Выгодно ли приобретение коммерческих помещений?

В большинстве жилых комплексов на первом этаже располагаются торговые помещения, включая магазины, спа-салоны и медицинские кабинеты. Как мы уже говорили в статье, покупка коммерческой недвижимости — это популярная инвестиционная стратегия. Коммерческая недвижимость на первом этаже в жилых комплексах рассматривается как инвестиции. Многие владельцы бизнеса в это время столкнулись с трудностями при сдаче в аренду своих помещений, потому им необходимо было проводить анализ развития коммерческой недвижимости. За последние два года спрос на аренду жилья снизился, так как многие арендаторы уволились с работы, а другие требовали снижения арендной платы за офисы.

Уличные торговцы были более успешны: жители предпочитали мини-маркеты и кафе посещениям торговых центров. торговые центры. Именно это и стало привлекать инвесторов и бизнесменов, спрос на покупку коммерческих собственность для аптеки, небольшие магазины и супермаркеты значительно увеличились. Инвесторы выбирают тот вариант инвестирования, который наилучшим образом соответствует их возможностям и целям. Вариант инвестирования предполагает быстрое получение прибыли, в то время как первые два подразумевают долгосрочный доход от владения недвижимостью.

Что влияет на стоимость недвижимости и ставку аренды?

Чтобы совершить выгодную сделку, необходимо тщательно проанализировать местоположение приобретаемой недвижимости. Местоположение недвижимости влияет как на стоимость квадратного метра, так и на будущую доходность инвестиций. Цена может зависеть от:

• Какой класс жилой недвижимости является наиболее распространенным
• Расположение свойства (первая или вторая строка, видно ли свойство или нет) входы области);
• Местоположение влияет на арендные ставки. Их размер зависит от двух основных факторов:
• Размер застройки, количество жителей и плотность населения
• Наличие притока потенциальных клиентов извне.

Стоимость аренды комнаты будет меньше, если она расположена во дворе жилого комплекса, поскольку она предназначена только для использования теми, кто там проживает.

Инфраструктура заслуживает внимания. Будущая отдача от инвестиций может быть выше, если поблизости появятся дополнительные жилые комплексы.

Какие площади востребованы?

Владельцы коммерческой недвижимости заинтересованы в быстром поиске арендаторов. В жилых комплексах чаще всего В жилых кварталах часто размещаются аптеки, ателье, пункты общественного питания, кафе, пекарни, салоны красоты, небольшие образовательные учреждения (детские центры, языковые школы), сапожные и портновские мастерские ателье по производству одежды. При покупке недвижимости инвестор должен учитывать, какому бизнесу он намерен сдавать помещение в аренду.

Что влияет на выбор недвижимости

Где находится жилой комплекс, количество жителей. В жилом комплексе, расположенном в непосредственной близости от комплекса, есть потенциальные клиенты. Если рядом есть транспортный узел, станция метро или другое место для обслуживания клиентов — они играют определенную роль в оценке потока людей.

В каком районе расположен жилой комплекс Жильцам предлагаются различные варианты выбора услуг. Для сетевых компаний, как правило, аптек и продуктовых магазинов, расположение имеет большое значение. Торговые площади, расположенные рядом с входом или на главных дорогах города, — это место, куда приходят все жители. В качестве альтернативы служба доставки может выбрать офис в жилом комплексе. Внешний трафик для таких компаний менее важен, чем узнаваемость среди жителей.

Макет. Многие застройщики проектируют первые этажи таким образом, чтобы обеспечить пространство для широкого круга арендаторов. Нежилые помещения Пространство можно разделить на два основных типа:

Квартирные помещения менее ликвидны и труднее продаются. На школьные здания может быть спрос со стороны учебных заведений. Несущая стена является основным компонентом дополнительных перегородок, а также несущей стеной.

Большинство потенциальных арендаторов не будут чувствовать себя комфортно в слишком большой или маленькой квартире (до 3 квадратных метров площади). Идеальным считается размер от 60 до 90 квадратных метров. Возможности для рекламы. Если вход или панорамные окна выходят на дорогу, это привлекает трафик.

Риски объекта

Конечно, даже при высокой доходности не стоит приобретать недвижимость. В этой ситуации существует вероятность потери ликвидности, а также вероятность того, что права на приобретенный объект будут ограничены или отняты на законных основаниях.

Прежде чем предоставить недвижимость в распоряжение покупателей, » Real Group» проводит ее инспекцию. Вы можете быть уверены, что выбранная вами компания по аренде недвижимости в нашем регионе успешна и надежна.

О коммерческой недвижимости

При правильной инвестиционной стратегии коммерческая недвижимость будет гораздо более прибыльной, чем жилая. Доходность инвестиций может достигать 9-13% годовых по сравнению с 4-6%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость начали набирать популярность только в последние 5-10 лет. Почему так поздно? Прежде всего, размер инвестиций может измеряться миллиардами (крупные офисные центры, гостиницы, склады).

В-третьих, из-за накопленного опыта и тщательно изученного рынка инвестиции частных предпринимателей более понятны.

В коммерческой недвижимости не существует такого понятия, как «элита»; скорее, мы обсуждаем значительные инвестиции в офисные здания и склады премиум-класса (активы с высокой доходностью или соответствующим риском), а также инвестиционные проекты в сфере услуг.

В зависимости от местоположения наиболее популярны офисы в престижных районах и торговые площади на улице. Инвестиции в коммерческие объекты могут осуществляться двумя способами:

1. Купить предмет для перепродажи/аренды
2. Купить готовый объект аренды (GAB)
3. Купить акции/паи инвестиционных фондов.

Каждый вариант имеет свои особенности, инвестор выбирает тот, что соответствует его возможностям.

Покупка объекта для продажи/сдачи в аренду

В последние годы на рынке офисных площадей сложилась благоприятная ситуация: количество заказываемых объектов невелико, а спрос постепенно снижается, что приводит к дефициту качественных площадей.

Спрос продолжает расти, поэтому инвестиции выгодны. Инвестировать в офисные блоки площадью 80 кв. м можно даже с небольшим капиталом. Кроме того, в настоящее время такая недвижимость продается на стадии строительства БЦ.

Для частных инвесторов типичная доходность таких объектов составляет от 12 до 14 процентов. Высокий класс БЦ (близость к центрам деловой активности) и легкий транспортный доступ — два фактора, которые будут влиять на заполняемость и, соответственно, денежный поток.

Стрит-ритейл

Трафик и местоположение играют важную роль в определении ставки на торговые площади. Возможность установки витрин или проведения опросов, а также высокий пешеходный трафик (в центре жилых районов, рядом с метро) являются решающими факторами местоположения.

В будущем объект недвижимости должен удовлетворять требованиям любых потенциальных арендаторов, включая необходимость высокой мощности электроснабжения и зон погрузки/разгрузки для розничной торговли продуктами питания (или возможность их организации).

Помните, что не всегда возможно изменить технические характеристики: например, статус культурного наследия накладывает строгие ограничения на здание, все ремонтные работы должны быть одобрены властями и т.д.

На что обратить внимание при выборе недвижимости

Поразмыслив над этим, вы можете перейти к поиску наилучшего варианта владения. При оценке предложений следует учитывать ряд факторов, и мы обсудим каждый из них по очереди.

Расположение

Самый важный фактор, влияющий не только на размер дополнительных расходов, но и на потенциальную прибыльность компании. Месторасположение следует выбирать исходя из направления бизнеса. Если вы открываете магазин, сервисную мастерскую, ресторан, кафе или другое развлекательное заведение, поток клиентов — залог успеха. Как правило, в центральных районах города, на главных улицах, этот показатель максимален.

Следует обратить внимание на здания офисного типа или торговые центры, если речь идет о подвале и первом этаже здания. Следует также учитывать популярность места, поскольку она может быть связана с определенными особенностями (например, большим количеством магазинов или более легким доступом к транспорту). Просто перемещаясь по району и наблюдая за передвижением людей, вы можете убедиться в этом.

Недвижимость в спальных районах иногда может быть лучшим вариантом, если в одном из этих районов нет конкуренции, но есть потребность в предлагаемых вами услугах. Недвижимость в этих районах гораздо доступнее, чем в центре города.

Если вас интересуют производственные или складские помещения, рассмотрите вариант удаленного расположения, так как зачастую цены на них достаточно высоки, а местоположение практически не влияет на рентабельность. Самое главное требование — расположение вблизи удобного транспортного узла. В идеале к участку должен быть обеспечен быстрый доступ на личном автомобиле или общественном транспорте.

Инфраструктура

Проанализируйте инфраструктуру района, если это то, что вас интересует. По мере развития бизнеса клиентов будет становиться все больше. До вашего офиса или салона должно быть удобно добираться на автомобиле. Наличие удобной парковки является обязательным условием. В многоэтажном здании, прежде чем арендовать там офис, следует узнать, есть ли там лифт.

Арендодатель

Желательно сотрудничать непосредственно с владельцем недвижимости, так как это избавит от дополнительных расходов на услуги агентства. Вы можете самостоятельно вести переговоры с собственником для дальнейшего снижения цены аренды или получения дополнительных льгот.

Сотрудничество с Америкой — это ничто для N As. Они предоставляют своим клиентам в аренду недвижимость, занятую проверенными арендаторами, что значительно снижает вероятность возникновения проблем в будущем.

Соседние офисы и здания

Следует проанализировать общее количество коммерческих зданий в районе; если оно слишком велико, могут возникнуть трудности из-за высокого уровня конкуренции. В этом случае может быть полезно выбрать более тихий район.

Для многих видов бизнеса наличие поблизости крупных офисных и общественных зданий является преимуществом. Например, заведения быстрого питания могут получить много постоянных клиентов благодаря такому соседству. Другой вариант — открыть кафе или столовую рядом с крупным производственным предприятием. Поток клиентов будет ограничен, но будет постоянным.

Сумма

Стоит пригласить внешнего эксперта, если цена покупки или аренды завышена (условия можно заранее согласовать с арендодателем). Для оценки результата необходимо пригласить нейтральную сторону.

Документы

Если вы работаете с агентом по недвижимости, он проверит все документы, составит договор аренды/покупки и т.д. Однако если вы все делаете сами, вам придется попросить у арендодателя следующие документы:

1. Выписка из единого национального реестра собственности. Он содержит информацию о текущем владельце, обременениях, характеристиках недвижимости, причинах владения недвижимостью и т.д.
2. Документы, служащие основанием для приобретения недвижимости нынешним владельцем (договор купли-продажи, протокол тендера и т.д.)
3. Договоры и документы по оплате энергетических и других услуг, связанных с недвижимостью, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, технические документы о состоянии инженерных сетей
4. Кадастровая документация, с помощью которой можно выяснить, какую недвижимость приобрел нынешний владелец

Перед регистрацией сделки необходимо составить и подробно ознакомиться с условиями договора аренды или купли-продажи. Необходимо подробно описать порядок действий в различных непредвиденных ситуациях, порядок осуществления и подтверждения платежей и т.д.

На что обратить внутри помещения

Электричество, вода и другие современные коммунальные услуги являются необходимыми для многих предприятий. Важно тщательно изучить существующие инженерные сети, чтобы убедиться, что они удобны для персонала и клиентов (попросите владельца предоставить документацию о последних инженерных работах).

В случае арендованных инженерных коммуникаций стоит уточнить у владельца, можно ли внести изменения. Часто условия изменения инженерного оборудования оговариваются индивидуально.

Уровень комфорта

Часто комфорт субъективен, но все же следует внимательно осмотреть помещение на предмет недостатков ремонта или других проблем. Следует проверить качество напольного покрытия и потолка, убедиться в их прочности.

Если вы обнаружите какие-либо проблемы, вы можете торговаться с владельцем, чтобы снизить цену покупки или аренды недвижимости.

Очень важно убедиться, что в помещении достаточно места для всего необходимого оборудования.

Заключение

Запуску бизнеса способствует правильно выбранное помещение, но чтобы не прогореть в процессе стартапа, следует тщательно продумать свои варианты и прислушаться к вышеуказанным советам.

В чем особенности «коммерциализации», что нужно учитывать при покупке недвижимости и где купить ликвидную коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, в этом новом обзоре.

Перед покупкой коммерческой недвижимости необходимо хорошо изучить помещение и специфику приобретения объекта. Не в последнюю очередь следует подумать о том, где искать ликвидный объект. Ответы на эти вопросы нужны вам для того, чтобы принять взвешенное решение о потенциальной инвестиции. В этой статье будут изложены все преимущества и недостатки нежилой недвижимости, а также уникальные аспекты покупки «коммерческой» недвижимости в Санкт-Петербурге.