Стоит ли выгодно продать свою квартиру в Краснодаре?

Содержание:

Оформить вклад в банках Краснодара

  • Виды вкладов в Краснодаре
  • Какие вклады можно открыть в банках Краснодара?
  • Где открыть вклад для физических лиц в Краснодаре

Вклад – простой банковский продукт, который позволяет сохранить деньги. Распространенность депозитов связана с многочисленными преимуществами банковских предложений. Однако при выборе необходимо внимательно изучить условия, предлагаемые банками.

Виды вкладов в Краснодаре

При выборе депозита многих клиентов интересует именно выгода вклада. Предложения характеризуются следующими аспектами:

  • Высокой процентной ставкой до 12.5% годовых.
  • Капитализацией — предполагает начисление процента на процент в течение срока размещения депозита.
  • Сроком хранения. Наиболее выгодные продукты на данный момент предполагают размещение на срок от полугода до года.
  • Валютой. Для получения максимального дохода стоит открывать вклады для физических лиц исключительно в рублях.

При выборе депозита важно учитывать не только итоговую доходность банковского продукта, но и дополнительные условия, имеющие значение для конкретного клиента.

Какие вклады можно открыть в банках Краснодара?

Вклады для физлиц отличаются собственной классификацией. Выделяют такие виды предложений, как:

  • Депозиты с индивидуальным страхованием жизни. Среди преимуществ продуктов с ИСЖ: возможность получить высокое проценты в конце срока, страхование жизни, право на получение налогового вычета.
  • Сберегательные депозиты. Они предполагают самые высокие % среди срочных вкладов. Такие вклады без возможности частичного снятия или пополнения.
  • Накопительные. Они подразумевают совершение любых операций в удобное для клиента время.
  • До востребования. Эти банковские продукты отличаются самыми маленьким процентами. Не предназначены для получения дохода, но могут использоваться для отправления или получения переводов, краткосрочного размещения суммы перед оформлением.
  • С капитализацией. Открывая депозит, стоит отдавать предпочтение счетам с капитализацией. По вкладам с одинаковым % и сроком размещения итоговая доходность с капитализацией существенно выше.

Где открыть вклад для физических лиц в Краснодаре

Для безопасности лучше открыть вклад в банке Краснодара с хорошей репутацией, например, в Сбербанке, ВТБ или Газпромбанке. Банки Краснодара предлагают различные варианты вкладов. Оформление депозита позволяет получить стабильный доход, а также обезопасить деньги от кражи, утраты и порчи.

Правила инвестирования

Прежде чем ответить на вопрос, куда наиболее выгодно и надежно вкладывать свободные деньги сегодня, необходимо перечислить несколько рекомендаций опытных инвесторов. Их выполнение позволит избежать ненужного риска и обеспечит сохранность денежных средств. Наиболее важные советы профессионалов финансового рынка выглядят следующим образом:

  • Не вкладывайте последнее. Инвестирование практически всегда представляет собой длительный процесс. Поэтому сначала следует создать финансовую подушку, способную обеспечить инвестора и его семью в течение, как минимум, 5-6 месяцев.
    Совет. В роли финансовой подушки может выступать банковский депозит, так как он является, скорее, не инвестиционным, а сберегательным инструментом.
  • Не складывайте яйца в одну корзину. Термин из экономической теории «диверсификация» как нельзя лучше подходит в качестве одного из главных принципов любого инвестирования.
  • Внимательно изучайте риски. Важное правило инвестора – не переоценивать значение прибыли, особенно декларируемой, и всегда рассматривать ее в сочетании с надежностью.
  • Кооперируйтесь с другим инвесторами. Крупные вложения способны принести более серьезную прибыль. Другой важный плюс подобных объединений – разделение ответственности, что снижает риск каждого отдельного участника.
  • Стремитесь к созданию пассивного дохода. Оптимальный вариант – это обеспечение собственной жизни исключительно за счет этого источника финансовых ресурсов.
  • Вкладывайте в образование. Часто лучшей инвестицией является не покупка квартиры, автомобиля или другого товара, а вложение в себя и развитие собственного потенциала.

Определение. Под пассивным доходом понимается доход человека, который не зависит от его ежедневной деятельности. Типичные примеры – проценты по депозитам, дивиденды по акциям или от собственного бизнеса, авторские права, в некоторых случаях – арендная плата.

Конечно же, грамотное инвестирование представляет собой сложный и многогранный процесс, который сложно осуществить, руководствуясь только 5-ю описанными выше советами от экспертов. Однако, их соблюдение позволит грамотно вложить деньги, чтобы получать стабильный ежемесячный доход, не рискуя при этом потерять инвестиции.

Банковские вклады

Самый простой и широко распространенный способ сохранения денег. Главной его особенностью выступает сочетание невысокой доходности и минимальных рисков. Сейчас в России банки готовы открывать депозиты в среднем под 5-8% годовых, что сложно назвать серьезным заработком даже в условиях низкой инфляции.

Главными преимуществами решения вложить деньги под проценты в банк являются:

  • Низкий уровень риска. Хотя не стоит забывать многочисленные случаи отзыва лицензий банков, произошедшие в 2016-2017 годах;
  • Ликвидность. Деньги с депозита всегда можно снять, пусть и потеряв при этом проценты;
  • Разнообразие предлагаемых вкладов, как по доходности, так и по срокам. Инвестора может вложить деньги на короткий срок, на полгода, год или несколько лет;
  • Минимальный порог вхождения. Как правило, вклад можно открыть, имея на руках всего 1 тыс. рублей;
  • Возможность открытия вклада как в рублях, так и в валюте, например, в долларах или евро;
  • Простой и понятный механизм инвестирования.

Стоит ли выгодно продать свою квартиру в Краснодаре?

В числе недостатков инвестирования путем открытия депозитного счета можно выделить низкие проценты и их потерю при преждевременном снятии денежных средств. В результате, банковский вклад можно считать эффективным инструментом сохранения средств, но приумножить количество финансовых ресурсов он не позволяет. Наиболее привлекательными вариантами вложений являются крупные государственные банки, например, Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, или банки с иностранным участием, в частности, Райффайзенбанк или Росбанк.

Вложения в ПИФы

Паевые инвестиционные фонда представляют собой форму коллективного инвестирования. Механизм работы ПИФа достаточно прост – он собирает деньги с частных инвесторов и осуществляет инвестиции на фондовом рынке. Предполагаемая эффективность вложений оценивается специалистами ПИФа. Основными плюсами этого вида инвестиций являются:

  • Минимальный порог вхождения. Обычно его величина составляет 1 тыс. рублей, как и в случае с банковским вкладом;
  • Более высокий, чем в банке, процент дохода;
  • Использование разнообразных механизмов фондового рынка, включая опционы, фьючерсы, акции и облигации;
  • Дополнительный доход в виде дивидендов по ценным бумагам;
  • Участие вкладчика в формировании инвестиционного портфеля.

К числу аргументом в пользу отрицательного ответа на вопрос, стоит ли участвовать в инвестициях в ПИФы, относятся:

  • Относительно сложная, по сравнению с банковским вкладом, процедура инвестирования;
  • Более высокий риск вложений, допускающий получение убытков;
  • Необходимость профессиональных знаний в случае собственного участия в формировании и управлении инвестиционным портфелем;
  • Высокие комиссии по сравнению с самостоятельной покупкой акций или вложений в ETF-фонды через брокерский счет.

Сегодня лидерами по объему привлеченных денежных средств физических лиц являются ПИФы, образованные при крупнейших российских банках. В их число входят «Сбербанк – Фонд перспективных облигаций», «Альфа-Капитал Облигации Плюс», «Райффайзен – Облигации», «ВТБ – Фонд Казначейский» и т.

Форекс и ПАММ-счета

Форекс представляет собой валютный рынок глобального масштаба, предназначенный для обмена и конвертации практически всех существующих в настоящее время валют. Важной особенностью этого вида вложений выступает возможность как самостоятельного участия инвестора в осуществляемых торгах, так и выбор управляющего трейдера, который открывает специальный ПАММ-счет для аккумуляции на нем средств вкладчиков.

Преимущества вложения финансовых ресурсов в Форекс таковы:

  • Возможность получения высокой доходности;
  • Совершение финансовых операций в интернете в режиме онлайн;
  • Большое количество разнообразных финансовых инструментов. В качестве примера можно привести торги, проводимые с использованием различных криптовалют.

Важно. Торговля на рынке Форекс является красноречивым подтверждением правила – чем выше возможная доходность, тем выше потенциальные риски.

Главным недостатком вложения в Форекс является потенциально высокий риск подобных инвестиций. Кроме того, самостоятельное участие в торгах требуется наличия специальных знаний финансового рынка, без которых вероятность потери средств еще более увеличивается.

Драгоценные металлы

Достаточно сложно объяснить неспециалисту или так называемому «чайнику» принципы работы Форекса или особенности инвестирования на рынке ценных бумаг. Однако, для любого человека, будь то студент или пенсионер, понятен механизм вложения в драгоценные металлы, например, золото.

Сегодня подобную возможность предлагают многие банки. Особенно популярным является предложение Сбербанка по открытию так называемого обезличенного металлического счета. Этот финансовый инструмент представляет собой счет, содержащий информацию о количестве золота или другого ценного металла, принадлежащего вкладчику.

Преимущества инвестирования в драгметаллы состоят в следующем:

  • Гарантия сохранности вложенных средств, особенно в периоды различных финансовых кризисов, когда другие финансовые инструменты намного менее надежны;
  • Понятный механизм инвестирования;
  • Возможность пополнения;
  • Высокая ликвидность.

Стоит ли выгодно продать свою квартиру в Краснодаре?

Совет. Финансовые аналитики рекомендуют вкладывать в драгоценные металлы в том случае, если планируются длительные инвестиции. Это позволит избежать влияния краткосрочных факторов, нередко вызывающих снижение цен на рынке.

Главным недостатком вложения в металлы выступает непредсказуемость цен на рынке. В результате, доходность может составить как 50% буквально за пару месяцев, так и остаться нулевой.

Недвижимость или стройка

Классический вариант вложений для тех, кто стремиться инвестировать деньги, чтобы они работали и создавали пассивный доход. Приобретение недвижимости, жилой или коммерческой, с последующей сдачей в аренду выступает популярным финансовым инструментом, способным не только сохранить, но и приумножить средства инвестора. В число наиболее значимых преимуществ вложений в недвижимость входят:

  • Получение пассивного дохода путем сдачи жилья или офисов в аренду;
  • Постепенный рост цены актива;
  • Возможность использования в качестве залога или для организации собственного бизнеса.

Серьезным недостатком вложения в существующую недвижимость, новостройку иди земельный участок является высокий порог входа. Даже самая маленькая квартира обойдется в несколько сот тысяч рублей. Еще два немаловажных минуса – низкая ликвидность актива, для реализации которого по хорошей цене требуется время, а также необходимость периодического ремонта.

Акции и ценные бумаги

Приобретение акций и других видов ценных бумаг на фондовом рынке выступает достаточно эффективным вариантом инвестиций. Этот вариант все больше набирает популярность — помимо обычных ценных бумаг, открыв брокерский счет вы сможете вкладывать свои деньги в фонды, управляемые профессионалами. Поэтому для выгодного инвестирования вам не потребуется наличие специального образования или прохождение долгого обучения.

Один из распространенный вариантов инвестирования на фондовом рынке был описан выше в разделе про ПИФы. Эти организации, по сути, и являются финансовыми брокерами, обслуживающими сразу большое количество клиентов. Плюсы и минусы этих способов вложения также в целом идентичны, однако брокерский счет позволяет совершать сделки значительно быстрее, а также сэкономить деньги на комиссиях.

Для новичка оптимальным выбором будет открытие счета в Тинькофф Инвестиции. Здесь вы сможете пройти обучение, которое поможет вам выгодно вложить свои средства.

Майнинг и криптовалюта

Серьезную популярность в последние 3-4 года приобрели многочисленные криптовалюты. Их покупка и майнинг считается вполне реальным способом, позволяющим вложить деньги, чтобы зарабатывать как на постоянно растущей цене, так и на производстве новых биткоинов или других менее известных видов виртуальных монет.

Сегодня чрезвычайно востребован такой способ инвестирования как ICO. Он представляет собой привлечение финансовых ресурсов, необходимых для запуска новой криптовалюты. Доход от вложения зависит от успешности запускаемого проекта.

Главным недостатком подобного варианта инвестирования выступает высокий риск подобных вложений. Рынки криптовалют обладают серьезной волатильностью, то есть очень неустойчивы. Поэтому крупная прибыль может в считанные дни обернуться не менее существенными потерями.

Собственный бизнес

Создание собственного бизнеса также сопровождается высокой степенью риска. Однако, в данном случае инвестор самостоятельно влияет на все происходящие процессы и в значительной степени может ими управлять.

Главными плюсами организации своего предприятия в виде ООО или ИП выступает возможность заниматься любимым делом, зарабатывая при этом. В числе приятных бонусов – привлечение соинвесторов и заемного капитала, что нередко позволяет получить дополнительный доход. Недостатком развития собственного стартапа является высокий риск и низкая ликвидность большей части активов.

Сейчас читают:  Как решить, куда вложить деньги

Микрофинансовые организации

Сегодня рынок МФО гораздо более организован и упорядочен, чем 2-3 года назад. Это объясняется ужесточением контроля со стороны Центробанка. В результате количество микрофинансовых организаций резко сократилось, а оставшиеся компании представляют собой достаточно интересный вариант для вложений.

Главным преимуществом инвестирования в МФО выступает более высокая доходность, в несколько раз превышающая обычный банковский процент. Оборотной стороной столь серьезной выгоды выступает рискованность подобных вкладов. В качестве страховки от потери денежных средств рекомендуется обращаться только в крупные МФО, давно и успешно работающие на рынке.

https://youtube.com/watch?v=16hwu5BJBS4%3Fstart%3D13

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

  • Инвестирование в акции может быть очень выгодно, но рискованно: доходность никто и никогда не гарантирует, любые рыночные колебания могут сразу же отразиться на стоимости ценных бумаг.
  • Банковские вклады неумолимо дешевеют. В 2021 году доходность не превышает 5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
  • Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сберегает вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Правильно выбранная недвижимость пользуется спросом и растёт в цене.

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2021 году?

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

Безопасность сделок

Новые правила продажи жилья на этапе строительства защищают права дольщиков и их сбережения. Деньги за квартиру поступают на счет эскроу в банке. Застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не сдадут, то деньги вернутся дольщикам. Сделки по эскроу исключают потерю денег из-за ненадежного застройщика.

Разнообразие жилья

По темпам жилищного строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт-Петербургу. В южной столице колоссальный выбор объектов недвижимости: разные классы жилья, разные районы, разные типы планировок, видов из окна, окружения, ценовых предложений. Всё это даёт возможность выбрать наиболее оптимальный вариант для вложения средств.

Миграция в Краснодар

По качеству жизни Краснодар входит в ТОП-5 среди российских городов. Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость. Даже в условиях весенней пандемии 2020 года стройки не ставили на паузу, а спрос лишь откладывался, но не сокращался.

Рост цен

За 3 года (с января 2018 до марта 2021) цены на 1-комнатные квартиры в новостройках Краснодара выросли на 64%, 2-комнатные подорожали на 61%, а 4-комнатные на 100%! Поэтому если вложить деньги в ликвидную квартиру в Краснодаре, то через время она только вырастет в цене.

Стоит ли выгодно продать свою квартиру в Краснодаре?

График роста цен на новостройки Краснодара по данным агентства недвижимости «Этажи»

Доходность от аренды

По данным ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость. Доходность от сдачи жилья 7,9% — одна из самых высоких среди городов-миллионников.

Как заработать на недвижимости?

Чтобы получать небольшие денежные суммы сразу и регулярно, нужно сдать квартиру в аренду. Это удобный способ пассивного заработка. Среди квартиросъемщиков наиболее востребованы квартиры от студий до 2-комнатных в районах с богатой инфраструктурой, где есть вузы, школы, офисные центры, транспортные развязки, трамваи. В Краснодаре очень легко сдать квартиру в аренду в Черемушках, Дубинке, в центре, на ЮМР, в районе стадиона «Краснодар». Семьи также выбирают на долгосрочную аренду жильё в зелёных спальных районах, типа Гидростроя.

Если вы покупаете в ипотеку, можно подогнать размер ипотечного платежа под размер потенциальной арендной платы, чтобы сумма за съем полностью покрывала ипотечный платеж.

Единоразовый доход

Продажа квартиры может принести сумму вдвое больше той, что вы вложили в квартиру. Важное условие — ликвидность квартиры, правильный момент покупки и продажи.

Самыми ликвидными считаются 1-комнатные и евродвушки в домах комфорт-класса в районе с налаженной инфраструктурой. Если рядом есть (или точно будет) детский садик, школа, поликлиника, вуз, трамвайная линия, парк, то локацию можно считать удачной.

Лучший момент для покупки — начальная стадия строительства. Именно на старте самые выгодные цены от застройщика. За всё время строительства цены могут вырасти на 50-80%! А после ремонта ценовая планка становится ещё выше.

Квартиры в новостройках от застройщика

Строительная компания «АСК» — один из крупнейших застройщиков в Краснодаре. Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК».

Выбор жилья

  • Жилые комплексы от стандарта до премиального класса.
  • Классические и европланировки.
  • Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
  • Квартиры, коммерческие помещения, земельные участки.

Удобная покупка

  • Больше 20  банков-партнеров по ипотеке.
  • Военная ипотека
  • Постоянные акции и скидки.
  • Дистанционные сделки.
  • Онлайн-покупка через сайт.

Надежность

  • За 9 лет сдали больше 61 объект.
  • Работаем по эскроу со Сбербанком.
  • Входим состав холдинга AVA Group.
  • 1-комнатная квартира № 1, 40.5м²ЖК Fresh · Литер 4 · сдача: 3кв. 2024

    ул.Валерия Гассия, 4/7 3 этаж из 24

  • 1-комнатная квартира № 97, 45.54м²ЖК URAL · Литер 1 · сдача: 4кв. 2024

    Краснодар, ул. Уральская, 87/7 16 этаж из 25

Инвесторы в метрах

Часть инвесторов, которые покупали квартиры в новостройках год-два назад и теперь ждут скорой сдачи домов, сегодня столкнулись со сложностью вернуть свои вложения и вынуждены «оставаться в квадратных метрах». С одной стороны, это связано с тем, что квартиру продать становится сложнее — ипотека на вторичке дорога (а такие объекты продаются по договору переуступки прав или по договору купли-продажи), а общий спрос на рынке жилья снижается.

С другой стороны, сами инвесторы опасаются оставаться с наличными на руках из-за возможного обесценивания средств. Тем более что в некоторых сегментах рынка (прежде всего высокобюджетном) наблюдается дефицит ликвидного предложения. «Можно продать имеющуюся квартиру, но не купить ничего взамен, так как интересные варианты по привлекательной цене быстро уходят», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Проявлением подобной тенденции выступают сокращение числа сделок со вторичным жильем и доли уступок. «Если в первом квартале 2021 года доля уступок составляла 10,6%, то по итогам января — марта 2022 года — 9,3%. Причиной такого тренда выступает не только желание зафиксировать прибыль, но и сокращение доступных способов вложения средств», — добавила Надежда Коркка.

Большинство инвесторов сейчас не стремятся реализовывать свои квадратные метры, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее мнению, это связано с тем, что предпосылок для существенного снижения цен нет. «Возможно, на фоне уменьшения спроса мы увидим какую-то коррекцию, но в дальнейшем цены опять пойдут вверх», — считает эксперт. «Продав недвижимость сейчас, инвесторы останутся с рублями, которые, если не вложить куда-то еще, могут просто обесцениться на фоне высокой инфляции. Поэтому пока многие инвесторы занимают сдержанную позицию», — поделилась наблюдениями она.

По словам консультанта по инвестициям в жилую недвижимость Дарьи Извариной (автор телеграм-канала «Новостройка по расчету»), инвесторы, которые не верят в дальнейший рост цен на рынке, продают свою недвижимость или «сидят в метрах и планируют сдавать в аренду, пока все не устаканится».

По мнению Извариной, сейчас основной вопрос перед частными инвесторами — куда вкладывать полученные рубли. «Раньше эти деньги вкладывались обратно в новостройки, но сейчас многие опасаются падения цен в условиях потенциального увеличения безработицы и снижения спроса. Валюта тоже ведет себя непредсказуемо, так что многие действительно перестраиваются на арендную стратегию, чтобы переждать кризис», — отмечает Дарья Изварина.

Мнение инвестора

Андрей Мозоль, инвестирует в недвижимость:

— Моя стратегия сейчас — продавать квартиры с дисконтом. У меня девять квартир и апартаментов в новостройках, шесть из них я планирую продать. Три недели назад продал по договору переуступки евродвушку в Краснодаре. Дом должны сдать в конце года. С июля прошлого года по декабрь эту квартиру можно было продать за 4,6 млн руб. Сейчас я продал ее еле-еле за 3,6 млн руб. Но все равно заработал около 700 тыс. руб. чистыми. Еще у меня на продажу выставлены два апартамента в новом отеле в Питере. Сегодня цена у застройщика на такие лоты 7,5 млн руб. Я предлагаю за 6 млн руб. , и у меня не покупают. Спрос просел, ипотека стоит. При этом, даже продавая с дисконтом сегодня, я еще все равно зарабатываю. За полтора года апарты приросли в цене на 1,8 млн руб. Еще хочу выставить на продажу евродвушку в ЖК в Подмосковье.

Я не планирую оставаться в квадратных метрах, поскольку боюсь, что могут возникнуть проблемы с достройкой объектов. Сейчас действует мораторий на включение в реестр проблемных объектов, неустойку за срыв сроков тоже не взыскать. Спрос снижается. В будущем начнется конкуренция среди продавцов, особенно на вторичке, где нет льготных и субсидированных программ. Продавцы будут предлагать скидки. Похожую ситуацию рынок уже проходил. Поэтому я хочу продавать сейчас, даже со скидкой в 20%.

Инвесторы стали более осторожными

За последние два года доля инвесторов на рынке Москвы заметно выросла. Это было связано с высокими темпами роста цен на новостройки и льготной ипотекой. По данным «Метриума», если до 2020 года доля инвесторов (которые покупают хотя бы одну квартиру) на столичном рынке составляла 10%, то за 2020–2022 годы она выросла приблизительно в два-три раза. На конец февраля — начало марта 2022 года на инвестиционные сделки приходилось 25–30% от общего количества заключенных ДДУ и ДКП.

По наблюдениям «Бест-Новостроя», пик инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы пришелся на середину прошлого года. Тогда доля инвестиционных сделок находилась на уровне 30%. После изменения условий по льготной ипотеке доля таких сделок снизилась до 18%. Сейчас этот показатель, по оценкам экспертов, находится на уровне 15–20%. «Снижение количества таких сделок также связано и с высокими ценами на недвижимость. Число тех, кто располагал бы необходимыми суммами, уменьшалось. В целом инвесторы стали более осторожными, опасаясь падения спроса и, как следствие, определенного снижения цен», — пояснила Ирина Доброхотова. «С конца февраля мы фиксировали краткосрочную волну инвестиционного спроса, но уже с середины марта ситуация стабилизировалась», — добавила она.

Доходность инвесторов за два года могла быть сопоставима с общим ростом цен на рынке новостроек, говорят эксперты. По данным bnMAP. pro, с апреля 2020-го по апрель нынешнего года средняя стоимость предложения 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в комфорт-классе выросла на 44%, в классе бизнес — на 67%, в премиум — на 63%, а в элитном — на 70%. Примерно на такой доход могли рассчитывать инвесторы. Например, весной 2020 года квартиру в новостройке массового сегмента на этапе строительства можно было купить за 7 млн руб. , сейчас она могла вырасти в цене до 10 млн руб.

Дальнейшая стратегия инвестирования будет определяться, прежде всего, экономической ситуацией в стране, полагает управляющий партнер компании «Метриум». Различные отрасли постепенно приспосабливаются к работе в новых условиях. Однако по-прежнему фиксируется неопределенность, к тому же пока не до конца ясен эффект от санкций. «Все это усложняет прогнозирование поведения инвесторов даже в краткосрочной перспективе», — отмечает эксперт.

— Куда инвестировать дальше — пока не знаю. Что касается новостроек, то хочется дождаться адекватного сигнала от рынка и правительства о том, что дома станут достраиваться, ключевая ставка — снижаться, а логистика будет выстроена. Пока таких сигналов я не вижу. На мой взгляд, сейчас выгоднее и безопаснее вложиться в ОФЗ или разместить деньги на вкладе в банке. Скорее всего, я так и сделаю после продажи квартир. Еще я планирую инвестировать в земельные участки в Минводах, я уже купил там землю. Мне кажется, это перспективное направление с точки зрения туризма, особенно в условиях ограничений.

Калининград

Как и в прошлом году, в 2022 году эксперты советуют будущим покупателям обратить внимание на Калининград. Регион является одним из популярных направлений внутреннего туризма. Во время пандемии он только усилил свои позиции, и в регион стали приезжать более состоятельные туристы. Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность и в следующем году. Факторы роста сохранятся: близость к Европе, мягкий климат и море, быстрое развитие региона», — отметил генеральный директор офиса «Миэль» «В Калининграде» Вячеслав Смирнов. По данным «Миэль», по итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 40%. В то же время средняя стоимость 1 кв. м остается относительно невысокой — около 100 тыс. руб. , средний бюджет покупки — 5–7 млн руб.

Самара

Еще один город, на который стоит обратить внимание инвестору в 2022 году, — Самара. По данным ЦИАН, в Самаре одни из самых доступных цен на новостройки среди городов-миллионников. Стоимость 1 кв. м составляет около 77 тыс. руб. (+36% в годовом выражении). «При этом Самара — один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном. Цены на вторичке за последний месяц выросли сразу на 4%», — отметил руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.

По его словам, выбор на вторичном рынке не самый большой (порядка 3,6 тыс. лотов) и за год сократился почти в два раза, поэтому есть конкуренция, собственники могут выводить свои лоты по завышенным ценам. «При этом стоимость квартиры ниже, чем в среднем по миллионникам, то есть планка входа ниже», — отметил он.

Кроме того, Самарская область вошла в десятку наиболее привлекательных субъектов страны для бизнеса, в регионе открылось 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство. По итогам 2021 года в Самарской области планируется ввести 1,7 млн кв. м жилья против 1,4 млн кв. м в 2020-м.

Екатеринбург

Среди уральских городов инвесторам стоит обратить внимание на Екатеринбург, считают эксперты. Екатеринбург является крупным промышленным и логистическим центром с активно растущей численностью населения, а значит, спрос как на покупку, так и на аренду там будет стабильным, отмечает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. «Спрос в Екатеринбурге высокий — за год объем предложения на вторичном рынке сократился на треть. Есть спрос и на аренду за счет большого числа мигрантов и студентов. К тому же здесь не самые дорогие среди городов-миллионников квартиры», — добавил Алексей Попов из «ЦИАН. Аналитики».

По наблюдениям ЦИАН, высокий интерес к екатеринбургской недвижимости (спрос на вторичке и первичке вырос за год вдвое) находит отражение в ценах на жилье и арендных ставках. За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья уральской столицы выросла на 13% и составила 108 тыс. руб. за 1 кв. На вторичном рынке квадрат подорожал почти на 19%, до 93,9 тыс. руб. , а ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли на 7%, до 20,6 тыс. руб.

В Екатеринбурге сейчас также развивается жилищное строительство, в том числе реализуется программа комплексного развития территории (КРТ, или всероссийская реновация). Кроме того, по данным Росстата, Екатеринбург оказался единственным городом-миллионником в России, в котором за год увеличилось население.

Тюмень

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, Тюмень. По данным «Этажей», более половины всей недвижимости в нем приобретается иногородними, в основном жителями Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющими высокий для России средний уровень заработной платы.

«Кроме того, в ближайшее время город планирует стать миллионником, поэтому спрос на аренду и покупку жилой недвижимости останется стабильным. За 2021 год средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек здесь выросла на 13,2%, вторичного — на 11,7%, а ставки аренды однокомнатных квартир — на 22%», — отметила директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Согласен с коллегой Алексей Попов. «Среди городов с населением до миллиона человек можно рассмотреть Тюмень. Численность населения города увеличивается, спрос на жилье держится на высоком уровне, в том числе за счет обеспеченных мигрантов с севера (ХМАО и ЯНАО)», — подтвердил он.

По оценкам ЦИАН, объем предложения за год в Тюмени сократился в 2,5 раза даже на фоне выхода в продажу инвестиционных лотов и наследственных квартир, что говорит о повышенной активности покупателей. «Рынок аренды также достаточно хорошо развит, как минимум за счет студентов, поэтому стоит рассматривать однокомнатные квартиры», — отметил главный аналитик ЦИАН. «В последнем месяце рост цен на вторичке — более 2%, при этом за год цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста», — добавил он.

Туапсе, Геленджик или Новороссийск

На Черноморском побережье эксперты рекомендуют обратить внимание на города, где недвижимость еще не подорожала так сильно, как в Сочи, но имеет перспективу роста в связи с развитием жилищного строительства и туризма. Из городов Краснодарского края следует обратить внимание на вторичную недвижимость в Геленджике, Туапсе и Новороссийске, где цены все больше подтягиваются за резко выросшей сочинской ценой, считает Татьяна Ахметдинова.

«Уже сейчас в Туапсе часть новостроек продается по цене 200–250 тыс. за 1 кв. м (для сравнения, в Сочи — 300 тыс. руб. В перспективе двух-трех лет, по мере развития Сочи, недвижимость в городах на побережье может существенно прибавить в цене», — считает она. Недвижимость в этих городах можно сдавать или перепродать, особенно если речь идет о новостройке на этапе строительства.

По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году увеличилась заметнее всего среди городов на Черном море — на 94%, до 197,8 тыс. руб. В Новороссийске квадрат жилья на вторичке за год подорожал на 63%, до 119 тыс. руб. Самый низкий средней уровень цен за квадрат зафиксирован в Туапсе — 99,4 тыс. руб.

Красноярск

Из сибирских городов хорошую динамику роста цен на жилую недвижимость показывает город-миллионник Красноярск. За прошедший год средняя цена вторичной недвижимости здесь выросла на 20%, первичной — на 9%, а ставки аренды — на 17%. «Красноярск отличается одним из самых высоких стабильных спросов на жилье, поэтому инвестиции в красноярскую недвижимость актуальны», — считает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Квартиры здесь растут в цене, и пока потенциал роста не исчерпан. По данным ЦИАН, в Красноярске 1 кв. м на вторичном рынке жилья за год вырос почти на 25%, до 88,2 тыс. руб. Стоимость квадрата в новостройках Красноярска выросла почти на 35%, до 97,7 тыс. руб. Ставки аренды здесь также показали рост. Аренда однушек подорожала на 25,2%, до 18,9 тыс. руб. , арендные двушки выросли в цене еще сильнее — на 28,6%, до 25,6 тыс. руб.

В регионе также развивается жилищное строительство. По данным региональных властей, по итогам 2021 года ввод многоквартирных жилых домов в Красноярском крае составит 820 тыс. м, что на 9% больше, чем в прошлом году. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор «Европа — Западный Китай». Это усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.

Махачкала или Дербент

Дагестан набирает популярность среди российских туристов, в регионе развивается строительство жилья, высокий спрос на посуточную аренду и покупку жилья. «В 2020 году Дaгестан получила серебро в нoминации «Рoccийский гастpoномический туризм» конкypса National Geographic Traveler Awards. Туристические сезоны в 2020 и 2021 годах оказались успешными для Дагестана. Регион даже не смог принять всех желающих, так как комфортных и современных мест размещения не так много», — рассказывает генеральный директор офиса «Миэль» «В Махачкале» Абдурахман Ашуров.

Покупку жилья здесь можно рассматривать под сдачу в аренду. Посуточная аренда здесь пользуется большой популярностью. «В этом году уже в начале лета забронировать что-то приличное для отдыха на побережье Каспийского моря можно было только на конец сезона. Стоимость аренды домика в частном секторе в разгар сезона начинался от 10 тыс. руб. в сутки» — говорит Абдурахман Ашуров.

Если говорить о новостройках, то в 2021 году все застройщики перешли на строительство по ДДУ с эскроу-счетами. Цены на новое жилье в Махачкале за 2021 год показали рост на 40–50%. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в центре города составляет 100–120 тыс. руб. , на окраине — 50–70 тыс. руб. В новых объектах застройщики предлагают такую цену уже на стадии котлована.

Побережье активно застраиваться коттеджными поселками. Например, хороший современный дом площадью 80–100 кв. м вблизи береговой линии можно купить за 5–6 млн руб. По оценкам «Миэль», срок окупаемости такой недвижимости составит всего три-четыре года, даже если сдавать его в аренду только в течение высокого сезона (пять месяцев).

Отдельно эксперт выделяет Дербент: «Уникальный город с точки зрения архитектурного, исторического и культурного аспектов». Сейчас в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены именитые архитекторы и дизайнеры со всего мира. Ведется активное строительство отелей, в которых можно будет купить апартаменты для последующей сдачи. Сдаются подобные лоты по цене 10–15 тыс. руб. в сутки. «Город быстро развивается и может иметь инвестиционный потенциал для желающих вложиться в недвижимость. Мы полагаем, что инвестиционный потенциал в рассмотренных локациях еще не исчерпан, в следующем году цены могут вырасти еще на 20–25%», — рассказал Абдурахман Ашуров.

По оценкам «Миэль», в Дербенте средние цены на вторичку — порядка 40–50 тыс. руб. за 1 кв. В самом дорогом строящемся ЖК к завершению строительства цены вырастают до 90–100 тыс. за 1 кв. «Пока цены ниже, чем в Махачкале. Если Дербент будет развиваться в таком же темпе и направлении (затеяна большая реконструкция всего города), то не исключено, что может приблизиться или даже обогнать столицу республики по цене на недвижимость», — допустил эксперт.

Как выбрать недвижимость для инвестиций

Главный вопрос о недвижимости для инвестиций: какую задачу должна решить эта покупка? Сейчас есть вероятность, что свои позиции укрепят такие направления, как флиппинг (покупка квартиры в плохом состоянии с последующим ремонтом и перепродажей), деление квартир и апартаментов на студии, редевелопмент, скупка долей и дешёвых квартир в домах под реновацию. Для тех, у кого бюджет ограничен, также остаются доходными гаражи, кладовки, машино-места, перспективные земельные участки и различные складские пространства. Об этом рассказал владелец инвестиционного агентства недвижимости Light Side Всеволод Джавад-заде.

— На мой взгляд, в качестве альтернативы квартирам стоит рассматривать кладовые помещения. Приведу простой пример. Кладовая сейчас у застройщиков в среднем стоит от 300 000 рублей до 400 000 в зависимости от площади. При этом готовая кладовая с ремонтом средней площади на вторичном рынке продаётся за 500 000 рублей (объект недалеко от Третьего транспортного кольца, площадь около 4 кв. Выгода очевидна, — рассказала ведущий эксперт компании BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По её словам, сейчас будет расти спрос на маленькие квартиры-студии. И кладовые жильцам будут жизненно необходимы. Как в аренду, так и при покупке. Поэтому при бюджете до 500 000 рублей она предлагает рассматривать именно такой вариант.

Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг компании IPG. Estate, рекомендует покупать торговые площади. Они всегда будут востребованы, и спрос на такую недвижимость только растёт. Правда, тут имеет очень большое значение место расположения объекта.

— Сейчас задача — не получить сверхдоходность, а сберечь капитал. Для этого подойдёт покупка любого вида недвижимости в том бюджете, который доступен клиенту (это машино-места, квартиры, а также небольшие коммерческие объекты), — считает руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора Наталья Круглова.

Кстати, сейчас на рынке сложилась в целом довольно интересная ситуация, когда доход с аренды жилой недвижимости в разы ниже дохода по краткосрочному рублёвому депозиту в банке. На этот нюанс обратил внимание управляющий партнёр юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.

Впрочем, по его мнению, в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. Инвестиции в недвижимость остаются для разумных инвесторов всё той же верной стратегией, что и в предыдущие кризисные периоды. При этом инвестировать в тот или иной актив на пике роста, а тем более в момент массового ажиотажа, не так уж и выгодно.

— Те, кто на данном этапе инвестировал в жильё, придерживают сейчас эти квартиры и не планируют продавать, рискуют столкнуться с падением спроса на фоне перегретого рынка. Искусственно вздёрнутые цены рано или поздно скорректируются в сторону снижения, а это для инвесторов прямой риск не получить или недополучить ожидаемый доход. Поэтому здесь можно только рекомендовать воздержаться от необдуманных, непросчитанных инвестиций и постоянно держать руку на пульсе, анализируя доходность, — добавил Михаил Паюшин.

По его мнению, определённые сегменты коммерческой недвижимости в данном случае представляются даже более надёжным инструментом, нежели жилой. По крайней мере, аренда коммерческих площадей понятна с точки зрения окупаемости, ставок и выставляемой цены. Очевидно, что что-то просядет в связи с уходом западных брендов с рынка, произойдёт перераспределение и изменение качества арендаторов, но такие сегменты, как стрит-ретейл и продукты первой необходимости останутся в спросе. Поэтому с точки зрения надёжности инвестиций в недвижимость однозначно можно рекомендовать вкладываться в те коммерческие площади, куда приходят и садятся продуктовые сети. Как были в этом сегменте 10–11 лет окупаемости, так они и останутся.

— Складская недвижимость является фаворитом среди инвесторов в коммерческую недвижимость. Интернет-торговля находится в стадии бурного роста, из-за чего образовался недостаток складов класса А, — рассказал операционный директор компании PARUS Asset Management Евгений Большаков.

Какой доход может приносить аренда

Что касается альтернативной недвижимости, то всю её объединяет тот факт, что она даёт доходность, в два-три раза превышающую доход от сдачи жилья в аренду. Другими словами, чистая прибыль составит около 9–10% годовых, а в случае с машино-местами она иногда доходит и до 15%. Такие цифры привёл автор телеграм-канала «Экономизм» независимый эксперт Алексей Кричевский.

— Правда, нужно учесть, что здесь в течение года-двух могут быть свои проблемы. Могут быть дефолты по ипотеке. Следовательно, спрос на машино-места и кладовые в какой-то период будет снижаться. Если речь о машино-местах в паркингах элитных ЖК или «Москве-Сити», то там могут начаться проблемы со спросом. Торговые площади могут начать массово освобождаться по той же самой причине, что приведёт к снижению реальных цен как на аренду, так и на продажу недвижимости, — уточнил Алексей Кричевский.

По его словам, при инвестиционных покупках любого типа недвижимости стоит тщательно анализировать каждый объект, брать во внимание ЖК, спрос, цены на аренду, проходимость и наличие пустых помещений при покупке коммерческой недвижимости.

— Коммерческая недвижимость гораздо более доходна, нежели жилая. Да, доход обычно в два-три раза выше, чем прибыль от сдачи квартиры, но только при условии, что правильно выбран объект. Иначе недвижимость может просто простаивать. Нужно очень тщательно выбирать объект, опираясь на его технические характеристики и инвестиционную привлекательность, — рассказал эксперт в формировании пассивного дохода инвестор Леонид Ворошилов.

Какие ещё есть варианты инвестиций в недвижимость

Не всегда, чтобы заработать на недвижимости, нужно фактически ею владеть. При совсем небольших вложениях можно купить бумаги паевых фондов и фондов, владеющих недвижимостью. Об этом рассказал Леонид Ворошилов.

— Вы получаете доход от деятельности компании, управляющей объектами недвижимости. Доход может быть и в рублях, и в валюте, что особенно актуально в современных условиях. Такие бумаги продаются на Московской и Санкт-Петербургской биржах, а также на биржах иностранных брокеров, — добавил Леонид Ворошилов.

Алексей Кричевский считает, что инвестировать в паевые фонды недвижимости проще, чем покупать её. Там контракты подписаны как минимум на пять лет с индексацией на уровень инфляции. Это даст пайщику как минимум 10% годовых. Впрочем, инфляция всё равно будет обесценивать эти вложения. На данный момент доходность по вкладам в банках выше, она уже составляет более 20%. Правда, тут неизвестно, как долго продержится такой высокий процент.

— Если же говорить об альтернативе всем инвестициям в недвижимость, то это сейчас драгметаллы. Не фьючерсы на металлы, а сами металлы в физическом виде. Это слитки и инвестиционные монеты. Золото и серебро дорожают. Кроме того, эти инвестиции тоже могут приносить доход, и такие программы есть у монетных дилеров, — отметил соучредитель «Золотого инвест-клуба» Андрей Морозов.

Как живется в Краснодаре

Лет 30 назад Краснодар был скромным провинциальным городком с населением в 600 тысяч человек. А в 2021 году результаты переписи показали, что теперь здесь более 1 100 000 жителей.

Краснодар вошел в число самых благоустроенных городов России. Сюда переезжают люди из других регионов, миграция идет уже больше 10 лет. По этой причине высокий темп застройки в городе не снижает цены на недвижимость.

Вот несколько факторов, которые объясняют темпы прироста населения.

Климат — главный магнит Краснодара. Лето здесь начинается в майские праздники, а заканчивается в конце октября. Две трети года светит солнце. Снег выпадает дней на шесть, многие зимы вовсе бесснежные.

Но для тех, кто плохо переносит жару, Краснодар не самый лучший вариант: в конце июня температура поднимается до +30 °C, а в июле-августе и до +40 °C. В это время полноценно существовать можно только у кондиционера.

Расположение. Город с трех сторон омывает река Кубань. По ней проходит граница Краснодарского края с Адыгеей.

От Краснодара до Черного моря всего полтора часа на машине. До Азовского и Каспийского морей, горнолыжных курортов Красная Поляна, Архыз, Домбай, Эльбрус и Чегет можно добраться на автомобиле за 4—8 часов.

Если нет желания ехать так далеко, то в 40—50 км от города начинаются отроги Кавказских гор, где много красивых мест для пикника и прогулок. Краснодарцы любят бывать в долинах рек Убинка, Абин, Псекупс в районе Горячего Ключа и в долине Очарования, где туристическая инфраструктура соседствует с дикой природой.

Краснодар — столица крупнейшего сельскохозяйственного региона. Это еще один бонус. На рынках города всегда доступны свежие фрукты и овощи, которые привозят из окрестных фермерских хозяйств. Например, в начале июня 2022 года клубника в Краснодаре стоила 150—220 Р за килограмм, а тепличные помидоры — 120—170 Р за килограмм.

Это прилавок на краснодарском рынке. Клубника и горошек — местные, остальные фрукты пока привозные: кубанские абрикосы, персики и виноград пойдут чуть позже

Экология не самое сильное место Краснодара. В новых районах почти нет озеленения.

Купаться в местных водоемах запрещено, так как большинство из них загрязнены стоками. Поэтому жители ездят в аквапарки, общественные бассейны в парке 30-летия Победы и на Черное море.

В черте города есть несколько крупных предприятий: Станкостроительный завод имени Седина, «Сатурн», Нефтемаш, Краснодарский завод металлоконструкций, Масложиркомбинат, ТЭЦ. Промышленные выбросы заметно ухудшают качество воздуха. Самые неблагополучные районы — «Сити-центр» возле Яблоновского моста и улица Уральская.

Проблемы есть и с автомобильными выхлопами. Ситуация обостряется, когда наступает летняя жара: в этот период город наполняется удушливым смогом.

Работа. К концу 2021 года средняя зарплата в Краснодаре составляла почти 40 000 Р.

В городе развита строительная отрасль, поэтому большой спрос на специалистов из сферы недвижимости. Также в Краснодаре находятся крупные торговые компании, например головные офисы «Магнита» и «Агрокомплекса», где нужны технологи, лаборанты, управленцы и инженеры.

Промышленных предприятий немного. Самые крупные — Краснодарэконефть, Нефтемаш, «Очаково», станкостроительный и компрессорный заводы, завод Claas, ТЭЦ, «Сатурн», филиалы Роснефти и Газпрома.

Малый и средний бизнес ориентированы на торговлю, сельское хозяйство, туризм и сферу услуг. В последнее время появилось много рекламных диджитал-агентств и ИT-компаний, например «Интерсофт», «Первый бит», «Консоль-М», «Новые информационные технологии». Вакансий много, найти работу несложно.

Инфраструктура не успевает развиваться в том темпе, в котором растет город.

Значительная часть новых домов представляет собой точечную застройку, когда здание возводят на пятачке земли в уже обжитом районе. Из-за этого район перенаселяется: жителям не хватает детских площадок, тротуаров, парковок и зелени. Там, где были скверы и парки, появляются многоэтажки.

Не хватает мест в школах и детских садах, в поликлиниках очереди, а на дорогах — знаменитые краснодарские пробки. Одни решают эти проблемы с помощью платных детсадов и клиник, другие обивают пороги администрации и пишут жалобы. Большинство жителей ждут активных действий от властей, которые пока не торопятся заниматься социальными проблемами.

Зато система высшего образования в Краснодаре развита хорошо. В городе 16 государственных и частных вузов: КубГУ, аграрный университет КубГАУ, технологический — КубГТУ, медицинский — КубГМУ, культуры и искусств — КГИК, спортивный — КГУФКСТ, Краснодарский университет МВД России.

Также много театров, музеев, галерей, скверов и парков. Например, в парке «Солнечный остров» можно покататься на каруселях, покормить уток, сходить в зоопарк. Еще одно любимое место жителей и гостей города — Ботанический сад имени Косенко с тенистыми аллеями, павлинами и редкими растениями. А из спортивных объектов — современный стадион «Краснодар» и примыкающий к нему парк, который стал визитной карточкой города.

Безопасность. Криминальная обстановка не вызывает оптимизма. В 2021 году Краснодарский край занял второе место по уровню преступности в России — столица региона тоже внесла в это свой вклад.

Особенности городской застройки

Во время войны Краснодар был сильно разрушен и отстраивался хаотично. Это наложило отпечаток на облик города.

Исторический центр вырос вокруг старой казачьей крепости с одно-двухэтажными зданиями. Вокруг частный сектор. Потом начали строить хрущевки, блочные и кирпичные девятиэтажки поздних советских времен — они стали сердцевиной города. Вокруг них выросли микрорайоны Фестивальный, Юбилейный, Комсомольский. За ними — промышленная зона и новые спальные микрорайоны высотной застройки. А замыкает все это пара сотен садовых товариществ.

Поскольку за рекой Кубанью начинается Адыгея — другой субъект Федерации, — «перейти» через реку Краснодар не может. Город заперт внутри этих границ и развивается точечно или на самых дальних окраинах.

В архитектуре нет единообразия и общепринятой городскими властями и жителями цели. Каждый застройщик сам себе архитектор. Город воплощает эклектику, которая и есть лицо Краснодара: постройки всех периодов советской эпохи перемешаны с современными зданиями. Дорогой особняк может стоять по соседству с офисной многоэтажкой, жилой высоткой и бараком послевоенных лет.

Новостройки

В 1990-е в городе возводились единичные здания. Но в конце нулевых Краснодар накрыл строительный бум, который все еще продолжается. Это связано и с тем, что на первичном рынке действовала льготная ипотека, которая разгоняла спрос и цены на новостройки.

В январе 2022 года средняя стоимость 1 м² в новостройках составляла 110 000 Р для однокомнатных квартир, 95 000 Р — для двухкомнатных, 88 000 Р — для трехкомнатных.

Стандарты строительства и благоустройства территории вокруг домов в новых микрорайонах высокие. Расстояние между зданиями не слишком маленькое, придомовую территорию застройщики облагораживают практически везде: есть детские площадки, лавочки, газоны, социально-бытовая инфраструктура. В новых жилых комплексах есть или планируются школы и детские сады.

Дома строят разные: блочные, кирпичные, монолит-кирпич и монолитные с керамогранитным фасадом. Особенно большие массивы новой застройки — в микрорайоне Гидростроителей, поселках Знаменском и Новознаменском в районе аэропорта, в микрорайоне Микрохирургии глаза по улицам Красных Партизан и Лукьяненко, в районе Западного обхода, в поселке Молодежном, на улицах Восточно-Кругликовской, Московской и Российской.

Вторичный рынок жилья

В Краснодаре принято делить вторичку на два вида: старый жилой фонд и новостройки, которые сдали, но в них еще никто не жил, — таких на вторичном рынке почти половина. Например, однушку в старом фонде можно купить за 3,5—4 млн рублей, а в новом доме — от 5 млн.

Жилые комплексы, которым еще нет 10 лет, пользуются спросом. А вот квартиры в домах 15-летней давности менее популярны, так как они физически и морально устарели.

Как искать недвижимость в Краснодаре

Способы те же, что и в других городах России.

На сайтах с объявлениями. На мой взгляд, самые удобные — это «Авито-недвижимость», «Циан», «Из рук в руки» и «Юла».

Есть и другие площадки, например «Фарпост», «Домклик», «Яндекс-недвижимость», «Домофонд», «Мультилистинг», «Неагент», «Русская недвижимость».

А если место ваших поисков ограничено конкретной улицей или домом, стоит обратить внимание на объявления на подъездах и поспрашивать знакомых.

Если решили купить квартиру в новом доме, лучше обратиться к застройщику напрямую. Так вы сможете получить:

  • больше информации о ЖК, материалах и технологиях, которые использовались при строительстве;
  • возможность сэкономить — в отличие от риелторов, девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов;
  • ипотеку по сниженной ставке — крупные застройщики часто получают от банков специальные условия за счет гарантированных объемов продаж.

Информацию по застройщикам и их объектам можно посмотреть на сайте «Жилой Краснодар»

Через агентства недвижимости. У вторичного жилья в Краснодаре слишком много нюансов, поэтому лучше искать квартиру через риелтора. У агентств большая база объектов недвижимости, и они могут быстро подобрать вариант по заявке и подготовить документы.

Но нужно понимать, что риелтор не является гарантом сделки в юридическом смысле. Его нельзя привлечь к ответственности, если возникнут проблемы с квартирой. По закону риелтор не обязан проверять юридическую чистоту объекта и не отвечает за судьбу сделки после того, как акт сдачи-приемки подписан.

Услуги агентств недвижимости в Краснодаре стоят 3—4% от стоимости квартиры. Найти риелтора можно через сайты типа «Циан» или посмотреть список лицензированных агентов Краснодара.

Какой выбрать район

Краснодар вытянут вдоль реки Кубань, а самые новые микрорайоны строятся все дальше от центра. Поэтому всегда стоит дилемма: выбрать старое вторичное жилье с комфортной инфраструктурой исторического центра или большую современную квартиру в новом ЖК, где нет зелени, бывают проблемы с водой, канализацией и придется тратить время в пробках по дороге на работу.

Расскажу, в чем плюсы и минусы каждого района.

Центральная часть города

Самая суетливая, деловая и туристическая часть города с развитой инфраструктурой. Здесь много школ, детсадов, поликлиник, общественного транспорта, ночных клубов, ресторанов, кафе, музеев, памятников и просто красивых мест.

Новостроек в центре мало, предложений по первичке почти нет. Новые дома соседствуют с коммунальными дворами, которые часто не имеют элементарных удобств. Например, на несколько квартир — один туалет, который находится во дворе, а ванной вовсе нет. Большинство таких домов запланированы под снос. Исключение — Кубанская набережная с комплексами элитных многоэтажек с видом на реку.

Разброс цен на недвижимость в историческом центре огромный, так как качество жилого фонда разное. Комфортное жилье в центре Краснодара стоит дорого, а дешевое не очень пригодно для жизни.

Фестивальный микрорайон

Этот микрорайон с развитой инфраструктурой находится недалеко от центра. Рядом центральная улица Краснодара — Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны, два больших сквера и торговые комплексы. Много школ, детских садов и медицинских учреждений.

Дома в Фестивальном разные. Активная застройка началась при Брежневе — есть пятиэтажки и девятиэтажки, панельные и кирпичные. Позже рядом с советскими домами выросли современные жилые комплексы и таунхаусы. Есть большой район элитных особняков. Лучшими ЖК считаются «Седьмой континент», «Маршал», «Тургенев».

Средние цены в середине 2022 года:

  • — 153 000 ;
  • однокомнатные квартиры — 5 000 000 ;
  • двухкомнатные — 6 000 000 ;
  • трехкомнатные — 6 500 000 .

Один из недавно застроенных участков Фестивального микрорайона — улица Яна Полуяна

Юбилейный микрорайон

Самый автономный и самодостаточный район Краснодара. Начал застраиваться в 1990-х, поэтому ветхого жилья под снос тут нет.

Район с трех сторон окружен рекой. На противоположном берегу — пасторальные поля и перелески. Юбилейный удален от промышленных предприятий, тут много зелени и хорошая экология. Есть парк, торговые центры и рынки, школы, гимназии, детские сады, поликлиника, трамвайная линия. Автомобильных пробок внутри района почти нет, заторы бывают на въездах и выездах.

Большая часть жилого фонда — многоэтажки улучшенных и типовых планировок, рядом с которыми строятся комплексы бизнес- и премиум-класса. Район считается престижным и дорогим — здесь самые высокие цены на недвижимость.

  • — 152 000 ;
  • однокомнатные квартиры — 5 500 000 ;
  • двухкомнатные — 6 500 000 ;
  • трехкомнатные — 7 500 000 .
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector