Где найти капитал для запуска малого бизнеса

Как инвестировать грамотно – советы опытных инвесторов

Если вас не устраивает фиксированный заработок, работа в качестве наёмной силы и текущий уровень жизни, вам пора изменить свои отношения с финансами самым кардинальным образом. Деньги можно заставить делать деньги: более того, есть все шансы превратить этот процесс в источник постоянного пассивного дохода.

Повысить уровень собственного благосостояния можно с помощью грамотного инвестирования. Существует большое количество эффективных финансовых инструментов, которые помогут прокрутить ваши деньги и получить на выходе солидную прибыль.

Сумма в 300-400 тысяч рублей идеально подходит для запуска успешного инвестиционного проекта. В данной статье мы расскажем, куда вложить деньги, чтобы заработать, но для начала поговорим о принципах грамотного инвестирования.

Золотые правила инвестора

Чем крупнее сумма, тем больше возможностей представляется инвестору, но одновременно возрастает опасность потерять деньги в результате непродуманных денежных транзакций. Чтобы этого не случилось, эксперты в сфере прибыльных инвестиций разработали правила безопасных инвестиций.

Данные правила помогут вам не потерять деньги в ходе финансовых операций и минимизировать риски.

Правило 1. Диверсифицируйте вклады.

Столь сложное слово обозначает простую истину – никогда не вкладывайте все деньги (особенно если сумма внушительная) в одну компанию (ПАММ-счет, проект). Разделите инвестиционный портфель на несколько частей – желательно равных – и распределите их по разным направлениям.

Почему разделение вкладов так важно? Причина проста – не все инвестиционные ниши стопроцентно надежны. Некоторые компании, в которые вы вкладываете деньги, могут обанкротиться.

Если вы положили деньги на один счет, ваш капитал после банкротства партнера будет равен нулю. Если же счетов было несколько, потеря одного из них не будет катастрофой для общей суммы вкладов.

Правило 2. Инвестируйте только свободные деньги.

Что это значит? Это значит, что запускать в оборот можно лишь те активы, которые не влияют на уровень жизни вашей семьи.

Прежде чем вкладывать средства, рекомендуется создать так называемую «финансовую подушку безопасности»: накопить сумму, которая обеспечит вам безбедную жизнь в течение нескольких месяцев.

Иногда деньги до истечения определенного срока физически недоступны. При  некоторых финансовых операциях по условиям сделки нельзя получить даже тело вклада, пока средства не «обернутся». По этой причине, помимо инвестиционных денег, вы должны располагать страховочными средствами.

Правило 3. Контролируйте риски.

Казалось бы, правило очевидно и не нуждается в детальной проработке, однако по статистике, начинающие инвесторы игнорируют данный принцип чаще всего.

Новички часто принимают решения на основании эмоций и неверных выводов. Они видят лишь итоговые цифры возможных прибылей и совсем забывают о существующих рисках. Многократный просчет, проверка партнеров, осторожность и отсутствие спешки в финансовых делах – вот факторы, которые помогут сохранить и приумножить деньги.

Мы советуем неопытным инвесторам начинать с консервативных вложений, сделанных по всем правилам грамотного обращения с финансами. Помните, что даже талантливые бизнесмены часто теряют свои вклады, что уж говорить о неофитах в мире инвестиций.

Правило 4. Выводите тело вклада при первой возможности.

Пример

Вы инвестировали 100 000 рублей из 300 000 в одну из стремительно развивающихся финансовых компаний. Ваш доход составил 15-20% в месяц, и через полгода ваш капитал на счету удвоился.

В такой ситуации самое разумное решение – вывести со счета первоначальную сумму вклада (100 тыс. ) и позволить остальной сумме прокручиваться далее.

Не позволяйте жадности брать верх над здравым смыслом: в следующие полгода дела у вашего партнера могут пойти уже не так хорошо, а возможно, совсем плохо.

Если контора вдруг обанкротится, вы останетесь совсем без прибылей, но если первоначальный вклад уже выведен со счета, риск становится нулевым.

Привило 5. Все решения, связанные с финансами, принимайте обдуманно.

Никогда не принимайте сомнительные предложения и не участвуйте в проектах, напоминающих вам финансовые пирамиды и казино.

Посмотрите этот короткий ролик о правилах инвестирования:

Куда вложить 300000-400000 рублей чтобы заработать – ТОП-5 прибыльных бизнес-идей

Накопленная сумма размером в 300-400 тысяч – залог определенной финансовой стабильности. Но если деньги будут годами лежать без дела, их объективная стоимость быстро снизится, особенно в условиях постоянной инфляции рублевой валюты.

Очередной скачок кризиса может превратить ваши накопления в копейки, поэтому более целесообразный способ обращения с финансами – это их прокрутка в прибыльных инвестиционных инструментах.

Мы выбрали пять идей для денежных вложений, отобранных с учетом следующих критериев:

• относительно низкие финансовые риски;
• стабильная динамика прибылей;
• возможность долгосрочного инвестирования;
• доступность способа денежных вложений.

Все проекты ориентированы на сумму в 300-400 тысяч рублей, но если вы располагаете чуть большими или чуть меньшими активами, принципиальной роли это не сыграет.

Идея 1. Вложения в свой бизнес, перспективные стартапы и инновации

С точки зрения окупаемости вложений это весьма перспективный вариант. Иногда удачный стартап обеспечивает его создателей и инвесторов на долгие годы вперед, а то и на всю жизнь. О том, что собой представляют стартапы, уже рассказывалось во всех подробностях в одной из статей проекта «ХитёрБобёр».

Если раньше такой способ помещения капитала считался довольно рискованным, то теперь риски можно снизить, воспользовавшись современными технологиями.

Инвестировать в перспективные проекты можно не напрямую, а через специально созданные для этих целей интернет площадки. Данные ресурсы представляют собой своеобразные биржи, с помощью которых начинающие предприниматели, молодые и талантливые бизнесмены и веб-мастера «двигают» свои проекты.

Можно выбрать другой путь и вкладывать деньги в конкретные проекты напрямую, выбрав их на сайтах для инвесторов в вашем городе. Проектов, требующих финансовой поддержки, всегда достаточно – это предприятия, торговые фирмы и производства, информационные и цифровые продукты.

Отличной, на мой взгляд, идеей вложения денег, в частности 300 000 — 400 000 рублей является «китайский бизнес». Вы покупаете товары напрямую из Китая и продаете их с выгодной наценкой до 700%. Таким образом, начальные средства вы сможете приумножить в 5-7 раз, заработав при этом 1000 000 — 1500 000 рублей с вышеуказанными вложениями.

Если вы еще не знакомы с таким бизнесом, очень рекомендую посмотреть сайт Евгения Гурьева. Этот парень является топовым спецом в теме бизнеса с Китаем. Команда сайта ХитёрБобёр. ru знакома с Евгением лично и с уверенностью может рекомендовать его как наставника в запуске бизнеса на товарах из Китая.

https://youtube.com/watch?v=VVdUpcTy-E8%3Frel%3D0

Идея 2. Покупка франшизы

Франшиза предоставляет право открыть новый проект под уже раскрученным брендом. Вы выкупаете право на ведение бизнеса, фирма предоставляет вам возможность начать работу.

В статье «Что такое франшиза» все вопросы, связанные с данным понятием, рассмотрены с максимальной подробностью. Здесь же мы расскажем, с какими брендами и компаниями выгоднее сотрудничать в кризисные времена и достаточно ли суммы в 300-400 тысяч для раскрутки самостоятельного и прибыльного в долгосрочной перспективе проекта.

Для текущего момента наиболее прибыльные франшизы – те, что связаны с розничной торговлей и общественным питанием. Сразу хотим предупредить читателей, что даже очень узнаваемый бренд ещё не гарантирует сверхприбылей.

Окупаемость франшизы зависит от грамотного подхода к ведению дел и эффективного управления. Хорошие перспективы у проектов, использующих интернет-технологии для раскрутки и увеличения продаж.

Например, успехом будут пользоваться предприятия общественного питания, которые предоставляют льготы клиентам, делающим заказы через официальные сайты или сообщества в соцсетях.

При этом значительная доля рисков минимизируется благодаря схемам и стратегиям бизнеса, предложенным основателями компании. Отработанные алгоритмы позволяют исключить банкротство предприятия на начальном этапе его деятельности.

Предлагаю готовый вариант с гарантией доходности – франшизу Суши Мастер, сеть ресторанов японской кухни. Почему я так уверен в этом проекте? Ответ прост: мой хороший знакомый Сергей уже вложился в эту франшизу. Его затраты составили 1,5 млн, и они окупились уже через 6 месяцев. Так что схема проверена на практике.

Вложения, конечно, больше, чем 400 тыс. , но и доходы в этой сфере соответствующие. Во всем мире наблюдается отток посетителей из дорогих ресторанов в более доступные и демократичные. Суши Мастер – заведения именно такого формата.

120 ресторанов уже открыты в 8 странах и 80 городах. Владельцы этих точек уже получают ежемесячные прибыли и имеют ликвидный бизнес с известной во всем мире вывеской. Присоединяйтесь, пока ниша ещё свободна.

Вот что совладелец Суши Мастер Алекс Яновский говорит о плюсах франшизы:

https://youtube.com/watch?v=VxsXj97auR4%3Frel%3D0

Идея 3. Создание интернет-проекта (раскрутка сайта, блога, интернет-магазина)

Данный способ инвестирования немного напоминает развитие стартапов, но в данном случае объектом финансирования выступают исключительно интернет-проекты.

В роли активов выступают сайты, блоги, информационные и развлекательные ресурсы.

Первоначальный капитал направляется на раскрутку интернет-проекта:

• покупку домена;
• разработку дизайна;
• профессиональную SEO-оптимизацию;
• наполнение сайта привлекательным и полезным для пользователя содержанием.

Можно приобрести готовый портал, перезапустить его либо поддерживать в текущем статусе, получая доходы от рекламы, партнерских программ, предоставления площадок под баннеры и тизеры.

Ещё один вариант – создание интернет-магазина. Хотя в сети уже функционируют сотни и даже тысячи торговых компаний, эта ниша продолжает оставаться перспективной и прибыльной, особенно если к делу подойти с оригинальной идеей.

О том, как открыть интернет-магазин и раскрутить его, на нашем сайте есть подробная и обстоятельная публикация.

Идея 4. Инвестиции в ценные бумаги

Один из самых традиционных способов вложения капитала. Сразу предупредим, что для получения прибылей из операций с ценными бумагами следует обладать определенной финансовой подготовкой.

Либо вы можете нанять брокера – профессионала для работы на фондовых рынках. Промежуточный вариант – передать капитал в доверительное управление на ПАММ-счет или в Паевый Инвестиционный Фонд (ПИФ).

Стопроцентной гарантии быстрой прибыли не даёт ни один из перечисленных способов. Рынок ценных бумаг априори предполагает наличие риска, но и доходы могут быть довольно высоки.

Выбирая инвестирование в акции, помните основные правила работы с ценными бумагами:

• За каждым снижением курса акций следует его рост. Никогда не продавайте акции после их сильного падения в стоимости.
• Вкладывайте в акции только «свободные» деньги – те, которые не понадобятся вам в ближайшие 6 месяцев или даже несколько лет.
• Приобретайте акции разных компаний, чтобы снизить риски.
• Даже если акции падают в цене, это ещё не значит, что вы несете убытки. Минусы и плюсы подсчитывают после того, как акции будут проданы.
• Покупка ценных бумаг в кризис обычно имеет дополнительные выгоды.
• Не гонитесь за массовыми трендами на биржах. Если все говорят, что настало благоприятное время для приобретения/продажи тех или других ценных бумаг, обычно это значит, что пики изменения курса уже пройдены.
• Инфляция обесценивает деньги, но не акции.

Некоторые акции позволяют получить прибыль в размере 1000% за несколько лет, хотя такие случаи встречаются относительно редко.

Идея 5. Открытие собственного бизнеса

Запуск собственного бизнеса – самый перспективный вид инвестирования. Открыв своё дело, можно обеспечить безбедное будущее себе и своей семье на несколько поколений вперёд.

Прибыльность бизнеса не всегда зависит от суммы первоначальных вкладов. Значение имеет оригинальная идея, грамотный план и результативный маркетинг. Не все люди имеют склонность к предпринимательской деятельности.

Для успешной конкурентной борьбы бизнесменам требуются стальные нервы и постоянный контроль собственного проекта. Это не пассивный доход, а наоборот – максимально «активный», но зато и прибыли от бизнеса могут быть значительными.

По статистике, наибольшее количество бизнес-проектов прогорает в самом начале. Стало быть, главное в становлении собственного предприятия – удачный дебютный этап или, другими словами, раскрутка.

Факторы, напрямую влияющие на успех:

• правильно выбранная ниша;
• удачная бизнес-модель;
• профессиональный маркетинг;
• привлечение интернет-технологий;
• грамотный выбор сотрудников и партнеров.

300-400 тысяч – вполне приемлемая сумма для раскрутки проекта с нулевой точки. Уместно привести слова Джона Рокфеллера: «Если у вас мало денег, надо делать бизнес. Если денег нет вовсе, бизнес надо делать в срочном порядке!»

Нужны подробности о ведении бизнеса – читайте статью «Как начать свой бизнес с нуля» на нашем сайте.

Для наглядности мы составили таблицу, в которой объединили все идеи инвестирования:

№Инвестиционные проектыПреимуществаНедостаткиРазмер доходов

1СтартапыМногократная окупаемость вкладов в случае успехаЛишь 10-20% стартапов имеет успехНе ограничен
2ФраншизыНе нужно тратить время и средства на раскрутку бизнесаНе все франшизы окупаются в конкретных экономических условияхВысокий
3Интернет-проектыБольшой выбор направлений и ниш бизнесаСредний срок окупаемости проекта 1-2 годаНе ограничен
4Собственный бизнесСамый перспективный вид инвестицийТребует полного вовлеченияВысокий
5Ценные бумагиНадёжный и консервативный тип вложенийТребует привлечения профессиональных брокеровОт 10% в месяц до 1000% в год

Куда не стоит вкладывать деньги и как не стать жертвой мошенников

Во времена нестабильности экономики эксперты не советуют делать вложения в валюту с целью получения прибыли. Крупно нажиться на валютных операциях можно лишь в двух ситуациях: если вы профессионально занимаетесь ставками на бирже валют или если вы владелец обменного пункта.

Перестали быть надёжным инвестиционным инструментом вклады в недвижимость. Даже в крупных городах объективная стоимость квартир и домов (в валюте) снижается, хотя разорение владельцам дополнительной жилплощади, конечно, не грозит.

Лишить вас капитала могут не только колебания рынка, но и мошенники. Особенно опасно доверять свои деньги третьим лицам через интернет, переводя крупные суммы на счета компаний с сомнительным статусом или приобретая несуществующие услуги и продукты.

Типичные признаки аферистов:

• навязчивость;
• обещание заоблачных прибылей в кратчайшие сроки;
• отсутствие внятных контактных данных на сайте компании;
• негативные отзывы в интернете или полное отсутствие информации о фирме, человеке, проекте.

Хорошо проясняют ситуацию личные встречи, звонки, прямые разговоры с представителями фирмы или лицами, заинтересованными в привлечении ваших капиталов. Не стесняйтесь говорить с такими людьми о юридических гарантиях, разрешительных документах и прочих атрибутах легальности.

Куда выгоднее вкладывать рубли сейчас – ТОП-5 самых надёжных инвестиционных направлений

Риски и доходы во многом зависят от величины вложений. На нашем сайте есть статья, в которой подробно рассказывается, куда вложить 100 000 рублей и более крупные суммы.

Есть мнение, что во время экономической и финансовой нестабильности прибыльные вложения могут делать только профессионалы. Это верно, но лишь отчасти. Грамотные инвестиции доступны всем, кто понимает законы рынка и опирается в своих действиях на здравый смысл.

В данной публикации мы указываем наиболее прибыльные направления инвестирования, которые помогут сохранить капитал и приумножить его.

Направление 1. Акции

Принцип вложения в акции предельно прост: вы покупаете их по одной цене, а продаёте по другой – более высокой.

Акции – ценные бумаги, подтверждающие долю их владельца в капитале фирмы и дающие право на часть прибыли.

В сравнении с другими вариантами вложений покупка акций не гарантирует обязательной прибыли, но и повышение стоимости бумаг не имеет определенного лимита. Другими словами, это перспективные и высокодоходные инвестиции, особенно, если знать, во что вы вкладываете.

В идеале вложениями должен заниматься биржевой брокер – профессионал, который разбирается в котировках ценных бумаг и способен предсказать направление движения рынков.

Если вы располагаете крупной суммой денег и не знаете, куда вложить 500000 рублей (или больше), целесообразно нанять такого человека и поручить вопрос выбора объекта инвестиций ему.

Пример максимально удачных вложений

За 10 лет (с 1985 по 1995) курс акций компании Microsoft вырос с 1,3 до 90. Если бы в 1985 году вы вложили бы в бумаги корпорации $10 000, то всего через 10 лет заработали бы почти $500 000 американских рублей.

Кроме обычных акций, есть еще одно очень перспективное направление для инвестиций — фонды зарубежной недвижимости  REIT. Это американские фонды, которые занимаются управлением доходной недвижимостью и стабильно обгоняют фондовый рынок по доходности в течение последних 50 лет. Среди них есть «дивидендные аристократы», которые регулярно увеличивают дивиденды. Эта стратегия не дает сверхдоходности здесь и сейчас, зато она проверена  временем и обеспечит вам доход в валюте.

На фоне кризиса и пандемии цена на многие фонды просела, и их можно купить с большим дисконтом. То есть кроме заработка на дивидендах в будущем есть возможность заработать за счет роста стоимости самих акций.

Купить REIT можно через российского брокера (например, Тинькофф) или у зарубежного брокера. На долгосрочных промежутках они показывают отличную доходность за счет сложного процента. Другими словами, даже с минимальной суммой инвестиций (5 000 — 10 000 рублей), вкладывая деньги в течение 20-30 лет и реинвестируя полученные дивиденды, можно получить высокую «несгораемую пенсию» в долларах. За подробностями приходите на наш бесплатный курс по REIT.

Все описанное отражает личное мнение и личный опыт. Не является финансовой рекомендацией.

Направление 2. Банковские депозиты в валюте

Теоретически в банках можно получить доход по вкладам и иностранной валюте в размере до 4-5% в год. В 2020 году во многих финансовых компаниях процентные ставки несколько снизились, но не критично.

Вклады на депозит – инвестиции с минимальным риском и фиксированным доходом. Это самый понятный и доступный тип вложений для рядовых граждан, хотя в нашей стране выбирать банк для вкладов нужно с предельной осторожностью.

Как работают банки? В двух словах схема деятельности финансовых организаций следующая: вы вкладываете свои деньги под 4% годовых, а банкиры прокручивают ваши средства различными способами.

Например, дают их в кредит другим клиентам (уже под 10% годовых). Разница в 6% — доход банковской организации.

Преимущество банковских вкладов понятно: вы заранее знаете, сколько получите по истечению срока. Прочие финансовые инструменты далеко не всегда гарантируют такую точность. Но и доходность таких операций — низка.

Важно знать

Вклады граждан в банках РФ до 1 млн. 400 рублей страхуются государством.

Правда, не все финансовые компании передают данные о вкладах в государственные структуры. В некоторых случаях вкладчикам просто не удаётся доказать наличие депозита в конкретной финансовой организации в случае её банкротства.

Чтобы такого не случилось, советуем сотрудничать исключительно с крупными банками с безупречной репутацией и длительным сроком работы на финансовом рынке.

Направление 3. Драгоценные металлы

Золото и другие металлы во все времена остаются надёжным вложением средств. Ценность этих металлов почти никогда не снижается, а наоборот – стабильно идёт вверх независимо от колебаний валютных курсов.

Некоторые предпочитают приобретать золото в монетах, поскольку они не облагаются налогом, но эксперты отдают предпочтение слиткам. Монеты не так просто реализовать в случае необходимости, а слитки принимают везде и всегда.

Где купить золото? Драгоценными слитками торгует, например Сбербанк. Помимо золота, можно приобрести слитки серебра, платины и палладия. Процедура покупки золота подтверждается сертификатом, сохранность которого не менее важна, чем сохранность самого слитка.

Банки также предлагают открытие «металлических счетов», где валютой счета  выступают именно драгоценные металлы.

Направление 4. Бизнес

Инвестиции в бизнес – самые перспективные, хотя и весьма рискованные. Собственное дело – это возможность работать лично на себя, а не трудиться по 8-10 часов в день в качестве наёмной силы. Прибыльный бизнес – это долгосрочное вложение  с теоретически неограниченным размером дохода.

Инвестировать можно в готовый бизнес либо раскручивать новые проекты с нуля. Есть промежуточный вариант – приобрести франшизу и стать партнером крупной фирмы с полномочиями руководителя регионального отделения.

Кстати, о том что такое франшиза мы уже писали в одной из наших публикаций.

Направление 5. ПИФы

Весьма популярная область инвестиций. ПИФы (паевые инвестиционные фонды) представляют собой финансовый инструмент, рассчитанный на относительно быструю прибыль.

Схема работы следующая:

• коллектив инвесторов вкладывает деньги в общий котел;
• профессиональные управленцы распоряжаются деньгами с целью их умножения;
• прибыль распределяется согласно вложенным долям.

Финансы пайщиков вкладывают в ценные бумаги, валюту, облигации, выбирая наиболее перспективные варианты. Смысл в том, чтобы получить максимальную прибыль быстро и без хлопот, не имея при этом опыта в вопросах инвестирования.

Для наглядности я собрал все данные по перечисленным выше инвестиционным направлениям в итоговую таблицу:

№Направление инвестицийУровень рискаВозможный годовой доход, %

1Акции и ценные бумагисреднийот 0 до 1000
2Банковские депозиты в инвалютенизкий4 — 5 %
3Драгметаллынизкий10 — 15%
4Бизнесвысокийне фиксирован
5ПИФысредний5 — 25 %

Рекомендуем посмотреть короткое, но полезное видео по теме ПИФов.

Куда не стоит вкладывать деньги в кризис

Помимо вышеперечисленных направлений инвестирования, есть десятки других. Одни способы достаточно надежны, другие не дают определенных гарантий.

Кроме того, в условиях кризиса некоторые вполне традиционные методы инвестирования могут стать рискованными и сомнительными.

Опытные инвесторы не советуют гражданам переводить крупные суммы в рублях в валюту. Заниматься такими операции можно имея тесные связи с банками и валютными биржами (то есть, получая инфу из первых рук).

Прибыли операции с валютами не принесут, если вы не профессиональный игрок на бирже.

Можно создать так называемую «корзину валют», которая в некоторой степени убережет вас от последствий рублевой девальвации.

В такой корзине держат 35% денег в евро, 35% — в долларах, 30% — в рублях.

Ещё одно сомнительное направление для вкладов – недвижимость. Её стоимость в валюте за последний год хорошо просела.

Достаточно открыть любой сайт, посвященный купле/продаже жилья, и станет понятно, что предложение превышает спрос, а стоимость квадратного метра недвижимости (в долларах) даже в крупных городах снижается.

Как стать успешным инвестором

Успешные инвесторы обычно не ограничиваются одним направлением для инвестиций, а выбирают сразу несколько. Так, в портфеле фонда самого известного в мире инвестора Уоррена Баффета находится более 50 активов. Инвестиционный портфель помогает снизить риски и получить высокую доходность. Такой портфель может включать (в разных сочетаниях) активы с высокой степенью надежности  — недвижимость, облигации, средне рисковые активы — акции, вложения в бизнес, и высокорисковые — к примеру, криптовалюты. Сочетание надежных и рисковых активов зависит от ваших финансовых целей — если вы хотите скопить крупную сумму за ограниченный отрезок времени и готовы к рискам, состав портфеля будет одним, если же ваша цель заключается в том, чтобы сохранить свои накопления — другим.

Небольшая сумма денег — это сколько

В последнее время в интернете можно часто увидеть предложения о инвестициях. И при этом чаще всего возникает мысль: это не для меня, ведь там нужен крупный стартовый капитал. Куда можно инвестировать небольшие деньги?

На самом деле начать инвестиции можно даже с 1000 рублей, хотя лучше начинать с нескольких десятков тысяч рублей. Небольшая сумма не является препятствием — гораздо важнее регулярность и следование стратегии. Главный козырь — постоянство и время. Не миллионы создают инвестиции — это инвестиции создают миллионы.

Разберем, куда именно может инвестировать начинающий инвестор

Банковские вклады — самый простой способ, куда инвестировать небольшие деньги

Наиболее известный большинству людей способ инвестировать небольшие суммы — это открыть вклад в банке. Такой вид инвестиций имеет несомненное преимущество — с самого начала известна сумма дохода по вкладу, к тому же банковские вклады защищены страховкой (до 1,4 млн. При этом нужно учитывать, что доходность по банковским вкладам очень невелика, по сути она позволяет лишь сохранить деньги, так как проценты по вкладам (обычно 3-5%) ниже реального уровня инфляции. Также с 2021 г. вклады более 1 млн. рублей (в совокупности) облагаются подоходным налогом.

Поэтому такой инструмент можно рекомендовать только для сохранения денег или для формирования первоначального капитала.

Есть две основные разновидности ценных бумаг: акции и облигации. Акции являются наиболее рискованным инструментом и отличаются высокой волатильностью. Однако именно это направление может быть более доходным.

Прибыль на акциях получают двумя способами:

• дивиденды,
• покупка/продажа акций.

Рекомендуется вкладывать капитал не в одно предприятие, а создавать портфель из акций разных компаний, разных отраслей, расположенных в разных странах.

Учтите, что вы можете не заработать, инвестируя в акции — если компания, чьи бумаги вы купили, завершила финансовый год с убытками.

Облигации являются более предсказуемым инструментом, при этом позволяют владельцу получать хороший уровень дохода. Часто по надежности их сравнивают с банковскими вкладами, но обычно доходность облигаций немного выше, особенно если речь идет о ценных бумагах, выпущенных частными компаниями. Доход от облигаций также облагается налогом по ставке 13%.

Чаще всего начинающим инвесторам рекомендуют использовать именно облигации, как более простой и надежный инструмент. Наиболее надежны облигации гос. займа — фактически вы даете деньги в долг государству под его гарантии. А если открыть ИИС и купить облигации с этого счета, можно получить налоговый вычет в пределах 52 000 рублей в год. Таким образом доходность по облигациям приблизится к 20% (около 6-7% купонный доход и 13% возврат НДФЛ).

Также можно вложить деньги в свой бизнес или стать партнером на стадии становления чужого бизнеса. Это рискованный инструмент для профессиональных инвесторов. Можно увеличить вложения во много раз — предела нет. Однако так же велик и рост провала. Кроме того, это нельзя назвать пассивным доходом (как дивиденды с облигаций): обычно, бизнес требует вложения не только денег, но и сил, энергии и личного времени.

Существуют специальные сервисы, которые позволяют искать инвесторов для стартапов, так называемые биржи стартапов. В данном случае речь идет скорее о пассивном доходе, однако риск и доходность также довольно высоки. При этом на первое место выходит возможность реализации идеи, которая сможет обеспечить получение высокой прибыли для всех участников в будущем. Так как стартапы часто связаны с инновациями в каких-либо отраслях, то точные прогнозы развития предприятий предсказать очень трудно.

ПАММ инвестирование

ПАММ счета — это специальные торговые трейдинговые счета на валютной бирже. В упрощенном виде такой вид инвестирования организован следующим образом:

• трейдер открывает ПАММ счет и осуществляет торговлю за собственные деньги,
• инвестор может вложить дополнительные деньги в оборот,
• прибыль от вложенных средств делится согласно договору (в среднем трейдер забирает 30-50% прибыли).

Такой инструмент может быть очень высокодоходным и в то же время — высокорискованным.

Для снижения риска часто рекомендуют использовать инвестиции в несколько счетов, не забывая о том, что даже положительная оценка параметров счета в прошлом не обязательно обеспечит аналогичные тенденции в будущем.

Инвестирование в ПИФы

Паевые инвестиционные фонды — это один из способов получения пассивного дохода. Принцип работы выглядит так:

• инвестор вкладывает деньги,
• управляющая компания распоряжается деньгами, чтобы получить прибыль,
• инвестор получает доход в случае положительных финансовых результатов работы и за вычетом комиссии.

ПИФы пережили настоящий бум в 2006—2007 докризисных годах, приобретя популярность благодаря очень высокой доходности, но 2008 г. превратил их в крайне непривлекательный инструмент с отрицательной доходностью. При этом некоторые инвесторы наоборот, воспользовались ситуацией, пережидая кризисный период и не торопясь выводить капитал. Результатом стала доходность до 200%.

Для инвестиций не требуется больших вложений, иногда достаточно даже 500 рублей. При этом можно диверсифицировать риски, вкладывая в разные отрасли по всему миру. Но ПИФы — долгосрочный инструмент, не нужно рассчитывать на сумасшедшую прибыль в первый же год.

Рейтинг ПИФов за 2020 год

В долгосрочной перспективе рубль слабеет по отношению к валюте, поэтому можно купить на свободные деньги доллары, евро, швейцарские франки, японские йены и держать их в расчете на рост курса в дальнейшем.

Еще один способ инвестирования — трейдинг на Forex. Суть инструмента состоит в том, что инвестор играет на разнице валют, покупая и продавая валюту. Это можно делать на специализированных площадках через брокера. Инвестор должен разбираться в валютном рынке, чтобы предугадать ценовые движения, также требуется пользоваться специальными инструментами и постоянно отслеживать мировые тенденции в политике и экономике. Поэтому часто инвесторы предпочитают обращаться к профессиональным трейдерам. Покупка/продажа валюты может быть рассчитана на длительную сессию, но в большинстве случаев речь идет о средне- и краткосрочных сделках.

Для начинающих часто рекомендуют две валюты: японская йена и швейцарский франк. Они считаются наиболее стабильными.

Регулярно зарабатывать на Форекс доступно только профессионалам, новички обычно теряют деньги.

Самые крупные форекс брокеры

Крупнейшие брокеры в России:

• Альпари – много инструментов для новичков и опытных трейдеров, доступны ПАММ – счета и несколько платформ для трейдинга, включая MetaTrader 4 и 5.
• InstaForex – более 15 лет на рынке. Компания активно развивается в России и странах Азии.
• Nord FX — микроброкер, активно привлекающий новых участников. Нет минимального депозита.
• ТeleTRADE – 25 лет на рынке и опыт работы в 20 странах.

Выбирая брокера, имеет смысл обращать внимание на репутацию на рынке и срок работы, индивидуальные требования к клиентам, размер комиссии за обслуживание, величину спреда.

Займы под проценты

Одним из вариантов инвестирования являются займы под проценты физическим лицам. Это не только вариант “одолжить деньги знакомым”: существуют специальные площадки для кредитования физических лиц. Самая известная кредитная биржа — WebMoney. Доходность данного варианта инвестиций довольно высока (например, это может быть 1% в сутки), однако высоки и риски- процент невозврата очень велик. Чтобы снизить деньги, оформляют заем под залог ликвидного имущества.

Инвестирование в драгоценные металлы

Инвестирование в драгоценные металлы — самый популярный способ вложений в период кризиса. Чаще всего для инвестиций выбирают золото и серебро, реже — платину и палладий (два последних металла относительно недавно доступны для покупки). Золото же с древних времен считается наиболее стабильным активом, который не подвержен влиянию инфляции. В периоды войн и проблем в экономике инвесторы стараются избавляться от рискованных активов и вкладывать капитал в более стабильные, что только увеличивает курс золота.

Нужно понимать, что инвестиции в драгоценные металлы требуют длительного времени, они не рассчитаны на быстрое получение прибыли в течение года или двух. Это один из вариантов накопления на пенсию. Также нужно понимать, что с золота нельзя получить дивиденды — можно рассчитывать лишь на рост котировок. Кроме того, есть некоторые нюансы с налогами — продавать золото, купленное в банке в слитках, выгодно только в случае существенного роста стоимости.

Несомненным плюсом является то, что этот актив в долгосрочной перспективе растет в цене.

Лучше всего открыть обезличенный металлический счет (ОМС), однако также возможна покупка драгоценных металлов в банке или покупка монет.

Таким образом, даже располагая небольшой суммой денег, всегда можно найти вариант для инвестиций. Приведенный в статье перечень не является исчерпывающим. Сегодня есть целый набор сервисов и инструментов для инвестирования, с помощью которого каждый может достичь своих финансовых целей наиболее эффективными способами. Начинающему инвестору рекомендуется использование комбинаций из различных инструментов по принципу “не храни все яйца в одной корзине”. Создавайте портфель из разных активов, диверсифицируйте вложения. Прежде чем инвестировать — создайте подушку безопасности на случай финансовых проблем. Поставьте цель и выберите стратегию для ее достижения — тогда в долгосрочной перспективе даже с небольшими вложениями вы сможете достичь отличных результатов.

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www. marketingpower. com), организатор бизнес-конференций.

Куда выгодно вложить деньги, даже если их совсем немного

Объяснения экспертов для начинающих инвесторов.

Можно ли инвестировать, если у вас мало денегДопустим, у вас появились свободные 30, 20 или даже 10 тысяч и вы хотите их выгодно вложить. Возникает логичный вопрос, куда и можно ли вообще это сделать. Не все опции инвестирования доступны с такими суммами. Например, очевидно, что вложиться в недвижимость и сдавать её в аренду не выйдет. Однако это не значит, что с идеей стоит попрощаться. Такие суммы называют микроинвестициями или наноинвестициями. Отношение к ним финансовых институтов крайне скептическое. И зря, потому что нередко с таких сумм и начинается путь великих инвесторов. Вложив 10 тысяч и остановившись на этом, вы вряд ли разбогатеете. Но если это станет только началом формирования вашего инвестиционного портфеля, шансы на успех определённо есть. Куда вложить деньгиБанковский вкладСамый очевидный способ. Особенно удачным его, впрочем, не назовёшь. Средняя ставка при сроке от года до трёх составляет 5,83%. Стоит иметь вклады в виду, если вы не хотите ни в чём разбираться и при этом не готовы к риску. ОблигацииКлассические облигации — относительно простой финансовый инструмент с фиксированной доходностью. Их смысл заключается в следующем: компания (или государство в случае облигаций федерального займа) берёт у вас деньги в долг. Взамен она обязуется платить процентные отчисления от этой суммы, а также вернуть номинал облигации — тело займа — в конце срока, на который вы договаривались. В большинстве случаев одна облигация стоит 1 тысячу рублей. И даже на 10 тысяч можно составить небольшой инвестиционный портфель, состоящий из 10 эмитентов. Понятно, что доход будет мизерный. Но зато инвестор приобретёт опыт управления личным капиталом. В среднем доходность от вложений в облигации российских эмитентов колеблется от 7 до 12% годовых. АкцииЦенные бумаги разных компаний стоят по‑разному, так что достаточно небольшой суммы, чтобы стать акционером. Получать прибыль можно несколькими способами. За счёт дивидендовЕсли компания закончила год с прибылью, её часть она распределяет между акционерами. Какую именно и каким будет размер выплат каждому — решается на общем собрании держателей ценных бумаг. Если купить акции крупной компании со стабильным финансовым результатом, можно ежегодно получать некоторую сумму. Например, по итогам 2018 года «Газпром» выплачивал 16,61 рубля на одну акцию, Сбербанк — 16 рублей. Чтобы сделать правильный выбор, стоит изучить дивидендную политику компании за предыдущие годы. Скажем, держателям обычных акций могут ничего и не выплачивать. В этом случае стоит купить привилегированные, они имеют приоритет при распределении прибыли. За счёт изменения цены на акцииСтоимость ценных бумаг нестабильна. Можно купить их сегодня по одной цене, а через год, пять, десять лет продать значительно дороже. Разница и будет вашим доходом. Вот вам красивый пример. В начале 2019 года акция Apple стоила в районе 150 долларов, сегодня — 314. Это сумасшедший рост — 107%, тогда как обычно считается хорошим результатом, когда он выше 3%. Есть абсолютные рекордсмены, одним из них является Netflix. Пять лет назад одна акция компании стоила в районе 50 долларов. Сейчас — больше 300. исполнительный директор BilderlingsЗдесь важно тщательно подойти к выбору компаний, акции которых вы покупаете, посмотреть на динамику стоимости ценных бумаг, учесть разные факторы, которые могут на неё повлиять. В общем, процесс не из простых, но и не ядерная физика. Если у вас есть небольшая сумма, потеря которой не разобьёт вам сердце, то можно поучиться разбираться в акциях именно на ней. Хотя, возможно, вы сразу всё сделаете правильно. Причём не стоит зацикливаться на ценных бумагах зарубежных компаний, рассмотрите все варианты. Отечественный рынок акций отличают быстрые темпы роста. Достаточно сказать, что за 2019 год индекс Московской биржи, который рассчитывается по 50 наиболее ликвидным акциям отечественных эмитентов, увеличился на 28,55%. Это лишь средний темп прироста, акции некоторых компаний значительно опережают основной коэффициент развития российского фондового рынка. ведущий аналитик QBFВажно не путать покупку акций со ставками на их курс. В первом случае вы владеете ценными бумагами. Во втором — играете в азартную игру, пытаясь угадать изменение их курса. И шансы выиграть не так высоки. ETF‑фондЕсли не знаете, какие акции выбрать, можно вложиться в ETF‑фонд. У него уже есть портфель ценных бумаг, и, инвестируя в него, вы приобретаете долю этого портфеля. При этом вам не нужно самостоятельно отбирать акции, это уже сделали за вас. ПИФПаевой инвестиционный фонд — это форма коллективных инвестиций. Вкладчики объединяют свои деньги, а управляющая компания распоряжается ими для получения дохода. Входной порог маленький, купить и продать паи вы можете в любой рабочий день. ETF и ПИФ концептуально похожи. Но паи доступны к покупке и без брокерского или индивидуального инвестиционного счёта, что несколько упрощает процесс. ПИФы выгодны тем, что там есть люди, которые принимают решения за вас. Но в этом же и минус: всё зависит от их компетенций. И вы подвержены внешним факторам риска. Застраховать себя от колебаний рынка вы никак не можете, это вопросы макроэкономики. КраудлендингЭто альтернативный вид инвестирования через онлайн‑платформы, когда вы даёте деньги в долг бизнесу или другому физическому лицу. Российский краудлендинг интенсивно развивается: сейчас в реестре ЦБ больше 20 площадок, готовятся к выходу на рынок ещё около 10. По итогам 2018 года объём выданных займов составил более 16 миллиардов рублей. руководитель отдела по работе с инвесторами краудлендинговой платформы «Город денег»Порог входа здесь достаточно низкий — от 5 тысяч рублей. Инвестор может сам предложить в проект сумму и процентную ставку, которые считает необходимыми. Например, если у вас есть свободные 50 тысяч рублей, не обязательно инвестировать всю сумму в один проект, гораздо выгоднее и безопаснее разделить её на пять проектов по 10 тысяч рублей. Краудлендинговая площадка со своей стороны оценивает вероятность провала проекта. Так что можно ориентироваться и на этот показатель. В целом здесь действуют те же правила, что и для любой области инвестирования: чем выше доходность, тем выше риски. Если вам предлагают доходность выше 30% годовых – это серьёзный повод задуматься. Маржинальность бизнеса компании, которая берет заём под такой процент, просто невозможна. И если заёмщик принимает ставку под такой процент, в большинстве случаев он уйдёт в длительную просрочку или дефолт. Это не говоря о том, что такая платформа сама может быть мошеннической. Зайдите на сайт, посмотрите описание компании, состав руководителей, изучите их репутацию, почитайте отзывы на сторонних площадках. Что стоит помнить, если начинаете инвестироватьПравил несколько, и они очень простые.

• Вкладывать деньги стоит только в понятные для вас механизмы. Если вы не можете разобраться в том, что происходит с вашими накоплениями и за счёт чего формируется прибыль (или убыток — зависит от везения), лучше не рисковать.
• Чем выше заявленная доходность, тем выше риски.
• Очень высокая доходность — это всегда повод для сомнения. Чаще всего так действуют обманщики.
• Если вы планируете спросить у специалиста, куда вложить деньги, помните: сейчас рекомендации по инвестированию давать только инвестиционные советники. От прочих их отличает лицензия Центробанка и ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей. Реестр инвестиционных советников можно найти на сайте ЦБ.
• Важно не ставить все деньги на одну финансовую высокорисковую лошадку. Лучше разделить их и вложить разными способами. Если один из них не сработает, у вас всегда останется надежда на другие.

Один из консервативных методов пассивного дохода, знакомый каждому — положить деньги в банк под процент. Однако даже у привычных нам вкладов есть свои тонкости.

Вы сможете хранить деньги в банке от месяца до года. Если не хотите потерять часть прибыли, забрать средства лучше по истечении срока хранения. В некоторых случаях банки дают возможность частично снять средства без потери процентов.

В этом случае снять деньги можно в любое время как частично, так и полностью, но из-за этого обычно процентная ставка по такому вкладу ниже, чем по срочному. Если вы захотите забрать часть средств, проценты будут дальше начисляться на остаток.

Пример. Вы положили 200 тыс. рублей под 4% годовых, а через полгода решили снять половину. За этот период вам выплатят четыре тыс. рублей. На оставшиеся средства на счете далее будут начисляться проценты по той же ставке — 4%, которые ещё через полгода составят уже две тыс. рублей (так как проценты будут начисляться уже на 100 тысяч).

Банк не переводит начисленные проценты на отдельный счет, а добавляет их к изначальной сумме. В итоге в следующем периоде вам будут начислять проценты на большую сумму.

Пример. Вы положили те же 200 тыс. рублей под 4% годовых с ежемесячной капитализацией. Это значит, ежемесячно будет прибавляться около 0,33% от общей суммы. Через месяц вы увидите на счету 200 667 рублей, а через год — 208 148 рублей. Без капитализации сумма была бы 208 000 рублей.

На коротком промежутке времени разница между сложными и простыми процентами (с капитализацией и без) крайне мала, однако на многолетнем горизонте капитализация процентов влияет на результат очень драматически.

Положить средства можно в рублях или в иностранной валюте. Такой вклад ничем не отличается от любого другого — в конце срока вы получите назад вложенные средства с процентами в той же валюте.

Важно то, что с 2021 года с дохода по банковским вкладам нужно платить подоходный налог по ставке 13%. Раньше платить нужно было только если ставка превысила определенную величину: ключевую ставку ЦБ плюс пять процентных пунктов. С учетом нового налога, чистая доходность вкладов для крупных инвесторов заметно снижается.

Порог входа. От 1000 рублей.

Доходность. Процентные ставки зависят от конкретного банка. В среднем, это от 5% до 7% годовых.

Риски. Хотя депозиты являются наиболее надежным видом сохранения денег, ключевым риском является отсутствие какой-либо защиты от инфляции и девальвации. Если завтра цены вырастут в два раза и на 1000 рублей можно будет купить в два раза меньше товаров, то 1000 рублей на депозита потеряет свою ценность так же в два раза.

Как подстраховаться. Держать вклады в разных валютах. Также при сумме вклада более 1,4 млн рублей лучше распределить деньги по разным банкам, чтобы в одном лежало не более 1,4 млн рублей. В случае банкротства, агентство по страхованию вкладов выплатит эту сумму.

Облигации

Этот вид пассивного дохода работает аналогично вкладам с фиксированной доходностью.

В этом случае бизнес или государство с помощью облигаций берет у вас деньги в долг. За это вы можете получать проценты по долгу — купоны, которые компании платят раз в квартал или полгода. Обычно условия зависят от облигации и оговариваются заранее — на сколько лет компания берет деньги в долг, под какой процент и как часто будет их выплачивать.

Продать облигации можно в любое время, даже раньше оговоренного срока. Но по рыночной цене, которая может измениться. Иногда это даже «на руку» — можно выиграть на разнице покупок и продаж.

Доходность. Обычно доход по облигациям немного выше, чем по вкладам, — до 10% годовых. Бывают ставки и выше, но в этом случае высокий риск дефолта эмитента — можно как заработать, так и потерять вложенные средства.

Риски. Можно потерять как проценты так и тело инвестиции в случае банкротства компании, выпустившей ценные бумаги. Также если облигация непопулярна, ее будет сложно купить или продать по рыночной цене. Более того, большинство классических облигаций также как и вклады никак не защищены от инфляции.

Как подстраховаться. Чтобы избежать указанных рисков, лучше вложиться сразу в несколько облигаций и сформировать диверсифицированный портфель из ценных бумаг разных компаний в разных валютах. Лучше обращать внимание на облигации крупных компаний как российских, так и иностранных. И не гнаться за высокой доходностью — она может привести к потере денег.

Недвижимость

Инвестировать можно как в жилую недвижимость (квартиры и апартаменты), так и в коммерческую недвижимость вроде торговых помещений, офисов или даже складов. Оба варианта способны приносить доход как от сдачи в аренду, так и от роста стоимости самого объекта.

Жилая недвижимость

Это наиболее популярный способ сберечь свои средства. Наиболее популярных пути два:

• Купить квартиру для сдачи в аренду. Здесь все просто: покупаете жилье (как готовое так и строящееся), при необходимости делаете ремонт, покупаете мебель и затем сдаете в аренду. Чтобы не «прогореть», лучше выбирать небольшие квартиры (студии, однушки), которые располагаются в хорошей локации, рядом с метро. Такие объекты всегда пользуются высоким спросом.
• Вложиться в строительство с надеждой продать готовый объект дороже. В этом случае важно оценивать локацию, надежность застройщика, инфраструктуру и самое главное цену покупки и возможную цену продажи.

Порог входа. Обычно от 2-5 млн рублей в регионах. От 7 млн в Москве.

Доходность. При долгосрочной аренде — около 4-5% годовых за счет арендных платежей плюс постепенный рост стоимости. При продаже после сдачи дома — от 0 до 50% (хотя иногда можно уйти в существенный минус).

Риски. Ключевой риск в жилой недвижимости — купить неликвидный объект, который будет трудно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Текущие цены на жилье настолько высоки, что вероятность их дальнейшего роста намного ниже чем риск снижения цены.

Кроме того, вместе с жилой недвижимостью на вас могут обрушится и сопутствующие проблемы. Например, придется делать ремонт, решать конфликты с соседями, покупать новую мебель в замен испорченной и постоянно искать новых арендаторов. И иногда эти расходы могут сильно превышать доходы.

Как подстраховаться. Выбрать локацию возле метро, присматриваться к небольшим объектам (студии и однушки) и всегда смотреть на цены и ставки аренды в конкретном районе, чтобы не купить слишком дорого.

Коммерческая недвижимость

При правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может быть более прибыльной, чем жилая. В 2020 году спрос на коммерческую недвижимость вырос: на небольшие торговые помещения (60-90 м²) на первых этажах домов в России вырос на 25–30%, на маленькие офисы (30-50 м²) — на 10–15%. Это означает, что постепенно рынок будет набирать обороты.

Начинающим инвесторам можно вкладываться в два типа недвижимости:

К ней относятся помещения на первых этажах жилого дома или отдельно стоящие здания торгового назначения. Их можно сдавать под магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки и получать прибыль в виде арендной платы.

Большой плюс в том, что в этом сегменте есть крупные сетевые игроки вроде Пятерочки, Магнита, крупных аптечных сетей и так далее. Это надежные, стабильные арендаторы, которые будут регулярно платить, если их магазин приносит прибыль.

Еще один плюс — долгосрочные договоры аренды, вплоть до 10-15 лет (хотя очень важно обращать внимание на условия расторжения договора, так как обычно у сетей есть право отказаться от объекта с уведомлением за три-шесть месяцев).

Важным преимуществом является защита от инфляции, так как потенциальная арендная плата в конечном итоге напрямую зависит от выручки магазина. А значит, вместе с ростом цены, растет и арендная плата, которую готов платить арендатор торговой недвижимости. Кроме того, чаще всего договоры аренды подразумевают ежегодную индексацию арендной платы.

Вы можете приобрести помещение и сдавать его под офис. Однако, если раньше офисы пользовались высоким спросом и ликвидностью, сейчас из-за пандемии, проблем у малого бизнеса и перехода в онлайн, риски в офисном сегменте заметно увеличились. Поэтому лучше приобретать офис через коллективные инвестиции, чтобы выбором объекта занимались профессионалы. Это позволит снизить риски.

Порог входа. Если вы захотите в «одиночку» приобрести небольшое помещение, понадобится от 10 до 20 млн рублей. Можно также воспользоваться услугой коллективных инвестиций. В этом случае несколько инвесторов совместно покупают объект, что позволяет существенно снизить порог входа вплоть до 100 тыс. рублей.

Доходность. Если вложиться торговую недвижимость или офисы, средняя арендная доходность составит от 7% до 12% годовых плюс постепенный рост стоимости. Если выбрать коллективные инвестиции — доходность может возрасти до 10-15% за счет профессионального отбора наиболее качественных объектов.

Риски. Ключевой риск — уход текущего арендатора. Тогда можно потерять часть прибыли за счет простоя помещений или невозможности сдать объект новому арендатору по той же ставке аренды.

Также важна возможность быстро продать объект по выгодной цене в случае необходимости. Менее качественные и крупные объекты обычно продаются достаточно долго и по более низким ценам, чем небольшие качественные помещения.

Как подстраховаться. В случае со стрит-ритейлом стоит также смотреть на трафик, сопоставить аренду с выручкой магазина и узнать стоимость аренды в соседних магазинах, чтобы убедиться, что ставка рыночная. Также нужно не забыть про технические параметры — сколько входов, электрическая мощность, узаконена ли перепланировка, есть ли зона разгрузки (очень важно для продуктовых магазинов).

Если покупаете объект с арендатором, обязательно важно изучить договор аренды и оценить надежность самого арендатора. Чтобы вложиться в ликвидное помещение под офис, важно подыскать офис класса А или B+, поближе к деловым районам и с развитой инфраструктурой.

В этом случае вы покупаете долю в компании и становитесь её соучредителем. Получить прибыль можно двумя способами.

Компания раз в год (иногда чаще) распределяет часть прибыли между акционерами. Чтобы стабильно получать доход, нужно выбирать устойчивые компании, которые регулярно платят дивиденды. Например, рассматривать нефтегазовый, банковский, коммунальный сектор, телекоммуникационные компании или ритейл.

Нюанс в том, что решения по выплате дивидендов принимают крупные акционеры (мажоритарии), которым принадлежит основная часть акций компании. Поэтому частный инвестор находится в полной зависимости от них и вынужден довериться данным акционерам и надеяться, что его права как миноритария не будут ущемлены.

Чтобы избежать таких рисков, при покупке акций надо ориентироваться на дивидендных аристократов — компании, которые на протяжении нескольких лет стабильно выплачивают и увеличивают дивидендные выплаты. Также лучше обращаться внимания на компании, у которых нет крупных акционеров, которым принадлежит 20-50% компании.

В этом случае инвестор пытается купить акции дешевле, а продать дороже. Однако если на первый взгляд это кажется несложным, на практике более 90% начинающих инвесторов теряют свои деньги.

Стоимость акций постоянно меняется, поэтому этот способ более рискованный, чем просто получать дивиденды. Интернет пестрит от предложений от различных «гуру инвестиций», готовых научить любого желающего зарабатывать на трейдинге по 100% в день, но если бы это было правдой — самыми богатыми инвесторами в мире были бы именно они, а не Уоррен Баффет, зарабатывающий около 15% на протяжении нескольких десятков лет.

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а в инвестициях нет доходности без риска, и чем выше возможная доходность, тем больше риски.

Порог входа. От десяти тыс. рублей.

Доходность. Если получать прибыль за счет дивидендов, в среднем, 5%. За последние десять лет в самых стабильных компаниях в секторах генерации, коммунальных услуг и телекоммуникаций — около 7-8% годовых. Если заниматься трейдингом, можно как заработать 100% прибыли, так и потерять почти всю сумму инвестиций.

Риски. С дивидендами риск один — иногда выплаты могут снизиться или вовсе исчезнуть из-за низких финансовых показателей компании или решения крупных акционеров. С трейдингом риск потерять свои инвестиции намного выше, так как цена акций может идти как вверх, так и вниз.

Как подстраховаться. Лучше купить диверсифицированный портфель стабильных надежных компаний, которые торгуются по адекватным ценам с точки зрения мультипликаторов. Не гнаться за рискованными бумагами вроде Tesla и не пытаться спекулировать. Еще один способ — купить индекс акций, содержащий в себе сразу множество акций, что позволяет получить мгновенную диверсификацию портфеля.

Альтернативные инвестиции

Альтернативные инвестиции – нетрадиционные вложения средств для более продвинутых инвесторов, которые хотят диверсифицировать портфель и заработать больше среднего по рынку.

Краудинвестинг

Краудинвестинг — коллективные инвестиции. В таком случае вы вместе с другими инвесторами можете вложить средства в частную компанию в обмен на долю в компании или выдать такой компании займ под высокий процент.

При покупке доли, если проект взлетел, инвесторы могут заработать намного больше, чем на фондовом рынке, но и риск таких инвестиций намного выше, так как вложения в небольшие компании не такие надежные, как инвестиции в крупные публичные компании.

Краудинвестинг делится на несколько видов.

В зависимости от участвующих лиц:

• P2P (peer to peer). Когда вкладчик и заемщик — физлица.
• P2B (peer to business). Когда частное лицо инвестирует в бизнес.

В зависимости от способа распределения дохода:

• Роялти. Инвестор получает доход в виде процентов от будущей прибыли.
• Народный займ. Физлица занимают деньги компаниям, а те возвращают их с процентами.
• Акционерный краудфандинг. Инвестор получает акции компании. В итоге становится совладельцем с правом на участие в управлении и дивиденды.

Порог входа. Зависит от площадки. Где-то минимальная сумма — 1000 рублей, где-то — от 100 тыс. рублей.

Доходность. От 10% до 20% годовых. Иногда компании могут обещать и 50% годовых, но вероятность такого результата скорее всего достаточно низкая.

Риски. Можно нарваться на мошенников и потерять деньги, нет гарантий, что проект будет успешным. В случае банкротства компании инвесторы могут потерять часть или все свои вложения.

Как подстраховаться. Лучше держать не более 10% от портфеля и диверсифицировать вложения между несколькими компаниями.

Криптовалюта

Криптовалюта — актив с высокой волатильностью и совершенно непонятной внутренней стоимостью, которую невозможно достоверно оценить. Это означает, что цены на нее могут измениться очень быстро и в любую сторону и никто не знает какая цена является справедливой.

Например, в 2017 году рекордная стоимость биткойна — около $20 тыс. В течение следующих трех лет она теряла в цене и в первом квартале 2020 года стоила около $4 тыс. В 2021 году курс дошел почти до $65 тыс.

График показывает индекс волатильности биткоина. Источник

Приобрести валюту можно через крипто-биржи, p2p-площадки, обменники, кошельки. В этом случае также важно уточнять, берут ли системы какие-то комиссии. Хранить средства можно на специальных кошельках.

Порог входа. От нескольких тыс. рублей.

Доходность. Заработать можно и пять, и десять раз, но можно также потерять до 99% вложенных средств.

Риски. Так как никто не знает, какая цена является справедливой с фундаментальной точки зрения, цены могут меняться под действием новостей, настроений инвесторов или твитов Илона Маска.