Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Падение рубля и невозможность вкладывать деньги в валюту заставили многих задуматься, куда инвестировать сбережения. Одним из наиболее безопасных инструментов в этом плане остается недвижимость.

Жилые и коммерческие объекты по-прежнему востребованы и способны приносить хорошую прибыль. Рассказываем, что для этого нужно, как и в какую недвижимость инвестировать.

Экономика России не хвастает стабильным укреплением, а инфляция ежегодно набирает скорость. Поэтому вопрос сохранения денег всегда актуален. Поговорим о том, почему инвестиции в недвижимость Краснодара лучше альтернативных вариантов сохранения и приумножения капитала.

  • Куда выгодно инвестировать деньги без риска
  • Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?
  • Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2021 году?
  • Как заработать на недвижимости?
  • Квартиры в новостройках от застройщика

Содержание:

Цели инвестирования в недвижимость

Инвестирование — вложение денег для получения прибыли. В недвижимость инвестируют, чтобы:

  • Получить пассивный доход. Для этого используют собственную свободную недвижимость, покупают новую за наличные или берут ипотеку. Затем находят арендаторов и ежемесячно получают прибыль.
  • Сохранить накопления. Чтобы деньги не обесценились из-за инфляции, их часто вкладывают в недвижимость. Покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения. Те, которые не понизятся в цене. Коммерческие объекты лучше покупать в местах с большой проходимостью, а жилые — в районах с развивающейся инфраструктурой.
  • Получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.

Почему сейчас выгодно вкладывать в новостройки?

Покупать квартиру в новостройке выгодно сейчас, потому что государство всё ещё субсидирует ипотеку на первичном рынке недвижимости (до июля 2021 года).

В 2021 году в Краснодарском крае планируется ввести запрет на строительство домов, если в радиусе 500 метров не будет школ и детсадов. Поэтому для новых объектов застройщикам придётся либо выбирать локации с уже готовой социальной инфраструктурой, либо создавать всю эту инфраструктуру самим. Оба варианта гарантируют увеличение цены квадратного метра. До вступления закона в силу покупать квартиру выгоднее.

Интерес к теме инвестиций в России набирает обороты — по итогам октября 2021 года количество брокерских счетов частных инвесторов на Московской бирже возросло до 25 млн. Число физических лиц, имеющих доступ к биржевым рынкам, увеличилось до 15,3 млн человек. А количество активных клиентов на бирже достигло рекордного уровня: сделки совершали 2,4 млн человек.

Никита Корниенко, основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate.

Этому способствовало бурное развитие онлайн-брокеров и повышение финансовой грамотности населения, которая сегодня находится на достаточно низком уровне.

Нам пока далеко до развитых стран, где инвестирование в ценные бумаги или недвижимость стало привычным явлением — менеджер, работник завода или домохозяйка вкладывают свои накопления, чтобы нарастить капитал, а не держат деньги «под подушкой» или на депозитном счете в банке, как делают многие россияне.

В этой статье я расскажу, почему не стоит ограничиваться привычными вариантами, когда речь заходит об инвестициях в несколько миллионов рублей, и где сейчас получить высокую доходность при минимальных рисках, которые присутствуют везде.

Россиянам сейчас следует воздержаться от вложений в недвижимость из-за рисков незавершения строек. Об этом в беседе с Москвой 24 предупредил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Сейчас ни в коем случае не стоит вкладываться в долгосрочное строительство. Слишком высоки риски незавершенная строек из-за недофинансирования этих строительных проектов. На мой взгляд, нас ожидают непростые экономические потрясения», – сказал он.

Апрелев напомнил, что спустя полгода после обострения ситуации на Украине в 2014 году цены на недвижимость упали из-за снижения спроса. Подобное может произойти и сейчас.

«Думаю, аналогичная история будет и сейчас, потому что неизбежно эта ситуация приведет к снижению доходов населения, к снижению объема инвестиций. И в целом приведет к тому, что недвижимость будет пользоваться гораздо меньшим спросом», – продолжил он.

В то же время эксперт уточнил, что имеет в виду прежде всего вложения в дома на этапе строительства, и не исключил, что с учетом пока еще невысоких ставок по ипотеке на рынке готовой недвижимости в ближайшее время могут появиться достаточно интересные предложения от застройщиков.

Глава гильдии риелторов напомнил, что ипотека – недешевый инструмент приобретения недвижимости, в связи с чем предположил, что среди россиян увеличится спрос именно на готовое жилье, а также на арендую недвижимость. Последнее обусловлено необходимостью решения текущих жилищных проблем.

«Трудовая миграция будет и дальше происходить. В ближайшее время рынок опять переориентируется на аренду жилья», – заключил он.

Ранее, 24 февраля, курс доллара в ходе торгов на Московской бирже поднялся выше 86 рублей, обновив исторический максимум января 2016 года. А евро впервые с декабря 2014 года подскочил до 99,99 рубля.

Обвал российской валюты произошел после обострения ситуации в ДНР и ЛНР. 24 февраля Владимир Путин заявил, что принял решение о проведении специальной операции в Донбассе. Он подчеркнул, что в планы властей РФ не входит оккупация территорий Украины.

На фоне ухудшения ситуации на финансовом рынке Центробанк принял решение о начале валютных интервенций, проведении операции по дополнительному предоставлению ликвидности банковскому сектору, а также расширении ломбардного списка. Позже регулятор ввел запрет коротких продаж на российском фондовом рынке.

This browser does not support the video element.

В агентстве недвижимости «Инженер» можно получить бесплатные консультации по любым вопросам покупки недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Падение рубля и невозможность вкладывать деньги в валюту заставили многих задуматься, куда инвестировать сбережения. Одним из наиболее безопасных инструментов в этом плане остается недвижимость, но как скажется на ценах и ипотеке рост ключевой ставки Центробанка? На самом деле сегодня еще есть возможность купить квартиру под 5,58% годовых, причем не только в Челябинске, но и в Москве или Петербурге. О том, что важно знать перед оформлением сделки в текущих реалиях, стоит ли покупать строящееся жилье и что в целом будет с работой застройщиков, рассказала руководитель офиса АН «Инженер» в Челябинске Ольга Павлова.

Ольга Павлова, руководитель АН «Инженер» в Челябинске

— Ольга, в конце февраля Центробанк принял решение поднять ключевую ставку до 20%. Значит ли это, что ипотечный кредит многим челябинцам теперь не по карману?

— Сложно прогнозировать, что будет дальше, конечно, ставки по ипотеке растут и, вероятно, продолжат расти. Но сегодня еще есть вариант взять ипотеку под 5,58%* годовых. Сейчас на это предложение начался настоящий ажиотаж, мы оформляем очень много сделок. Если у человека есть накопления, скажем, 1 миллион рублей, это действительно очень выгодный вариант.

— А что сейчас с ценами на жилье? Реально ли вообще купить квартиру в Москве или Петербурге?

— Конечно, реально. Мы не наблюдаем сильного роста цен на недвижимость, как это происходит с другими товарами. Например, купить студию в Санкт-Петербурге, в черте города, сегодня можно за 3 400 000 рублей. Если есть 1 000 000 рублей на первоначальный взнос, то кредит на 20 лет под ставку 5,85% обойдется всего в 16 987 рублей в месяц. На 10 лет — 26 464 рубля. С учетом инфляции такая ипотека — неплохое вложение в свое будущее.

АН «Инженер» является официальным партнером крупнейших девелоперов страны

— Что будет с застройщиками? Стоит ли покупать квартиру на этапе строительства или лучше обратить внимание на уже сданные объекты?

— Агентство недвижимости «Инженер» работает с застройщиками, которые входят в системообразующие предприятия России. Как вы знаете, мы являемся официальным партнером крупнейших девелоперов страны: «Группы ЛСР», А101, ГК «Самолет» и многих других. И если сейчас и покупать квартиру, то только у таких застройщиков. Думаю, это наиболее надежный вариант.

— Но, допустим, человек не может ждать и хочет купить квартиру в готовом доме. Или в доме, который будет сдан в этом году, но квартиры от застройщика там уже проданы. Есть ли здесь какие-то выгодные программы?

— Конечно. Для домов, которые будут сданы в этом году, есть программа переуступки. Такой вариант будет очень актуальным, если покупатель хочет квартиру в конкретном жилом комплексе, но продажи уже закончились у девелопера. И, конечно, у нас есть много предложений по вторичке в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске.

По-прежнему работает программа трейд-ин, когда вы можете забронировать квартиру в Москве или Питере и «заморозить» цену до лета. Стоимость вашей будущей квартиры не вырастет до момента сделки, а мы тем временем параллельно займемся продажей вашей челябинской квартиры по рыночной цене.

Также есть вариант рассрочки от застройщика, например, на 15 месяцев. Проценты по ней сегодня зачастую более выгодные, чем по ипотеке, и начинаются от 6% годовых.

АН «Инженер» проводит 3D-туры, где можно увидеть ход строительства жилых комплексов в настоящем времени

— Как покупателю выбрать квартиру в Москве или Петербурге, если сам он находится в Челябинске, а перелет в другой город может быть затруднительным?

— Это сегодня совсем не проблема. Всё, что необходимо, — прийти в любой из офисов АН «Инженер», у нас они работают в Челябинске, Москве и Санкт-Петербурге. Наши специалисты предложат огромный выбор жилья — от комфорта до элитного, проведут виртуальную экскурсию по любому жилому комплексу. За один день вы сможете выбрать и забронировать понравившуюся квартиру и подать заявку на ипотеку. Сама сделка также проводится дистанционно, лететь никуда не нужно! В нашем офисе в Челябинске мы ждем вас каждый будний день с 10 до 19 часов по адресу Сони Кривой, 24. Приходите, выбирайте и покупайте!

* Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк. Ставка 5,85% действует при первоначальном взносе от 20%, электронной регистрации сделки, а также страховании жизни и здоровья заёмщика. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей, срок — до 30 лет.

Сложная геополитическая обстановка уже в начале наступившего 2022 года отразилась на стабильности экономики. В любой кризисной ситуации у людей неизбежно возникает вопрос: «Куда инвестировать деньги?» Этот вопрос стоит особенно остро именно в проблемные экономические периоды с высоким риском инфляции. Несмотря на нестабильность экономической ситуации, деньги не должны терять своей ценности. От того, как владелец распорядится средствами, зависит его будущая прибыль, гарантия сохранности капитала и финансовая независимость. Более 150 домов уже переданы своим новым собственникамВиды инвестицийСуществует много способов денежных вложений: золото, банковские вклады, интернет-проекты, венчурные фонды, IPO, ценные бумаги и акции биржевых фондов. Каждый из этих вариантов по-своему выгоден, но связан с определенными рисками и неудобствами. Так, вложения в фонд ETF дают невысокую прибыль, а повышенная волатильность рынка является существенным минусом этого метода инвестиций. Вложения в золото не позволяют получать прибыль в ближайшие периоды. Выгода извлекается из золотых инвестиций не ранее, чем через 5 лет, поэтому рассматривать золото как вариант, куда вложить деньги целесообразно только с расчетом на долгосрочные инвестиции. Недостатки вклада в IPO тоже не позволяют сделать четкий выбор: ограничения размера вложений, длительность периода с запретом на продажу акций, риск спекуляции и обвала стоимости бумаг, повышенный риск убытков. Венчурные фонды не пользуются особой популярностью, поскольку требуют серьезного профессионального подхода и длительной подготовки. Инвестиции в интернет-проекты также требуют глубоких знаний процесса. При недостаточном опыте инвестор рискует потерять всю сумму. Банковские вклады удобны для хранения денежной массы, но низкие депозитные проценты не позволяют «угнаться» за инфляцией и существенно увеличить капитал. Задаваясь вопросом, куда лучше вложить деньги, многие склоняются к инвестиции в частный бизнес. Этот способ эффективно работает, и вложить на старте в качестве долевого участника можно небольшую сумму. Однако риск попадания в финансовую пирамиду или вложиться в мошеннический проект не позволяет пользоваться этим методом по-настоящему деловым людям. Вкладывать ли деньги в недвижимостьОптимальный вариант решения вопроса «куда вкладывать в 2022 году» – инвестиции в недвижимость. При любых обстоятельствах и системах жилой дом или коттедж является востребованным предметом покупки и аренды. Цены на жилье неуклонно растут даже при стабильной экономической ситуации, а в кризисных условиях именно недвижимость позволяет покрыть убытки от других инвестиций и обеспечить стабильный доход. Одно из самых перспективных направлений инвестиций в 2022 году – вложение денег в новые дома от застройщика. Такие вложения характеризуются:Минимальные
рискиИнвестиции в недвижимость имеют самые минимальные рискиПассивный
доходВозможность получения пассивного дохода на сдаче в арендуПреумножение
капиталаВозможность преумножения капитала за счет приобретения новых построенных объектов «под ключ»Гарантированная
окупаемостьГарантированная окупаемость и солидная прибыль при продаже уже через 1 год после покупкиРезервное
жильеВыгодное приобретение резервного жилья. Если вы обеспокоены вопросом «куда вложить рубли», изучите каталог домов в живописной местности (коттеджные поселки «Градъ»). В условиях инфляции приобретение жилого дома станет выгодным и удачным решением. Выбирайте оптимальные варианты планировки, этажности, отделки и внутреннего обустройства. Опытные специалисты проконсультируют вас по вопросам выгодного вложения денег в коттеджи и дома. Компания «Градъ» строит также дома по индивидуальным договорам на участке клиента. Вложение в постройку жилья – также беспроигрышный вариант в условиях нестабильной экономической ситуации. Строительство обходится с минимальными затратами средств, времени и нервов, и вложения гарантированно окупаются. При сдаче в аренду дома и коттеджи начинают приносить доход уже в ближайшие месяцы после окончания строительства. Куда инвестировать деньги в 2022 году?

Сейчас читают:  В какой вид пассивного дохода следует инвестировать в 2022 году?

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Куда инвестировать деньги в 2022 году?Оптимальный вариант решения вопроса «куда вкладывать в 2022 году» – инвестиции в недвижимость. При любых обстоятельствах и системах жилой дом или коттедж является востребованным предметом покупки и аренды.

События последнего месяца, геополитическая и экономическая неопределенность заставили многих россиян задаться вопросом: как обезопасить свои накопления от кризиса? Как правило, вложения в недвижимость в любые времена были и остаются оптимальным вариантом для сохранения капитала. Что же происходит сейчас на рынке недвижимости?

Рост цен на квартиры в новостройках за последний месяц составил в среднем от 8 до 20%, а ряд застройщиков приостановил продажи квартир до момента стабилизации ситуации. Застройщики связывают это с ростом цен на стройматериалы и со сдерживанием ажиотажного спроса, который царил на рынке недвижимости с конца февраля до середины марта.

Вторичный рынок также отреагировал на происходящее: часть собственников приняли решение снять с продажи свое жилье, а другие, увеличив цены, всё же решили воспользоваться ситуацией и продали свои квартиры. Поэтому сейчас на вторичном рынке недвижимости дефицит качественных предложений.

Процентные ставки по ипотеке ощутимо выросли вслед за увеличением ключевой ставки Банка России до 20%. Однако некоторые банки сохранили ставки, процент по которым в среднем варьируется от 4,3 до 7. Возможность воспользоваться льготными государственными ипотечными программами по ставке ниже ключевой — важный аргумент для безопасного вложения и обеспечения сохранности средств в нестабильной экономической ситуации.

Тем не менее, считают застройщики, при выборе квартиры для инвестирования нужно ориентироваться не только на выгодные условия ипотеки, но и на опыт застройщика и срок сдачи жилого комплекса.

Опытный застройщик более грамотно управляет строительными процессами, и вероятность ввода объекта в эксплуатацию в обещанные сроки больше, нежели у новичков строительной отрасли.

Жилой квартал SMART City1 от PAN City Group готов уже на 82%. Срок сдачи — 3-й квартал 2022 года. Важно, что для проекта уже закуплена основная часть импортных материалов. Это значит, поясняют в компании, что строительство дома не зависит от общей ситуации с поставками материалов, которая может повлечь «упрощение» проекта.

ЖК SMART City — это безопасный парящий экодвор с доступом Face ID, безбарьерная среда, подземный паркинг, консьерж-сервис 24/7, магазины, кафе и спортивные студии на 1-м этаже комплекса — именно из таких деталей складывается максимальный комфорт нового высокотехнологичного жилья. Приобретая квартиру в жилом квартале SMART City, можно сохранить деньги и стать обладателем высоколиквидной недвижимости, которая вырастет в цене после сдачи комплекса в эксплуатацию.

В продаже остались квартиры площадью от 31,8 кв. м до 73,1 кв. с предчистовой отделкой White Box. Это позволит воплотить любые дизайнерские решения. Специалисты отдела продаж помогут определиться с планировкой и подберут комфортные условия покупки:

  • Покупка с участием средств гос. субсидий, в том числе в качестве первоначального взноса.
  • Рассрочка платежа без предоставления документов о доходах3.

А 2 апреля PAN City Group проводит день открытой стройки в жилом комплексе SMART City. На экскурсии можно увидеть планировки свободных квартир, своими глазами оценить качество и темпы строительства, выбрать идеальную квартиру, распланировать функционал каждой комнаты. Сотрудники ответят на все технические вопросы по конструктиву, ходу строительства и используемым материалам.

Открытая стройка пройдет в субботу, 2 апреля, с 12 до 14 часов на ул. Стахановской, 52а. Посетить экскурсию можно лицам старше 14 лет. Необходима предварительная запись по телефону ‎207-17-07 или на сайте. Заявки принимаются до 1 апреля, 15:00.

1 ЖК SMART City — строящийся многоквартирный дом переменной этажности по адресу: Пермский край, Пермь, Стахановская, 52а. Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МОСТ Сити Проект». Проектная декларация размещена на сайте Наш. дом. рф и сайте застройщика. Проект реализуется в соответствии с ФЗ № 214 «О долевом строительстве».

2 По программе «Ипотека с господдержкой 2020» ставка в размере 4,3% действует в течение 6 месяцев, ставка 5,3% действует в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 15%. По окончании указанного периода ставка составит 6,5% при оформлении комплексного страхования. Заемщики — граждане РФ. Программа распространяется на покупку строящегося жилья у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) и готового жилья по договору купли-продажи у застройщика. Сумма кредита — не более 3 млн руб. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — от 1 до 30 лет. Срок заключения кредитного договора — до 01. 2022 (включительно). Условия действительны на 17. 2022. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.

3 Рассрочку предоставляет ООО СЗ «МОСТ Сити Проект». Подробности — в отделе продаж PAN City Group без предоставления документов и справок о доходах.

Почему выгоднее инвестировать в коммерческую, а не в жилую недвижимость

В России исторически покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду является самым распространенным видом инвестиций после банковских вкладов. Квартира — это реальный актив с понятной системой управления: купил, нашел арендатора, по необходимости обновил ремонт и т. Действия, которые не требуют специальных знаний. Несмотря на то что жилая недвижимость признана безопасным активом, существуют риски не получить желаемую доходность:

● Жилая недвижимость переоценена —

о надувании ипотечного пузыря. Скорее всего мы на пике и вероятность роста стоимости квартир намного ниже, чем риск падения или стагнации.

● Личное управление требует дополнительных вложений — ремонт, поиск арендаторов, риск повреждения имущества в квартире и т.

● Низкая арендная доходность — 4-5% годовых.

В коммерческой недвижимости инвестор может получить арендную доходность 7-10% в зависимости от объекта. С арендатором чаще всего выстраиваются долгосрочные отношения, поэтому инвестор не боится, что арендатор решит неожиданно съехать и ему придется быстро искать замену.

Для индивидуальных вложений в коммерческую недвижимость нужны большие средства — от 10 млн без использования кредита. Во-первых, такие деньги есть не у всех. Во-вторых, вложения оставляют мало возможностей для диверсификации. Сегодня в мире активно используют коллективные инвестиции в недвижимость, так как порог входа там ниже.

Варианты коллективного инвестирования в коммерческую недвижимость:

● БПИФ / ЗПИФ

● Онлайн-платформы для коллективного инвестирования в недвижимость

REIT (Real Estate Investment Trust)

Фонды недвижимости, которые покупают и строят объекты, продают их или сдают в аренду, а полученный доход (не менее 90%) выплачивают инвесторам в виде дивидендов. Купить ценные бумаги REIT можно на бирже. Примеры крупных фондов: Simon Property Group, Annaly Capital, Realty Income.

Доходность REIT — одна из самых высоких на рынке. По исследованиям инвестиционного холдинга

, за последние 10 лет она составляет около 17%. Диверсификация является еще одним плюсом. Покупая фонды, вы одновременно вкладываете в разные объекты недвижимости. У REIT низкий порог входа — от нескольких десятков долларов, и хорошая ликвидность.

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Это привлекательный инвестиционный инструмент. Помните, что доходность REIT обычно растет при понижении ключевой ставки, но падает при ее повышении. REIT — это публично торгуемый инструмент, так что в кризисы, например, 2008 и 2020 года, когда рынок падал, REIT падали вместе с ним. Корреляция высокая, поэтому нужно быть готовыми к просадке.

ЗПИФн (Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости)

Это российский аналог REIT. ЗПИФы — это имущественный комплекс, разделенный на паи. Управляет фондом управляющая компания. Получить средства от таких вложений обратно можно только по прошествии определенного срока. Но есть вариант продать свои паи досрочно другим инвесторам.

Паи некоторых ЗПИФн торгуются на бирже — например, ЗПИФ Капитальных вложений (УК «Навигатор»), «ВТБ Капитал — Рентный доход», ЗПИФ «ДОМ. РФ». В ЗПИФах недвижимость принадлежит фонду, а паи фонда— пайщикам. В случае неприятностей у управляющей компании или фонда вложения инвесторов не пострадают.

ЗПИФ — структура с одним из лучших налоговых режимов. Доходы, поступающие в фонд, не облагаются налогом на прибыль. Так что фонд может реинвестировать их или выплачивать доход пайщикам без потерь суммы этого налога.

● Высокие издержки. В результате нужно покупать большие объекты и быстро иначе комиссия будет съедать деньги инвесторов.

● Сложная, сильно зарегулированная структура.

● Ограниченность срока ПИФа, так как он создается на конкретный срок, до конца которого нужно продать все имущество фонда.

Это неплохой инструмент, если управление фондом разумное, а выбор объектов качественный.

Ритейл как вечно актуальная инвестиция: почему торговля не уйдет из офлайна даже в постковидном мире

Онлайн-платформы для коллективного инвестирования в недвижимость

На рынке также есть примеры, когда платформы сами ищут, анализируют и предлагают потенциальным инвесторам подходящие объекты недвижимости, отвечая за их дальнейшее управление.

Как показывает наш опыт

, наиболее востребованные объекты прямо сейчас — торговые помещения с супермаркетами и склады.

В отличие от ЗПИФ, объект недвижимости находится в собственности акционерного общества, создаваемого под конкретный объект. А инвесторы владеют акциями АО. Прогнозируемая доходность на такой платформе — 10-20% в год. Многое зависит от конкретного объекта недвижимости.

Какие объекты коммерческой недвижимости сегодня пользуются повышенным спросом

Начинающим инвесторам важно говорить с профессионалами рынка на одном языке, чтобы понимать, какие объекты уверенно держатся на плаву и имеют отличные перспективы. Особенно, если планируются инвестиции в конкретный объект, а не в REIT, объединяющий множество разных объектов недвижимости.

офисы «просели» в пандемию

, когда компании стали массово переводить работников на удаленку, как и торговые центры. Зато увеличился спрос на склады и

— коммерческие помещения под супермаркеты, аптеки и других арендаторов, которые имеют отдельный вход с улицы и обычно расположены в жилых массивах или в местах с повышенной «проходимостью». Они закрывают потребности людей в базовых и спонтанных покупках, поэтому инвестиции в такие объекты стабильны. Вдобавок обладают хорошей ликвидностью. В тоже время уход арендатора не является проблемой — для помещения, расположенного в удачном месте, арендатор всегда найдется.

Однако стоит отметить, что 99% объектов на рынке являются рискованными инвестициями и не проходят даже поверхностные проверки. Часто нужно проанализировать больше 100 объектов, чтобы выбрать один подходящий.

Сейчас читают:  Какие инвестиции делать для получения пассивного дохода

Повышенный спрос на складские помещения

в пандемию в первую очередь связан с переходом многих ритейлеров в онлайн. На графике распределения спроса на складскую недвижимость по отраслям видно, что на долю онлайн-торговли в 2020 году приходилось 34% складских помещений.

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Также многие онлайн-ритейлеры, как «Wildberries» и «Ozon»,

строят и арендуют новые склады

в связи со своим активным ростом в пандемию.

И даже традиционно торговавшие офлайн сети супермаркетов — например, «Пятерочка» и «Ашан», теперь добавили услуги доставки и открывают под это дополнительные склады.

Как инвестировать в недвижимость

Предприниматели Артем и Ольга начали инвестировать в строительство квартир в 2015 году. Рынок жилья изменчив, конкуренция на нем высока, но покупка и продажа недвижимости будут востребованы всегда, поэтому без прибыли они не остаются.

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Артем и Ольга поделились своими наблюдениями за тем, как отразилось на ценах и прибыли введение счетов эскроу для застройщиков, появление льготной ипотеки, изменение правил уплаты налогов. По их мнению, даже смена сезонов и погода влияют на цены и активность покупателей. С чего начать: как выбрать объект и когда покупатьИнвестиции в строительство квартир – не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Выбор жилья для инвестицийВ качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе – это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования:

  • этажность – средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать;
  • стандартная планировка – ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой;
  • район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением;
  • наличие лоджии или балкона.

Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии (готовую, не на этапе застройки) – это самые дешевые виды недвижимости. Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу.

Подбор застройщикаОдин из самых важных факторов – выбор надежного застройщика. На что обратить внимание:

  • наличие сданных проектов в вашем регионе – дома должны быть сданы в срок или с отставанием от графика не больше квартала;
  • период работы на рынке – новичкам доверия меньше, поэтому лучше, если компания уже давно и стабильно работает – 7-9 лет;
  • работа от имени застройщика или дочерних предприятий (вкладывать в стройку самого застройщика надежнее, дочерние компании легче обанкротить или заморозить их строительство);
  • проверка информации о застройщике на сайте «наш.дом.рф», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), на сайте арбитражных судов, налоговой, ФССП;
  • изучение региональных сервисов – обычно они содержат информацию о компании, описание новостройки, списки сданных домов и тех, что находятся на разных этапах завершения: «Мск-гуру», «Спб-гуру», «Этажи» (Новосибирск), «Новостройка 116» (Казань).

По мнению Артема, вложить в строительство квартиры можно собственные средства или взять ипотеку. Второй вариант окупается только в том случае, если удается быстро продать квартиру, а иначе заемщик платит ежемесячные взносы в банк, в первый год это в основном проценты по кредиту и страховые платежи. Значит, после продажи квартиры ему придется заплатить почти столько же, сколько он взял у банка, и выплаты первого года полностью пойдут в издержки.

Когда покупатьСмысл раннего инвестирования в недвижимость – выиграть на разнице между суммой первоначальных вложений и стоимостью продажи минус расходы, которые возникают в процессе. По опыту наших героев есть три оптимальных варианта покупки-продажи строящейся жилплощади:

  • купить на раннем этапе – как только застройщик открывает продажи, и продать после сдачи объекта и ремонта;
  • купить на раннем этапе и продать за 6 месяцев до планируемой сдачи объекта по договору переуступки;
  • приобрести за 6 месяцев до сдачи объекта, сделать ремонт и продать по максимально возможной цене.

Дело в том, что раньше продажи на раннем этапе даже по низкой цене были выгодны для застройщика – он получал деньги здесь и сейчас, мог вложить их в эту стройку или следующий проект.

Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно. За весь строительный цикл новостройка становится дороже на 25%, а за год – на 10-15%. При этом удорожание может быть неравномерным по разным позициям: однушки вырастут в цене сильнее, до 30%, трехкомнатные – только на 10%. По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы. Налоги и издержкиВсе граждане России платят налог с доходов от продажи недвижимости, для физлиц он составляет 13%. Кого освобождают от налогов на имущество:

  • если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет;
  • если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника (оформленного по договору дарения);
  • если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество.

Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП. Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели. Хорошая новость для дольщиков – с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Так, Артем и Ольга продали квартиру за 3,7 млн рублей, они имеют право снизить доход от продажи на 1 млн и уже от этого дохода платить 13%. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей. Рассмотрим возможные издержки. Предположим, Артем и Ольга купили квартиру за 1,3 млн на старте строительства, по плану они продадут ее за 1,9 млн рублей через год.

  • если вы используете ипотеку, то вычитайте сумму платежей за тот период, пока вы платили ипотеку;
  • если дом сдали, начали приходить платежки за квартплату, то их сумму за весь период тоже заносите в графу «расходы»;
  • стоимость ремонта, оплату услуг уборщиков также нужно вычесть при подсчете рентабельности;
  • если вы хотите зафиксировать цену выбранной недвижимости, например, до одобрения ипотеки, запросите услугу платного бронирования, тогда цена не вырастет, пока вы будете искать средства;
  • из дополнительных расходов может потребоваться регистрация договора в долевом участии. Стоимость услуги у нотариуса – 2 000 рублей.

Артем и Ольга продали квартиру через 3 месяца после сдачи жилого комплекса. Это быстро, их доход составил 330 тысяч рублей после вычета всех расходов на ремонт, квартплату и оформление документов. Предприниматели отмечают, что инвестиции в недвижимость требуют временных вложений и стартового капитала, потому что нестабильность на рынке жилья иногда приводит к застою, а проценты по кредиту могут «съесть» весь доход от вложений. Например, в 2021 году летом активность покупателей была низкой (возможно, сказалось жаркое лето), а ближе к концу года спрос вырос, льготная ипотека «раздула» рынок, цены выросли, предложение оказалось ниже спроса. Но спрогнозировать ситуацию рядовому инвестору, который вкладывает все деньги в один проект, сложно. Оптимальный вариант – свои и заемные деньги вложены в разные строящиеся объекты, если возникают задержки на этапе сдачи дома или жилье не продается, вы сможете закрыть кредит из собственных средств и сократить расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги

Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Рассмотрим варианты инвестирования.

Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду. При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру.

Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать.

Земельные участки. Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли.

Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг.

Вложения в парковочные места. Ситуативный вид инвестирования в крупных городах. Доход зависит от расположения площадки. Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей.

Найти недвижимость для инвестиций

Насколько рискованно вкладываться в недвижимость

Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска.

Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут. Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль.

Форс-мажоры. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости.

Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма.

Амортизация. Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов.

Заморозка строительства. Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, выбирайте аккредитованных застройщиков.

Мошенничество. В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости.

Сдача в аренду

Квартира в долгосрочную аренду. Плюс — простой способ получить доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль. Минус — поиск хороших арендаторов может отнимать много времени. Кроме того, у такого способа низкий уровень прибыли. Если вы приобрели квартиру как инвестицию, то вы нескоро окупите вложения. Оформлять ипотеку для долгосрочной аренды также невыгодно: доход не покроет кредитные платежи.

Посуточная аренда квартиры. Плюс — возможность быстро заработать. Если доходность от долгосрочной аренды — в рамках 5%, то при сдаче посуточно — до 30%. Минус — трудозатраты. Вам придётся ежедневно заселять и выселять жильцов, убирать квартиру. Ещё есть риск повреждения мебели и внеплановых трат на ремонт.

Сдача в аренду коттеджа или загородного дома. Плюс — высокий доход и спрос. Особенно на новогодние, майские и летние каникулы. Ещё есть вариант разделить дом пополам, если он большой. На одной половине вы можете проживать сами, а вторую сдавать в аренду. Минус — недобросовестные жильцы, которые могут испортить не только мебель, но и сам коттедж.

Постройка многоквартирного дома и сдача в аренду квартир. Плюс — если у построенного многоквартирного дома будет выгодное расположение, то вы быстро сдадите все квартиры в аренду. Окупаемость проекта от двух лет, далее — чистая прибыль. Минус — нужны стартовый капитал и грамотный бизнес-проект, земельный участок под строительство.

Сейчас читают:  Где будут получены наилучшие доходы от инвестиций

Сдача в аренду гаража или парковочного места. Плюс — инвестиция не требует больших вложений. Минус — низкая доходность. Чтобы получать прибыль, нужно покупать несколько гаражей или парковочных мест.

Перепродажа

Покупка жилья на этапе строительства. Плюс — если купите недвижимость на этапе котлована, вы сэкономите до 30% среднерыночной стоимости жилья. Минус — нужно ждать завершения строительства. Также у некоторых застройщиков в ДДУ может быть указано, что при продаже необходимо разрешение застройщика на переуступку. В редких случаях застройщик вообще может отказать в своем согласии на переуступку.

Перепродажа земельного участка. Плюс — нужно лишь приобрести участок и дождаться повышения рыночной цены. Земля не требует дополнительных вложений и ухода. Минус — иногда ждать нужно годами.

Покупка жилья в плачевном состоянии. Плюс — большая прибыль. Вы приобретаете жильё дешево, вкладываете в ремонт от 200 000 рублей и продаёте в 2 раза дороже. Минус — на поиск и ремонт такой квартиры уходит много времени.

Порядок инвестирования в недвижимость

Чтобы инвестиции приносили доход, следуйте алгоритму:

  • Изучите ситуацию на рынке — на какую недвижимость есть спрос, что ищут покупатели, какие средние цены на объекты, где есть интересные локации или районы с развивающейся инфраструктурой.
  • Убедитесь в надёжности продавцов, застройщиков, арендаторов и посредников. Проверьте документацию, отзывы, рейтинг, репутацию. Посмотрите наличие судебных споров, простоев.
  • Подберите для покупки ликвидный объект.

В целом сфера недвижимости стабильна. При правильном подходе даже новичок увеличит капитал.

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Как зарабатывать на недвижимости больше

Есть несколько способов повысить доходность инвестиций в несколько раз.

Разделение большой квартиры на студии. Выгоднее сдать квартиру нескольким арендаторам. К примеру, вы сдаёте трёхкомнатную квартиру за 40 000 рублей. Если разделить её на три однокомнатные и брать по 20 000 рублей с каждого жильца, вы получите 60 000 рублей.

Перепланировка. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт.

Расширение помещения за счет достройки. Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30%.

Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд.

Качественный ремонт. Ремонт повышает стоимость квартиры в 1,5-2 раза. К примеру, квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона, вы сделали ремонт на 500 тысяч рублей — теперь цену можно повышать до 5 миллионов.

Куда выгодно инвестировать деньги без риска?

  • Инвестирование в акции может быть очень выгодно, но рискованно: доходность никто и никогда не гарантирует, любые рыночные колебания могут сразу же отразиться на стоимости ценных бумаг.
  • Банковские вклады неумолимо дешевеют. В 2021 году доходность не превышает 5%, а если вклад с возможностью снятия или пополнения, то стоит рассчитывать лишь на 2-3%.
  • Ликвидная недвижимость — это то, что всегда сберегает вложенные деньги от инфляции и даже приносит прибыль. Правильно выбранная недвижимость пользуется спросом и растёт в цене.

Насколько оправданы инвестиции в недвижимость в 2021 году?

Инвестирование в новостройки выгодно по следующим причинам:

Безопасность сделок

Новые правила продажи жилья на этапе строительства защищают права дольщиков и их сбережения. Деньги за квартиру поступают на счет эскроу в банке. Застройщик получает эти деньги только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не сдадут, то деньги вернутся дольщикам. Сделки по эскроу исключают потерю денег из-за ненадежного застройщика.

Разнообразие жилья

По темпам жилищного строительства Краснодар уступает только Москве и Санкт-Петербургу. В южной столице колоссальный выбор объектов недвижимости: разные классы жилья, разные районы, разные типы планировок, видов из окна, окружения, ценовых предложений. Всё это даёт возможность выбрать наиболее оптимальный вариант для вложения средств.

Миграция в Краснодар

По качеству жизни Краснодар входит в ТОП-5 среди российских городов. Климат, рабочие места, близость к морю, умеренные цены на жильё — всё это создаёт стабильно высокий спрос на недвижимость. Даже в условиях весенней пандемии 2020 года стройки не ставили на паузу, а спрос лишь откладывался, но не сокращался.

Рост цен

За 3 года (с января 2018 до марта 2021) цены на 1-комнатные квартиры в новостройках Краснодара выросли на 64%, 2-комнатные подорожали на 61%, а 4-комнатные на 100%! Поэтому если вложить деньги в ликвидную квартиру в Краснодаре, то через время она только вырастет в цене.

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

График роста цен на новостройки Краснодара по данным агентства недвижимости «Этажи»

Доходность от аренды

По данным ЦИАН Краснодар в семёрке российских городов, где выгодно покупать недвижимость. Доходность от сдачи жилья 7,9% — одна из самых высоких среди городов-миллионников.

Как заработать на недвижимости?

Чтобы получать небольшие денежные суммы сразу и регулярно, нужно сдать квартиру в аренду. Это удобный способ пассивного заработка. Среди квартиросъемщиков наиболее востребованы квартиры от студий до 2-комнатных в районах с богатой инфраструктурой, где есть вузы, школы, офисные центры, транспортные развязки, трамваи. В Краснодаре очень легко сдать квартиру в аренду в Черемушках, Дубинке, в центре, на ЮМР, в районе стадиона «Краснодар». Семьи также выбирают на долгосрочную аренду жильё в зелёных спальных районах, типа Гидростроя.

Если вы покупаете в ипотеку, можно подогнать размер ипотечного платежа под размер потенциальной арендной платы, чтобы сумма за съем полностью покрывала ипотечный платеж.

Единоразовый доход

Продажа квартиры может принести сумму вдвое больше той, что вы вложили в квартиру. Важное условие — ликвидность квартиры, правильный момент покупки и продажи.

Самыми ликвидными считаются 1-комнатные и евродвушки в домах комфорт-класса в районе с налаженной инфраструктурой. Если рядом есть (или точно будет) детский садик, школа, поликлиника, вуз, трамвайная линия, парк, то локацию можно считать удачной.

Лучший момент для покупки — начальная стадия строительства. Именно на старте самые выгодные цены от застройщика. За всё время строительства цены могут вырасти на 50-80%! А после ремонта ценовая планка становится ещё выше.

Квартиры в новостройках от застройщика

Строительная компания «АСК» — один из крупнейших застройщиков в Краснодаре. Если вы планируете купить жильё с целью инвестиций, присмотритесь к объектам «АСК».

Выбор жилья

  • Жилые комплексы от стандарта до премиального класса.
  • Классические и европланировки.
  • Разные районы Краснодара: Гидрострой, СБС, Энка, Новознаменский, Центр, Фестивальный.
  • Квартиры, коммерческие помещения, земельные участки.

Удобная покупка

  • Больше 20  банков-партнеров по ипотеке.
  • Военная ипотека
  • Постоянные акции и скидки.
  • Дистанционные сделки.
  • Онлайн-покупка через сайт.

Надежность

  • За 9 лет сдали больше 61 объект.
  • Работаем по эскроу со Сбербанком.
  • Входим состав холдинга AVA Group.
  • 1-комнатная квартира № 1, 40.5м²ЖК Fresh · Литер 4 · сдача: 3кв. 2024

    ул.Валерия Гассия, 4/7 3 этаж из 24

  • 1-комнатная квартира № 97, 45.54м²ЖК URAL · Литер 1 · сдача: 4кв. 2024

    Краснодар, ул. Уральская, 87/7 16 этаж из 25

Чего боятся инвесторы

В России страхи инвесторов формировались годами. Большинство людей не пытались разобраться в этой теме — негативно относились к частным фондам и инвестиционным компаниям, сравнивая их с финансовыми пирамидами, которые печально знакомы многим россиянам. Зачем вкладывать средства во что-то незнакомое, когда можно хранить сбережения на своем счете.

Но даже с такой подстраховкой люди часто теряли свои накопления из-за нестабильной экономической ситуации и высокой инфляции в сравнении с развитыми экономиками мира. Получался замкнутый круг.

Почему с опаской относятся к инвестициям:

● Неразвитость институтов инвестирования в стране. Сейчас мы находимся в начале пути. Однако за последние два-три года интерес к теме инвестиций заметно вырос.

По данным опроса НАУФОР

, вложения россиян в активы на фондовом рынке в 2020 году достигли 6 трлн руб. Это в два раза больше, чем в 2019 году.

● Негативный исторический опыт — дефолт в 90-х, финансовые пирамиды, которые встречаются до сих пор, «пузыри» на рынке — как, например, кризис доткомов или ипотечный кризис 2008 года.

● Серьезная инфляция на протяжении последних десятилетий, убивающая веру в долгосрочные накопления.

И несмотря на то, что основную часть вложенных средств россияне держат на банковских счетах, повышенный интерес прослеживается и к другим направлениям, которые показывают более высокую доходность. Например, коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость.

Динамика запросов контактов по типам недвижимости в 2020 году

Эксперты прогнозируют серьезный рост спроса на складские помещения благодаря быстрому развитию электронной коммерции в пандемию. Однако многие люди, не имеющие опыта инвестиций, чаще покупают квартиры и сдают их в аренду. Думают, что так проще и прибыльнее, но все оказывается по-другому.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

На недвижимость всегда есть спрос, но не в каждый объект выгодно вкладывать деньги. Разберёмся, какие достоинства и недостатки имеют инвестиции в недвижимость.

  • Стабильность. Жилые и коммерческие помещения при правильном подборе пользуются спросом.
  • Пассивный доход. Чтобы получать прибыль с купленной квартиры, не нужно много усилий.
  • Минимальные риски. Даже в кризис недвижимое имущество реально продать или сдать в аренду.
  • Рост цены. На недвижимость не влияет инфляция, как и на золото. Стоимость только увеличивается.
  • Многовариантность инвестиций. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать посуточно или на долгий срок, перепродать, разделить на мелкие сегменты и другие.
  • Высокая стоимость. На покупку недвижимости нужна внушительная сумма.
  • Долгая окупаемость. Недвижимое имущество начнёт приносить доход сверх стоимости через 5–10 лет.
  • Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные услуги, капитальный ремонт и налог 13% от суммы сделки.

Инвестиции в недвижимость в России — простой и надёжный способ сохранения денег. Но отнеситесь к этому вложению ответственно, чтобы избежать лишних трат и убытков. Например, спонтанная покупка квартиры без сдачи её в аренду из потенциально доходной инвестиции превращается в пассив, который требует денег на содержание.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году? По данным аналитики Домклик, рост цен на квартиры постепенно замедляется. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Директор агентства недвижимости «Жилфонд», президент Новосибирской ассоциации риелторов

«Оправданность инвестиций зависит, в первую очередь, от того, последний вы миллион инвестируете или нет. Доходность — это всегда плата за риск. Сегодня в краткосрочной перспективе я не считаю недвижимость оправданным способом инвестиций. И надо помнить, что у любого человека есть единственный актив — количество часов, которое ему осталось прожить. И если ты хочешь прожить это время хорошо, то лучше здесь и сейчас купить дом или квартиру в хорошем месте. Это главная инвестиция — в свой комфорт и в комфорт своей семьи. Инвестиции в себя в наше неспокойное время — самое разумное».

Чтобы получать доход с вложений, анализируйте цены на рынке, перспективные районы и потребности покупателя. Эти знания помогут приобрести недооценённые, востребованные и недорогие объекты.

Что нужно вложить и каковы риски при строительстве дома? Новости недвижимости от журнала Domclick

Вывод

Коммерческая недвижимость сегодня — это перспективная инвестиция, учитывая небольшие риски и высокую потенциальную доходность.

Альтернативой традиционной покупке недвижимости будет коллективное инвестирование через REIT, ЗПИФн или инвестиционные платформы недвижимости.

Инструменты коллективного инвестирования позволяют приобретать разнообразную недвижимость на небольшие суммы, не ухудшая диверсификацию портфеля. А доверить выбор объектов и управление ими лучше профессионалам.

Никита Корниенко, 

основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate. Для New Retail

  • Недвижимость остаётся одной из самых надёжных и наименее рискованных сфер для инвестирования.
  • Инвестиции в недвижимость — это не только вложения в квартиры, но и в землю, коммерческие объекты, парковочные места. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.
  • Есть два основных способа инвестирования в недвижимость: сдача в аренду или перепродажа с наценкой. Оба способа имеют плюсы и минусы. Перед выбором учтите стартовый капитал и цели инвестиции.
  • Можно увеличить стоимость недвижимости в разы следующими способами: разделение на студии, перепланировка, достройка, ремонт и перевод жилого помещения в нежилой фонд.
Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector