Куда можно вложить чеки жилье в рб на сегодняшний день

Вопрос о том, куда инвестировать сбережения, всегда остаётся актуальным, но особенно, когда происходят экономические изменения. Одним из популярных инструментов в этом плане остается недвижимость — жилые и коммерческие объекты остаются востребованными и способны приносить хорошую прибыль.

Рассказываем, как и в какую недвижимость инвестировать и что для этого нужно.

Цели инвестирования в недвижимость

Инвестирование — вложение денег для получения прибыли. В недвижимость инвестируют, чтобы:

• Получить пассивный доход. Для этого используют собственную свободную недвижимость, покупают новую за наличные или берут ипотеку. Затем находят арендаторов и ежемесячно получают прибыль.
• Сохранить накопления. Чтобы деньги не обесценились из-за инфляции, их часто вкладывают в недвижимость. Покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения. Те, которые не понизятся в цене. Коммерческие объекты лучше покупать в местах с большой проходимостью, а жилые — в районах с развивающейся инфраструктурой.
• Получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.

Инвестирование в жилую недвижимость традиционно является одним из самых популярных способов вложения средств среди россиян. И тому есть объективные причины.

• Не лучшее время
• Квартиры
• Апартаменты
• Загородная недвижимость
• Резюме

Во-первых, квартира или дом — это простой и всем понятный актив. Для покупки и последующей сдачи в аренду не нужно каких-то особенных знаний. В отличие от инвестирования в акции, криптовалюты, NFT и т. Во-вторых, вложения в недвижимость по праву считаются одними из самых надёжных. Вдобавок в последние годы жильё постоянно растёт в цене.

Но стоит ли задумываться о вложении денег в такие активы в 2022 году? Может ли доходная недвижимость спасти ваши сбережения несмотря на геополитический кризис и санкции в отношении России?

На эти вопросы мы и постараемся сегодня ответить, разобрав вместе с экспертами рынка три основные типа недвижимости для инвестиций среди физлиц: квартиры, апартаменты и загородные дома. Но прежде всего мы должны предостеречь читателей.

Чеки «Жильё» можно вложить в строительство. / Фото

Ранее в  “ГЧ” мы рассказали о том, как вложить чеки “Имущество”. После этой публикации в редакцию поступил вопрос, как использовать чеки “Жильё”.

Напомним, что чеки «Жилье» появились в Беларуси в 1992 году. С их помощью можно было получить денежную жилищную квоту. Чеки выпускались в обращение отдельными сериями и номиналами по 100, 500, 1 000, 3 000 и 5 000 рублей.

После деноминации 1994 года величина начисленной жилищной квоты и номиналов именных приватизационных чеков «Жилье» была уменьшена в 10 раз и стала составлять соответственно 10, 50, 100, 300 и 500 рублей. Выдавали чеки до 1 июля 1999-го. До 1 января 2007 года они подлежали перерегистрации в «Беларусбанке».

Использовали чеки в первую очередь для приватизации жилья. Каждый желающий получить жильё в частную собственность мог вложить чеки в эту процедуру до 1 июля 2016 года. Сейчас процесс приватизации завершен. Но воспользоваться чеками могут граждане и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, только в том случае, если чеки были перерегистрированы ими до 1 января 2007 года.

Чеки можно использовать для финансирования строительства (реконструкции) либо покупки жилых помещений, а также для погашения задолженности по кредитам (ссудам), взятым и использованным на указанные цели.

Как пояснили в Беларусбанке, на перерегистрированных чеках должны стоять три печати. Если чеки не были переоформлены в срок, можно обратиться в суд и указать, по какой причине не оформили перерегистрацию: по болезни, по забывчивости, в связи с отъездом.

Если удастся доказать уважительную причину, то чеки станут действительными и тогда их можно подарить детям и внукам, оформив сделку у нотариуса. Подаренные чеки в банке обменяют на новые именные, которые можно вложить в строительство либо покупку жилья, как указано выше.

Для вложения действительных чеков “Жильё” нужно обращаться в райисполком.

Присоединиться к нашей группе «Ганцавіцкі час» в Telegram

• Изменения стоиомсти чеков «Жильё»
• Индексация чеков «Жилье»

Срок использования чеков «Жилье» для приватизации истек 1 июля 2016 года. После этой даты все квартиры, которые не были приватизированы, автоматически перешли в статус коммерческого жилья и стали сдаваться гражданам на условиях аренды.

На сегодняшний день срок обращения чеков «Жилье» не определен. Их могут использовать граждане и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по займам банковских учреждений (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам предприятий, взятым и использованным на указанные цели.

Основная цель, для которой были созданы чеки «Жильё», – приватизация гражданами РБ занимаемой ими жилой недвижимости. В некоторых экономических ситуациях (гиперинфляция) данные чеки являлись оценкой стоимости жилья. Таким образом чеки были удостоверяющим право бесплатной приватизации документом.

Понятие приватизации и чеки «Жильё» появились в Беларуси в 1992 году благодаря следующим действиям на государственном уровне:

• принятию Закона от 16.04.1992 «О приватизации жилищного фонда в РБ»;
• созданию Приказа № 80 Министерства ЖКХ РБ от 18.12.1992 г.

Начисление и оформление чеков не осуществляется с 1. 1999 г. Срок действия именных чеков «Жильё» не определен государством на законодательном уровне. Срок приватизации с помощью данных чеков установлен до 1 июля 2016 года (он прописан в Указе № 563 Президента РБ «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»).

На данный момент исключительное право пользования чеками «Жильё» принадлежит лицам с белорусским гражданством / их семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и находятся в соответствующей очереди в администрации. Соответственно, владельцы обязательно должны знать, как использовать чеки «Жильё».

• построить жилую недвижимость (независимо от формы собственности фирмы-застройщика);
• купить жилую недвижимость;
• реконструировать жилье;
• принять участие в долевом строительстве;
• оплатить взнос в ЖСК;
• погасить кредит / ссуду, оформленные в целях индивидуального строительства или покупки недвижимости.

Важная особенность в использовании чеков «Жильё» в Беларуси заключается в том, что могут применяться только начисленные и проиндексированные или подаренные чеки. Чеки «Жильё» не подлежат отчуждению, кроме процесса дарения близкому родственнику. Таковыми могут выступать следующие лица:

• бабушка;
• дедушка;
• усыновители;
• усыновленные;
• внуки;
• родные сестры;
• родные братья;
• жена;
• муж;
• дети;
• родители.

Главная сложность появляется после попытки использовать чеки «Жильё» в процессе строительства недвижимого имущества посредством негосударственной компании. Фактически происходит достаточно длительное по времени рассмотрение документов в службе «Одно окно» администрации, ведущей учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как правило, этот факт не позволяет осуществить 100 %-ый единый платёж, который предусмотрен договором с фирмой, осуществляющей возведение жилого недвижимого имущества.

Изменения стоимости чеков «Жильё»

Множество факторов повлияли на конечную стоимость чеков «Жильё». Среди них:

• изменения на законодательном уровне порядка использования и применения чеков;
• необходимость обязательной перерегистрации чеков в 2006-2007 гг., которая осуществлялась на базе ОАО АСБ «Беларусбанк» (установленный срок окончательной перерегистрации – 01.01.2007 г.).

Чеки «Жильё», которые не были перерегистрированы, утеряли свою значимость. Однако граждане, которые не смогли провести перерегистрацию по уважительным причинам, до сих пор могут это сделать с помощью суда. Приобретенные у третьих лиц чеки «Жильё» не подлежат индексации.

Насколько рискованно вкладываться в недвижимость

Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска.

Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль.

Форс-мажоры. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости.

Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма.

Амортизация. Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов.

Заморозка строительства. Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, выбирайте аккредитованных застройщиков.

Мошенничество. В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости.

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи.

Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Апартаменты

Что же касается доходности апартаментов, то всё зависит от управляющей компании, которая занимается данным объектом. Обычно собственникам предлагают 2-3 программы доходности на выбор. В прошлом году мы анализировали условия УК в апарт-комплексах Северной столицы в статье: «Доходность до 18%, вход от 300 тысяч: что обещают инвесторам апарт-отели Петербурга». Часть той информации актуальна и сегодня.

А вот что думает об инвестировании в апартаменты в 2022 году Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development (девелопер инвест-отеля VIDI):

«Разница между квартирой и апартами не такая существенная, если она находится в востребованной локации, обладает должным качеством строительства, транспортной доступностью и комфортной инфраструктурой.

Но в случае с апартами покупатель получает инвестиционную недвижимость под ключ: с отделкой, программами доходности и сформированной инфраструктурой объекта. В отличие от ЖК, где многие квартиры приобретаются для самостоятельного проживания, а у соседей и в коммерческих помещениях ещё год-полтора продолжается ремонт, у клиента апарт-отеля есть выбор: вселяться самому или сразу предоставлять недвижимость в аренду через управляющую компанию, получая гарантированный доход.

Программы доходности отличаются и могут пересматриваться исходя из конъюнктуры рынка. В отеле VIDI на Синопской набережной при вложении 7,5 млн рублей доходность составляет 9,8% годовых. Кроме того, приобрести качественную недвижимость в историческом центре за подобный чек – не так просто, как кажется на первый взгляд. Поэтому, в любом случае, покупатель получает ликвидный актив, который не подешевеет с годами».

Иной взгляд на перспективы инвестирования в апарт-отели у Аси Левневой:

«В Петербурге спрос на апартаменты уже в первом квартале 2022 года сократился на 24% в сравнении с тем же периодом прошлого года из-за низкой правовой защищённости, высоких налогов и коммунальных платежей, снижения туристических потоков и роста цен.

Средние цены в этом сегменте достигли значения 271 тыс. за квадратный метр, что сопоставимо с жильём класса “комфорт+”, на которое распространяется льготная ипотека. Поэтому апартаменты при всех их преимуществах для инвестиций или сдачи в аренду если и стоит брать, то очень осторожно, изучив рынок и выбранную локацию на предмет спроса и аналогичных предложений».

Не лучшее время

Да, вложения в недвижимость считаются надёжными. Но лишь относительно. Особенно если речь идёт о покупке квартир в новостройках в 2022 году. По мнению некоторых экспертов, к осени Россию накроет волна банкротств среди девелоперов и появление новых долгостроев.

Причин для таких опасений немало. Резкое падение спроса весной этого года, экономический кризис, проблемы с импортом стройматериалов из-за границы — это лишь часть тех вызовов, с которыми сегодня сталкиваются строительные компании.

Понимают это и покупатели. По информации от аналитиков АН «ИНКОМ-Недвижимость» сейчас лишь 15% россиян готовы покупать квартиры в новостройках на котловане. Остальные хотят получить ключи в этом же году (25%) или же готовы подождать 1-2 года (60%).

Солидарна с большинством и Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

«Сейчас не лучшее время для краткосрочных и начинающих инвесторов. Для выгодных вложений нужна экспертиза и терпение. В условиях сокращения платёжеспособного спроса и роста издержек застройщиков надёжнее всего инвестировать в недвижимость максимальной степени готовности, на строительство которой сейчас брошены все силы компаний».

Кроме того, стоит иметь в виду, что сильно изменилась экономика сдачи недвижимости в аренду. Прежде всего в мегаполисах. Это очень хорошо видно на примере Санкт-Петербурга. За последние три года доходность от сдачи в аренду жилья довольно сильно просела: с 9 до 5% для комнат и с 5,7 до 4,3% для «однушек».

Объясняется это тем, что арендные ставки за это время выросли незначительно, а вот стоимость жилья подскочила довольно сильно. Так что ни Москва, ни Петербург сейчас не могут похвастаться высокой доходностью. Подробнее мы разбирали этот вопрос в статье: «уж лучше вы к нам или почему Колыма в лидерах по доходности инвестиций в недвижимость».

Значительно вырос и порог входа для инвестирования в квартиры. Ещё 3-4 года назад в обеих столицах можно было найти компактные «однушки» недалеко от метро по 5 млн рублей. Сегодня в Петербурге они в среднем стоят не меньше 7 млн, а в Москве — 11 млн рублей. Соответственно, вырос и срок окупаемости квартир. Для «однушек» в Петербурге он сегодня составляет около 23 лет, тогда как в 2019 этот показатель составлял 18-19 лет.

Ну как, ещё не передумали инвестировать в жильё? Если нет, то пойдём дальше и посмотрим, что сегодня предлагает для инвесторов рынок недвижимости.

Резюме

Общие выводы можно сделать по всем трём видам недвижимости, которые мы разобрали. Для инвестирования и в квартиры, и в апарты, и в «загородку» справедливо:

• Довольно высокая стоимость объектов. Имея на руках менее 7 млн рублей, присмотреть что-то интересное на рынке будет затруднительно. Исключением может быть лишь покупка комнат или какой-либо доли объекта.
• Относительно низкая доходность от сдачи в аренду в районе 4-5% годовых. Больше обещают лишь различные апарт-комплексы, но будут ли они держать слово — большой вопрос.

Что же касается надёжности инвестиций в недвижимость, то ситуация несколько сложнее. С одной стороны, цены на жильё встали и что с ними будет дальше сказать трудно. Эксперты дают совершенно разные прогнозы.

С другой стороны, по сравнению с ситуацией на фондовом рынке и криптовалютами, жилая недвижимость по-прежнему остаётся тихой гаванью для инвесторов. Понятной и надёжной. Что для россиян очень и очень ценно. Особенно в 2022 году.

Порядок инвестирования в недвижимость

Чтобы инвестиции приносили доход, следуйте алгоритму:

• Изучите ситуацию на рынке — на какую недвижимость есть спрос, что ищут покупатели, какие средние цены на объекты, где есть интересные локации или районы с развивающейся инфраструктурой.
• Убедитесь в надёжности продавцов, застройщиков, арендаторов и посредников. Проверьте документацию, отзывы, рейтинг, репутацию. Посмотрите наличие судебных споров, простоев.
• Подберите для покупки ликвидный объект.

В целом сфера недвижимости стабильна. При правильном подходе даже новичок увеличит капитал.

Перепродажа

Покупка жилья на этапе строительства. Плюс — если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите до 30% среднерыночной стоимости жилья. Минус — нужно ждать завершения строительства. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку. В редких случаях застройщик вообще может отказать в своем согласии на переуступку.

Перепродажа земельного участка. Плюс — нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Земля не требует дополнительных вложений и ухода. Минус — иногда ждать нужно годами.

Покупка жилья в плачевном состоянии. Плюс — большая прибыль. Вы приобретаете жильё дешево, вкладываете в ремонт от 200 000 рублей и продаёте в 2 раза дороже. Минус — на поиск и ремонт такой квартиры уходит много времени.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги

Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Рассмотрим варианты инвестирования.

Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду. При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру.

Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать.

Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли.

Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.

Вложения в парковочные места. Ситуативный вид инвестирования в крупных городах. Доход зависит от расположения площадки. Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей.

Найти недвижимость для инвестиций

Потребительский кредит

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

Не нужен первоначальный взнос

Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру. При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий. При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает. Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет. При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Нет необходимости иметь какие-либо накопления

При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Обмен акций предприятий на ИПЧ «Имущество»

Банк в своей деятельности, связанной с оказанием услуг по обращению ИПЧ «Имущество», руководствуется законодательством Республики Беларусь и выполняет роль посредника при осуществлении операций по обмену акции приватизируемых предприятий на ИПЧ «Имущество».

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь «Об обращении именных приватизационных чеков «Имущество» от 24. 2022 №546», срок обращения именных приватизационных чеков «Имущество» установлен по 31 декабря 2025 года.

Обмен акций на ИПЧ «Имущество» производится в любом подразделении ОАО «АСБ Беларусбанк» выполняющем данную операцию согласно списку приватизируемых предприятий, акции которых обмениваются на ИПЧ «Имущество». Для выполнения операции по обмену акций приватизируемых предприятий на ИПЧ «Имущество» физическое лицо предъявляет паспорт гражданина Республики Беларусь и сертификат ИПЧ «Имущество».

В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь обмену на акции подлежат ИПЧ «Имущество»:

• начисленные покупателю в соответствии со статьей 7 Закона Республики Беларусь «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь» (квота на имущество государственных предприятий) и полученные по наследству;
• начисленные покупателю в качестве квоты на имущество государственных предприятий и использованные им в соответствии со статьей 11 Закона Республики Беларусь «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь», а затем возвращенные в том же количестве на его специальный (чековый) счет по причине несостоявшихся сделок, расторжения договоров, ликвидации субъектов предпринимательской деятельности;
• переоформленные покупателю от близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, бабушек, дедушек, свекрови, свекра, тестя и тещи), которым они были начислены в качестве личной имущественной квоты, но в сумме не более 250 ИПЧ «Имущество» в течение всего периода безвозмездной приватизации. Обмен в этом случае производится по заявлению покупателя с указанием в нем, от кого получены ИПЧ «Имущество», без предоставления документов, подтверждающих родственные отношения. В случае сообщения покупателем в заявлении ложных сведений относительно ИПЧ «Имущество», переоформленных от перечисленных выше родственников и использованных для обмена, заключенная сделка является ничтожной в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Список приватизируемых предприятий, акции которых предлагаются для обмена на именные приватизационные чеки «Имущество»

Поиск подразделений банка выполняющих операции по обмену чеков «Имущество» на акции приватизируемых предприятий

Во исполнение поручения Президента Республики Беларусь от 16. 2004 № 09/124-413 о ликвидации специализированных инвестиционных фондов (далее — СИФ) и возврате ИПЧ «Имущество» гражданам — бывшим акционерам СИФов, начиная с апреля 2005 года продолжается работа по возврату именных приватизационных чеков «Имущество» (далее – ИПЧ «Имущество»), обмененных ранее указанными гражданами на акции СИФов и не возвращенных им в период работы ликвидационных комиссий СИФов:

• «Первый республиканский инвестиционный фонд»;
• «Недвижимость и финансы»;
• «Супримэкс»;
• «Лесная промышленность»;
• «Инвестиции в экономику» («Атлант-М-Инвест»).

Возврат ИПЧ «Имущество», обмененных ранее на акции СИФов, осуществляется на основании

• заявления, от имени бывшего акционера СИФа либо от имени его наследника, одариваемого, с обязательным указанием места жительства и контактного телефона данного гражданина;
• двухсторонней ксерокопии сертификата ИПЧ «Имущество» (МАЕМАСЦЬ), выданного ОАО «АСБ «Беларусбанк»;
• ксерокопии одного из документов, подтверждающего владение акциями «СИФа» (договор покупки акций, свидетельство акционера либо сертификат акций), а в случае оформления наследства либо дарения – ксерокопии свидетельства о праве на наследство либо ксерокопии договора дарения;
• ксерокопии паспорта (стр.22 (прописка), стр.31-33).

В случае изменения фамилии дополнительно представляется ксерокопия документа, подтверждающего данное изменение (свидетельство о браке либо иной документ).

Вышеуказанные документы представляются нарочно либо по почте — в Департамент по ценным бумагам Министерства финансов Республики Беларусь по г. Минску (220002, г. Минск, ул. Кропоткина, д. 44, каб. 1204, тел. (017) 275-04-23);

Возврат ИПЧ «Имущество» осуществляется в месячный срок с момента поступления документов, через учреждения ОАО АСБ «Беларусбанк», о чем граждане информируются посредством направления им письменного ответа на их обращение.

Возвращенные ИПЧ «Имущество» граждане вправе обменять на акции открытых акционерных обществ, которые предлагаются к обмену на ИПЧ «Имущество».

Перечень законодательных актов Республики Беларусь

• Закон Республики Беларусь от 06.07.1993 № 2468-XII «Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь».
• Постановление «О сроках выдачи, обращения и погашения именных приватизационных чеков «Имущество»», утвержденное Верховным Советом Республики Беларусь от 10.04.1995 № 3703-XII.
• Постановление «Об изменении стоимости именного приватизационного чека «Имущество», утвержденное Советом Министров Республики Беларусь от 6 июля 2005 г № 756.
• Инструкция о порядке обращения именных приватизационных чеков «Имущество», утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 05.04.2007 № 22.
• Инструкция о порядке обмена принадлежащих Республике Беларусь акций открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации государственного имущества, на именные приватизационные чеки «Имущество» гражданам Республики Беларусь через обособленные подразделения открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк», утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 22.05.2007 № 29.

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит под залог недвижимости на любые цели — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Не обязательно иметь накопления

Не требуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту, что позволяет сэкономит ьне только время, но иногда и деньги

Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Индексация чеков «Жилье»

Вся информация по проведенной исполкомами индексации публикуется на Национальном правовом портале. А сам процесс индексации чеков «Жильё» в Беларуси осуществляется исполнительными комитетами – Минским городским и областными. Согласно принятым изменениям цена одного чека зависит от территориального признака: так, цена чека в Минской области существенно дороже, нежели в Гомельской.

Стоимость чеков «Жильё» в августе 2021 года, когда проводилась последняя индексация, составляет следующую сумму:

• город Минск и Минская область – 25 руб. 61 коп.;
• Витебск и Витебская область – 23 руб. 46 коп.;
• Брест и Брестская область – 21 руб. 33 коп.;
• Могилев и Могилевская область – 21 руб. 98 коп;
• Гродно и Гродненская область – 23 руб. 19 коп.;
• Гомель и Гомельская область – 22 руб. 42 коп.

Допустим, если вы строите жилье в Минске и у вас есть 400 чеков «Жилье», то необходимо умножить 25 рублей 61 копейку на 400. Получится, что вы сможете погасить 10 244 рубля с помощью чеков за счет государства. Для индексации чеков необходимо обратиться с заявлением в местный райисполком, где ведут учет нуждающихся улучшении жилищных условий или по месту работы, где могли ставить на учет. Вместе с заявлением необходимо иметь паспорт, чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета и правоустанавливающие документы, а также проектно-сметную документацию объекта, на который будут выделяется средства.

Индексация чеков «Жильё» осуществляется ежегодно один раз в квартал. При этом используются данные по стоимости метра квадратного, возведенного с помощью государства жилья в конкретном регионе Беларуси. Этот показатель сравнивается со стоимостью 1 м² жилья, построенного с помощью государства на день 31. 1991 г.

Чеки «Жильё» всегда подлежат индексации, если они соответствуют одному из нижеуказанных параметров:

• получены по решению суда;
• получены по наследству;
• оформлены и начислены;
• подарены.

Применение и индексация чеков «Жильё» на правовом уровне регламентируется следующими законодательными документами:

• статьёй 143 ЖК РБ «Использование именных приватизационных чеков “Жилье”»;
• Декретом № 6 Президента РБ «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков “Жильё”» от 07.07.2005 г.;
• Постановлением Совета Министров РБ № 1529 от 15.11.2006 г.

Загородная недвижимость

Инвестирование в загородные объекты стоит особняком, от вложений в квартиры или апарты. У частной собственности множество правовых и иных нюансов. Кроме того, загородные дома всегда стоили значительно дороже квартир. А вот спрос на аренду коттеджей значительно ниже, чем у жилья в городе. Особенно если говорить о долгосрочной сдаче.

С другой стороны, пандемия вызвала небывалый всплеск интереса к загородной недвижимости, который не снижается до сих пор. Подтверждением тому служит тот факт, что за 4 месяца 2022 года доля частного домостроения в России составила 63% от общего объёма возводимого жилья.

«Никто не ожидал такого взрывного роста в связи с пандемией. Казалось бы, ещё в 2019-м году рынок был почти мёртв, а после карантинного 2020-го и стремительного 2021-го рост составил сотни процентов, и сегодня, с учётом ситуации с границами и свободой передвижения, загородный рынок чувствует себя вполне уверенно», — считает Александр Кравцов.

Цены на загородную недвижимость также постоянно растут. За 3 последних года средняя стоимость коттеджей в Ленобласти выросла с 6 до 10,4 млн рублей.

Что же касается доходности, то точно назвать её для загородной недвижимости очень сложно. Слишком разнородные объекты представлены на рынке, да и данных для анализа маловато. Хотя конкретные значения доходности охотно обещают в некоторых инвестиционных проектах, которые специализируются на сдаче коттеджей в аренду. И таких в последнее время стало немало.

По сути, это те же самые апартаменты, но только для загородного рынка. Инвесторы приобретают коттедж в конкретном посёлке (или долю в общем фонде), а управляющая компания занимается обслуживанием и сдачей в аренду этой недвижимости. Доходность в каждом из таких проектов обещают разную, но все как один довольно высокую.

Заметили интерес покупателей к загородной жизни и девелоперы массового сегмента. Всё чаще в черте города или в ближайших пригородах строятся малоэтажные жилые комплексы, которые представляют собой некий компромисс между многоэтажками и загородным жильём.

Так проект по освоению территории «Балтийская жемчужина» завершает строительство двух малоэтажных ЖК бизнес-класса Lotos Club и Riviera Club.

«Спрос на загородную курортную недвижимость тормозит отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности и пробки на дорогах. Но в целом интерес к удалённым локациям для жизни и отдыха будет расти, так как путешествовать за рубеж становится всё сложнее и затратнее. В приоритете многофункциональные проекты, которые сочетают в себе городскую инфраструктуру и хорошую экологию», — объясняет такое решение застройщика «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

Сдача в аренду

Квартира в долгосрочную аренду. Плюс — простой способ получить доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль. Минус — поиск хороших арендаторов может отнимать много времени. Кроме того, у такого способа низкий уровень прибыли. Если вы приобрели квартиру как инвестицию, то вы нескоро окупите вложения. Оформлять ипотеку для долгосрочной аренды также невыгодно: доход не покроет кредитные платежи.

Посуточная аренда квартиры. Плюс — возможность быстро заработать. Если доходность от долгосрочной аренды — в рамках 5%, то при сдаче посуточно — до 30%. Минус — трудозатраты. Вам придётся ежедневно заселять и выселять жильцов, убирать квартиру. Ещё есть риск повреждения мебели и внеплановых трат на ремонт.

Сдача в аренду коттеджа или загородного дома. Плюс — высокий доход и спрос. Особенно на новогодние, майские и летние каникулы. Ещё есть вариант разделить дом пополам, если он большой. На одной половине вы можете проживать сами, а вторую сдавать в аренду. Минус — недобросовестные жильцы, которые могут испортить не только мебель, но и сам коттедж.

Постройка многоквартирного дома и сдача в аренду квартир. Плюс — если у построенного многоквартирного дома будет выгодное расположение, то вы быстро сдадите все квартиры в аренду. Окупаемость проекта от двух лет, далее — чистая прибыль. Минус — нужны стартовый капитал и грамотный бизнес-проект, земельный участок под строительство.

Сдача в аренду гаража или парковочного места. Плюс — инвестиция не требует больших вложений. Минус — низкая доходность. Чтобы получать прибыль, нужно покупать несколько гаражей или парковочных мест.

Квартиры

Как мы уже оговорили выше, рассчитывать на высокую доходность и быструю окупаемость квартир в текущих условиях не приходится. И в Москве, и в Санкт-Петербурге, чтобы «отбить» затраты на покупку квартиры, нужно сдавать её более 20 лет.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры, млн рублей
Средняя арендная плата, тысяч рублейДоходность от сдачи в аренду, %

Москва
11
45
4,5

Санкт-Петербург
7
25
4,3

Зато стоимость самой недвижимости в последние годы только растёт. Особенно в последние 3 года. Притормозился рост на жильё лишь в последние месяцы. Но о каком-то значительном понижении цен речи не идёт.

Да и вряд ли такое может случиться, учитывая что государство снова решило не бросать застройщиков на произвол судьбы. Незаменимая палочка-выручалочка в виде льготной ипотеки на квартиры в новостройках по-прежнему в деле.

Как зарабатывать на недвижимости больше

Есть несколько способов повысить доходность инвестиций в несколько раз.

Разделение большой квартиры на студии. Выгоднее сдать квартиру нескольким арендаторам. К примеру, вы сдаёте трёхкомнатную квартиру за 40 000 рублей. Если разделить её на три однокомнатные и брать по 20 000 рублей с каждого жильца, вы получите 60 000 рублей.

Перепланировка. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт.

Расширение помещения за счет достройки. Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30%.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд.

Качественный ремонт. Ремонт повышает стоимость квартиры в 1,5-2 раза. К примеру, квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона, вы сделали ремонт на 500 тысяч рублей — теперь цену можно повышать до 5 миллионов.

Материнский капитал

Право на материнский капитал возникает уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 524,5 тыс. рублей. Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребёнок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 693,1 тыс рублей, если семья не получала льготу на первого ребёнка (или 168,6 тыс. рублей, если маткапитал на первого ребёнка уже получен). Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить. Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно

В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Заём у родных или друзей

Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Не нужно платить проценты за пользование средствами

Скорее всего, собрать большую сумму не получится

Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

Есть риск того, что кредитору самому внезапно могут понадобиться деньги и вам придётся искать возможность вернуть долг сразу и целиком

Очевидно, что у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

Как инвестировать в недвижимость

Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году. Рынок жилья изменчив, конкуренция на нем высока, но покупка и продажа недвижимости будут востребованы всегда, поэтому без прибыли они не остаются.

Артем и Ольга поделились своими наблюдениями за тем, как отразилось на ценах и прибыли введение счетов эскроу для застройщиков, появление льготной ипотеки, изменение правил уплаты налогов. По их мнению, даже смена сезонов и погода влияют на цены и активность покупателей. С чего начать: как выбрать объект и когда покупатьИнвестиции в строительство квартир – не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Выбор жилья для инвестицийВ качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе – это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования:

• этажность – средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать;
• стандартная планировка – ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой;
• район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением;
• наличие лоджии или балкона.

Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии (готовую, не на этапе застройки) – это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу.

Подбор застройщикаОдин из самых важных факторов – выбор надежного застройщика. На что обратить внимание:

• наличие сданных проектов в вашем регионе – дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала;
• период работы на рынке – новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает – 7-9 лет;
• работа от имени застройщика или дочерних предприятий (вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство);
• проверка информации о застройщике на сайте «наш.дом.рф», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), на сайте арбитражных судов, налоговой, ФССП;
• изучение региональных сервисов – обычно они содержат информацию о компании, описание новостройки, списки сданных домов и тех, что находятся на разных этапах завершения: «Мск-гуру», «Спб-гуру», «Этажи» (Новосибирск), «Новостройка 116» (Казань).

По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки.

Когда покупатьСмысл раннего инвестирования в недвижимость – выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади:

• купить на раннем этапе – как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта;
• купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки;
• приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене.

Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика – он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект.

Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно. За весь строительный цикл новостройка становится дороже на 25%, а за год – на 10-15%. При этом удорожание может быть неравномерным по разным позициям: однушки вырастут в цене сильнее, до 30%, трехкомнатные – только на 10%. По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы. Налоги и издержкиВсе граждане России платят налог с доходов от продажи недвижимости, для физлиц он составляет 13%. Кого освобождают от налогов на имущество:

• если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет;
• если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника (оформленного по договору дарения);
• если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество.

Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП. Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели. Хорошая новость для дольщиков – с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Так, Артем и Ольга продали квартиру за 3,7 млн рублей, они имеют право снизить доход от продажи на 1 млн и уже от этого дохода платить 13%. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год.

• если вы используете ипотеку, то вычитайте сумму платежей за тот период, пока вы платили ипотеку;
• если дом сдали, начали приходить платежки за квартплату, то их сумму за весь период тоже заносите в графу «расходы»;
• стоимость ремонта, оплату услуг уборщиков также нужно вычесть при подсчете рентабельности;
• если вы хотите зафиксировать цену выбранной недвижимости, например, до одобрения ипотеки, запросите услугу платного бронирования, тогда цена не вырастет, пока вы будете искать средства;
• из дополнительных расходов может потребоваться регистрация договора в долевом участии. Стоимость услуги у нотариуса – 2 000 рублей.

Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса. Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Предприниматели отмечают, что инвестиции в недвижимость требуют временных вложений и стартового капитала, потому что нестабильность на рынке жилья иногда приводит к застою, а проценты по кредиту могут «съесть» весь доход от вложений. Например, в 2021 году летом активность покупателей была низкой (возможно, сказалось жаркое лето), а ближе к концу года спрос вырос, льготная ипотека «раздула» рынок, цены выросли, предложение оказалось ниже спроса. Но спрогнозировать ситуацию рядовому инвестору, который вкладывает все деньги в один проект, сложно. Оптимальный вариант – свои и заемные деньги вложены в разные строящиеся объекты, если возникают задержки на этапе сдачи дома или жилье не продается, вы сможете закрыть кредит из собственных средств и сократить расходы.

Рассрочка

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах. Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом. В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить. Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта. Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела. Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины. Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Нет необходимости иметь накопления

Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

На недвижимость всегда есть спрос, но не в каждый объект выгодно вкладывать деньги. Разберёмся, какие достоинства и недостатки имеют инвестиции в недвижимость.

• Стабильность. Жилые и коммерческие помещения при правильном подборе пользуются спросом.
• Пассивный доход. Чтобы получать прибыль с купленной квартиры, не нужно много усилий.
• Минимальные риски. Даже в кризис недвижимое имущество реально продать или сдать в аренду.
• Рост цены. На недвижимость не влияет инфляция, как и на золото. Стоимость только увеличивается.
• Многовариантность инвестиций. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать посуточно или на долгий срок, перепродать, разделить на мелкие сегменты и другие.

• Высокая стоимость. На покупку недвижимости нужна внушительная сумма.
• Долгая окупаемость. Недвижимое имущество начнёт приносить доход сверх стоимости через 5–10 лет.
• Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог 13% от суммы сделки.

Инвестиции в недвижимость в России — простой и надёжный способ сохранения денег. Но отнеситесь к этому вложению ответственно, чтобы избежать лишних трат и убытков. Например, спонтанная покупка квартиры без сдачи её в аренду из потенциально доходной инвестиции превращается в пассив, который требует денег на содержание.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году? По данным аналитики Домклик, рост цен на квартиры постепенно замедляется. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.

Директор агентства недвижимости «Жилфонд», президент Новосибирской ассоциации риелторов

«Оправданность инвестиций зависит, в первую очередь, от того, последний вы миллион инвестируете или нет. Доходность — это всегда плата за риск. Сегодня в краткосрочной перспективе я не считаю недвижимость оправданным способом инвестиций. И надо помнить, что у любого человека есть единственный актив — количество часов, которое ему осталось прожить. И если ты хочешь прожить это время хорошо, то лучше здесь и сейчас купить дом или квартиру в хорошем месте. Это главная инвестиция — в свой комфорт и в комфорт своей семьи. Инвестиции в себя в наше неспокойное время — самое разумное».

Чтобы получать доход с вложений, анализируйте цены на рынке, перспективные районы и потребности покупателя. Эти знания помогут приобрести недооценённые, востребованные и недорогие объекты.

Инвестиции в недвижимость

• Недвижимость остаётся одной из наименее рискованных сфер для инвестирования.
• Инвестиции в недвижимость — это не только вложения в квартиры, но и в землю, коммерческие объекты, парковочные места. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.
• Есть два основных способа инвестирования в недвижимость: сдача в аренду или перепродажа с наценкой. Оба способа имеют плюсы и минусы. Перед выбором учтите стартовый капитал и цели инвестиции.
• Можно увеличить стоимость недвижимости в разы следующими способами: разделение на студии, перепланировка, достройка, ремонт и перевод жилого помещения в нежилой фонд.