Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Содержание:

И у ребёнка есть экономические права

Финансовая грамотность ваших детей будет просто теорией, если вы не расскажете им об экономических правах

Соблюдение экономических прав наших детей прописано в разных законах, главный из которых — Конституция РФ, а также в Семейном, Гражданском и Уголовном кодексах РФ. Детских привилегий много, но я назову основные. Например, «пользование, владение, распоряжение своей частной собственностью» (статьи 35 и 36 Конституции РФ).

Владей с рождения

Ваш ребёнок уже с рождения может владеть имуществом и наследовать его. Никто не лишит его собственности до достижения 18-летнего возраста. Даже в ситуациях, когда родители разводятся и разменивают недвижимость, обязательно должна выделяться доля, которая будет закреплена за несовершеннолетним.

Кроме того, с 14 лет подросток вправе устроиться на работу (ст. 37 Конституции РФ) и заниматься предпринимательством (зарегистрировать ИП), получая прибыль, как и каждый гражданин страны (ст. 34 Конституции РФ). В России имущественные права детей соблюдаются очень строго. Поэтому большинство сделок для родителей, у которых есть несовершеннолетние дети, требует согласования в органах опеки.

С 14 лет правовой статус ребёнка значительно расширяется. Поскольку мы говорим об экономическом аспекте, перечислим несколько моментов:

  • право распоряжаться заработком (стипендией) и другими доходами;
  • право без согласия родителей распоряжаться результатами своей интеллектуальной деятельности;
  • право совершать некоторые сделки.

Правда, что касается сделок, кроме права, надо нести по ним ответственность (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).

Но в детские годы всё-таки основная занятость девчонок и мальчишек — это учёба (ст. 43 Конституции РФ). Они пока об этом не задумываются, но любой урок в школе равен инвестициям в их будущее. Тем более что к экономическим правам ребёнка относится получение образования.

«Дети господина и дети рабьи»

Однако так было не всегда. До принятия христианства на Руси оба родителя обладали абсолютной властью над детьми, даже могли отдать их в рабство. После принятия христианства (988 г. ) на моральные устои общества стала влиять церковь, поэтому и отношение к маленьким членам этого общества изменилось. Уже в 1016 г. появилась Русская Правда — сборник правовых норм Киевской Руси или древнейший правовой кодекс. Сборник был утверждён при Ярославе Мудром и стал основой русского законодательства вплоть до XVI века. Там учёные и нашли первое упоминание о правах ребёнка. Кодекс разграничивал «детей господина» и «рабьих» детей.

Институт прав ребёнка продолжил развитие в XV–XVII веках и зафиксирован в сборниках бытовых, нравственно-моральных и юридических правил: Судебнике, Стоглаве и Домострое. Впрочем, развитие было сомнительным. Домострой рекомендовал в случае неповиновения родителям жёстко относиться к детям. Государство в эти отношения не вмешивалось. Хотя родители имели право пожаловаться на ребёнка в судебные органы.

При Петре I абсолютизм родительской власти уменьшился, и за детьми установилось признание личных прав. При Екатерине II права ребёнка значительно расширились. А в советскую эпоху была построена целая система социального обеспечения и охраны материнства и детства.

Только о таких экономических правах, какие появились в нашей стране у ребёнка в современную эпоху, раньше даже мечтать не могли.

Недетские миллионы

Сегодня преуспеть в финансовой сфере и даже стать миллионером можно уже в детстве. Как российский школьник Тимур Кузьмин, придумавший в 13 лет IT-решение для американских кофеен в офисах и торговых центрах. Придумал и продал с помощью своей старшей сестры за 316 тыс. долл. Потом он создал площадку для нового вида соревнований, вложив в проект больше 13 млн руб. Анастасия Руссу в 16 лет открыла собственный бизнес по изготовлению тортов и к концу первого года деятельности заработала больше 1 млн руб.

Или, например, 17-летний Андрей Терновский, обычный московский старшеклассник, самостоятельно научился программировать и придумал видеочат, соединяющий пользователей сервиса. ChatRoulette, как назвал свой проект Андрей, за полгода собрал полтора миллиона подписчиков. А мировые гиганты Google и Skype сделали выгодное предложение российскому школьнику, оценив его работу в десятки миллионов долларов.

Законы защищают детские права (в том числе и экономические) во всём мире. Основополагающий документ — Конвенция о правах ребёнка, принятая Генеральной Ассамблеей ООН. Так что реализовывать себя в предпринимательстве могут дети во многих странах.

Больше всего маленьких бизнесменов в Америке. И самый ранний из них — Эван Tуб. В восемь лет он стал долларовым миллионером, играя в игры. Он лицо компании EvanTubeHD, имеет свой канал на YouTube, где делает обзоры новых игрушек и видеоигр.

Домашнее задание

А ваш ребёнок — будущий бизнесмен? Есть у него необходимые для этого качества характера: новаторство и хозяйственная предприимчивость, практический подход и свежий взгляд на рутинные вещи? Учёные понаблюдали, откуда берёт начало современный бизнес и поняли, что формирование соответствующего сознания начинается у молодежи в 12–16 лет, то есть на уровне школы.

Понаблюдайте за своим ребёнком и, если обнаружите хоть намёк на его желание изменить мир собственными усилиями, всячески поощряйте! В России ежегодно выделяются миллионы на развитие малого и среднего предпринимательства. А регионы на конкурсной основе выдают гранты начинающим бизнесменам для реализации их проектов.

Будущему предпринимателю потребуется преодолеть множество трудностей на пути к мечте, и лучше с детства начинать закаляться.

Больше интересных материалов

С какого возраста можно открыть банковский вклад

Родители, заботясь о будущем детей, заранее начинают откладывать деньги на обучение, покупку недвижимости, автомобиля. Для таких случаев банки предлагают открыть специальные детские счета и вклады.

Можно ли ребенку открыть вклад в банке

26, 28 Гражданского кодекса РФ предусматривают 3 категории несовершеннолетних и закрепляют за ними разный объем действий в части финансовых отношений:

  • Малолетние граждане до 6 лет. Лишены дееспособности, сделки от их имени проводят законные представители — родители, усыновители, опекуны.
  • Малолетние граждане от 6 до 14 лет. Самостоятельно выполняют простые операции по оплате товаров и услуг. Но договоры в их интересах заключают только законные представители.
  • Несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет. Вправе открывать счета, вклады и частично распоряжаться средствами на них.

Таким образом, ребенку до 14 лет открыть вклад могут только представители, от 14 до 18 лет — они же, либо ребенок делает это самостоятельно.

Счет детям до 14 лет

Банковские вклады и счета для граждан до 14 лет имеют свои особенности в части оформления и пользования деньгами.

Оформление

На детей этого возраста открываются накопительные счета или вклады.

Родитель предоставляет банку свой паспорт, ИНН, свидетельство о рождении ребенка. Если представитель — иностранец или лицо без гражданства, потребуется миграционная карта. Приемные родители приносят договор об усыновлении ребенка. Попечитель прикладывает акт органа опеки, подтверждающий его статус.

Вклад открывается в офисе банка, как правило, онлайн оформление не предусмотрено. Депозит подлежит страхованию в АСВ отдельно от счетов родителей, в случае отзыва лицензии у банка по нему выплачиваются компенсации.

Может ли ребенок до 14 лет распоряжаться депозитом

Малолетний значится владельцем вклада, пополнять который без ограничений можно любым лицам: родителям, бабушкам, дедушкам, знакомым. Ребенок, достигнув 14-летнего возраста, вправе самостоятельно вносить деньги и снимать проценты. Когда ему исполнится 18 лет, он может полностью обналичить счет. Выписки по движению средств выдаются банком законным представителям.

Поскольку подобные вклады предназначены для детей, расходные операции даже представителям ограничиваются. Для снятия финансов потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства.

Досрочное закрытие вклада

Если родители захотят снять все деньги с банковского депозита раньше срока, также понадобится одобрение органа опеки. В этом случае начисленные проценты будут пересчитаны по ставке до востребования. Если проценты не снимались, тело вклада не изменится. Если доход ранее снимался, то депозит уменьшится на расходную сумму.

Чтобы закрыть счет, надо предоставить в банк паспорт родителя, сберкнижку вкладчика, письменное разрешение органа опеки. Если ребенок достиг возраста 14 лет, деньги можно снимать только в его присутствии.

Счет детям 14–18 лет

Накопительный счет или вклад для лиц в возрасте 14–18 лет подразумевает больше разрешенных действий.

Набор документов аналогичен указанному выше, только вместо свидетельства о рождении предъявляется паспорт несовершеннолетнего. В целом процедура не отличается от стандартной.

Может ли ребенок после 14 лет распоряжаться депозитом

Несовершеннолетний вправе пополнять и снимать деньги с вклада. Если владелец счета оформит в финучреждении или у нотариуса поручение на третье лицо, то этот человек также сможет обналичивать средства. Однако потребуются согласие родителей и органа опеки.

Если несовершеннолетний планирует снять зарплату, стипендию, матпомощь, пособие по случаю утери работы, премию за участие в конкурсах, начисленные проценты или деньги, внесенные им самим на счет, разрешения со стороны родителей и органа опеки не требуется.

Когда речь идет о выдаче пенсий, алиментов, наследства, страховых выплат или средств, внесенных другими лицами, банку необходимо письменное одобрение органа опеки и одного из родителей.

Выписки по счету выдаются как родителям, так и самому вкладчику. Когда возраст ребенка достигнет 18 лет, ограничения по снятию денег со вклада снимаются.

Закрыть досрочно вклад может сам владелец или его законные представители. Необходимо предъявить паспорт, депозитный договор, сберкнижку, согласие органа опеки и одного из родителей. Начисленные проценты будут пересчитаны банком по номинальной ставке и выданы за минусом произведенных ранее снятий.

Основные условия по детским счетам и вкладам

На март 2021 года кредитные организации предлагают следующие условия по накопительным счетам для несовершеннолетних:

  • ставки — до 6%;
  • минимальная сумма — 1 ₽;
  • сроки — от 1 до 2160 дней, допустима пролонгация;
  • ежемесячная капитализация;
  • можно пополнять и частично снимать средства.

Открывают счета в основном в рублях.

По популярным вкладам предусмотрены такие возможности:

  • ставки — до 6,5%;
  • минимальная сумма — 10 000 ₽;
  • сроки — от 90 до 1095 дней, пролонгация применяется редко;
  • ежемесячная капитализация;
  • пополнение, снятие в зависимости от условий.

Детский вклад оформляется в рублях и долларах. Райффайзенбанк предлагает уникальные программы накоплений, включающие финансовую защиту. Можно открыть детский вклад на 25 лет и пользоваться привилегиями:

Если ваша цель — получать с депозита регулярный доход для наращивания капитала ребенка, можно рассмотреть условия по вкладам для граждан от 18 лет. По ним вы вправе перечислять проценты на другой счет или же прибавлять их к телу депозита. Ставки многих вкладов фиксируются на весь срок договора.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Эта страница полезна?

84% клиентов
считают страницу полезной

Благодарим за оставленный Вами отзыв! Мы стараемся становиться лучше!

На что можно потратить деньги несовершеннолетнего ребёнка, полученные от продажи его доли в квартире. На что можно потратить деньги несовершеннолетнего ребёнка, полученные от продажи его доли в квартире. Только на приобретение на его имя жилого помещения или части его.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Похожие вопросыОрганы опеки утверждают, что полученные за продажу наследуемой доли деньги можно потратить только на улучшение жилищных условий. Ребенку пяти лет досталась по наследству 1/3 доля в квартире. Как можно воспользоваться деньгами после продажи наследуемой доли, если ребенок является собственником 1/2 доли другой квартиры. Органы опеки утверждают, что полученные за продажу наследуемой доли деньги можно потратить только на улучшение жилищных условий. А если улучшать условия ребенка нет необходимости. В собственности у него уже находится большая жилищная площадь чем наследуемая доля. Не имеет значения, что у него в собственности было до момента принятия наследства. Продать наследственную долю Вы можете только с согласия органов опеки, предоставив в собственность ребенка равнозначную долю в другом жилом помещении.

Сейчас читают:  Во что инвестировать и как получать пассивный доход семью различными способами

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Вопрос по купле-продаже квартиры. Планируется продажа квартиры собственником. Вопрос по купле-продаже квартиры. Планируется продажа квартиры собственником доли в которой является несовершеннолетний. Приобретение на полученые с продажи средства+ипотека большей квартиры с выделением доли этому несовершеннолетнему. Можно ли вывести часть средств полученых с продажи квартиры, не вкладывая их в приобретаемую?Данная сделка может быть совершена только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Если Вы предоставите гарантии, что доля несовершеннолетнему будет выделена и эта доля не будет менее, чем та, которая принадлежала ему в прежней квартире, то органы опеки и попечительства должны дать разрешение. В любом случае Вам необходимо получать согласие только на продажу доли несовершеннолетнего, а не на всю квартиру.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Конечно можете. Те деньги, которые будут выручены от продажи долей квратиры, не принадлежащих несовершеннолетнему вы можете тратить на свое усмотрение. Деньги, полученные от продажи доли несовершеннолетнего с согласия опеки и только на него ст. 37 ГК РФ.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего. Продали квартиру в которой была доля несовершеннолетнего по разрешению опеки, выделили долю в другой квартире (кваритра в ипотеки), по обязательству перед опекой должны положить на счет ребенка 1/3 доли от продажи квартиры. Денег нет все сумму ото продажи квартиры внесли за ипотеку. Что может пременить ко мне опека за не выполнение обязательств в части отсутсвия денег на счету несовершеннолетнего. Опека может в судебном порядке оспорить договор купли-продажи первой квартиры.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Можно ли отсудить у мужа долю в доме для несовершеннолетнего ребенка?Помогите, пожалуйста, советом! В период брака мы с мужем построили дом который оформлен на его имя, в том числе за счет средств полученных от продажи квартиры в которой была доля на несовершеннолетнего ребенка. Муж настаивает на разделе дома пополам без учета доли ребенка. Можно ли отсудить у мужа долю в доме для несовершеннолетнего ребенка?Здравствуйте! Все зависит от того, как оформлен дом. В этом вопросе достаточно много нюансов. Если не затруднит позвоните 8 (926)-527-05-46.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Конечно, можно. Только не у мужа, а ВЫ-родители ОБЯЗАНЫ наделить ребенка правом собственности на дом. Более того непонятно каким образом Вам удалось продать долю ребенка ничего не купив ему взамен (?)

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Нина, вопрос можно ставить и так как его сформулировали Вы, а можно при разделе поставить вопрос о другой пропорции раздела данного дома, так как ребенок остается с Вами. (конечно, суды не всегда решают положительно). Для более детального ответа необходимо больше информации.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Нина, решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

И что будет считаться достойным, если несовершеннолетний ребёнок будет иметь маленькую долю в квартире?3 УП квартира приватизирована. 2 собственника (мой муж и его брат). Доли в квартире у них равные. В квартире прописан наш несовершеннолетний ребёнок (2, 9 года). Брат хочет продать свою долю в квартире. Возможности приобретения его доли у нас нет. На деньги, полученные с продажи доли мужа не хватит на приобретение нормального жилья. Разумеется, прописка ребёнка не влияет на продажу данной квартиры. НО! Если мой муж оформит дарение допустим 10 % своей доли на ребёнка. Как в таком случае мой муж и сын будут защищены при продажи квартиры. Возможна ли будет продажа квартиры в таком случае без возможности приобретения достойного жилья? И что будет считаться достойным, если несовершеннолетний ребёнок будет иметь маленькую долю в квартире?Полагаю, что в этом случае брату станет абсолютно всё равно за сколько продать свою долю. Брат не станет ждать согласования общей позиции по продаже квартиры. И он просто продаст 1/2 любому, кто сможет заплатить приемлемую для него цену.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Продажа недвижимостиУ меня следующий вопрос, имеется комната в коммунальной квартире собственник несовершеннолетний ребенок 100%, хотим комнату продать и сразу купить однокомнатную квартиру с выделением доли несовершеннолетнему ребенку, но после покупки квартиры и продажи комнаты остаются деньги, куда можно их потратить? Или можно ли их оставит родителям, нарушаются ли в этом случае права несовершеннолетнего ребенка. Вы сначала разрешение от органов опеки получите, без него планировать что-то бессмысленно.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Найдите покупателя (с учетом преимущественного права покупки соседей), вариант покупки другого жилья, документы на сделку в орган опеки, получите разрешение, а потом будете решать Ваш заданный вопрос. Оставшиеся деньги потратите на нужды семьи.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Какие документы необходимо предоставить в суд. Мы с бывшей супругой продали квартиру принадлежавшую нам в равных долях. Теперь она подала иск в суд на взыскание с моей долиалиментов. Как доказать в суде, что продажа квартиры не связана с экономической деятельностью, а носит разовый характер. Как доказать в суде, что деньги полученные от продажи моей доли я планирую потратить на покупку другой квартиры. Какие документы необходимо предоставить в суд для подтверждения этого.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Добрый день! Право на взыскание алиментов существует само по себе, независимо от того, есть ли у Вас доход и каков его источник. Если есть юридические основания для взыскания с Вас алиментов, суд иск удовлетворит, но это никак не будет связано с продажей Вашей доли в квартире. Если алименты будут взысканы и Вы не захотите их платить в добровольном порядке по той или иной причине, тогда может быть возбуждено исполнительное производство. При этом Вы можете купить другую квартиру, если это Ваше единственное жилье, то на него взыскание не может быть обращено. Таким образом, для суда Вам нужно готовить доказательства того, что нет законных оснований для взыскания алиментов, а не доказательства, связанные со сделкой купли-продажи.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Закнно ли его требование? У него долг по алиментам 800 тысяч, видимо хочет таким образом уменьшить долг. Имеет ли отец права на деньги, полученные от продажи доли ребёнка в квартире. Ребёнок был прописан с отцом в муниципальной квартире. Также там были прописаны бабушка и дядя (брат отца) Затем отец выписался. Через некоторое время бабушка решила продать квартиру. Прошли приватизацию, ребёнок тоже в ней участвовал благодаря чему получил долю. При продаже квартиры опека выдвинула условия, что необходимо выделить долю ребёнку или приобрести равноценное жилье. Доля составляла 20 кв. , а сумма за продажу всего 150 тысяч. Купить жилплощадь за эти деньги было нереально, и моя мама взяла кредит на 350 тысяч, чтобы приобрести жилплощадь требуемой площади. То есть деньги полученные от продажи ушли на покупку нового жилья. Сейчас отец ребёнка требует вернуть ему эту сумму, якобы она была получена со стороны отца. Закнно ли его требование? У него долг по алиментам 800 тысяч, видимо хочет таким образом уменьшить долг. Формально деньги принадлежат ребенку, а не родителям. Те могут ими распоряжаться, но по решению органов опеки.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Администратор печатает сообщение

Регистрируясь на сайте, Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением

Закон не запрещает продавать недвижимость с правом собственности ребенка. Но такая сделка возможна при соблюдении нескольких условий.

Разбираемся, как проходит продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, зачем обращаться в органы опеки и обязательно ли взамен проданного жилья покупать детям другую недвижимость.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

При продаже недвижимости, где собственник несовершеннолетний, важно не нарушить права ребенка. moidomrf

Как ребенок может получить право собственности

По закону дети могут становиться собственниками недвижимости. На это не влияет то, сколько ребенку лет — право собственности может получить и новорожденный.

Несовершеннолетние становятся собственниками недвижимого имущества в случае:

  • вступления в наследство;
  • принятия недвижимости в дар;
  • участия в приватизации. Для этого дети должны жить в квартире, которая не приватизирована. Ребенок при приватизации получает такую же долю, как и доля других лиц, проживающих в жилье;
  • добровольного выделения доли матерью и отцом;
  • выделения доли в жилье, которое приобретено за средства материнского капитала. Государственные средства, выделяемые семьям с детьми, могут использоваться для покупки дома, квартиры, в том числе и с использованием ипотеки. В таком случае закон обязывает выделить детям доли в приобретенной недвижимости. Это необходимо сделать не позднее 6 месяцев после снятия обременения, если жилье покупали с использованием банковского кредита.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Долю ребенку выделяют обязательно, если квартиру купили с использованием маткапитала. kvartiry-novostrojki-rostova

Возможна ли продажа квартиры, которая принадлежит ребенку

Дети до 18 лет не могут полноправно распоряжаться своей собственностью. Продать недвижимость можно, но это могут сделать только их законные представители. Это могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители.

Родители иногда могут распоряжаться собственностью так, как выгодно им, а не так, как должно быть в интересах ребенка. Чтобы защитить права ребенка, продажа проводится с участием органов опеки и попечительства.

Принимая решение о возможности одобрения сделки, проверяют, куда и как  будут потрачены деньги, вырученные от продажи жилья. В большинстве случаев требуют, чтобы родители купили другую недвижимость, где ребенку выделят аналогичную по величине долю. При этом состояние жилья не должно быть хуже того, где несовершеннолетнему принадлежало право собственности.

Должны ли дети принимать участие в сделке

Ребенок до 14 лет может принимать участие в сделке, но свою подпись он не ставит на предварительном или основном договоре купли-продажи. За него принимают решение законные представители, расписываясь в документе.

Дети 14-18 лет считаются частично дееспособными. Они принимают участие в продаже и ставят свою подпись на документах, но их законные представители тоже расписываются, подтверждая, что дают согласие на проведение сделки.

Те, кому исполнилось 18 — полностью дееспособны. Одобрение родителей для сделки не требуется — ребенок, достигший такого возраста, принимает решение о продаже самостоятельно.

Несовершеннолетние дети, которые достигли 16 лет, тоже могут быть признаны полностью дееспособными. В таком случае они могут самостоятельно  принимать решение о возможности продажи квартиры. Дееспособность может быть признана, если несовершеннолетний вступил в брак. Также дееспособность наступает при работе по трудовому договору.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Ребенок, достигший 16 лет и вступивший в брак, может распоряжаться недвижимостью по собственному желанию. nevsedoma. com

Условия, при которых сделку одобрят

Единых требований и критериев, которых придерживаются сотрудники органов опеки, принимая решение об одобрении сделки, нет. Они руководствуются необходимостью защиты прав несовершеннолетнего. Бывает, то в одинаковой ситуации в одном регионе можно получить разрешение на проведение сделки, а в другой — отказ.

В большинстве случаев сделку одобряют, если:

  • ребенок в новой недвижимости получает долю больше, чем в проданной;
  • в приобретаемом жилье больше площадь;
  • новая недвижимость расположена в районе с более развитой инфраструктурой;
  • состояние новой квартиры лучше, чем проданной.

Когда в проведении сделки откажут

Органы опеки при вынесении отрицательного решения не объясняют причину отказа. Но отказывают чаще всего в таких случаях:

  • один из родителей ребенка не дает согласия на проведение сделки;
  • родители хотят жить в населенном пункте или районе, которые значительно хуже, чем тот, где они намерены продать квартиру или дом;
  • в новом городе, где родители планируют купить квартиру, хуже инфраструктура или неблагоприятная экологическая обстановка;
  • общая площадь приобретаемой недвижимости меньше, чем той, которая продается;
  • новая доля в праве собственности, которую выделяют ребенку, меньше проданной;
  • родители на вырученные от продажи средства планируют сами построить частный дом.

Нужен ли для сделки нотариус?

Сделка, в которой собственник всей недвижимости или ее части несовершеннолетний, относится к сделкам, которые в обязательном порядке проводятся в присутствии нотариуса.

Сейчас читают:  Этапы разработки бизнес плана инвестиционного проекта с нуля

Если родители, усыновители или опекуны ребенка решат обойти закон и заключат договор купли-продажи, но не заверят его у нотариуса, такую сделку признают недействительной.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

ДКП при продаже жилья с правом собственности несовершеннолетнего нужно заверять у нотариуса. yuristprav

Продажа квартиры с долями детей

С особыми условиями продают недвижимость с правом собственности несовершеннолетнего при покупке жилья в ипотеку или в строящемся доме, при продаже жилья в связи с разводом родителей, при необходимости использовать полученные деньги на лечение ребенка.

Разрешат ли продать недвижимость, если вместо нее покупают другую с использованием ипотечного кредита

Бывает, что родители собираются купить новую квартиру в ипотеку, а старую продают, чтобы внести первоначальный взнос или погасить уже оформленную ссуду. В такой ситуации также нужно получать разрешение органов опеки. Но это сложнее, чем в сделках, когда новую квартиру покупают без использования средств банка.

Сложность в получении разрешения связана с тем, что квартира, которую покупают в ипотеку, будет в залоге у банка. Если родители по каким-либо причинам не смогут выплатить кредит, банк имеет право реализовать квартиру и получить свои деньги за счет вырученных средств. Если это произойдет, ребенок лишится жилья.

Принимая решение, учитывают:

  • размер кредита;
  • сроки погашения ссуды;
  • источник дохода, за счет которого будет погашаться долговое обязательство;
  • условия, на которых банк предоставляет ссуду.

Можно ли купить квартиру в доме, который еще не построен

При оформлении ДДУ для покупки нового жилья в строящемся доме реже одобряют проведение сделки. Пока дом не достроен и не введен в эксплуатацию, на него нельзя оформить право собственности и, соответственно, выделить долю несовершеннолетнему.

Чтобы принять решение, проверяют:

  • репутацию компании-застройщика и то, соблюдает ли он сроки при сдаче объектов;
  • содержание договора, оформленного между застройщиком и покупателем;
  • готовность дома. Иногда органы опеки дают разрешение при условии, что готовность дома — 50%. Иногда требуют, чтобы он был достроен на 70%;
  • застрахована ли гражданская ответственность застройщика.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Согласие на сделку тяжелее получить, если новое жилье покупают в строящемся доме. progorodsamara

Одобрят ли сделку, если родители не планируют покупать другое жилье

Это не обязательно ситуации, когда мать и отец действуют только в собственных интересах. Например, после продажи квартиры семья может переехать в большой дом, который принадлежит бабушке или дедушке ребенка.

В таких или аналогичных случаях могут разрешить не покупать недвижимость взамен проданной, но обяжут положить деньги, вырученные от продажи доли несовершеннолетнего, в банк. Счет в таком случае открывается на имя ребенка.

После достижения совершеннолетия он сможет воспользоваться деньгами по своему усмотрению.

Если до этого момента родители захотят купить квартиру и использовать эти деньги, нужно будет снова обратиться в органы опеки для получения разрешения.

Как получить разрешение на продажу, если семья переезжает в другой регион

Бывает, что родители продают недвижимость в одном регионе, а новое жилье собираются купить в другом. При этом вариантов для покупки еще нет.

В таких случаях дают одобрение на сделку, но средства, полученные за продажу доли ребенка, временно размещаются на его счете в банке.

Когда жилье будет найдено, опека по месту регистрации ребенка будет принимать решение о том, соответствует ли квартира или дом предъявляемым требованиям и давать разрешение на покупку.

Если родители собираются переезжать в другую страну, органы опеки проверяют ВНЖ или документы, подтверждающие получение иностранного гражданства.

Особенности получения разрешения на сделку, если родители разводятся и продают квартиру

Когда родители разводятся, после продажи общей квартиры не всегда есть возможность купить другую недвижимость.

В такой ситуации чаще одобряют сделку, поскольку при совместном проживании разведенных родителей может создаваться ситуация, неблагоприятная для психики ребенка. Вырученные средства кладут на счет ребенка в банке.

Но если у кого-то из родителей есть другая недвижимость или кто-то из них приобретает новое жилье, в ней обяжут выделить долю для ребенка.

Продажа недвижимости с использованием вырученных средств на лечение

Если у ребенка проблемы со здоровьем, ему нужно лечение, операция или реабилитация, такая ситуация принимается как уважительная причина — родителям разрешают продать одно жилье без покупки другого. Но при приобретении лекарств, оплате услуг медицинских учреждений нужно сохранять чеки, подтверждающие затраты на лечение, чтобы предоставить отчет в органы опеки.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Используя деньги за проданную квартиру для лечения ребенка, нужно собирать чеки. pochkimed

Где брать разрешение на продажу, если несовершеннолетние прописаны в разных местах

Разрешение нужно брать в регионе прописки ребенка, а не по месту расположения недвижимости. Если в семье двое или больше детей, которые зарегистрированы в разных регионах, лучше прописать их по одному адресу, и после этого обращаться в органы опеки.

Какие документы нужно собрать

Для одобрения сделки в органах опеки нужны:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех собственников жилья;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость, которая продается;
  • правоустанавливающие документы на реализуемое жилье;
  • проект ДКП или предварительный ДКП. Если новая недвижимость уже куплена, необходима выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на нее.

Порядок продажи жилья – что нужно сделать, чтобы провести сделку?

  • Составить проект договора купли-продажи новой недвижимости или заключить предварительный договор купли-продажи.
  • Собрать документы и составить заявление для органов опеки. В документе расписываются оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет.
    Допускается подпись только одного родителя, если это мать-одиночка или второй родитель умер, безвести пропал, находится в розыске или лишен родительских прав.
  • Получить разрешение органов опеки. Его забирают оба родителя, которые расписывались в заявлении.
  • Продать недвижимость, заключить ДКП для покупки на другого дома или квартиры.
  • Зарегистрировать право собственности.
  • Предоставить в органы опеки отчет о сделке. То, через сколько он должен быть предоставлен, пишут в документе, которым дают разрешение на сделку.
    Срок предоставления отчета чаще всего составляет 1 или 2 месяца.

Если отчет о покупке новой недвижимости и выделении в ней доли ребенку не предоставить, сделку могут аннулировать.

Куда вложить деньги несовершеннолетнего ребенка

Органы опеки сами устанавливают сроки, в которые нужно отчитаться о покупке нового жилья. renovar

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних

  • Чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки.
  • Сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку.
  • Новая недвижимость должна быть не хуже предыдущей, а выделяемая доля не меньше по стоимости или площади той, которая была в проданной квартире.
  • Сделку при определенных обстоятельствах могут одобрить без покупки новой квартиры, но вырученные деньги нужно положить на счет ребенка.
  • ДКП, по которому продается недвижимость несовершеннолетнего, нужно подписывать у нотариуса.
  • После покупки новой недвижимости и выделения долей ребенку нужно предоставить отчет в органы опеки. Обычно на это дают 30–60 дней.
  • Сельская ипотека — ипотечный кредит на покупку участка, дома или квартиры в сельской местности
  • Как правильно написать расписку о передаче денег
  • Досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком

Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые. Но не имеют права им распоряжаться.

Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка.

С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.

Распоряжаться имуществом можно начиная с 18 лет, но бывают исключения. Так, возрастной порог снижается при вступлении в брак или при устройстве на работу с трудовым договором.

Как дети становятся собственниками недвижимости

Ребёнок может быть как единоличным хозяином квартиры, так и одним из её сособственников. Это нормальная практика. Есть несколько вариантов, как дети становятся владельцами недвижимости или доли в ней:

  • оформление квартиры на ребёнка родителями и другими родственниками;
  • получение наследства;
  • дарение;
  • приватизация: все прописанные в квартире автоматически становятся владельцами её долей, если не оформили отказ;
  • покупка недвижимости с использованием материнского капитала: по закону детям должны быть выделены доли в такой квартире;
  • использование бюджетных средств — целевых субсидий на приобретение жилья, социальных выплат; собственность оформляется на всех членов семьи.

Условия продажи квартиры несовершеннолетнего

Сделку в обязательном порядке согласуют органы опеки. Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей собственнику-ребёнку, только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была.

Просто продать квартиру, чтобы потратить деньги на что-то другое, нельзя (есть несколько исключений, о них расскажем дальше).

К приобретаемой собственности предъявляются довольно строгие требования:

  • Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой. При покупке комнаты или однокомнатной квартиры возникают свои сложности: площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания двух человек, так как один ребёнок жить не может.
  • В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Это тоже может стать проблемой. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. И до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.
  • Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетия
  • Если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить. Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне, это нужно будет обосновать. Такую сделку согласуют, например, при наличии проблем со здоровьем, требующих жизни за городом, и подтверждающей их справки.

Если покупать другое жильё не планируется

Довольно часто продажа квартиры не подразумевает покупку новой: как же быть с требованием обеспечить несовершеннолетнего жильём? Можно выделить соответствующую площадь в другой квартире, но это непросто. Нужно оформить договор купли-продажи на долю в новой квартире.

Но у близких родственников ребёнок по закону приобретать недвижимость права не имеет, поэтому «купить» квартиру у бабушки с дедушкой не получится. Подарить долю в каком-нибудь другом жилье, принадлежащем семье, тоже не вариант: органы опеки не будут расценивать эту сделку как «взаимозаменяющую» продажу доли ребёнка.

Получается, что для такой сделки подойдёт только жилплощадь, принадлежащая фактически чужим людям.

Ещё один вариант — перечисление на счёт ребёнка денег от продажи его доли с условием «заморозки» до наступления совершеннолетия.

Эти деньги могут быть использованы родителями для приобретения жилья, если такие планы появятся, но только с разрешения органов опеки.

Если ребёнку потребуются средства на дорогостоящее лечение или обучение, шанс снять их с «замороженного» счёта тоже есть, но опека такие ситуации рассматривает с пристрастием, может и отказать.

Важно: законные представители, их родственники и супруги не вправе покупать недвижимость у детей, так что просто выкупить долю у несовершеннолетнего не получится.

Можно ли продать квартиру в одном регионе и купить в другом

Обычно в этом случае органы опеки разрешают сделку. При этом они заморозят на банковском счету ребёнка деньги от продажи квартиры и установят срок, в течение которого должна быть куплена новая.

Когда она будет найдена, опека по месту регистрации ребёнка рассмотрит предложенный вариант и, если он соответствует требованиям, даст разрешение на сделку и использование денег со счёта ребёнка.

Важно: после продажи квартиры нужно обязательно где-то зарегистрировать детей. Если родители не купят новое жильё в установленные сроки, сделка может быть аннулирована.

При переезде в другую страну продажу жилья обычно разрешают без каких-либо ограничений. В органы опеки необходимо предъявить документы, подтверждающие получение иностранного гражданства или вида на жительство.

При разводе родители часто вынуждены продавать общую квартиру, а купить новую или выделить где-либо необходимую площадь ребёнку не могут.

В такой ситуации ОПП сделку обычно одобряют, так как благодаря ей «устраняется неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Конечно, если у родителей после сделки останется какая-либо недвижимость, их обяжут выделить в ней долю ребёнку, пусть даже меньшую.

Ребёнку нужно дорогостоящее лечение. Можно продать для этого его квартиру?

Проблемы со здоровьем у детей органы опеки рассматривают как уважительную причину для продажи жилья без покупки другого. Возможны следующие ситуации:

  • Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, поэтому родители продают квартиру и покупают более дешёвую. Все документы, подтверждающие оплату лечения и медицинских препаратов, нужно сохранять, чтобы предъявить их по требованию органов опеки.
  • Ребёнку необходимо посещать спецшколу или получать постоянное лечение, а там, где он живёт, это невозможно. Семья вынуждена переехать в населённый пункт побольше, где ребёнок получит всё необходимое, но жильё стоит дороже и купить равноценное родителям не по средствам.

Несовершеннолетние собственники квартиры зарегистрированы в разных местах

Документы в органах опеки рассматриваются по месту регистрации ребёнка, а не по месту расположения недвижимости. Поэтому регистрация детей в разных районах или городах серьёзно осложняет сбор документов. Удобнее получать одобрение сделки, если зарегистрировать всех несовершеннолетних в одном месте.

Сейчас читают:  Актуальные тренды: куда вложить деньги в 2022 году

Необходимые для сделки документы

Для продажи квартиры несовершеннолетнего собственника придётся собрать довольно большой пакет документов:

  • заявление от законных представителей несовершеннолетнего на разрешение сделки и письменное согласие на неё;
  • паспорта законных представителей;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • письменное согласие ребёнка старше 14 лет проживать на новой жилой площади
  • предварительное согласие на сделку от органов опеки;
  • документы на продаваемую и покупаемую квартиры:
  • поэтажный план с описанием;
  • кадастровый паспорт;
  • справки:
  • об отсутствии задолженности из налоговой инспекции;
  • из БТИ с указанием стоимости объектов;
  • об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • из Росреестра о праве собственности на объекты;
  • из домовой книги;

копии лицевых счетов.

Порядок сделки

Главная инстанция в вопросе оформления таких сделок — органы опеки и попечительства. Получив их предварительное разрешение, можно регистрировать сделку. После этого будьте готовы к запросам от опеки подтвердить новую регистрацию ребёнка и его права на собственность соответствующими документами. При соблюдении всех требований сделки проходят оперативно и без осложнений.

Как продать квартиру с долей ребенка и купить новую?

Краткие ответы на популярные вопросы родителей

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего.

Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

Обратитесь в орган опеки по месту своего жительства. В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

  • сведения о сделке (что продается и на каких условиях);
  • данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счет и т.п.);
  • сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях.

Отказ в выдаче разрешения на сделку можно оспорить в суде. В этом случае необходимо доказать, что орган опеки нарушает права ребенка, а предстоящая сделка, напротив, в его интересах. Например, в исковом заявлении можно указать, что вы желаете приобрести квартиру большей площади или расположенную в лучшем районе, с более удобной инфраструктурой, а орган опеки вам препятствует.

Но нужно понимать, что если родители решили продать обустроенную трехкомнатную квартиру и купить вместо нее малопригодный для жизни деревенский домик, то шанс оспорить отказ органа опеки будет небольшим.

Основная проблема при продаже такой квартиры связана с необходимостью получать согласие органа опеки. Покупатели часто настаивают на включении в договор условия о задатке. И если орган опеки не даст согласие на сделку, продавец будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойной задаток.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение в числе прочих составляют случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В такой ситуации органы опеки обычно выдают разрешение на сделку только с условием, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на специальный счет, открытый на имя несовершеннолетнего.

При продаже квартиры нужно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия. Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки.

Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка

В редакцию «АГ» был направлен такой вопрос: «Орган опеки дал согласие на продажу квартиры при условии, что денежные средства, полученные за долю ребенка, будут перечислены на указанный счет.

Чем грозит отказ от перечисления средств? Деньги в целости и сохранности, а не отдаю их под контроль органа опеки, потому что невыгодно хранить их на спецсчете, так как инфляция съедает часть этих средств».

Несоблюдение договоренностей с органом опеки может стать причиной признания сделки недействительной. На это указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25. Позже высшая судебная инстанция подтвердила свою позицию.

В одном из своих определений Верховный Суд отметил, что условием выдачи разрешения на сделку со стороны органа опеки была покупка ребенку другой жилплощади.

Но поскольку это сделано не было, согласие считается неполученным (Определение ВС РФ от 27 февраля 2018 г. № 48-КГ18-1).

В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст.

167 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, суд, признав сделку недействительной, обяжет вас вернуть деньги покупателю. Кроме того, покупатель дополнительно будет вправе потребовать с вас проценты за пользование его денежными средствами (Определение ВС РФ от 17 августа 2017 г.

№ 305-ЭС17-3817).

За неисполнение решения суда грозит уголовная ответственность по ч. 1 ст. 315 УК РФ. В этом случае может применяться наказание в виде штрафа в размере до 50 тыс. руб. или заработной платы за период до шести месяцев, либо обязательных работ на срок до 240 часов, либо исправительных работ на срок до года, либо лишения свободы на срок до года.

Вместе с тем суды при рассмотрении таких споров стараются уходить от формального подхода и пытаются разобраться, были ли нарушены права ребенка (Определение ВС РФ от 15 декабря 2015 г. № 25-КГ15-12).

Если вам удастся доказать, что деньги детей в целости и сохранности, что они не были потрачены на ваши личные нужды, в иске органа опеки будет отказано.

Однако безопаснее будет перечислить средства на специальный счет, а потом, получив согласие органа опеки, перевести их на вклад, открытый на имя ребенка.

Гражданский кодекс РФ и Закон «Об опеке и попечительстве» запрещают уменьшать имущество несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не одобрит продажу квартиры на подобных условиях. Такие действия будут считаться незаконными.

Кроме того, организация развития и обучения детей – обязанность родителей (ст. 63 Семейного кодекса РФ). Поэтому попытка направить вырученные от продажи квартиры деньги на оплату учебы ребенка будет воспринята как уклонение родителями от исполнения своих обязанностей.

Поскольку речь идет о счете, открытом на имя ребенка, распоряжаться хранящимися на нем денежными средствами можно только с согласия органа опеки. Как и при продаже жилья, нужно будет доказать, что траты пойдут на ребенка.

( «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала»

Действующее законодательство не устанавливает конкретный срок для покупки нового жилья детям. Тем не менее органы опеки перед выдачей разрешения выясняют этот вопрос. Часто сделка одобряется, только если одновременно с продажей жилья будет приобретена новая недвижимость.

Все будет зависеть от того, что написано в разрешении на сделку. Если таково требование органа опеки, то ребенку придется выделить долю. В противном случае орган опеки сделает это через суд.

Если же в разрешении указана обязанность родителя перечислить средства, полученные от продажи детской доли, на специальный счет, то выделять долю не нужно, поскольку ребенок получил причитающееся ему деньгами.

Если квартира была куплена в браке, супруги имеют на нее равные права – за вычетом тех долей, что принадлежат детям. Это значит, что оба супруга вправе в ней проживать. В случае развода такую квартиру можно разделить. При этом продать свою долю посторонним будет сложно. Верховный Суд РФ еще в 2013 г. указал, что отчуждение родителем своей доли незаконно, если оно ущемляет права детей.

Если же квартира была приобретена вне брака или по безвозмездным сделкам, то второй супруг никаких прав на нее не имеет.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Сделки с несовершеннолетними урегулированы действующим законодательством. Права детей защищают органы опеки и попечительства, согласовывая эти сделки.

При оформлении договора по отчуждению недвижимости необходимо будет согласовать условия продажи с органами опеки и, если права детей в части их жилищных прав будут соблюдены, то Вы получите согласие, которое и нужно будет представить нотариусу и в органы государственной регистрации (Росреестр).

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск)

Да, собственники (в том числе и несовершеннолетние) могут распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но на продажу квартиры Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Для этого Вам нужно, чтобы при продаже жилья доля ребенка не ущемлялась, то есть во вновь купленной квартире доля дочери не должна быть меньше первоначальной и по соотношению долей в праве, и по соотношению площадей (общей и жилой).

Ваша прописка и прописка дочери на продажу квартиры не влияет.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров

Продать доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения органов опеки. Разрешение дается, если каждый ребенок получает какие-либо улучшения. То есть одновременно с продажей квартиры на каждого несовершеннолетнего собственника в обязательном порядке должно что-то приобретаться.

Если приобретаемая недвижимость хуже продаваемой, то это должно быть убедительно обосновано: например, разъезд семьи после развода. В этом случае ребенок в результате сделки перестает находиться в травмирующей психику ситуации.

  • Если в результате Вашей продажи дети из разных семей приобретают какую-то отдельную недвижимость, хотя бы и жилой дом в деревне (при прописке в городе это возможно), то сделка вполне может пройти.
  • Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?
  • Как продать квартиру, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам новостроек агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова

Препятствий для продажи квартиры нет, однако в связи с наличием детей-собственников потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Судя по описанию в вопросе, несовершеннолетние граждане, владеющие долями, зарегистрированы в разных местах, что вносит свои сложности.

Дело в том, что документы для получения разрешения на продажу подаются в органы опеки по месту регистрации ребенка, поэтому мы рекомендуем сначала всех зарегистрировать по одному адресу и уже затем обращаться с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства.

Важно помнить, что приобретаемая квартира должна быть не меньше по площади и количеству комнат, чем изначальный вариант. Органы опеки следят за тем, чтобы новые жилищные условия не могли ущемить права детей.

Если семья не планирует покупать жилье взамен прежней квартиры, то в таком случае опека может выдать разрешение на отчуждение недвижимости, но это произойдет при условии зачисления денежных средств соразмерно долям на расчетные счета детей. Законные представители смогут воспользоваться денежными средствами только после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова

Сегодня такие сделки совершаются очень часто. Просто в данном случае для продажи квартиры, учитывая то, что все четверо детей несовершеннолетние, Вам необходимо получить разрешение у органов опеки.

Вы получите одобрение на сделку только в том случае, если предоставите документы, которые подтверждают, что взамен той площади, которой владел ребенок ранее, Вы наделяете его либо сопоставимой, либо большей.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?
  • Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?
  • Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector