саратове, можно предположить, что в местное подразделение прислали опытного коллектора. Тем более, что раньше Игорь Лодянов работал в банковских структурах. В Саратовской области основными должниками «Т Плюс» являются управляющие компании и бюджетные организации. Только с начала мая этого года компания инициировала 132 иска к своим должникам, в основном управляющим компаниям, а также МУП «Энгельс-Водоканал» (более 137 тысяч рублей долга).

Калининград

Как и в прошлом году, в 2022 году эксперты советуют будущим покупателям обратить внимание на Калининград. Регион является одним из популярных направлений внутреннего туризма. Во время пандемии он только усилил свои позиции, и в регион стали приезжать более состоятельные туристы. Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность и в следующем году. Факторы роста сохранятся: близость к Европе, мягкий климат и море, быстрое развитие региона», — отметил генеральный директор офиса «Миэль» «В Калининграде» Вячеслав Смирнов. По данным «Миэль», по итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 40%. В то же время средняя стоимость 1 кв. м остается относительно невысокой — около 100 тыс. руб. , средний бюджет покупки — 5–7 млн руб.

Самара

Еще один город, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни из самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников. Стоимость 1 кв. м составляет около 77 тыс. руб. (+36% в годовом выражении). «При этом Самара — один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном. Цены на вторичке за последний месяц выросли сразу на 4%», — отметил руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.

По его словам, выбор на вторичном рынке не самый большой (порядка 3,6 тыс. лотов) и за год сократился почти в два раза, поэтому есть конкуренция, собственники могут выводить свои лоты по завышенным ценам. «При этом стоимость квартиры ниже, чем в среднем по миллионникам, то есть планка входа ниже», — отметил он.

Кроме того, Самарская область вошла в десятку наиболее привлекательных субъектов страны для бизнеса, в регионе открылось 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство. По итогам 2021 года в Самарской области планируется ввести 1,7 млн кв. м жилья против 1,4 млн кв. м в 2020-м.

Екатеринбург

Среди уральских городов инвесторам стоит обратить внимание на Екатеринбург, считают эксперты. Екатеринбург является крупным промышленным и логистическим центром с активно растущей численностью населения, а значит, спрос как на покупку, так и на аренду там будет стабильным, отмечает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. «Спрос в Екатеринбурге высокий — за год объем предложения на вторичном рынке сократился на треть. Есть спрос и на аренду за счет большого числа мигрантов и студентов. К тому же здесь не самые дорогие среди городов-миллионников квартиры», — добавил Алексей Попов из «ЦИАН. Аналитики».

По наблюдениям ЦИАН, высокий интерес к екатеринбургской недвижимости (спрос на вторичке и первичке вырос за год вдвое) находит отражение в ценах на жилье и арендных ставках. За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья уральской столицы выросла на 13% и составила 108 тыс. руб. за 1 кв. На вторичном рынке квадрат подорожал почти на 19%, до 93,9 тыс. руб. , а ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли на 7%, до 20,6 тыс. руб.

В Екатеринбурге сейчас также развивается жилищное строительство, в том числе реализуется программа комплексного развития территории (КРТ, или всероссийская реновация). Кроме того, по данным Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, в котором за год увеличилось население.

Тюмень

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, Тюмень. По данным «Этажей», более половины всей недвижимости в нем приобретается иногородними, в основном жителями Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющими высокий для России средний уровень заработной платы.

«Кроме того, в ближайшее время город планирует стать миллионником, поэтому спрос на аренду и покупку жилой недвижимости останется стабильным. За 2021 год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь выросла на 13,2%, вторичного — на 11,7%, а ставки аренды однокомнатных квартир — на 22%», — отметила директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Согласен с коллегой Алексей Попов. «Среди городов с населением до миллиона человек можно рассмотреть Тюмень. Численность населения города увеличивается, спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе за счет обеспеченных мигрантов с севера (ХМАО и ЯНАО)», — подтвердил он.

По оценкам ЦИАН, объем предложения за год в Тюмени сократился в 2,5 раза даже на фоне выхода в продажу инвестиционных лотов и наследственных квартир, что говорит о повышенной активности покупателей. «Рынок аренды также достаточно хорошо развит, как минимум за счет студентов, поэтому стоит рассматривать однокомнатные квартиры», — отметил главный аналитик ЦИАН. «В последнем месяце рост цен на вторичке — более 2%, при этом за год цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста», — добавил он.

Туапсе, Геленджик или Новороссийск

На Черноморском побережье эксперты рекомендуют обратить внимание на города, где недвижимость еще не подорожала так сильно, как в Сочи, но имеет перспективу роста в связи с развитием жилищного строительства и туризма. Из городов Краснодарского края следует обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены все больше подтягиваются за резко выросшей сочинской ценой, считает Татьяна Ахметдинова.

«Уже сейчас в Туапсе часть новостроек продается по цене 200–250 тыс. за 1 кв. м (для сравнения, в Сочи — 300 тыс. руб. В перспективе двух-трех лет, по мере развития Сочи, недвижимость в городах на побережье может существенно прибавить в цене», — считает она. Недвижимость в этих городах можно сдавать или перепродать, особенно если речь идет о новостройке на этапе строительства.

По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году увеличилась заметнее всего среди городов на Черном море — на 94%, до 197,8 тыс. руб. В Новороссийске квадрат жилья на вторичке за год подорожал на 63%, до 119 тыс. руб. Самый низкий средней уровень цен за квадрат зафиксирован в Туапсе — 99,4 тыс. руб.

Красноярск

Из сибирских городов хорошую динамику роста цен на жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск. За прошедший год средняя цена вторичной недвижимости здесь выросла на 20%, первичной — на 9%, а ставки аренды — на 17%. «Красноярск отличается одним из самых высоких стабильных спросов на жилье, поэтому инвестиции в красноярскую недвижимость актуальны», — считает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Квартиры здесь растут в цене, и пока потенциал роста не исчерпан. По данным ЦИАН, в Красноярске 1 кв. м на вторичном рынке жилья за год вырос почти на 25%, до 88,2 тыс. руб. Стоимость квадрата в новостройках Красноярска выросла почти на 35%, до 97,7 тыс. руб. Ставки аренды здесь также показали рост. Аренда однушек подорожала на 25,2%, до 18,9 тыс. руб. , арендные двушки выросли в цене еще сильнее — на 28,6%, до 25,6 тыс. руб.

В регионе также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, по итогам 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс. м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор «Европа — Западный Китай». Это усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.

Махачкала или Дербент

Дагестан набирает популярность среди российских туристов, в регионе развивается строительство жилья, высокий спрос на посуточную аренду и покупку жилья. «В 2020 году Дaгестан получила серебро в нoминации «Рoccийский гастpoномический туризм» конкypса National Geographic Traveler Awards. Туристические сезоны в 2020 и 2021 годах оказались успешными для Дагестана. Регион даже не смог принять всех желающих, так как комфортных и современных мест размещения не так много», — рассказывает генеральный директор офиса «Миэль» «В Махачкале» Абдурахман Ашуров.

Покупку жилья здесь можно рассматривать под сдачу в аренду. Посуточная аренда здесь пользуется большой популярностью. «В этом году уже в начале лета забронировать что-то приличное для отдыха на побережье Каспийского моря можно было только на конец сезона. Стоимость аренды домика в частном секторе в разгар сезона начинался от 10 тыс. руб. в сутки» — говорит Абдурахман Ашуров.

Если говорить о новостройках, то в 2021 году все застройщики перешли на строительство по ДДУ с эскроу-счетами. Цены на новое жилье в Махачкале за 2021 год показали рост на 40–50%. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в центре города составляет 100–120 тыс. руб. , на окраине — 50–70 тыс. руб. В новых объектах застройщики предлагают такую цену уже на стадии котлована.

Побережье активно застраиваться коттеджными поселками. Например, хороший современный дом площадью 80–100 кв. м вблизи береговой линии можно купить за 5–6 млн руб. По оценкам «Миэль», срок окупаемости такой недвижимости составит всего три-четыре года, даже если сдавать его в аренду только в течение высокого сезона (пять месяцев).

Отдельно эксперт выделяет Дербент: «Уникальный город с точки зрения архитектурного, исторического и культурного аспектов». Сейчас в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены именитые архитекторы и дизайнеры со всего мира. Ведется активное строительство отелей, в которых можно будет купить апартаменты для последующей сдачи. Сдаются подобные лоты по цене 10–15 тыс. руб. в сутки. «Город быстро развивается и может иметь инвестиционный потенциал для желающих вложиться в недвижимость. Мы полагаем, что инвестиционный потенциал в рассмотренных локациях еще не исчерпан, в следующем году цены могут вырасти еще на 20–25%», — рассказал Абдурахман Ашуров.

По оценкам «Миэль», в Дербенте средние цены на вторичку — порядка 40–50 тыс. руб. за 1 кв. В самом дорогом строящемся ЖК к завершению строительства цены вырастают до 90–100 тыс. за 1 кв. «Пока цены ниже, чем в Махачкале. Если Дербент будет развиваться в таком же темпе и направлении (затеяна большая реконструкция всего города), то не исключено, что может приблизиться или даже обогнать столицу республики по цене на недвижимость», — допустил эксперт.

Самые защищенные активы. В чем хранить деньги во время войны

автор фото Глеб Щелкунов/«Коммерсантъ»

Истерика вокруг Украины достигла апогея, и самые тревожные (и внушаемые) уже всерьез задумались, во что перевести свои сбережения «на случай чего». «Фонтанка» объясняет.

Даже во время блокады в Ленинграде вполне себе работали рынки и советский рубль, он, хоть и сильно девальвированный, позволял купить не только еду, но и предметы роскоши, свидетельствуют блокадные дневники. При самом неблагоприятном развитии украинского конфликта мгновенно обесценятся лишь те активы, которые невозможно будет быстро обратить в реальные материальные блага. Но кое-что все же сохранит платежеспособность.

Разница между фиксированной государством ценой на хлеб и «рыночной» в блокаду достигала 300 раз. То есть, говоря современным языком, можно прикинуть, что примерно такой могла бы быть продуктовая инфляция. Но хлеб был самым ликвидным товаром, настолько ликвидным, что в войну довольно быстро сам стал платежным инструментом. За него продавали и покупали одежду, мебель, ювелирные украшения.

Вообще, любая еда, особенно длительного хранения, вне всякого сомнения, будет востребована при любых, даже самых плачевных, обстоятельствах. А значит, если у вас по прочтении последних новостей возникает непреодолимое желание что-то сделать, ну сходите и купите ящик тушенки, какой-то самой дешевой крупы и побольше шоколада — сильно плохо от этого никому не будет.

Однако когда у вас на счете не остатки от зарплаты, а все же более серьезная сумма и вы ощущаете себя обеспеченным человеком, после этих покупок у вас должно что-то остаться, и терять это просто так все же будет жалко. «Фонтанка» обратилась к экспертам с вопросом о том, какие активы в нынешних условиях можно считать защитными на самый плохой случай.

«Инструментов, которые бы вам гарантировали защиту от всего, не существует в природе. Есть те, которые помогают защититься от девальвации. Есть те, которые позволяют полностью или частично защититься от инфляции, есть даже те, что позволяют защититься от геополитических рисков. Есть инструменты, которые защищают от падения рынков. Но универсального инструмента, который защищает от всего сразу, как и лекарства «от всего», нет, — уверен управляющий директор ИК «Московские партнеры» Евгений Коган. — Единственное, что поможет, — спокойствие, следование долгосрочной стратегии, отсутствие паники и импульсивного движения. Потому что те, кто нервничает, обычно теряют деньги. Те же, кто следует своей хорошо продуманной стратегии, они зарабатывают деньги в любых ситуациях».

Он приводит пример — золото всегда считалось хорошим инструментом для защиты от инфляции. Однако в этот раз выяснилось, что ставки на него не сработали. Оно действительно заметно росло в цене с начала кризиса — с 1600 до 2000 долларов за тройскую унцию, однако затем, к лету 2020 года, стало сильно падать — до 1700 долларов. С учетом расходов на конвертацию от инфляции (в России — 8,39%, в США — 7%) этот актив, конечно, не спасал.

В дальнейшем довольно сильные колебания в диапазоне 1750–1900 позволяли зарабатывать лишь самым удачливым и профессиональным спекулянтам. Однако стоит признать: дешевле золото с начала кризиса не стало. И если речь именно о металлических слитках (а не о его «бумажных» производных инструментах), то кажется, что относительно обеспеченным человеком с ним можно будет себя чувствовать даже во время войны, по крайней мере на ее начальных стадиях.

Сейчас в крупнейших госбанках клиентам предлагается золото в слитках по цене примерно 4,8 млн рублей за килограмм. Покупают назад — только по 4,3 миллиона. Евгений Коган призывает не впадать в крайности и не бежать немедленно в отделение банка покупать слитки: «Если его держать в руках и гладить, можно даже получить сексуальное удовольствие. Но если говорить о реальных ценностях, случае реальной катастрофы, не поможет и оно».

«Но есть одна проблема: мы не знаем, когда это все произойдет, а долго держать эти инструменты опасно, потому что в них есть временная составляющая и они могут падать со временем. Более того, если мы ошибемся и кризиса не случится, мы здорово потеряем. Обычно на таких инструментах люди именно теряют», — объясняет Евгений Коган.

Чисто гипотетически (наверняка это вообще никому не известно) можно предположить, что в случае потери доступа и доверия к бумажным деньгам пойдет в рост цена на криптовалюту. «Это возможно, но тогда вопрос: где вы во время войны будете конвертировать биткойн в реальные деньги?» — недоумевает эксперт.

Заведующий отделом международных рынков капитала Института мировой экономики и международных отношений Яков Миркин опубликовал в соцсетях свой прогноз событий «первых дней» возможного «горячего» военного конфликта на Украине.

«Что может случиться с имуществом российских семей в «день пересечения» границы, если он наступит:

а) рубль рухнет, если биржу откроют;

б) провалятся акции, облигации + ОФЗ, паническое бегство капитала из России;

в) биржу все равно остановят в этот день (и могут держать «временно закрытой»);

г) ЦБР взвинтит ключевую ставку, будет двузначной;

д) взлетят цены, двузначная инфляция;

е) могут сразу же перестать работать карточки «Виза» и «Мастеркард», прежде всего за границей

ж) могут быть сразу же введены ограничения на 1) снятие вкладов, 2) обмен рублей на валюту, 3) снятие денег в банкоматах, 4) на хождение наличной валюты

з) неизвестно, что будет происходить с Интернетом, может быть нарушен доступ к банковским счетам онлайн

и) очереди, дефициты в магазинах, сокращение частного подвоза.

«Никто не знает планов властей, но это то, что «происходит обычно», или то, что может случиться, исходя из логики событий», — говорит Яков Миркин.

Таким образом, какие бы акции вы сейчас ни покупали, случись что, по крайней мере на короткий период, их цена будет равна нулю, потому что их нельзя будет продать. Сколько бы денег на счетах в банке у вас ни было, какое-то время это не будет иметь значения. А затем, когда доступ к ним также откроется, они уже сильно обесценятся. Тем более сомнительным будет удовольствие владеть иностранными активами — они пригодятся, только если удастся до них добраться, что, вполне вероятно, получится не скоро. Ну и главное, все привычные сегодня электронные инструменты оплаты мгновенно схлопнутся. Только наличные.

Дмитрий Потапенко, управляющий партнер Management Development Group, еще более категоричен в прогнозах об истинных ценностях. Его рецепт: «Тушенка и патроны. Все остальное девальвируется». В то, что высокотехнологичный и крайне требовательный к электронной инфраструктуре биткойн может в войну стать реально ликвидным платежным средством, он также не верит. Золото, как и любой предмет роскоши, «если громыхнет», резко подешевеет.

«Антикварная мебель в блокаду, в конце концов, тоже имела какую-то цену — она позволяла топить печку и греться. Экономика военного времени — это экономика «здесь и сейчас». Цениться будет только то, что можно немедленно потребить. Все остальное же — недвижимость, одежда, золото — это все станет очень дешевым».

Денис Лебедев, «Фонтанка. ру»

Вместо заключения

Для получения более высокого уровня возврата на инвестиции в недвижимость стоит подбирать объекты с перспективой роста стоимости. «В этой связи наиболее удачная покупка с целью инвестиций — компактные лоты (студии и однокомнатные квартиры)», — отмечает Алексей Попов.

При этом стоит помнить, что успешная инвестиция в жилье зависит больше от конкретного объекта, чем от города, в котором он расположен. «Даже покупка квартиры в Москве может быть невыгодной, если это неликвидный объект в не самом популярном районе», — заключил Дмитрий Алексеев из «Авито».

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.